『契約者専用』プラウド湘南藤沢テラス

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621761/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数：142戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん6さん

オプションのコーティングはウレタンコーティングとのことなので(オプション会で質問したところ担当の方からそう回答あり)、私は頼みませんでした。
別の施工会社に居室全室＋廊下＋キッチンで依頼する予定です。

[22: 通りがかりさん]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
私もフロアコーティングと水回りコーティングは別業者で頼むことにしました。私が頼んだ会社は光沢ありと光沢なしで選ぶことができました。

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>22 通りがかりさん

光沢ありはUV、光沢なしはガラス系かな？
サンプル取り寄せて、私はUVコーティングにしました。
再施工がスポットで出来るのと、子供がいるので滑りにくい方が良いと考えたので。

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>22 通りがかりさん

私も別会社でエコカラットやフロアコーティング等を頼む予定です。
オプションよりもだいぶ安くなりました。

[25: 住民板ユーザーさん3]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
うちの面材はカタログ品で、プラウドオリジナルではないと言われました。
カラーセレクトによって違うんですかね。
オプション会より15万くらい安かったので、うちは外部にお願いすることにしました。

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
サンプル、すごくわかりやすいですね。別で頼んで塗ってもらうのでしょうか？
フローリングの色が結構気に入っているのですが、ガラスコーティングだと全然塗ってる感じ無くて良いですね。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん8さん
ガラスにしました。

[28: 住民板ユーザーさん6]

今日近くを通りましたが足場が無くなってました。
内覧会が1月中旬なので年内にはほぼ完成した姿が見れそうですね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

後ろから見た写真ですね。
大分出来て来ましたね‼

[30: 住民板ユーザーさん1]

こちらのフロアコーティングの記事を参考にさせていただき、八王子の某ショールームで実物を見てきました。
本当にオプションより安く、驚きです。リビングだけのつもりでしたが、全面コーティングにしようと話を進めています。
クリスタルコーティングと光コーティングでは光沢が全然違うので、なかなか迷いますが。
エコカラットも他社に頼もうと検討中です。

[31: 住民板ユーザーさん7]

内覧会、既にお済みの方、如何でしたか？
占有部分もですが、共有部分も気になります。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
占有部分は傷など少しありましたが、共用部分は概ね満足してます。
階によって、階表示のモニュメントが異なりオシャレでした。
エレベーターの中の電光掲示板には天気やニュース速報が流れており便利です。
トイレのアクセントクロスも標準で仕様が高いと思いました。
バスのタオル掛けも２つあり、他のマンションと比べても暮らしやすい作り込みがされています。

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
同じく占有部分に傷がありましたが、指摘したら直して頂けるとのことでした。
共有部分はキレイでしたし、エントランス庭がガラスなしで雨の日が心配程度で概ね満足です。
オプションはこれから工事とのことで、確認できませんでしたが、今から入居が楽しみですね。

[34: 住民板ユーザーさん5]

共用部の傷はいつ確認して、いつ直してもらえるのだろうか？知っているかたおりますか？
共用部も含めて、全てをチェックしておきたいです。
建物全体が資産価値に関わりますもんね。

占有部は鍵の引き渡しまでならば、何度でも納得行くまで直してくれるみたいです。

[35: 住民板ユーザーさん5]

エントランス庭がガラスなしで雨の日が心配。
確かにそうですね。私は占有部にばかり気をとられて気づきませんでした。

[36: 住民板ユーザーさん2]

>>34 住民板ユーザーさん5さん

共用部は誰かが指摘したところは直してくれるかもしれないが、基本的にはそのまま。
引き渡し後に管理組合から瑕疵の指摘して直してもらうのが本筋です。
引き渡しから2年以内の指摘なら無償。

どこのマンションでもそうですが、1期目理事の最重要ミッションです。

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>36 住民板ユーザーさん2さん
非常に分かりやすい説明ありがとうございます。
管理組合から指摘するのですね。

[38: 住民板ユーザーさん8]

>>36 住民板ユーザーさん2さん

内覧会の限られた時間では共有部分の確認まではできませんしね。

占有部分の傷の直しについては再度確認させてくれるとのこと。何故か日時指定されて、希望通りにはできませんでした。(同様の対応が多いような印象)

[39: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で下記が気になりました。

1.エントランスからエレベーターまで、
ガラスなどがないため強い雨の日は雨がふきこんできそう。

2.サブエントランスは階段しかなくスロープがない(ベビーカーの方は大変と感じました)

あまり細かい点は見ることができませんでしたが専有部分含めてとても満足のいく仕様でした。

あとは、フレキシブルラウンジにある絵本や雑誌は新しいものに更新されることはないとのことでした。
お子さんが見るのでどうしても劣化してしまいますので、理事会で定期的に入替するかなど議論できればいいんじゃないかと思います。

[40: 住民板ユーザーさん3]

確認会では懐中電灯を持参した方がキズがよく見えますよ。特にクローゼットの中などを明かりで照らすとキズが良く見えます。
老婆心ながら

[41: 住民板ユーザーさん1]

enecoqのインターネット部の料金をご存知の方いらっしゃいますか？一般的なネット代より安くなるのでしょうか？

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

インターネット料金は電気代ではなく管理費内包されるはずです。違ったら申し訳ない。

そういう意味では高い安いについては「分からない」ですが、平米単価180円にインターネット代が含まれているなら感覚的にはお安いんじゃないかと。
(仮にプロバイダ料金、モデムレンタル費用諸々が3,000円/月としたら、それ除いた管理費単価は150円/平米切るレベルなので)

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
内覧会でいただいた資料に料金の記載がなく、どれくらいなんだろう、と思ってたので助かりました。

[44: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに検索してみました。
このマンションではなかったですが、プラウドシティ伊丹はインターネット代1310円で管理費に含む、と記載ありました。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[45: 匿名さん]

不要になったクレジットカードも役に立ちます。
レンジフード・ドアや幅木やサッシ下部の隙間チェック・床板の継ぎ目の段差チェックなどに。

[46: 住民板ユーザーさん6]

インターネット利用料について確認しましたが、私の部屋は管理費とは別でenecoQシステム利用料として1,672円/月でしたよ。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん6さん

一番わかりやすいのは、インターネット利用料がenecoQ使用料に置き換わるイメージかな。

実際額面通りの効果があるかは使う人による、としか言えないが、、、
少なくとも今まで個人契約でインターネットプロバイダに繋いでいたような人はその分TOTALでは安くなると思います。

[48: 住民板ユーザーさん2]

結構駐車場が埋まっていて安心しました。

[49: 住民板ユーザーさん3]

上の階や両隣からの生活音が全くしないですね。さすが分譲マンション。ビックリしてます。

[50: 住民板ユーザーさん5]

とても静かすぎて、レンジフードから漏れてくる電車の音が気になります。。。

[51: 入居済みさん]

駐輪場は管理組合が発足して再抽選するまで2台目以降は空いているところ（ビニールテープが貼ってある）を譲り合って使ってください、とのことでした。

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん5さん

こちらは窓のすきま風がピューピューと毎日なってます。。。

[53: 住民板ユーザーさん5]

野村不動産に相談すれば３か月点検で直して貰えますよ。
駐車場と公道の境目のコンクリート割れも３か月点検で対応(直し)するようです。

[54: 住民板ユーザーさん1]

川沿いの桜が咲いて綺麗ですね
もうほとんどの方が入居されてるんですかね？

[55: 匿名さん]

中古物件なかなか売れませんね。

[56: 住民板ユーザーさん2]

一斉入居の養生撤去はいつなんでしょうかね？
引越や家具搬入の業者もあまり見なくなりました。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

分譲時価格を知っていたらあの価格では買わないですよね。
住民としては早く売れてほしいですが。

[58: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の場所はどのようにして決まったのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください

[59: 住民板ユーザーさん3]

総会の案内の中で
駐輪場の金額間違えてないですか？
平おき600円?800が正
大型スライド600が正

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は抽選で番号が決まりました。
販売計画の期で順次解放していくと営業の方は言ってましたよ。

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうございます！
期が早ければ良い場所が当たるわけではなさそうですね。

[62: 住民板ユーザーさん3]

マンション前の川沿いの桜並木がキレイでした。来年も元気に花をつけてくれるか楽しみだなぁ。共用部分も大切に扱って良いマンションにしていきたいな。

[63: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場は思っていた以上に空きがあるので、２台目を確保出来そうで良かった。
駐車場も９割ほど埋まっているのでランドプランは成功でしたね。野村の設計者お見事。車についても２台目を置きたい住人もいるでしょうから100%も現実味を帯びて来ました。
場合によっては余裕のあるバイク置き場にチャリを置くように規約を変更するのもありかもしれませんね。

[64: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 住民板ユーザーさん1]

[NO.65と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: 住民板ユーザーさん2]

消費税増税で積立金上がるのかな？

[68: 住民板ユーザーさん2]

エントランス前の道路が舗装されるので、さらに住みやすくなりますね。

[69: 住民板ユーザーさん2]

木曽路から入る道が舗装されて、マンション前の道路が綺麗になりましたね。ベビーカーをおすママさんにもお年寄りにも優しい道路になりました。

[70: 住民板ユーザーさん1]

上の住人の足音が気になる場合は、我慢するしか無いのでしょうか。