ユニハイム MUSE大手前

[買い替え検討中さん]

ユニハイム MUSE大手前についての情報を希望しています。
都市型コンパクトの物件ですね。利便性や居住環境はどうですか？

公式URL：http://www.uniheimestate.co.jp/otemae/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区徳井町1丁目33、35（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分、Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号：第H30確認建築GBRC00015号（平成30年5月22日）
総戸数：52戸
間取：1LDK、2LDK
面積：31.13平米～52.33平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１LDKと２LDKの間取り構成で
31.13㎡～52.33㎡ということだそうです。ここだとまあ大人が暮らしていく街ということになるので、
こういう広さになってくるのだろうなと思います。
駅も近いし、便利な場所だし、ニーズはありそうな感じですが
今後どういう仕様で出てくるのでしょうね？

[2: 匿名さん]

都市型コンパクトレジデンスと銘打っているので、かなりターゲットは絞りきっているのだろうなという印象を受けます。
賃貸向けに、ということになってくるのでしょうか。
駅は物凄く近いです。
間取りは２LDKだけは掲載されていますが、１LDKはどうなってくるのでしょうね？

[3: 通りがかりさん]

じゃあここは実需というより投資向け物件になりそうなんですかね。そうなると設備のランクが下がりそうな気がします。

[4: 匿名さん]

そうなんですか。だとするキッチン、お風呂、トイレといったものはごく一般的なものとなっちゃいますかね。
シングル向けでも食洗機位はあると良さそうですけど。
ここだとメニュープランもあるようですが、そのサービスもあまり使われることもないのかしら。
Dタイプを見ましたが引き戸採用なところは良かったです。他の部屋も引き戸がメインとなってるんでしょうかね。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
食洗機くらいはオプションではなく標準仕様ではないでしょうか。あまり広くはないですが2LDKがあるので共働きカップルの方もターゲットなので。

[6: マンション検討中さん]

ここの間取り、好きな間取りです。気になるのは価格。上町台地てま、駅近だし高いかな。資産価値はありそうですね。値崩れしにくい価値が魅力的です。
いくつか見てきましたが、ユニハイムエステートさんを初めて聞いたのでそこが不安。信頼できますか？
施行主は聞いた事ありますが。

[7: 匿名さん]

あまり知らないデベだなと思っていたんですが、もともとユニチカエステートというところだったみたいです。別の会社に譲渡をした、という感じらしいですよ。
ユニチカという会社自体は聞いたことが有ります。
かなり不動産業は多岐にわたって行っており、その中にマンションもあるということみたいです。

[8: マンション検討中さん]

9月に事前説明会参加します‼️少しワクワクして楽しみです。

[9: 匿名さん]

>>ユニチカ
有名ですよね。私も名前を聞いたことがあります。繊維メーカーだったような。衣料品を売っていたはず。

2LDKから部屋の間取りがあります。2LDKは1LDKに変更もでｋりうみたいで、部屋をLDKにつなげて使うこともできます。メニュープランもあるみたいでした。メニュープランは間取り変更すると有料なものも多い中、ここは無料のようです。ちょっとしたことなんですが、無料で間取り変更できるか、有料で間取り変更になるかでは気分も違うものです。2LDK、壁をなくして1LDKにしちゃうのもいいかもしれないですよね。

[10: マンション検討中さん]

説明会行った方どうでしたか？値段気になります。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん

まだ決まってないようです。が、相場どおりになりそうです。ただ、ローン控除のないマンションのようです。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
坪260〜270万くらいと聞きました。この価格なら妥当な線かと思います。これより高かったら厳しいでしょうね。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
小規模ですが駅近ってことで、数年前に比べれば割高かもしれません。

[14: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。52平米で4500万ぐらいですかね？高いですね。

[15: マンション比較中さん]

５２平米　この間取りが４５００万円ですか？

近くのビオール大阪大手前タワーでも、６０平米以上で、この価格でありますよね？

[16: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったですね。
角部屋率が、高いのがいいですね。

[17: マンション検討中さん]

価格妥当かな……最近どこも高い‼️

[18: マンション検討中さん]

2012年ぐらいからずっと上昇してるみたいですね。いつになったら価額上昇が止まるのか

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん

2030年までは、上昇カーブ

坪単価300万円だと、10年後には、坪単価450万円ぐらい。
市内中心部付近に限ります。

間取りは、年々狭くファミリー向けでも50平米台が
増えてきます！

[20: 検討板ユーザーさん]

30歳だと、12年後は42歳。

家賃14万円で年間130万円
12年後は、1500万円を家賃として支払った結果となります。
買う買わない。
どちらが佳いのか？

[21: 検討板ユーザーさん]

年間170万円でトータル2000万円の家賃支払いです。

[22: 検討板ユーザーさん]

どちらか良いのか？

Android携帯なので、変換スピードが悪いです。

[23: マンション検討中さん]

立地はすごくいいと思います。夜歩いたら静かでした。売れたい時にすぐ売れそうです。
ローン控除が使えれば....

[24: マンション検討中さん]

中古で、4500万では売れそうにないと思いますが…

[25: マンション検討中さん]

谷町線ユーザーになる予定の方は駅3分を実感できるでしょう。価格が折り合うのならお勧めできます。
中央線ユーザーになる予定の方は乗車するまでに谷町線ホームを端から端まで縦断することになります。駅3分価格で購入すると損した気分になるでしょう。もう少し南側の出入口に近い物件を選ぶことをお勧めします。

[26: 匿名さん]

徒歩○分って、駅の入り口までの話ですものね。
実際に電車に乗れるまでどれくらい歩くのかということも加味していくと
住んでからギャップも出にくいでしょう。

実際に自分の通勤経路に沿ってマンションまで行ってみるということも
マンション選びの中では大切になってくるのはよくわかります。

[27: 匿名さん]

公式サイトを見たんですが、浴室乾燥が電気式っていうことでした。
電気式ってランニングコストがかさみそうなイメージがとても強いんですが、実際はどうなんでしょうか。
10年以上も前の知識しか持ち合わせていなくて。
最近ではかなり効率がよくなってきたのならばいいな。

[28: 匿名さん]

調べてみると電気の方がちょっと安いみたいですね。うちはガスで高めなので雨の日位しか使いませんが…。ここのターゲット層のシングル、ディンクスさんだと外に干すより浴室で乾燥させる方が効率良いかもしれませんね。
しかしここの設備可愛いですね。ドアや引手の部分とか。キッチンと洗面所も統一されててオシャレ。全部の部屋でこの仕様なのでしょうか。

[29: 検討中]

確かに、おしゃれ女子向きでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

ここを購入された方って年収はどれくらいの人たちなんでしょうか…？あとやっぱり単身とかdinks世帯が多いのかな。場所がいいので気になってます

[31: マンション検討中さん]

狭すぎて、立地から自分が住むのではなく投資向け。
住むならもう少し広い物件買うのが懸命でしょう。

[32: マンション検討中さん]

すみません、モデルルーム見たんですが
ドアとフローリングの色見本のところにある
エスプレッソウッドとなんとかグレイの
ユーティリティとかトイレの壁の色
組み合わせおかしくないですか？
巾木を見ていただけるとわかりやすいと思うんですが…
エスプレッソウッドはドアも床もモノトーンなのに
巾木だけ茶色だし
逆になんとかグレイのほうは巾木だけが灰色に…なってる…？

[33: 匿名さん]

駅に近く、電車通勤にはかなり便利さを感じる立地。
ここだと住みたいと思う人もかなり多いと思いますが
残念ながら狭い間取りしかないんですね。。
dinksや投資目的で購入する方向けのマンションなのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

契約しました。もう残り少ないようで
予定より早くモデルルーム閉めるかも、とのことです。
我が家はまだ比較的若い夫婦で子どもも欲しいと思っていますが
10年後くらいに住み替えるつもりです。

[35: 通りがかりさん]

100%以上では売れない気がしますね

[36: 匿名さん]

早々完売とは凄いですね！！

５２

[37: 匿名さん]

立地も静かでいいですね！！

利便性は抜群です！！

公園も近いです。

４６

[38: 匿名さん]

竣工していないのに完売も近いです！


所在地： 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目33、35（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分
価格：2,698万円～4,388万円
間取：1LDK・2LDK
専有面積：31.13m2～52.33m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 52戸

[39: マンション検討中さん]

宣伝がすごいですね。実際は売れてないんでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

宣伝ではないです

1000組以上来場者います。

[41: 匿名さん]

今迄で此方の掲示板で情報を得ていたので少しでも参考になればと思いコメントさせていただきます。

Cタイプ契約しました。
勤務が梅田なのでアクセスが良いと思ったからです。今は30代。40㎡弱の1LDKなので広さを考えると、ここにずっと住むつもりはないですが、10年住むとして後々買い手や借り手がつくとおもった物件です。坪単価がやはり高いのと、南側のビルが将来建て替えられ、自分の住むフロアまで建つと日当たりが、、、となかなか決断に時間がかかりましたが、立地がかなり良いので購入に至りました。

[42: 匿名さん]

Dタイプいいなと思います。

割と1LDKや2LDKの小規模マンションって探すとなかったりするんですよね。でも、今後、増えていくのはおひとりさまや子供が少ない夫婦、高齢者夫婦の住むマンションじゃないかと予想できます。

Dタイプは廊下が狭い気もしますが、シューズクロークがしっかり広く、浴室も1317の広さがあるので夫婦、子供1人ならいけるかなと思っています。
洋室1、洋室2に窓もついているので狭さをそこまで感じない点もいいです。床暖房もついています。チェックしなくてはいけないのは、52.33㎡なので登記も50㎡以上かどうか。住宅ローン減税が適用できるか確認しておく必要があります。

[43: 匿名さん]

キッチンです。

[44: 匿名さん]

リビングです。

[45: 匿名さん]

営業さんに聞きましたがここはDタイプでも住宅ローン減税使えないそうです

[46: 匿名さん]

>>45


登記上は、壁芯マイナス３平米を引いた数字になるということでしょうか？

４９平米？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
AタイプにするかDタイプにするか迷っていた時に
チラッと話しただけなので具体的な数字はわからないです…ごめんなさい。

[48: 匿名さん]

1LDKと2LDKのブランしかないので
単身者かdinks向けの物件なんだなぁと思います。
水回りなど素敵な仕上がりなので、女性好みでいいなと感じました。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
最寄り駅も徒歩圏内と便利でこういうマンションも良いと思いました。

[49: マンション検討中さん]

>>32 の追記です。
写真だとあんまり違和感ないのですが
やっぱり逆な気がします。

[50: 匿名さん]

AタイプとCタイプ完売しましたね

[51: 評判気になるさん]

Dタイプも残り1室だそうです

[52: 住人]

凄い！！　さすが人気エリア！です。

[53: 匿名さん]

もっと高めの値付けでもすぐに片付いてたでしょうね。
この周辺もどんどん値上がりして行きそうです。

[54: 匿名さん]

府庁の横サングドレイル？は、1LDK　5100万円とかでしたよね！？
筋から奥に入り、利便性や公園もあり割合静かです。
抜群の立地です。

[55: 匿名さん]

勘違いなら申し訳ないけどサンクレイドル大手前のことなら
スペックが駅３分なのに一番北のはじっこの入口までの話だから改札まで実際には５分かかるとか、中央線に乗るなら谷町線ホームを縦断するから更に数分かかるとかだからね。
生鮮食品が買えるスーパーも徒歩５分以内にはないし生活が便利とも言いにくい。吉野家とCoCo壱を主食にするなら便利だけどね。
高台にあることだけが利点の典型的上町台商法マンションじゃないかな。
あと間取りが細長すぎ。
病院が近いのは賛否あるから何とも言えない。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん

サンクレイドル大手前、開口部は無くて排気ガスも風向きで入る場所かつ引っ越し時駐車も出来ない細長いうなぎの間取で高かったですね。完売しているのだろうか？

ユニハイムの前は、よく通りますがここは落ち着いていいですね。
建物あるけど、前面明るそうです。

[57: 匿名さん]

52.33㎡の間取り、いいですね。間取りがNEWとして掲載されていました。これは住宅ローン減税の対象でしょうか。
50㎡以上と書いてあっても登記する時に対象外のこともあると聞いたので、確認は必要そうに思います。

基本プランは2LDKですが1LDKや1LDK＋Fの間取りも選べます。新婚夫婦で1LDKを選ぶ人もいて、私も結婚した後は賃貸でしたが広めの1LDKを選びました。夫婦2人なら1LDKも居心地いいものです。

賃貸にするにも1LDKは1人暮らしや2人夫婦にも貸しやすそうです。

[58: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象外と過去レスにありました。
内法で確実に５０越えたいなら壁芯で５５以上の物件探すといいですよ。
売却の際には、買い手が住宅ローン減税を使えることが決め手になる場合もあります。

[59: 匿名さん]

住宅ローン減税って新築の時だけじゃないのか…と思うと
少しの差だったら、減税対象になっている物件のほうがトータルで見るとお得になる可能性が高いということになるのでしょうね。
少しの差で、金額もそこまで多い差が無いのならば
減税分、割がいいと思います。

[60: 匿名さん]

ラスト1室！

[61: 匿名さん]

完売したようですね

[62: 匿名さん]

13階46m2の中古でてます
未入居なので転売投資家ですかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93100046/

ユニハイムMUSE大手前 4490万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4490万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩3分
野村の仲介+阿倍野センター野村不動産アーバンネット(株)

■2019年11月完成の新築マンション
■新築未入居住戸
■46m2・2LDK＋WIC
■13階・北東角部屋
■「谷町四丁目」駅 徒歩3分
＜　マンション・お部屋のおすすめポイント　＞

■24時間ゴミ出し可能
■ペット飼育可能（規約制限あり）
■留守時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックス
■Tebra(テブラ)キー」を採用したトリプルセキュリティ
■大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム

■食洗機付きカウンターキッチン
■造付カップボード有り
■浴室暖房乾燥機付きバスルーム
■リビングダイニングに床暖房有り
■フラットフロア
■遮音性を高める防音サッシ

物件名ユニハイムMUSE大手前
価格4490万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数52戸
専有面積46m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：6.91m2
所在階/構造・階建13階/RC14階建
完成時期（築年月）2019年11月

[63: 物件調査中さん]

竣工してましたね。

46で4500万円はかなり狭さ感じます。

[64: 評判気になるさん]

1部屋賃貸も出ていますね

[65: 物件審査中さん]

>>64 評判気になるさん


賃貸　18.2万円ですか。


https://www.livable.co.jp/chintai/LNQ1911013/

[66: 匿名さん]

>>65 物件審査中さん

投資用賃貸マンション化してる部屋が結構あるようですね。

18万超える家賃ってどの部屋だったのかな？
後日の参考の為にもコピペして欲しかった。

現在はまだ3室募集中です。
引き渡しから現在までずっと借り手いないってことは家賃収入0ってことで投資としては上手くいってないのかも知れない。
それでも簡単に家賃下げてしまうと利益が減ってしまうから難しいね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10261512/houses/chintai
【マンションノート】ユニハイム ミューズ大手前の賃貸物件
9階 10.3万円 7000円 10万円／15万円／-／- 1DK 31.13㎡ 東
7階 10.25万円 7480円 5万円／22万円／-／- 1DK 31.13㎡ 東
6階 10.3万円 7000円 10万円／15万円／-／- 1DK 31.13㎡ 東