リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

[マンション比較中さん]

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスの情報を希望しています。
三方角地で開放性が高いといいですね。設備や間取りはどうですか？
駅に近い立地で良さそうですが、将来性や資産価値はどうなのか気になってます。

公式URL：https://www.nskre.jp/kurakake/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口８より徒歩9分、
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・Ａ２出口より徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅Ａ１出口より徒歩12分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅Ａ４出口より徒歩11分
建物竣工：平成31年9月下旬
間取：1LDK・3LDK
面積：40.00平米～70.04平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数：44戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

正式価格も出たようですね。もう少し安ければと思っていましたが、この価格だと見送りかな。

[52: 匿名さん]

1LDK北向き希望です。
夫婦2人で都内に来た時のみに利用します。歳をとったら将来的には現在の千葉の戸建てを売却断捨離し、コンパクトに住みたいです。
でも寝室が狭すぎですね。
寝室が完全に独立している部屋希望。こちらにはありますか？

[53: 匿名さん]

2LDKだと完全に寝室が独立しているものもありますが、１LDKだと専有面積の形的に難しいかもしれないですね。
１LDKは、ものすごく細長い形をしているので、どうしても空間効率的にリビングと続きの部屋にしたほうが効率が良くなってくるのだと思いました。
他の間取りは基本、そこまで細長くないんですけれど。

[54: 匿名さん]

宅配レンタカーシステムというのがあると設備仕様のところにありました。これってカーシェアみたいなもんですよね？常駐しているカーシェアの車はないけれど、使いたい時間に予約するのは、カーシェアと一緒です。
マンションに駐車場が少ないので、こうやってやりくりしましょうね、というような流れになっている。
最近流行っている感じです。

[55: 匿名さん]

さっきみたら2階部分の工事シート(北西側)に日が射していました。日照、そこまで悪くないのでは？

[56: 匿名さん]

あまりこのあたりで日照って期待している人は多くはないかな?なんて思っていました。
意外に悪くないのは、嬉しいかも？
３LDKの物件が多く、ファミリーを想定しているような感じなので、日当たりを考えている人たちももしかしたらいたのかしら。
囲まれ感がある場所なので、嬉しい誤算的な感じです。

[57: 匿名さん]

日当たり無くても、此処は東京駅まで10数分で歩けるからお買い得かと。

[58: 匿名さん]

浜町、人形町の価格と比べると、
安すぎる。

パン屋、ハンバーガー、飲食店の質がこっちのほうが高いし、街の雰囲気も落ち着いている。

秋葉原、浅草橋、小伝馬町、東日本橋、馬喰横山、
どの駅にも近いので、何駅の物件なのか定まらす、
穴場と化していると思う。

[59: 匿名さん]

どこの駅にも近いのは本当に便利なところですよね。
ただそういう感じの立地ですと現地に住んでみなければわからないのですが、
ここですとどこの駅が一番利用されるんでしょうね。
買い物のしやすさとか距離とか考えるとどうなのでしょう。

[60: マンション検討中さん]

匿名さん
現地に昼の12時過ぎに行ってみましたが、見事に真っ暗でした。物件と同じ高さの大きいマンションが壁のようになっていて、深い影になってしまっていて残念です。
おそらく、10階以上でギリギリ数時間の日照がある感じだと思います。

[61: マンション検討中さん]

日陰図見れば分かるけど時期により10階だけ…って感じの陽当たりだよ。
囲まれ感は中央区では普通レベルだけど、この陽当たりで分譲買う勇気ないわ。
なにより現地は行き止まりみたいでジメっとした感じだもの。

[62: 匿名さん]

このあたりで完全に直射日光を得ようとすると、
江戸通りや靖国通り沿いになるわけだけど、
今度は逆に騒音や排気がとんでもなくて、、
私はないわ。

[63: 匿名さん]

やっぱり今二階部分まで日さしてますよ。南西側。

[64: 匿名さん]

日本橋アドレスは惹かれるんだけど、やっぱり立地選定とか信用考えると大手がいいかなぁ。確かに中小の方が安いんだけど。

[65: 匿名さん]

南側に建ってる古い共栄ビルは、近い将来12階建マンションに建て替える可能性があるから、そうなったら、まさに穴ぐら生活になりそう。
賃貸にしたときのリターン次第ですが、目の前に建ってる賃貸マンションの家賃も安いんで望み薄かな
リセール益はさらに望み薄だし

[66: 匿名さん]

日当りは日本橋なので気にしません。セカンドハウスだし。
北側でも問題なし！
ただ東京駅まで徒歩15分以内で行ける事が条件。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
新日鉄興和なら安心な気がするけどダメですか？

[68: 匿名さん]

なぜ日当たりが少々あるかわかりました。
小伝馬町から歩いて発見しましたが、
十字路が少しいびつで、コーナー部分が秋葉原側に少しでっぱってるんですね。
だから3時くらいになると低層階まで西日があたる。

[69: 匿名さん]

それと、朝10時には南側のコーナー部分が1階までばっちり日が射していました。
三方向道路物件おそるべし。

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ご存知かと思いますが、東京駅まで徒歩15分以内の新築マンションは、ジオ千代田大手町、インプレスト東京八丁堀ルサンク、パークホームズ日本橋三越前、くらいしかなかった気がします。
それでも実質は15分ではいきません。

[71: 匿名さん]

このあたり、かなり柔軟な生活ができます。
私は最終的には浜町や人形町より上になると思ってます。
東京駅(新幹線) タクシー
新日本橋(デパ地下、映画) 自転車
人形町(すきやきなど) 自転車
浅草橋(餃子、しもじま) 徒歩
秋葉原(家電、ユニクロ、無印、コーヒーとか) 徒歩
まるまん 徒歩 毎週
小伝馬町成城石井 徒歩 たまに
近所(ランチ) 徒歩
銀座 日比谷線小伝馬町
神保町(書店) 自転車

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
インプレストは東京駅まで、歩いて15分で行きますよ。

[73: 匿名さん]

徒歩か自転車で、事足りてしまうということなんですね。
このあたり、車のほうが断然不便っていうのは容易に想像できますけれど・・・
でも思っていたよりも
多くの生活に直結するようなお店が多いのだなと感じました。
自転車で移動することも念頭に入れるのがポイントなのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

DENがついているタイプの３LDKの間取りもありました。DENってあると家に仕事を持って帰ってきたときに便利ですよね。
書斎ってほどそこまで立派な感じじゃなくてもいいけれど、小さくてもいいから専用のスペースが有ると、本当によいと思います。リビングとつながっているのが良いのかな。

１LDKは40㎡あるので、一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせそうです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
40あれば老夫婦もゆったりですね。
広いと何かと大変ですから。

[76: 匿名さん]

40だと、固定資産税や住まい給付金など不利になりますよね。

[77: 匿名さん]

40ですと固定資産税等に不利になるとありますが、
具体的にどういった影響があるのでしょうか？
税金関係にはあんまり詳しくありませんので、ぜひ知りたいです。

[78: 匿名さん]

50㎡超える物件だと、住宅ローン減税が受けられます。だから、50㎡以上で探される方もいらっしゃいます。
ほしい部屋を坪単価で考えたとき、例えば40㎡の場合と50㎡の場合、どちらがトータルで有利になるのかみたいなことを考えると、
坪単価が高めのエリアの場合には、50㎡乗せれば良いというわけでもないような…というようになるらしいです。いろいろと難しいですね

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
不動産取得税が高くなりますね。

[80: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん

余ってるお金で投資用として購入。

[81: 匿名さん]

住宅ローン減税が関わってくるんですね。全然知りませんでした。
坪単価などから単に50㎡を超えれば良いという訳ではないのもまた難しそうですね。
もっとしっかり勉強してから家の事は考えなければならないと改めて実感しました。

[82: 匿名さん]

Aタイプは、南側に居室やリビングの窓があるようになっています。南に向けてリビングと居室が並んでいるというようなものなのかもしれないですね。
南向きの開口部は、やはり人気があるでしょうから、
その点でもとてもいいと思います。投資向きなどいろいろと公式サイトには書かれていますが、
それ以前に、自分が暮らすのに良いかどうか、という観点から見ていくのが大切だと思います。

[83: 匿名さん]

かなり独特な間取り。
ナローなかんじですが、角部屋の場合は、窓や居室の配置などは十分配慮されている印象を受けます。
Aタイプのリビングインの部屋は、部屋のドアとクローゼットの扉が動線がぶつかってしまうのですね。
クローゼットはきちんと閉じる習慣をつけなければです。

[84: 匿名さん]

宅配レンタカーシステムっていうのは、結局カーシェア的なものなんでしょうか。届けてくれるということなので、普通のカーシェアよりは、お高めになってくる可能性もあるのかなぁ。
マンション内の駐車場が足りないときに
こういうカーシェア的なものがあるとは言われています。
こちらもそのとおりなのかもしれないです。

[85: 匿名さん]

カーシェアって、いつもはステーションには置いてなくて、予約が入ると持ってきてくれるところがあります。
こちらは、そういうものなんだと思います
持ってきてもらうタイプだと
車種が選べたりするので、結構便利だったりしますよ。
禁煙車なども指定ができたりします。

[86: 匿名さん]

３LDKの物件、バルコニーは本当に最低限になっている。
その代わりに一部屋増えているという考え方でしょう。
外に洗濯物を干すことを重視してなければ、この広さは納得行くと思います。

4.5畳の部屋でベッド置いてサイドテーブル置いて、あの感じでいけるんですね。
もう少しいっぱいいっぱいになるかと思いました。

[87: 匿名さん]

バルコニーは幅２ｍまでは容積率不算入なんだけど、建設コストを削ってるんだろうね。あと、その一部屋はギロチン梁だよ。

ベッド、あの置き方だとベッドメイクするスペースがない。

[88: 匿名さん]

3LDKのプランを見ましたが、確かにバルコニーが最低限のサイズですね。
これって洗濯物も干せる広さはないような気もしますが、
洗濯をかけられるところとかあるのでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

キッチンに食器棚を置くスペースがないのがなぁ。見学に行った際に指摘したら営業の人が渋い顔してた笑

[90: マンション検討中さん]

3LDKはファミリー用としては中途半端だよね。コンセプトがよくわからん。それでも売れ行きが良いのがさらによくわからん。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

3人家族なら十分だと思うけど。

[92: マンション検討中さん]

周りにマンションが多過ぎるから中古で売りに出すときすごく苦労しそう。競合物件に対してこれといった売りがないし。購入した人はその辺をどう考えてるんだろう。

[93: 検討板ユーザーさん]

ここのいいところは、駅との距離のバランスと思う。日比谷線、新宿線、浅草線どっちも4分、さらに総武線は2分。うちみたいな複数路線を使う人は凄くいい。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
それは周辺の競合マンションも同じじゃわけないですか。周辺の競合マンションに対するこの物件の強みってなんでしょう？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
93です。確かにおっしゃる通りです。ちなみに、参考のために、周辺の競合マンションってどこか教えてもらえますか。比べてみたいと思います。

[96: 通りがかりさん]

この物件のある通りは、
ほぼ問屋街からマンションへの建て替えが終わっていて、
非常に閑静です。
土日は人通りもほとんどないので、それに慣れてしまって、いまでは秋葉原にいくとめまいがします。

[97: 匿名さん]

このあたり、平日だからといってとても賑わうって言うわけでもないですからね。
秋葉原は、人混みもすごいですが、
音とかなんか電飾とかそういうのもトータルですごいですから…。
普通に静かに暮らすのだったら、
このあたりは良いと思います。夜もあまり人がいなさそうです。

[98: 匿名さん]

小伝馬なんて土日道路貸切みたいなときありますよ。浜町や人形町まで行くと、活気が出ますけどね。

[99: 匿名さん]

結構駅が近いのでそれなりに人が多そうなイメージがありましたが
そうでもないんですね。
夜もあんまり人がいないというのは良いように聞こえますが、
夜道を一人で歩くのが少し不安になりそうな気もします。

[100: 匿名さん]

夜も確かに人自体は多くないとは想いますが、
そもそもが駅までここの場合はとても近いですから、そこまで心配しなくとも。
ただ、自分が仕事を終えて帰ってくる時間帯は
どういう様子なのかは事前にチェックしておいても損はないと想います。現地に実際に時間や曜日を変えて行くことは大切なことです。