クレアホームズ川崎ザ・フロントってどう？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ川崎ザ・フロントについて情報交換しませんか。
独立性の高い1フロア3邸の1LDK のコンパクトなプランの物件ですね。
ラゾーナ川崎プラザに近くていいなって思いました。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://kawasaki.clare.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区幸町4丁目26番他（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩5分、京急本線「京急川崎」駅徒歩7分
間取：1LDK
面積：34.70平米～36.02平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：ノバック
管理会社：セントラルライフ
総戸数：39戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上14階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: マンション検討中さん]

どのタイプも3階から一気に200万以上価格がアップします
お気を付けください

[27: 匿名さん]

ぱっと見た感じだと、中住戸ができそうな感じの作りに見えるのですが、
Cタイプのある棟だけ、少しスライドして作られているのですね。だから全てが角部屋ということになっているのだとわかりました。
あまりBタイプは角部屋感無いですが…おそらく側面に窓がないからなんだと思います。
この中だと、値段的にはBが一番買いやすい金額になっているのか？

[28: マンション検討中さん]

ここプラウド柳町と同じくらいの坪単価ですよね？
いやー、ないわー

[29: 匿名さん]

3階から一気に200万以上価格がアップ

ってことは、眺望の関係か何かでしょうか？
それ以外に何か理由があるかな・・・
陽当たりとか？

1LDKですよね？
にしては立派な価格。
他の場所なら3LDKが買えてしまいそう。
やはり立地がものをいうのでしょうか。

でも間取りはどれもいい感じでは。
きちんと整っていて収納もしっかりあって。

[30: 匿名さん]

間取りはよく考えられていると思いました。角部屋はきちんと四角く、中部屋は柱があっても有効利用してありますし。
Cタイプだとこれだけ独立性があっても家賃相場だと他と2～3000円しか変わらないものなんですね。
永住するにもこういった部屋が望ましいですけどそういった広さではないのがちょっと残念でした。
現時点で売れ行きってどうなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

角住戸率100％なんてなかなかできないものと思っていましたがこうやって実現するんですね。永住もいいなと思うけれど広さ的にもう少し欲しいなという感じがするのでは。資産運用として回転させるにはいいかもしれませんけれど。内装があかるいのですが軽い感じでもう少し重厚感があってもいいですね。かした場合汚れなどで次の借り手までに清掃などかかるし、家賃も下がる傾向になるかと気になります

[32: マンション掲示板さん]

想定賃料あんな安くてそれでいて@340でしょ？
利回りいくつよって話。解散。

[33: 匿名さん]

それぞれの間取りにそれぞれの魅力があるなと思います。
Aタイプだと寝室にクロゼットとウォークインクローゼットの両方があること。分けて収納できるってかなり便利ではないかなと思います。ウォールドアもスッキリ収納できて、開放した時もLDとつながっているようでいて個室感があるっていうか。
Bタイプは小分けのクローゼットと開放感かな。
Cタイプは南向きのワイドスパン、大きなウォークインクローゼット、明るいLD。
どのタイプにしても、キッチンの調理スペースがもう少しあればなあ。

[34: 匿名さん]

川崎はにぎやかで便利ですね。品川ほどではないですが駅も大きいですしアクセスも良い。１ＬＤＫで若くしてマンションを持っても家族ができてまた売りに出せるラインですし、転勤になっても貸し出しも可能です。賃貸収入で返済も続けられるよう手続きできればマンションを持ち続けられます。

[35: 匿名さん]

明日が第2期の登録らしいです。
2期でどれくらいまで販売が進むのか、何て思いました。
価格は控えてあるように見られますから、この場所自体をあとは気になるかどうかというのにかかってくるのかな。
スーパーマーケットとクリーニング屋があれば当面暮らしていけるのかなぁ。

[36: 匿名さん]

かなり販売ペースが早いように感じます。
駅まで徒歩５分で、それで価格も高すぎないっていうのはここの場合、大きなポイントになってくるのでしょう。
マンションそのものも魅力的なのもあるでしょうけれど。

駅まで近いと落ち着かない環境かもしれないです。
でも、利便性を重視している人にはいいのだと思いました。

[37: 匿名さん]

あと3戸なので、入居前に完売っていうのはもしかしてあるかもしれない？と思いました。
今は多くなキャンペーンをしているようですが、
特に値引きなどはないようですね。
値引きをするのはまだ段階としては早いのでしょう。
ここは、とにかく駅までの距離と値段のバランスが良かったんだと思います。

[38: 匿名さん]

東急リバブルさんの販売手続きには以下の疑問を感じます
・融資審査前に契約を交わす手続き
融資が受ければ問題がないのかもしれませんが、
融資が受けられない場合は印紙代（約５０００円）をどぶに捨てる事になります

[39: 匿名さん]

角住戸率が100％なの、驚きました。

本来ならBタイプがAとCに挟まれる形になりますが、エレベーターや階段があるから開放感があり、角住戸100％になっているわけですね。1フロア2邸じゃなくて3邸で角住戸100％になる配置がすごいと感心しました。
Cタイプがグレーになっていて、完売してしまったんでしょうか。1LDKで投資物件にも1人暮らし用にも住みやすそうでした。

[40: 匿名さん]

柱がこちら側に出ていないので、家具の設置がし易いなと思いました。
そしたら、やはりそのことは公式サイトでは触れられていました。
どこもコンパクトな物件だからこそ
こういうデットスペースを作りやすい要素が少ないというのは
選ぶ際のポイントになってくると思いました。

[41: 匿名さん]

天井高が、階によってかなり違うみたいです。
2階がなにげに一番天井高があるようです。
高層階の天井を高くして、プレミア性を高めることはあるけれど。
だからそういう意味では珍しいかもしれません。
2階と高層階では15センチほど天井の高さが異なります。

[42: 周辺住民さん]

立地は最高だと思いますよ。
ラゾーナは、大型スーパー、本屋、百円ショップ、ドラッグストアー等他のショッピングモールによくある施設だけでなく、横浜のデパート並みのデパ地下、大型家電量販店、ホームセンターもあって、ラゾーナだけで生活できます。
ただ、ラゾーナと隔てる前の道路は意外と交通量が多いのが難点かもしれません。
なお、新築に拘らなければ、似たような立地でもっと広いマンション住めるとは思いますが。

[43: 購入経験者さん]

本日、「キャンセル住戸発生！」とのチラシを見ました。
経験上、販売担当者の判断ミスをこのように表現されている可能性があります。
購入をご検討される場合は注意した方がよい物件です。

[44: 検討板ユーザーさん]

1000万円安くしてくれるなら買います

[45: 通りがかりさん]

4000万代半ばで未入居物件出てるけど、
高すぎ。3800万くらいまで値引きしてもらえないかな。