リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

[マンション比較中さん]

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスの情報を希望しています。
三方角地で開放性が高いといいですね。設備や間取りはどうですか？
駅に近い立地で良さそうですが、将来性や資産価値はどうなのか気になってます。

公式URL：https://www.nskre.jp/kurakake/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口８より徒歩9分、
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・Ａ２出口より徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅Ａ１出口より徒歩12分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅Ａ４出口より徒歩11分
建物竣工：平成31年9月下旬
間取：1LDK・3LDK
面積：40.00平米～70.04平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数：44戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

この場所での生活が初めての人でも住みやすいまちでしょうか？
あと、将来リセールする場合、この物件って価値が下がりにくいと思ってますが、皆さんどう思われますか。
ご意見あれば是非教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

マクロで見れば都心駅近なわけで悪くない。マクロ立地で見たとき大手も多い中どう評価するかだけど、新築時の価格次第では？
最終期であと3戸でしょうか。小伝馬町、馬喰町界隈もちょっと販売速度回復してきてます？

[103: 匿名さん]

102
マクロ立地→ミクロ立地

[104: マンション検討中さん]

このあたりの相場がわからない…
坪単価400くらいですか？
間取りや環境にもよるのでしょうが。

[105: 通りがかりさん]

ここは、場所は良かったけど希望する部屋の間取りが悪くてやめた。

[106: 通りがかりさん]

>リセール価値

このあたり、5年前と比較すると結果的には新築時より上昇しました。これは新日本橋、人形町の再開発の影響かと。馬喰町、東日本橋も大部暮らしやすくなりました。

では5年後はどうか。
これは個人個人の分析、判断によるわけですが、
常盤橋の再開発、八重洲再開発が控えていることをどう考えるか、ですね。オリンピック景気終了でプラスマイナスゼロ？

[107: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
確かに間取りが悪いですよね。
バルコニーは狭いし、キッチンもキッチンボードも置けないくらいの狭さ。備え付けのしょぼいカップボードはあるようですが、他の方も投稿されてたようにキッチンボード置けないってどうなの？場所柄外食メインでお料理は家でしない前提なのでしょうかね。

[108: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
今が高値で、今後下がるものと予想されますよね。上昇は期待しないものの、現状維持できるかどうかです。大幅な値崩れや中途半端な高価な物件に買い手が現れないとなると、それ一番最悪です。そこを読むのは難しいですが、どうでしょうかね。

[109: 匿名さん]

1LDK、一人暮らしでもキツイ間取りだね。
寝室3畳って、ベッド置けますか？

[110: 匿名さん]

ソファベッドみたいな小さいタイプならイケそうですが普通のものだと厳しいかと。
個人的にはこの小さいダイニングに四人掛けテーブルの方が置けないような気がしました…。
バーチャルモデルルームの家具ありはスッキリまとまってますけど、この部屋でも
荷物をごちゃごちゃ置くようになったらやっぱり狭さが気になってくるんでしょうね。

[111: 匿名さん]

間取り図では4人掛けテーブルですが、バーチャルでは2人掛けテーブルですね。
リビングのすぐ横にベッドごあり、1LDKと言うよりワンルームみたいです。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
40平米で一人暮らしがきついって一体どんな生活されているのでしょうか？
3畳あればベットもシングルなら余裕、セミダブルも置けますよね？

[113: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
人形町は目立った再開発しとらんやろ。
日本橋?室町の再開発の恩恵は明らかですね。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
ベッドしか置けない。

[115: 匿名さん]

>>112
3畳でベッド余裕って。。
逆ににあんたどんな生活してんのさ？
15平米とかに住んでんの？？

[116: 匿名さん]

せめて寝室が、5畳位あるとかリビング一体型じゃなくて独立してるとかなら、1LDKでも。余裕あるよね。

[117: 匿名さん]

たしかに寝室5畳あればかなり余裕ですねー

[118: マンション検討中さん]

独り暮らしだったら
ベット洋室でお客さんきたら洋室のドア締めればいいと思いまーす

40もあったら十分だと思いまーす

[119: 匿名さん]

リビングが10畳あるので結構広そう。
ソファーとテーブルは両方置けそうですが、単身住まいなら両方はいらないでしょう。
ソファーにローテーブルとテレビで十分だと思います。
洋室が3畳しかないのでベッドはシングルくらいしか置けないかな。セミダブルがギリギリ置けるくらい？

[120: 匿名さん]

豪華な牢屋