リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

[マンション比較中さん]

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスの情報を希望しています。
三方角地で開放性が高いといいですね。設備や間取りはどうですか？
駅に近い立地で良さそうですが、将来性や資産価値はどうなのか気になってます。

公式URL：https://www.nskre.jp/kurakake/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口８より徒歩9分、
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・Ａ２出口より徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅Ａ１出口より徒歩12分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅Ａ４出口より徒歩11分
建物竣工：平成31年9月下旬
間取：1LDK・3LDK
面積：40.00平米～70.04平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数：44戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

こういう感じの１LDKって、どういう方々が変われるものなのでしょうか？
もう結婚とか考えない人なのか、あるいは投資用として、賃貸として貸し出す事を考えているのかなど、
どういう理由が多いんですかね。

[42: 匿名さん]

1LDK需要

定年前の、そろそろ子供達が独立する壮年夫婦の郊外一戸建てからの
買い換えなど。
で、定年して、そのまた親世代(田舎の)と将来いっしょに住むことになったら、
買った1LDKを賃貸に出す。
馬喰町なら可能です。

今ならまだ、郊外物件も売り抜けられる。

[43: 匿名さん]

普通に投資用かと思いました＞1LDK
設備が結構良かったのですが、全ての部屋で同一のものを採用してるのですかね。
賃貸として入るなら結構満足感ありそうなおのだと思いました。
3LDK・ファミリー用の部屋もあるマンションですし、
一人暮らしの親と一緒に入居する手もありそうかなあ。想像は色々出来ますね。
ここの売れ行きどうなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

私は老後夫婦2人で住む為に購入。
ベッドが置ければ、問題ない。
広いと荷物が増えるし。
今の荷物は殆どが不要になると思われるので、断捨離してます。
一人娘に荷物整理などで迷惑かけたくないから。

[45: 匿名さん]

便利な立地のマンションですが、
間取りが1LDK・3LDK とは極端ですが、
モデルルームを見るとリピングが広く手良い感じです。
家族で住むとなると3LDKだと思いますが44戸のうち、どれくらいの割合なのでしょうか。
情報がオープンになる日が待ち遠しいですね。

[46: 匿名]

>>43 匿名さん
1LDKは食洗機なかったり、洗濯機置き場が廊下の観音開きの扉の中だったり多少コンパクトな作りはしてます。

[47: 匿名さん]

１LDKの場合は、かなり他とは作りが違ってくるのですね。単身者向けというのもあるでしょうし、賃貸にするためにというのもあるのかもしれません。
賃貸だと、
食洗機とか壊れてしまう可能性の高い物が多くあると、
管理の面倒さみたいなものも出てきてしまいますので、そのあたりが考慮されているのかな？

[48: 匿名さん]

1LDKの洋室3畳は有り得ない。
何の部屋？
LDKは10畳で良いから、洋室を6畳にして欲しい。

[49: 匿名さん]

>>1LDKの洋室3畳は有り得ない。
40㎡の間取りのことですよね？間取りを見て、3畳は、普段は布団を敷いておいたりベッドを置いておいたりして、お客さんが来た時に扉を閉めて使うのかと思いました。40㎡は住宅ローン減税も適用できないですし、ちょっとがんばって2LDKを購入する人が多いのかとも思いました。

>>LDKは10畳で良いから、洋室を6畳にして欲しい。
プランを選ぶことができたらよかったですよね。

[50: 匿名さん]

ちょっとLDKも細長いですよね。
レイアウトしやすいと言われましたが、間口も狭くて、元々絶望的な採光がさらに限られそうな、、。
寝に帰るだけの人とか快適さは気にしない人向けなのかな。

[51: マンション検討中さん]

正式価格も出たようですね。もう少し安ければと思っていましたが、この価格だと見送りかな。

[52: 匿名さん]

1LDK北向き希望です。
夫婦2人で都内に来た時のみに利用します。歳をとったら将来的には現在の千葉の戸建てを売却断捨離し、コンパクトに住みたいです。
でも寝室が狭すぎですね。
寝室が完全に独立している部屋希望。こちらにはありますか？

[53: 匿名さん]

2LDKだと完全に寝室が独立しているものもありますが、１LDKだと専有面積の形的に難しいかもしれないですね。
１LDKは、ものすごく細長い形をしているので、どうしても空間効率的にリビングと続きの部屋にしたほうが効率が良くなってくるのだと思いました。
他の間取りは基本、そこまで細長くないんですけれど。

[54: 匿名さん]

宅配レンタカーシステムというのがあると設備仕様のところにありました。これってカーシェアみたいなもんですよね？常駐しているカーシェアの車はないけれど、使いたい時間に予約するのは、カーシェアと一緒です。
マンションに駐車場が少ないので、こうやってやりくりしましょうね、というような流れになっている。
最近流行っている感じです。

[55: 匿名さん]

さっきみたら2階部分の工事シート(北西側)に日が射していました。日照、そこまで悪くないのでは？

[56: 匿名さん]

あまりこのあたりで日照って期待している人は多くはないかな?なんて思っていました。
意外に悪くないのは、嬉しいかも？
３LDKの物件が多く、ファミリーを想定しているような感じなので、日当たりを考えている人たちももしかしたらいたのかしら。
囲まれ感がある場所なので、嬉しい誤算的な感じです。

[57: 匿名さん]

日当たり無くても、此処は東京駅まで10数分で歩けるからお買い得かと。

[58: 匿名さん]

浜町、人形町の価格と比べると、
安すぎる。

パン屋、ハンバーガー、飲食店の質がこっちのほうが高いし、街の雰囲気も落ち着いている。

秋葉原、浅草橋、小伝馬町、東日本橋、馬喰横山、
どの駅にも近いので、何駅の物件なのか定まらす、
穴場と化していると思う。

[59: 匿名さん]

どこの駅にも近いのは本当に便利なところですよね。
ただそういう感じの立地ですと現地に住んでみなければわからないのですが、
ここですとどこの駅が一番利用されるんでしょうね。
買い物のしやすさとか距離とか考えるとどうなのでしょう。

[60: マンション検討中さん]

匿名さん
現地に昼の12時過ぎに行ってみましたが、見事に真っ暗でした。物件と同じ高さの大きいマンションが壁のようになっていて、深い影になってしまっていて残念です。
おそらく、10階以上でギリギリ数時間の日照がある感じだと思います。