ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[951: マンション検討中さん]

2期に残してあるルーフバルコニー付きの部屋は相当な倍率になりそうですね

[952: マンション検討中さん]

このあたりはこれから少なくても4件新築出てきますからねー悩みどころです
しかも一件は定借のようです
ここはLDが狭めなのと占有物の作りが物足りないのがネックです

[953: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
スマホのブラウザで、プライベートを選択すると、ずっと若葉になっているようです。

[954: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
赤枠のことではないでしょうか

[955: マンション検討中さん]

マンション購入って大変なんですね

[956: 匿名さん]

みなさん何階選んでますか？

[957: マンション検討中さん]

南東の最上階考えてる方、抽選落ちだった場合どのあたり検討してますか？

[958: 通りがかりさん]

>>957 マンション検討中さん
隣の部屋ですかね。

[959: 匿名希望さん]

>>956 匿名さん
2階です！入口から近いところ。
地震の時階段移動が大変な経験があり、低層階にしました。

[960: マンション検討中さん]

緊張してきましたー

[961: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん

パークホームズ、ウエリス、ブランズ、袋町のプラウド、、、ですか？

[962: 匿名希望さん]

>>960 マンション検討中さん

ドキドキしますね

[963: マンション検討中さん]

投資用の方ってどのくらいいるんでしょう

[964: マンション検討中さん]

抽選の方たちってやはりルーフバルコニーや広いテラス付きのお部屋の方ですか？

[965: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん

それ以外でも何箇所か重なっているようですね。

[966: マンション検討中さん]

東京、困ったことになってますね。予定通り抽選会やれるんだろうか？
そもそも抽選にならないことを祈ってるけど。

[967: マンション掲示板さん]

この人数の増え方で抽選会大丈夫ですかね？

[968: マンション掲示板さん]

>>965 マンション検討中さん

どこかわかりますか？

[969: マンション検討中さん]

今日登録した方いますか？

[970: 匿名希望さん]

>>967 マンション掲示板さん
もう止めるもの(国、都)がいないので、続行でしょう。立会わなくても良いわけですし。

[971: マンション掲示板さん]

抽選、気まずくないですか？けど行かなければ外れた時困りますし‥‥

[972: 匿名希望さん]

>>971 マンション掲示板さん
そうなんですよ。仕方がないですね。前向きに行きたいと思います。

[973: マンション検討中さん]

>>971 マンション掲示板さん

外れた時に、隣の部屋を選択すれば、ご近所さんになりますしね。

[974: マンション掲示板さん]

登録が重なって、担当の人から連絡きた人っていますか？

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション掲示板さん

今日来ました

[976: マンション検討中さん]

倍率やばいすね

[977: 匿名希望さん]

>>974 マンション掲示板さん
私も来ました。

[978: マンション検討中さん]

>>976 マンション検討中さん

何倍でした？

[979: マンション検討中さん]

登録重なった方は、どんな間取りや階を希望されていますか。やはり3L/テラス/ルーバル/最上階とか？

[980: マンション掲示板さん]

>>976 マンション検討中さん
どのお部屋ですか？

[981: マンション掲示板さん]

明日怖いです

[982: 匿名希望さん]

>>981 マンション掲示板さん
明日も多くの申込が見込まれているようです。しかしながら、要望書で金額が書いてある部屋が全て埋まるわけではないようです。要望書を出すだけの方がいるのですね。

[983: マンション検討中さん]

最終日が一番登録者数多いんですかね？

[984: マンション検討中さん]

>>982 匿名希望さん
私も希望する部屋の要望書が先に出ていたので、前後の別の部屋を要望書で出しました。

[985: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん

最終日、状況見ながら重ならないように登録しようとする人が多いのではないですか。抽選を避けるには、後攻有利ですから。

[986: 通りがかりさん]

この掲示板何人くらいいるんでしょうか

[987: 匿名さん]

本日110m2の部屋を登録しました
110m2の部屋が最も倍率高く、7?8倍と言われました

[988: 匿名希望さん]

>>985 マンション検討中さん
要望書は先に、登録は最後にするのが良かったのですね。ちょっと失敗した気分です。

[989: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
第二希望どこですか？それとも別物件ですか？

[990: 匿名さん]

>>989 通りがかりさん
ウエリス市谷加賀町かパークホームズ市ヶ谷ヒルトップを検討します

[991: 通りがかりさん]

>>990 匿名さん
ウエリス検討できるなんて羨ましいです！

[992: マンション検討中さん]

パークホームズ市谷ヒルトップレジデンスのプレミアムプランは天カセなのになあ。もっともここが仕様低めのおかげでうちでも応募出来るんだけど。

[993: 名無しさん]

>>992 マンション検討中さん

天カセのメリットは何ですか？

[994: 名無しさん]

>>986 通りがかりさん

3、4人ですかね

[995: マンション検討中さん]

天カセのメリットは単純に見た目

[996: マンション検討中さん]

>>994 名無しさん

そんなに少ないですか？もう少しあると思いますが

[997: マンション検討中さん]

70平米くらいのお部屋も人気そうです
東はお得だし

[998: マンション検討中さん]

抽選会初めて参加するんですが、どんな感じに進みますか？

当選したら、全員の前で買うか買わないか宣言するのでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
東お得ですかね？値下げしてるのは、西の上の階なのでそちらでは

[1000: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん

IDがないのでよくわからないですね

[1001: マンション掲示板さん]

1000 超えましたね。おめでとうございます。

[1002: マンション検討中さん]

要望書複数出てるところでも今回値段下がった部屋ってあるんですかね？

[1003: マンション掲示板さん]

>>1002 マンション検討中さん
そんなことはないのではないですか？
要望書期限直前にMR行きましたけど、その時教えてもらった金額は、今回の価格表と全く一緒でしたよ

[1004: マンション検討中さん]

赤枠以外と青枠以外で登録されてない部屋ってどのくらい残ってるんでしょう

[1005: 匿名希望さん]

>>1004 マンション検討中さん
まだ、たくさんあります。今日で埋まるのではないですか。たた、少なくとも9部屋は登録されないようです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 匿名希望さん
その9部屋は登録締め切った時点で赤枠扱いになるのか青枠扱いになるのか気になります

[1007: マンション検討中さん]

ウェリスを検討できる方ならここを選ぶのはちょっと違いすぎるので
理解に苦しみますね。あちらなら抽選にもならないでしょう。

[1008: マンション掲示板さん]

おはようございます
今日登録予定のみなさん多そうですね

[1009: マンション掲示板さん]

>>1005 匿名希望さん

どの向きの部屋かわかりますか？

[1010: 匿名希望さん]

>>1006 マンション検討中さん
赤枠扱いでしょう。

[1011: 匿名希望さん]

>>1009 マンション掲示板さん
今日が終わらないとなんとも言えないのでは。今から登録ですか？

[1012: マンション検討中さん]

8000万以下は比較的全て要望書入り売り出されていますが、8000万以上は要望書入ってない部屋も多いですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

西と東はどちらが人気ですかね？

[1014: 匿名希望さん]

赤枠住戸は、2次登録の対象にはならないとのことでした。

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 匿名希望さん
え！？
そうなんですか？
厳しいですね

[1016: 評判気になるさん]

>>1014 匿名希望さん
そうなんですか？私聞いた時は、再抽選時赤枠からも選択可能と聞きましたよ。

[1017: マンション掲示板さん]

抽選落ちの場合、赤枠から選べないとなると2次にエントリーするしかないんですかね

[1018: マンション掲示板さん]

>>1016 評判気になるさん
赤枠から選ばせて欲しいですよね
担当者によって違うんでしょうか‥‥

[1019: 評判気になるさん]

>>1017 マンション掲示板さん
そもそも要望書が出ている部屋のみ売り出されているため、基本的には全て埋まるはずで、再抽選時、赤枠から選べないのであれば、わざわざ抽選会に行く意味ないと思いますけどね…。

[1020: 匿名希望さん]

>>1019 評判気になるさん
私もそのように思いますが、赤枠には値段がついていませんので、選べないようです。2次登録の対象は9戸プラスアルファですね。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1019 評判気になるさん
そうですよね‥‥
赤枠から選ばせてもらいたいです

[1022: マンション検討中さん]

第一期完売って出したいでしょうから要望書が出ていない部屋は今回売り出してないんでしょうね

[1023: マンション検討中さん]

思いの外、要望書出したのに申し込みが入らない部屋が多いので、方針を変えたんですかね。

[1024: マンション掲示板さん]

かなり狭き門なんですね

[1025: マンション検討中さん]

>>1020 匿名希望さん
9戸＋アルファの、アルファとはなんですか？？

[1026: マンション掲示板さん]

>>1023 マンション検討中さん
実際申し込みが入るか入らないかなんて最終日までわからないのに‥‥

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 マンション掲示板さん
テラス希望とかの人は、赤枠から選べないと再抽選時候補ないと思いますが…。

[1028: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、明日は、再々抽選まで予定されていると聞きました。

[1029: マンション掲示板さん]

再抽選って赤枠を対象にしてもらえないと選択肢がないんだから再抽選意味ないですよね

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 マンション掲示板さん

明日抽選会参加されますか？

[1031: マンション掲示板さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
赤枠が候補にならないんだったら行っても意味ないですね
抽選に行くメリットは再抽選に参加できるということだったので

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1031 マンション掲示板さん
コロナにかかるリスク高まるだけですしね

[1033: マンション検討中さん]

登録したけどキャンセルってほぼないですかね？

[1034: 匿名希望さん]

>>1025 マンション検討中さん
今朝の時点で、未登録が48戸、本日39組が登録予定とのことですので、9戸プラスアルファです。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名希望さん

39組も！？
かぶる気がしてきました。。
要望書提出してない方が今日新規で登録する可能性もあるんですかね

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名希望さん
抽選対象、何戸あるかなどは、担当者言ってました？

[1037: 匿名希望さん]

>>1036 検討板ユーザーさん
少なくとも5戸はあるようです。

[1038: マンション検討中さん]

2期の方が倍率高いですかね？

[1039: マンション検討中さん]

＞＞1038 マンション検討中さん
人気の部屋とそうでない部屋で大きく分かれるんじゃないかと予想しています。バルコニー付き、テラス付きは1期でハズレた方や投資家の方が集中して相当高倍率になるんじゃないかと。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1039 マンション検討中さん
1期でも、805?209の列、821?225の列など、要望書出ていない場所が多くありますよね。
だいたい、8000万以上する、特徴なしの部屋ですが、それらは最後まで残りそうですね。

東と西の8000万未満、バルコニー付き、テラス付き、南側は、人気ですぐ埋まるのかと思っています。

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1038 マンション検討中さん
今まで予約できていない人が参入してきますからね。
いつ実施するかにもよりますが、倍率上がるのではないでしょうか。

[1042: マンション検討中さん]

落選したとき、2期を待つか、申込むか悩みますね

[1043: マンション掲示板さん]

先ほど登録してきました。810が1番人気でしたね。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 マンション掲示板さん

どのエリア登録しましたか？

[1045: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション検討中さん
東向きです！
ひ

[1046: マンション掲示板さん]

>>1037 匿名希望さん
先ほど登録した際に聞いたときには、抽選は20戸超える感じのこと言ってましたよ。

[1047: 匿名希望さん]

>>1046 マンション掲示板さん
そうですか。私は倍率の高いところしか聞かずそれは4件で、自分も含めて5件と書いたのでした。20件超ですか、明日は長い午前中になりそうです。再登録も厳しそうですね。

[1048: マンコミュファンさん]

今日の午前中、現地見てきましたが、同じように見学している人多いですね。

[1049: 通りがかりさん]

担当から電話かかってきましたか？

[1050: 匿名希望さん]

>>1049 通りがかりさん
連絡は頂きました。35戸ほど未登録があるようです。