レ・ジェイド樟葉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kuzuha78/
売主：日本エスコン
事業主：ネオライフ樟葉マンション建替組合
施工会社：未定
管理会社：未定
所在地：大阪府枚方市樋之上町3938番6（地番）
交通：京阪本線樟葉駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：78戸（非分譲住戸31戸）
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：56.60㎡～75.07㎡
建物竣工予定：2020年1月上旬

[1: 匿名さん]

親戚がこの辺りに住んでますが、
樋之口町って駅から距離があるし、周りにスーパーとかもあまりないイメージです。
今までにない建て替えスキームなのは面白いと思いますが、住む人にとってはそこまで関係ないような。

[2: 匿名さん]

ここは古いマンションか何かの建て替えってことでしょうか。非分譲分が多いのもそれが理由なんですかね。
元が団地や宿舎だと生活環境が周辺に整ってたりして新築の方に入る住人にも便利なことがありますけどね。
しかし便利な環境ってだけなら他にもありますし、基本的にはそれほどメリットはないですね。。
立地、どうでしょうか。駅から離れてますけど駅まで出るバスってあるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

2LDKが2200万円台～、3LDKが2600万円台～ですか

[4: マンション検討中さん]

くずはで2200万円からってすごく安くない？建て替えだからかな。京阪では個人的な印象ですがくずはが一番洗練したイメージで、もっと高いと思ってました。広い部屋もあるのかしら。

[5: マンション検討中さん]

駅まで歩くには遠い、高速が真後ろに通りうるさい、周辺に何もない、樟葉のｲﾒｰｼﾞとは程遠い立地

[6: 名無しさん]

モールのそばに30年住んでます。樟葉駅へ行くのに、府道13号線を使うのは厳しすぎます。堤防なので日陰は無し、風を遮るもの無しで、しかも交通量は半端なく多いですよ。厳寒に歩いたり自転車に乗ったりするなど、よほど奇特な方でない限りやめた方が良いです。 Google マップでいちどトレースすることをお勧めします。

[7: 通りがかりさん]

樟葉最寄りの新築マンションと考えるととても安い。
徒歩圏ぎりぎりかな。
自転車なら生活しやすいかもね。

[8: 口コミ知りたいさん]

徒歩、自転車でモール行くには、陰気な京阪のガードをくぐらんといけない
ここは明かりもなく、女性は危険だよ
住めば必ず惨めな思いをするね。

[9: マンション検討中さん]

ネガティブな意見ばかり多いようですが…
モデルルームは先週も満席で賑わってましたよ？
私は以前、直接資料貰いに行ってその場では席なくて断られたクチですが。。。

いま、書かれてる方は見学されてない方かな。
見に行くのが遅くなるほど…良い部屋は埋まって行く印象でした。
いい意見が出てこないのは、見に行かれてない方の意見だと思うな。。^_^

少なくとも私はグレードの高さに魅力を感じました。

[10: 匿名さん]

駅から遠いし、、マンションは利便性が一番なのに。
それにハザードマップを見ると余計に不安になる。

値段を最優先の方には良いんじゃないでしょうか？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
誰も建物について評価はしてませんね。
立地が最悪。近くに住んでいるからわかります。慎重になった方がいいよ。一生住むのだし。

[12: マンション検討中さん]

>>11 口コミ知りたいさん
立地が最悪と言いながら、近くに住んでいるってwww 可笑しくね？

[13: 通りがかりさん]

ここのコメント見てると見学いってないだろうひとの言葉ばかり。
参考にはなりませんね。
どこも価格が高いのはみな知ってるはず。
安くても、景色がいいなら良いと思いますけどね。ごちゃごちゃしてるより。
こどもを芝生で遊ばせたりさ。
御殿山や牧野でさえ、バスや自転車が当たり前な場所じゃないですか。
樟葉の駅利用してるひとも、八幡ふくめてバス便ばかりだよ。

まさか、大阪市内と比較してるわけでは無いですよね？樟葉の駅離れたらもっと道狭く歩道すら無いのにさ。
安いことが良いと書かれてるひとが少ないのがかえって不思議な板ですね。
率直に見てそう思いました。

[14: マンション検討中さん]

購入考えているので10さんが言ってるハザードマップ見た。2階まで浸水する予想。これだとまず車は駄目になりる。ただめったに起こらない災害。安心していいのだろうか？また川沿いの地盤もどの程度なのだろうか？

[15: マンション検討中さん]

先週見学に行きました！
価格も安いし、営業さんに聞いたら音も治安も全く心配ないと言い切っていましたので安心して検討しています！
皆さんも１回見学に行かれては？

[16: マンション検討中]

私もハザードマップ見たけど、ここが2階まで浸水するとき樟葉駅周辺も全部浸水するように書いてましたよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

私は地元ですが、数年前の豪雨の時は楠葉中央辺りの戸建含めて水が引かずに困りました。
川に近いのでその件を担当の方に聞きましたが
樋之上は駅南よりも高台になるので、豪雨の時も被害が無かったそうです。
比較で悩むのは戸建ですかね…
これだけ台風が連続で来ているし瓦が飛んだ家とか、個人でどこまで求償するのか、考えるだけで憂鬱になります。

[18: 評判気になるさん]

別のレジェイド断ったら、ここの紹介の営業電話かかってきたから売れてないのでは？レジェイドは、値付けが曖昧。必ず日本エスコンの社員が掲示板に口コミして情報操作してくる。近くのゴルフ場はいつも大雨で浸水してます。

[19: マンション検討中さん]

>>18 評判気になるさん
へ〜そうなんですか！！
貴重な意見をありがとうございます。

けど、関係無いですよね？
そもそも、ゴルフ場は低い土地。
マンションが建つ土地とは比較にならない。
それと、エスコンの社員が情報操作？
それこそ、悪意がある。
断定的な、コメントは控えた方が良いのでは？

訴えられても知りませんよ？

それこそ、色んな掲示板に書いてる様子のあなたが、検討もしてないのに評判気になるってスタンス…あなたが不動産関係者ね！と
決めつけられてもおかしくないですよ。
気を付けて投稿して下さいね。

[20: 見学者]

見学してきました。
営業さんが熱心で良い印象です！
前向きに検討しているのですが、建築前ですし高速の音が実際どれぐらいするのか分からないのが気になります。
営業さんは「全くきになりませんよ！」と仰っていましたが、やはり気になります。

[21: マンション検討中]

私が住んでるとこの近くに第2京阪？って高速道路できましたけど、音はそんなに気にならないですよ。でも、うちはハイツの2階で、高速の壁の影がいやなので住み替え探してます。
今は駅までバスなので、自転車で5分なら、なんとかなるかな～と考えてます。
価格が安ければ、ローンも安くなるし・・・。
楠葉まで出ちゃえば、なんでもあるしね。

[22: マンション検討中さん]

モデルハウス行ってきました。
価格もグレードも申し分ないのですが(モデルルームを見ると心が揺らぎます)、騒音云々よりも、とにかく距離ですね。駅からもですが、小学校も遠い。小さい子供の足だと30分弱かかるのではないでしょうか。
樟葉では久々の新築マンションですが、売って引っ越したいとなったときに、買い手が見つかりにくそうなのも悩みどころです。

[23: マンション比較中さん]

コンセプトは悪くないですね。音も駅距離も慣れれば何とかなる！！でも、地権者が多いマンションは資産性が下がる可能性が高いので永住志向の方でしたら安いし良い物件では？私は検討から外しました。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん

どうして…地権者さんがいると、
資産価値を下げるんですか？？
なんか理由があるんですか？

初めて聞きましたけど…

[25: マンション検討中さん]

先週見学いったけど、買わないってわかった瞬間営業の態度激変。何しにきたのみたいな感じ。
よほど買う気がないなら気軽に行かない方がいいと思うわ。不快にさせられて終わるだけ。

[26: 匿名さん]

昨年見学に行ってからもお色々友人やら親やら相談しまくりです。友人の旦那さんが不動産会社の大手に勤めてて金額の安さにビックリしてはった。くずはで関西医大側だと今やったら3LDKで普通に5000万いってもおかしくないそうで、高速絡みの建て替えやったら補助金が出てるからちゃうかって言われたんですが、補助金？のこととか誰か詳しく聞いた方おられませんか？

[28: マンション検討中]

担当者の人が教えてくれましたよ。たくさん出たみたいです。
だから、この値段なんだと納得しました。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

>>28 マンション検討中さん
そうなんですね！なかなかこっちから聞くのが怖くてモデルルーム見たらすぐ帰ったから…。
ありがとうございます！

[30: 職人さん]

マンションの真横に新名神高速ができるんだけど、もしかして営業さん、そのこと伏せてた？
あと、毎朝樟葉の駅から旧国通る車眺めてて思ったのは、意外と大型トラック多いんだよね、早朝から。

[31: 匿名さん]

http://sumai.es-conjapan.co.jp/kuzuha78/outline/

レ・ジェイド樟葉 全体概要
名称 レ・ジェイド樟葉
所在地 大阪府枚方市樋之上町3938番6（地番）
交通 京阪本線「樟葉」駅徒歩 16分
地域・地区 第一種住居地域、第二種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
敷地面積 2,106.47㎡
建築面積 661.54㎡
建築延床面積 7,080.64㎡（容積対象外面積1,535.36㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
建蔽率 60%（許容建蔽率70%）
容積率 200%（許容容積率264.87%）
総戸数 78戸（非分譲住戸31戸）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 56.60㎡～75.07㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
駐車場 63台（43台が分譲時対象）
バイク置場 6台（5台が分譲時対象）
ミニバイク置場 23台（16台が分譲時対象）
自転車置場 173台（110台が分譲時対象）
建築確認番号 第ERI-17056440号（平成29年12月28日）
計画変更確認番号 第ERI-18024475号（平成30年6月20日）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は権利変換計画にもとづく専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合から、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド樟葉」マンションギャラリーまたは株式会社日本エスコン大阪本社
建物竣工予定 2020年1月下旬
入居予定 2020年2月下旬
事業主 ネオライフ樟葉マンション建替組合
売主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]（代）
販売提携（代理） 株式会社 アクラス
大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F TEL.[phone]（代）
設計 株式会社プラッツ設計
設計監理 株式会社現代綜合設計
施工 スナダ建設株式会社
レ・ジェイド樟葉 最終期（第2期）先着順概要

販売戸数 3戸
販売価格 3,060万円～3,270万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.80㎡～75.07㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.71㎡～11.79㎡
アルコーブ面積 4.18㎡～6.17㎡
サービスバルコニー面積 0.94㎡
管理費 8,820円～9,350円
修繕積立金 9,200円～9,760円
管理準備金
（引渡し時一括払い） 20,000円
修繕積立基金
（引渡し時一括払い） 566,000円～601,000円

情報更新日 2019年2月21日
次回更新予定日 2019年3月21日

[32: 匿名さん]

最新の公式ホームページに完売御礼出てますね
駅16分は不人気だったけど価格勝負で売れたって感じですね

http://sumai.es-conjapan.co.jp/kuzuha78/index.html

[33: 職人さん]

直線距離なら徒歩16分くらいだと思うけど、
そもそもここから駅まで行くのに船橋川の方を迂回しないと行けないよ。
ゴルフ場の近くからくずはモールの方に出る道路を徒歩や自転車で通るのは危なくて怖いし。

[34: 名無しさん]

楠葉に４５年住んでます、悪いことはいいません、国道よりも向こう側に住むのはやめた方が良いです。
その地区は楠葉の住民からランクを下げてみられますよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

さ、住宅ローン決めますよ！

[36: マンション検討中さん]

新名神の非公開情報と、橋の件まだ公開されてないんですね。情報が出だしたら価値が爆上がりするでしょうなぁ。聞くまでは立地的に微妙かなと思ってましたけど、今は買っときゃよかったなぁと。。。

[37: 評判気になるさん]

この辺りが所謂b地区って本当ですか？

[38: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん

枚方市自体が…

[39: 評判気になるさん]

枚方市では西禁野など3カ所しかないようで
b地区だと最近知りました。
だから安かったのかなとショックです

[40: マンコミュファンさん]

>>39 評判気になるさん

川の真横、京阪しかない立地、b地区…

[41: マンション検討中さん]

bとの＊＊が離れてるので、自分から近寄ってトラブルを起こさない限り問題ないだろう。
川は堤防があるので水害は一度もない。
住宅地でなにもないので、通勤や買い物には、最低限自転車があった方が便利。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

今時bなんて住んでないけどね、楠葉自体が京阪が無理矢理開発した原野というか湿地帯だし…
なんでここ選ぶんだろうね？

[43: 名無しさん]

色々なご意見参考になりました
ありがとうございます。
b地区関係が理由で結婚に影響が出てしまった方を何人か知っておりますので色々と検討してみます。

[44: 職人さん]

九州の方から来ましたがｂの意味が分からないのですが、どういう意味かな？

[45: 職人さん]

ｂ地区とはいわゆる京都で言われる＊＊ってことですか？今でもあるのかな？

[46: マンション検討中さん]

樟葉って所詮対岸の阪急沿線に住めなかった人が住む場所でしょ？
こんな対岸が見える場所に住んだら、嘆かわしいわ。

[47: 職人さん]

マンションを建て替える前に住んでいた者ですが、環境は抜群でしたね静かだし朝は鳥の声で目覚め、マンションの裏側がゴルフ場でその先が淀川とにかく風通しが良くエアコンが要らないくらい対岸には新幹線・JR・阪急が見え、眼が疲れた時には緑の山を背景にパノラマのようなカラフルな電車を見ていましたが環境は最高でした。

[49: 名無しさん]

[No.48と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、差別発言の為、削除しました。管理担当]

[50: 名無しさん]

居住者です。
住んでいる感想として、静かでとても快適です。
電車の音も、高速道路の工事も気になりません。
設備は最近よくあるマンションと同じようなモノなので不便さはありません。とても良い住み心地だと思います。
悪い点として、川が近いからか意外に小さい虫が多いです。換気ダクトから侵入してきます。
それ以外は特にありません。

[51: マンション検討中さん]

くずはに買うなら、もうちょい金出して、せめて高槻市駅と高槻駅で不動産買いましょ

[52: マンション居住者]

マンション購入者です。景色が本当に最高です。毎朝窓を全開にして、深呼吸しています。色々言われているみたいですが、この立地の良さは住んでいる人にしかわからないでしょう。枚方の花火大会が再開したら・・・もっといいんですけど。

[53: マンション掲示板さん]

購入者です。我が家は移動手段が車メインということもあり、立地的な不便はほぼ感じたことがありません。前の方も仰られていますが、自然が豊かで静かで、景色と空気の良さは住んでみないとわからない良さだと思います。住んでおられる方も心地良い挨拶をされる方がほとんどで、そちらの面でも良い物件だと感じています。

[54: 評判気になるさん]

景色、自然環境、抜群で樟葉に行くのも散歩がてらに良い距離だが建築工事中トラブル等あり工期に間に合わせる為に最期は突貫工事で大丈夫かな?案の定エアコンを使いだしたらドレンホース排水が逆流玄関前付近が水溜りに、素人目に見ても傾斜が駄目、完成検査をしてないのでは?他の階にも有るみたい特にエレベーター付近の部屋が、８月に床修理してもらったが、余り変わらずで工事業者の挨拶等も悪く、２年アフターサービスでもなかなか今だに放置されている、マンション環境は良いのに管理建築業者は悪く不信感しかない。