『契約者専用』プラウド湘南藤沢テラス

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621761/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数：142戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[1: 住民板ユーザーさん8]

まだ住民じゃないですがあと半年くらいですね、契約された皆様、近隣の皆様、よろしくお願い致します。

[2: 住民板ユーザーさん7]

よろしくお願いいたします。
幼稚園は、村岡幼稚園になりそうだけど、
歩ける距離かなぁ。
マンション前に、通園バスが止まりそうだけど、
こどもがバス酔いしやすくて。

[3: 住民板ユーザーさん8]

幼稚園児でも歩ける距離だと思いますよ。でも踏み切りの前の交差点は信号がないので車に気を付けてくださいね。

[4: 住民板ユーザーさん7]

>>3 住民板ユーザーさん8さん
コメントありがとうございます。
駅からの大通り以外は、狭い道が多い感じがしますね。

[5: 住民板ユーザーさん8]

>>4 住民板ユーザーさん7さん
そうですね。狭くてもそこそこ交通量が多いので人目があって安心ですが、歩道の縁石がないので子連れで歩くのは気を遣いますよね。タクシーがギリギリまで突っ込んでくるのは怖いです。とはいえあの周辺で頻繁に交通事故の話なんて聞かないので、普通に気を付けておけば平気かなとも思います。

[6: 住民板ユーザーさん3]

マイページに7月分の工事写真がアップされましたね。10階からの眺望が確認できる物もありました。あれはノブレスかな？

[7: 住民板ユーザーさん8]

>>6 住民板ユーザーさん3さん
右下の写真ですよね、奥の景色まで見てませんでしたが、仰るとおりノブレスのようですね。内装のペースを見ていると、予定通り2月頃の完成でしょうか。引っ越しが待ち遠しいですね。

[8: 住民板ユーザーさん3]

>>7 住民板ユーザーさん8さん
そうです。右下の写真です。
予定だと竣工は1月で引き渡しが2月です！
近くに住んでいるので息子と散歩がてら工事の状況を見に行きますが、エントランスのコンクリート造成も一部終わってました。
早く引っ越したいですねー。

[9: 住民板ユーザーさん5]

>>8 住民板ユーザーさん3さん
私も近所なので仕事帰りにちらっと見たりしてます。これから内装、仕上げが本格的になっていく感じですね。
お盆休みもしっかり取られてましたし、夜も遅くまでやってることもないので順調に進んでるみたいですね。
外観がどんな感じになるか楽しみです。

[10: 住民板ユーザーさん8]

皆さんご近所なんですね(実は私もなのですが)、どうぞよろしくお願いいたします。

[11: 住民ユーザー9]

工事写真の確認方法を教えていただきたいです。
マイページとはなんですか。
宜しくお願い致します。

[12: 住民板ユーザーさん4]

>>11 住民ユーザー9さん
野村不動産から連絡があったカスタマークラブのページにログインするとありますよ。

[13: 住民板ユーザーさん8]

完売したので、10月中でモデルルームは閉めるそうです。
モデルルームで聞きました。
確認しておきたい場合はお早めに。

[14: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 住民板ユーザーさん]

今日の様子です。

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>15 住民板ユーザーさん
素晴らしい外観ですね。
エントランスの完成が待ち遠しいです。

[17: 住民板ユーザーさん1]

床のコーティング等は皆さんどうされるのでしょうか？
我が家はカップボードのみオプション会で購入しようかと思ってますが、40万円近くしてしまうので迷ってます。外部に委託したほうが半額くらいになるので。

[18: 住民板ユーザーさん6]

>>17 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティング(一部)、カップボードはオプションで申し込みしました。
藤沢市内の工務店でカップボードの見積もり取りましたが、施工費や搬入費込みだとオプションより高かったで…

[19: 住民板ユーザーさん1]

>>18 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
私も確認したところ、天板と面材はプラウドのオリジナルだから取り寄せて合わせると50万位にはなると言われました。
半額くらいなのは似てる部材にすれば、という条件付きだったのでオプション会で購入します。

[20: 住民板ユーザーさん6]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
化粧板はオリジナルなんですね？
ちなみにマイページに型番が載ってましたよ。たしかイビボードって商品だったと思います。
床のコーティングは外部のサンプルをいくつか見ましたが、あまり光沢の無い質感が好みだったので、オプションの質感が気に入って決めました。引渡し時に施工済なのもオプションのメリットだと思います。

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん6さん

オプションのコーティングはウレタンコーティングとのことなので(オプション会で質問したところ担当の方からそう回答あり)、私は頼みませんでした。
別の施工会社に居室全室＋廊下＋キッチンで依頼する予定です。

[22: 通りがかりさん]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
私もフロアコーティングと水回りコーティングは別業者で頼むことにしました。私が頼んだ会社は光沢ありと光沢なしで選ぶことができました。

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>22 通りがかりさん

光沢ありはUV、光沢なしはガラス系かな？
サンプル取り寄せて、私はUVコーティングにしました。
再施工がスポットで出来るのと、子供がいるので滑りにくい方が良いと考えたので。

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>22 通りがかりさん

私も別会社でエコカラットやフロアコーティング等を頼む予定です。
オプションよりもだいぶ安くなりました。

[25: 住民板ユーザーさん3]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
うちの面材はカタログ品で、プラウドオリジナルではないと言われました。
カラーセレクトによって違うんですかね。
オプション会より15万くらい安かったので、うちは外部にお願いすることにしました。

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
サンプル、すごくわかりやすいですね。別で頼んで塗ってもらうのでしょうか？
フローリングの色が結構気に入っているのですが、ガラスコーティングだと全然塗ってる感じ無くて良いですね。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん8さん
ガラスにしました。

[28: 住民板ユーザーさん6]

今日近くを通りましたが足場が無くなってました。
内覧会が1月中旬なので年内にはほぼ完成した姿が見れそうですね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

後ろから見た写真ですね。
大分出来て来ましたね‼

[30: 住民板ユーザーさん1]

こちらのフロアコーティングの記事を参考にさせていただき、八王子の某ショールームで実物を見てきました。
本当にオプションより安く、驚きです。リビングだけのつもりでしたが、全面コーティングにしようと話を進めています。
クリスタルコーティングと光コーティングでは光沢が全然違うので、なかなか迷いますが。
エコカラットも他社に頼もうと検討中です。

[31: 住民板ユーザーさん7]

内覧会、既にお済みの方、如何でしたか？
占有部分もですが、共有部分も気になります。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
占有部分は傷など少しありましたが、共用部分は概ね満足してます。
階によって、階表示のモニュメントが異なりオシャレでした。
エレベーターの中の電光掲示板には天気やニュース速報が流れており便利です。
トイレのアクセントクロスも標準で仕様が高いと思いました。
バスのタオル掛けも２つあり、他のマンションと比べても暮らしやすい作り込みがされています。

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
同じく占有部分に傷がありましたが、指摘したら直して頂けるとのことでした。
共有部分はキレイでしたし、エントランス庭がガラスなしで雨の日が心配程度で概ね満足です。
オプションはこれから工事とのことで、確認できませんでしたが、今から入居が楽しみですね。

[34: 住民板ユーザーさん5]

共用部の傷はいつ確認して、いつ直してもらえるのだろうか？知っているかたおりますか？
共用部も含めて、全てをチェックしておきたいです。
建物全体が資産価値に関わりますもんね。

占有部は鍵の引き渡しまでならば、何度でも納得行くまで直してくれるみたいです。

[35: 住民板ユーザーさん5]

エントランス庭がガラスなしで雨の日が心配。
確かにそうですね。私は占有部にばかり気をとられて気づきませんでした。

[36: 住民板ユーザーさん2]

>>34 住民板ユーザーさん5さん

共用部は誰かが指摘したところは直してくれるかもしれないが、基本的にはそのまま。
引き渡し後に管理組合から瑕疵の指摘して直してもらうのが本筋です。
引き渡しから2年以内の指摘なら無償。

どこのマンションでもそうですが、1期目理事の最重要ミッションです。

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>36 住民板ユーザーさん2さん
非常に分かりやすい説明ありがとうございます。
管理組合から指摘するのですね。

[38: 住民板ユーザーさん8]

>>36 住民板ユーザーさん2さん

内覧会の限られた時間では共有部分の確認まではできませんしね。

占有部分の傷の直しについては再度確認させてくれるとのこと。何故か日時指定されて、希望通りにはできませんでした。(同様の対応が多いような印象)

[39: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で下記が気になりました。

1.エントランスからエレベーターまで、
ガラスなどがないため強い雨の日は雨がふきこんできそう。

2.サブエントランスは階段しかなくスロープがない(ベビーカーの方は大変と感じました)

あまり細かい点は見ることができませんでしたが専有部分含めてとても満足のいく仕様でした。

あとは、フレキシブルラウンジにある絵本や雑誌は新しいものに更新されることはないとのことでした。
お子さんが見るのでどうしても劣化してしまいますので、理事会で定期的に入替するかなど議論できればいいんじゃないかと思います。

[40: 住民板ユーザーさん3]

確認会では懐中電灯を持参した方がキズがよく見えますよ。特にクローゼットの中などを明かりで照らすとキズが良く見えます。
老婆心ながら

[41: 住民板ユーザーさん1]

enecoqのインターネット部の料金をご存知の方いらっしゃいますか？一般的なネット代より安くなるのでしょうか？

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

インターネット料金は電気代ではなく管理費内包されるはずです。違ったら申し訳ない。

そういう意味では高い安いについては「分からない」ですが、平米単価180円にインターネット代が含まれているなら感覚的にはお安いんじゃないかと。
(仮にプロバイダ料金、モデムレンタル費用諸々が3,000円/月としたら、それ除いた管理費単価は150円/平米切るレベルなので)

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
内覧会でいただいた資料に料金の記載がなく、どれくらいなんだろう、と思ってたので助かりました。

[44: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに検索してみました。
このマンションではなかったですが、プラウドシティ伊丹はインターネット代1310円で管理費に含む、と記載ありました。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[45: 匿名さん]

不要になったクレジットカードも役に立ちます。
レンジフード・ドアや幅木やサッシ下部の隙間チェック・床板の継ぎ目の段差チェックなどに。

[46: 住民板ユーザーさん6]

インターネット利用料について確認しましたが、私の部屋は管理費とは別でenecoQシステム利用料として1,672円/月でしたよ。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん6さん

一番わかりやすいのは、インターネット利用料がenecoQ使用料に置き換わるイメージかな。

実際額面通りの効果があるかは使う人による、としか言えないが、、、
少なくとも今まで個人契約でインターネットプロバイダに繋いでいたような人はその分TOTALでは安くなると思います。

[48: 住民板ユーザーさん2]

結構駐車場が埋まっていて安心しました。

[49: 住民板ユーザーさん3]

上の階や両隣からの生活音が全くしないですね。さすが分譲マンション。ビックリしてます。

[50: 住民板ユーザーさん5]

とても静かすぎて、レンジフードから漏れてくる電車の音が気になります。。。

[51: 入居済みさん]

駐輪場は管理組合が発足して再抽選するまで2台目以降は空いているところ（ビニールテープが貼ってある）を譲り合って使ってください、とのことでした。

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん5さん

こちらは窓のすきま風がピューピューと毎日なってます。。。

[53: 住民板ユーザーさん5]

野村不動産に相談すれば３か月点検で直して貰えますよ。
駐車場と公道の境目のコンクリート割れも３か月点検で対応(直し)するようです。

[54: 住民板ユーザーさん1]

川沿いの桜が咲いて綺麗ですね
もうほとんどの方が入居されてるんですかね？

[55: 匿名さん]

中古物件なかなか売れませんね。

[56: 住民板ユーザーさん2]

一斉入居の養生撤去はいつなんでしょうかね？
引越や家具搬入の業者もあまり見なくなりました。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

分譲時価格を知っていたらあの価格では買わないですよね。
住民としては早く売れてほしいですが。

[58: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の場所はどのようにして決まったのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください

[59: 住民板ユーザーさん3]

総会の案内の中で
駐輪場の金額間違えてないですか？
平おき600円?800が正
大型スライド600が正

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は抽選で番号が決まりました。
販売計画の期で順次解放していくと営業の方は言ってましたよ。

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうございます！
期が早ければ良い場所が当たるわけではなさそうですね。

[62: 住民板ユーザーさん3]

マンション前の川沿いの桜並木がキレイでした。来年も元気に花をつけてくれるか楽しみだなぁ。共用部分も大切に扱って良いマンションにしていきたいな。

[63: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場は思っていた以上に空きがあるので、２台目を確保出来そうで良かった。
駐車場も９割ほど埋まっているのでランドプランは成功でしたね。野村の設計者お見事。車についても２台目を置きたい住人もいるでしょうから100%も現実味を帯びて来ました。
場合によっては余裕のあるバイク置き場にチャリを置くように規約を変更するのもありかもしれませんね。

[64: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 住民板ユーザーさん1]

[NO.65と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: 住民板ユーザーさん2]

消費税増税で積立金上がるのかな？

[68: 住民板ユーザーさん2]

エントランス前の道路が舗装されるので、さらに住みやすくなりますね。

[69: 住民板ユーザーさん2]

木曽路から入る道が舗装されて、マンション前の道路が綺麗になりましたね。ベビーカーをおすママさんにもお年寄りにも優しい道路になりました。

[70: 住民板ユーザーさん1]

上の住人の足音が気になる場合は、我慢するしか無いのでしょうか。

[71: 住民板ユーザーさん2]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ悩みがあります。
子供の足音がうるさくて…。
管理人に言えばいいんですかね？

[72: 住民板ユーザーさん3]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[73: 住民板ユーザーさん8]

近藤乳業の手前のあたりに野村のマンションの計画があるようです。
ご参考までに。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 住民板ユーザーさん8さん
こちらのマンション価格がいくらぐらいになるかですね。どうでしょうか。

[75: 住民板ユーザーさん3]

>>73 住民板ユーザーさん8さん

完成はいつ頃ですかね？
川名が賑わうのは歓迎です。海が見える上層階では一部景観に影響があるかもしれませんね。

[76: 住民板ユーザーさん8]

鎌倉の花火、マンションからバッチリ見れましたね！来年は屋上を開放して欲しいですね！

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん8さん
昨夜の鎌倉の花火は綺麗でしたね。
屋上を開放できればわいわいと盛り上がれそうです。住民同士の横の繋がりも増えるかもしれませんね。

[78: No 437]

最近、マンションの駐車場を出た一方通行の道を逆走する車をよく見ます。危ないですし、マンションの品位を損なう行為なので、やめていただきたいです。

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>78 No 437さん
私も見ました。危険行為どころか、道路交通法違反です。子供もいて危険なので、直ちに取り締まって頂きたいです。

[80: 住民板ユーザーさん4]

上の階から聞こえる、子供が走ったり飛び跳ねたりする音が不快。近所トラブルとかは避けたいが、これが集合住宅の宿命なのか。。

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民板ユーザーさん4さん
我が家も同じです。管理会社に伝え、上の階の方に直接伝えるか、一階の掲示板に張り紙をするかを聞かれ、トラブルは避けたいので張り紙をお願いしましたが、いっこうに改善されません。ドンドンと歩く音、バタバタと走る音が響きます。スリッパを履くだけでだいぶ違うと思うのですが…

[82: 住民板ユーザーさん4]

>>81 住民板ユーザーさん2さん
スリッパを履くだけで変わりますよね。
ただ、飛び跳ねられるとやっぱり響くと思います。昼間ならまだしも夕方以降は、、、
いつか完全防音では無いという事に気づいて欲しい。。

[87: 住民板ユーザーさん8]

風邪引いて寝込んでいるときに、子供が素足で走り回るドスドス音が不快だな。
頼むからスリッパ履かせて多少は下や隣の住戸に配慮してくれよ。
当初挨拶周りしたときに「全然音しないです問題ないです」って上と隣に言ってしまったことを激しく後悔してますよ。
子供はうるさいもんだってのは十二分に理解しているが限度はあるからね。

[88: スバル４３７]

２０１９年のグッドデザイン賞に入賞しましたね！

主な2019年グッドデザイン賞入賞マンション（実需向け分譲マンション）
「プラウドシティ武蔵野三鷹」・・・野村不動産
「プラウド湘南藤沢テラス」・・・野村不動産
「プラウドシティ伊丹」・・・野村不動産
「プラウド市谷砂土原町」・・・野村不動産
「シティハウス文京茗荷谷レジデンス」・・・住友不動産
「シティハウス千代田外神田」・・・住友不動産
「シティタワー恵比寿」・・・住友不動産
「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン」・・・三菱地所レジデンス、西日本鉄道
「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」・・・大京
「ライオンズ芦屋グランフォート」・・・大京
「ザ・ロアハウス吉祥寺」・・・コスモスイニシア
「アールブラン 横浜仲町台」・・・モリモト
「ディアナガーデン西麻布」・・・モリモト
「ブランズ六番町」・・・東急不動産
「ブランズ二子玉川テラス」・・・東急不動産
「ザ・リーフィアレジデンス成城」・・・小田急不動産
「クレヴィア渋谷初台」・・・伊藤忠都市開発
「ヴィークコート立川」・・・清水総合開発
「Brillia 湘南 辻堂海浜公園」・・・東京建物
「クリオ横濱本牧」・・・明和地所
「デュオヒルズ南町田THE GARDEN」・・・フージ

[89: トヨタ86]

>>88 スバル４３７さん
グッドデザイン賞とモンドセレクションはお金で買える賞です(^^;。

[90: 住民板ユーザーさん4]

[No.83と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: マンション掲示板さん]

[No.84から本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94: 住民板ユーザーさん1]

今度入居させていただくのですが、インターネットがサイバーホームというのが付いていると言われております。検索していたら、マンションによっては速度が遅いなどの意見もちらほらありそうで。。
こちら快適にネット環境は動いてますでしょうか？
テレワークでテレビ会議することが多く、ネット環境は死活問題でして。。
どなたかいらっしゃったらご確認宜しくお願い致します。

[95: 居住者]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
御入居おめでとう御座います。
まず、ネット環境は良好です。YouTubeなどもサクサク見れています。
また第三者機関であるホームインスペクターのさくら事務所さんに、建物全体のチェックをして貰って、建物全体の?体含めて綺麗に問題なく建設されているとお墨付きを頂いているので安心して下さい。指摘事項が少なすぎて困っているくらいでしたから。

[96: 住民板ユーザーさん7]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
私も普段からテレワークでウェブ会議をしていますが特に問題はございません。

[97: 住民さん3]

子供の足音よりも、楽器の重低音をどうにかして欲しいです。

[98: 入居者]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
帯域が限られているので利用者が一斉にアクセスすると
当たり前ですがパフォーマンスは低下します。
後はルーターと設置場所でパフォーマンスのレベルは変わります。

[99: 住民さん2]

購入時より15％上げてきた。
資産価値が上がるのは歓迎するよ。

[100: 住民さん3]

レインズみると、ここも新築時より25%ほど値上がりしてますね。
さすがはプラウド。