ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[841: マンション検討中さん]

>>837 検討板ユーザーさん

新規の方より、以前から検討して担当の方と打ち合わせしていたので自ら予約したりせずあちらからご連絡いただいて申し込みなど進めさせていただいていることです

[842: 匿名希望さん]

>>841 マンション検討中さん
本当に新規の方には狭き門になっていますよね。じっくり顧客と向き合う方針なのでしょう。私は1期が抽選になる可能性があるらしいのですが、その場合2期に望みをかけるのが良いのか悪いのか迷っています。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名希望さん
これってどの部屋に何倍ついてるかわからないのであれですが、残りをかけた抽選にも外れる人が一定数いるということですかね

[844: 検討板ユーザーさん]

赤枠以外は、基本全部埋まることになりますかね？

[845: 検討板ユーザーさん]

>>843 検討板ユーザーさん
抽選に外れたら、縁がないと思うしかないですかね…

[846: マンション検討中さん]

黄色枠で値段が書いてあるところは少なくとも1人以上は要望書が出てるってことですか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名希望さん
2期は1期よりも価格帯が少し上がるとも聞いたことがあります。比較的安めの部屋は1期でほとんど出てますよね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 マンション検討中さん
要望書が出た部屋しか売りに出さないとのことでしたので、1通以上出ているお部屋ですね。

[849: マンション掲示板さん]

この会社の抽選会に参加したことはないのですが、完全にランダムでしょうか？
あらかじめ当選者が決まっていて、仕組まれていることはないですよね？

[850: 匿名希望さん]

>>846 マンション検討中さん
そのようです。そのまま登録したかは、わからないですよね。

[851: マンション検討中さん]

>>849 マンション掲示板さん

それはないと担当者が言ってましたよ

[852: 匿名希望さん]

>>847 検討板ユーザーさん
これだけ好評ならば、2期は強気に出る可能性はありますが、角部屋、テラス付き、最上階がないので、そのままかもしれませんね。

[853: 匿名希望さん]

>>844 検討板ユーザーさん
どうでしょう？判断はそれぞれですから、読めません。

[854: 匿名希望さん]

>>851 マンション検討中さん
登録番号分をガラガラに入れて、出た番号で決めると聞きました。

[855: マンション検討中さん]

>>852 匿名希望さん

テラス付き何箇所青枠になってませんか？

[856: マンション検討中さん]

>>854 匿名希望さん

緊張しますよね‥‥
皆さん抽選会いきますか？

[857: 匿名希望さん]

>>843 検討板ユーザーさん
可能性はありますね。でも。10倍とかの登録者は他の部屋には興味がないでしょう。

[858: 匿名希望さん]

>>855 マンション検討中さん
私の価格表は7月3日付けですが、テラス付きで赤枠は3件ですね。

[859: マンション検討中さん]

10倍って凄いですね！
どこだろう

[860: 匿名希望さん]

>>856 マンション検討中さん
私は抽選になったら行く予定です。外れた後その場にいる必要がありますから。

[861: 匿名希望さん]

>>855 マンション検討中さん
6件ですね。倍率上がりそうです。

[862: マンション掲示板さん]

>>858 匿名希望さん
申込期間の途中でも、赤枠青枠が変わったりするんですか？

[863: マンション掲示板さん]

>>856 マンション検討中さん

緊張してきました。。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション掲示板さん

私もです‥
ここでみなさんと話してると気がまぎれます

[865: 匿名希望さん]

>>862 マンション掲示板さん
青枠はそのままでしょうが、赤枠は申し込みがあったりすると変わるのかな？

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名希望さん

どうなんですかね
1期登録期間中って新規受け付けてるんですかね？

[867: 匿名希望さん]

>>866 マンション検討中さん
ホームページからの予約は新規だと思いますが。

[868: マンション検討中さん]

コロナ禍で抽選のために大勢集まるのが怖い

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名希望さん
そしたら余計倍率高くなる可能性あるってことですか？

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん

要望書出してない人は、2期から参加してもらいたいですよね…。

[871: マンション検討中さん]

皆さん結構抽選決定されてるんですね
どの向きのお部屋ですか？

[872: 匿名希望さん]

>>869 マンション検討中さん
可能性はありますが、以前にもお話が出ていたように、ローン事前審査が間に合わないでしょうから、全額キャッシュの人が多く、そうしたには投資家が多いでしょうから倍率ばかりが上がるのでは。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
セントラルです

[874: マンション検討中さん]

どの平米数が人気なんでしょう

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん

満遍なく人気ではないですかね。
６０平米台もそれ以上も。

[876: マンション検討中さん]

やはり3L以上が人気なんですかね

[877: 匿名希望さん]

>>876 マンション検討中さん
ほとんどが3L以上です。人気かどうかは、全ての倍率を把握している人はいなさそうなので、何とも言えないのでは。

[878: マンション検討中さん]

サッシ高はおおよそ何センチか分かりますか？

[879: マンション検討中さん]

抽選会、コロナ大丈夫なのか

[880: 評判気になるさん]

抽選ってどこからやるか知ってる人いますか？

[881: マンション検討中さん]

ちょっと感染者数増えてきましたね。。
抽選以降も重要事項説明会とか大丈夫なんでしょうか

抽選どこの部屋からやるかってことですか？聞いてません

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん

重要事項説明会は合同開催なんでしょうか？

[883: マンション検討中さん]

コロナ心配ですよね
抽選会場も新宿区ですし‥‥

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん

101からスタートですかね

[885: マンション検討中さん]

新宿区のマンション検討している人が抽選会場が新宿区で不安になるんですね

[886: 匿名希望さん]

>>878 マンション検討中さん
図面が正しければ、リビングの天井まで31mm、サッシが26mmなので、2450×29÷31で、2091mmです。でも、サッシの規格に合うものが見つからなかったので良く分かりません。詳しい人はすぐにわかりそうですけど。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション検討中さん
同じ新宿区でも、千代田区文京区と接している地域なので、気にし過ぎることないかと。

[888: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
今のこの状態だからじゃないですか？

[889: マンション検討中さん]

抽選駄目だった場合みなさんどうする予定ですか？

[890: マンション検討中さん]

>>886 匿名希望さん
ありがとうございます！
一般的な高さの窓のようですね。
逆梁だからサッシ高あるのかと思いました。