リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

[マンション比較中さん]

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスの情報を希望しています。
三方角地で開放性が高いといいですね。設備や間取りはどうですか？
駅に近い立地で良さそうですが、将来性や資産価値はどうなのか気になってます。

公式URL：https://www.nskre.jp/kurakake/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口８より徒歩9分、
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・Ａ２出口より徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅Ａ１出口より徒歩12分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅Ａ４出口より徒歩11分
建物竣工：平成31年9月下旬
間取：1LDK・3LDK
面積：40.00平米～70.04平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数：44戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

この場所での生活が初めての人でも住みやすいまちでしょうか？
あと、将来リセールする場合、この物件って価値が下がりにくいと思ってますが、皆さんどう思われますか。
ご意見あれば是非教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

マクロで見れば都心駅近なわけで悪くない。マクロ立地で見たとき大手も多い中どう評価するかだけど、新築時の価格次第では？
最終期であと3戸でしょうか。小伝馬町、馬喰町界隈もちょっと販売速度回復してきてます？

[103: 匿名さん]

102
マクロ立地→ミクロ立地

[104: マンション検討中さん]

このあたりの相場がわからない…
坪単価400くらいですか？
間取りや環境にもよるのでしょうが。

[105: 通りがかりさん]

ここは、場所は良かったけど希望する部屋の間取りが悪くてやめた。

[106: 通りがかりさん]

>リセール価値

このあたり、5年前と比較すると結果的には新築時より上昇しました。これは新日本橋、人形町の再開発の影響かと。馬喰町、東日本橋も大部暮らしやすくなりました。

では5年後はどうか。
これは個人個人の分析、判断によるわけですが、
常盤橋の再開発、八重洲再開発が控えていることをどう考えるか、ですね。オリンピック景気終了でプラスマイナスゼロ？

[107: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
確かに間取りが悪いですよね。
バルコニーは狭いし、キッチンもキッチンボードも置けないくらいの狭さ。備え付けのしょぼいカップボードはあるようですが、他の方も投稿されてたようにキッチンボード置けないってどうなの？場所柄外食メインでお料理は家でしない前提なのでしょうかね。

[108: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
今が高値で、今後下がるものと予想されますよね。上昇は期待しないものの、現状維持できるかどうかです。大幅な値崩れや中途半端な高価な物件に買い手が現れないとなると、それ一番最悪です。そこを読むのは難しいですが、どうでしょうかね。

[109: 匿名さん]

1LDK、一人暮らしでもキツイ間取りだね。
寝室3畳って、ベッド置けますか？

[110: 匿名さん]

ソファベッドみたいな小さいタイプならイケそうですが普通のものだと厳しいかと。
個人的にはこの小さいダイニングに四人掛けテーブルの方が置けないような気がしました…。
バーチャルモデルルームの家具ありはスッキリまとまってますけど、この部屋でも
荷物をごちゃごちゃ置くようになったらやっぱり狭さが気になってくるんでしょうね。

[111: 匿名さん]

間取り図では4人掛けテーブルですが、バーチャルでは2人掛けテーブルですね。
リビングのすぐ横にベッドごあり、1LDKと言うよりワンルームみたいです。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
40平米で一人暮らしがきついって一体どんな生活されているのでしょうか？
3畳あればベットもシングルなら余裕、セミダブルも置けますよね？

[113: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
人形町は目立った再開発しとらんやろ。
日本橋?室町の再開発の恩恵は明らかですね。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
ベッドしか置けない。

[115: 匿名さん]

>>112
3畳でベッド余裕って。。
逆ににあんたどんな生活してんのさ？
15平米とかに住んでんの？？

[116: 匿名さん]

せめて寝室が、5畳位あるとかリビング一体型じゃなくて独立してるとかなら、1LDKでも。余裕あるよね。

[117: 匿名さん]

たしかに寝室5畳あればかなり余裕ですねー

[118: マンション検討中さん]

独り暮らしだったら
ベット洋室でお客さんきたら洋室のドア締めればいいと思いまーす

40もあったら十分だと思いまーす

[119: 匿名さん]

リビングが10畳あるので結構広そう。
ソファーとテーブルは両方置けそうですが、単身住まいなら両方はいらないでしょう。
ソファーにローテーブルとテレビで十分だと思います。
洋室が3畳しかないのでベッドはシングルくらいしか置けないかな。セミダブルがギリギリ置けるくらい？

[120: 匿名さん]

豪華な牢屋

[121: 匿名さん]

自宅に3畳の部屋がなかったもので想像できませんが、個室（寝室）としても使えるサイズですか？
イメージとしては書斎や物置にするには良さそうです。
ただこちらの3畳はウォールドアでリビングと一体化できるので、閉塞感はなさそうですね。

[122: 匿名さん]

マンションの1畳って昔の一戸建ての1畳とは広さが異なるので、
3畳となるとどうなんだろう…
シングルベッドとサイドテーブルくらいは置けるのかな？という感じかもしれないですね。
ただ、一人暮らしだったら
それくらいでもいいのかもとは思います。割り切ってやっていくように。

[123: 匿名さん]

3畳ってベッドくらいは普通に置くことはできると思います。ワンルームよりは、こういう風にベッドルームが区切ってあるほうが、なんとなくいいのかな？というような印象です。ドアを閉めれば、生活感丸出しって言う感じがしないです。

リビングダイニングは結構細長いですね。専有部がそもそも細長いので仕方がないのですが。家具の配置自体は悪くないかも？

[124: 匿名さん]

B1タイプって、シングルベッドしか置けないと思っていたんですが、
どうやらダブルベッドも置くことができるようです。
結構部屋の幅キッチリになっちゃいそうだけど…
40㎡。
荷物がそこまで多くないご夫婦だったら
二人暮らしは行けるのかな。
この広さだったら一人でゆったり過ごすのもいいと思いますけれど…。

[125: 匿名さん]

資産性がここの場合は売りになっているのかなと思います。　公式サイトでもわりと最初の方にそう紹介されています。
ここだと自分で住むために、という人もいそうだけど…
何れにせよ、
ある程度便利で、静かに暮らしていくことができるっていうのは確かだと思います。

[126: 口コミ知りたいさん]

この一帯は中央区の残された土地といった感じでいよいよ注目され始めていて、パンフレットには今年の路線価が未定となっているけど、中央区でトップレベルの高騰だよ。

[127: 匿名さん]

管理費に含まれていると何も気になる事ではないのですが、
駐輪場が月額350円から500円と書いているのが何となく気になりました。
ちなみにこれって世帯ごとの金額なのか、一台につきなのかも気になります。

[128: 匿名さん]

他のマンションでは、なんですが駐輪場の料金に種類がある場合
ラックで取り出しやすいほうが高く、ラックの上で取り出しにくい方が安くなっていたりすることがとても多いようです。
ですのでこちらも
そういうふうに値段で差をつけて公平になるようにしているのでは？

[129: 匿名さん]

ラックの上の段、出し入れがとても面倒なので、上に当たってしまった場合、安くないと不公平だな?って思うことありますよね。そういうことなんでしょう。

それにしてもB1は、かなり専有部の形は細長いのですね…。
流石に一人暮らし用なのかな。居室もシングルベッドが配置例で出ていましたし。

[130: 匿名さん]

B1のタイプ、細長いは細長いけれど、
居室とリビングそれぞれがベランダに面しているところは
とてもいいと思いますよ。
リビング・居室が並んでいても
リビング側は一応ソファとテレビくらいは置ける距離は作れます。
一人だったら十分な広さでしょう。

[131: 匿名さん]

B1タイプ、二人暮らしもできるそうですよ
居室にダブルベッド置くことができるんだそうです。
二人だと収納とかどうなんだろう。
クローゼットまあまあ大きめだから、やっていけそうなのか。
最近はシーズンオフの洋服預かってくれるところもあるけども。

一人だとかなりゆったりとしてそうだけど、
いざ結婚したときにも一緒にここで暮らせるのは良いかもしれません。

[132: 匿名さん]

単身賃貸ならこの広さでも良いかも。

[133: 匿名さん]

最終3邸と表示が出ています。

「1人でも2人でも快適日本橋ライフ」と書いてあります。1LDKは40.00㎡で、2人住むなら若干狭い気がするんですけど、日本橋だからこのくらいの広さでも当然なのかな。コンロは3口、カップボードつき、洋室3畳はベッドをおくだけだけど、扉もあるのでLDKとは別部屋。
子供ができたら賃貸にするなどあるから、利点もあるかな。

>>単身賃貸ならこの広さでも良いかも。
そうですね。単身賃貸ならこの広さでよさそう。

[134: 匿名さん]

単身だったら…ってのは本当にそうですよね。
二人だと、仕事が忙しくて、あまり家にいる時間が長くないのだったらありだとは思いますよ。
あとは純粋に通勤時間を短くしたい人に向けて、ですか。
日本橋で二人でゆったりサイズの広さの家だと
値段もそれ相応になってしまうんで、この広さでやっていこうというニーズはあると思います。

[135: 匿名さん]

1LDKを賃貸だすと、家賃20万位だよね？

[136: 近隣住民]

>>135 匿名さん　馬喰町や小伝馬町は、広さにもよりますが単身向け1LDKを貸す場合、新築でも20万円では借り手がつかないと思います。

[137: 匿名さん]

残り3邸となっているようですね。
ご成約キャンペーンで50万円分の諸経費を負担してくれるらしいですが、
これ地味に嬉しいですね。

[138: 検討中]

>>137 匿名さん
先週行ったら接客賑わっていました
もうそろそろ終わってしまうのかもしれないです
私は予算が届かず残念でした。。。

[139: 近隣住民さん]

いつの間にか完売おめでとうございます！