ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

70平米なら1億前後くらいかと思います

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
最終判断が近づいてくると迷いますよね。
私は抽選なければご縁と思って購入します！
人生を左右する買い物なので、後悔しないように考えたいですね^^

[823: 評判気になるさん]

うちは南希望ですが、過去スレで防衛省の電磁波塔の電磁波問題や、目の前のDNPの地下工場の土壌汚染うんぬんが書かれてるのを見つけてしまい不安になってきました
どうしようかな‥‥‥

[824: マンション検討中さん]

>>823 評判気になるさん
携帯電話だって出始めの頃は脳が電子レンジ加熱状態になるとかさんざん言われてましたよ（笑）

[825: 匿名さん]

クリオ市谷柳町もありますね

[826: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
じゃあやはり同じくらいなんですかね。そりゃそうですよね。
そう考えると、あちらは所有権なぶん、こちらは共有部が豪華なぶん、どちらをとるかみたいな話になってくるのか？
うちは定借で70年あるからいいと思ってるので、こちらで良いのかなあ

[827: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

たしかに、ご縁と思えばここに決めてしまいそうです(笑)

[828: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

クリオはたしか狭めなお部屋ばかりでしたよね

[829: マンション検討中さん]

1期に出遅れて2期から参加の場合、倍率は高くなってしまいますか？

[830: 検討板ユーザーさん]

今の時点で抽選確定してる方いますか？

[831: 匿名希望さん]

>>824 マンション検討中さん
左の脳腫瘍が増えるとかですね。そんなことは起こっていませんね。

[832: マンション検討中さん]

>>830 検討板ユーザーさん

抽選確定しているお部屋もありますよ
南向きの上の方のお部屋は倍率高いと聞きました
あとは1階あたりのテラスが広くて4Lくらいあるお部屋も申込前の話だと倍率10倍ほどあるお部屋もあるとか

[833: 匿名希望さん]

>>830 検討板ユーザーさん
抽選会はやるみたいですね。

[834: 検討板ユーザーさん]

抽選会落ちたあとってどうなるんでしょうか

[835: 匿名希望さん]

>>834 検討板ユーザーさん
その場で、赤枠の部屋の希望を取り、希望が重なるようなら再度抽選するそうです。

[836: マンション検討中さん]

コロナより前から見学や説明会進めていて今も優先していただけるのは、新規予約枠がすぐ埋まるのをみていると、タイミングが良くてやはりご縁なのかな。今のところかぶりもなし。。
ここで購入しないと逆に後悔する気もしてきましたなー

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 マンション検討中さん

優先ってなんですか？

[838: 検討板ユーザーさん]

>>835 匿名希望さん
そうなんですか？
赤枠は2期以降販売かと思ってました

[839: 匿名希望さん]

>>838 検討板ユーザーさん
2期は青枠と、1期で埋まらない赤枠です。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名希望さん
教えていただきありがとうございます！

[841: マンション検討中さん]

>>837 検討板ユーザーさん

新規の方より、以前から検討して担当の方と打ち合わせしていたので自ら予約したりせずあちらからご連絡いただいて申し込みなど進めさせていただいていることです

[842: 匿名希望さん]

>>841 マンション検討中さん
本当に新規の方には狭き門になっていますよね。じっくり顧客と向き合う方針なのでしょう。私は1期が抽選になる可能性があるらしいのですが、その場合2期に望みをかけるのが良いのか悪いのか迷っています。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名希望さん
これってどの部屋に何倍ついてるかわからないのであれですが、残りをかけた抽選にも外れる人が一定数いるということですかね

[844: 検討板ユーザーさん]

赤枠以外は、基本全部埋まることになりますかね？

[845: 検討板ユーザーさん]

>>843 検討板ユーザーさん
抽選に外れたら、縁がないと思うしかないですかね…

[846: マンション検討中さん]

黄色枠で値段が書いてあるところは少なくとも1人以上は要望書が出てるってことですか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名希望さん
2期は1期よりも価格帯が少し上がるとも聞いたことがあります。比較的安めの部屋は1期でほとんど出てますよね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 マンション検討中さん
要望書が出た部屋しか売りに出さないとのことでしたので、1通以上出ているお部屋ですね。

[849: マンション掲示板さん]

この会社の抽選会に参加したことはないのですが、完全にランダムでしょうか？
あらかじめ当選者が決まっていて、仕組まれていることはないですよね？

[850: 匿名希望さん]

>>846 マンション検討中さん
そのようです。そのまま登録したかは、わからないですよね。

[851: マンション検討中さん]

>>849 マンション掲示板さん

それはないと担当者が言ってましたよ

[852: 匿名希望さん]

>>847 検討板ユーザーさん
これだけ好評ならば、2期は強気に出る可能性はありますが、角部屋、テラス付き、最上階がないので、そのままかもしれませんね。

[853: 匿名希望さん]

>>844 検討板ユーザーさん
どうでしょう？判断はそれぞれですから、読めません。

[854: 匿名希望さん]

>>851 マンション検討中さん
登録番号分をガラガラに入れて、出た番号で決めると聞きました。

[855: マンション検討中さん]

>>852 匿名希望さん

テラス付き何箇所青枠になってませんか？

[856: マンション検討中さん]

>>854 匿名希望さん

緊張しますよね‥‥
皆さん抽選会いきますか？

[857: 匿名希望さん]

>>843 検討板ユーザーさん
可能性はありますね。でも。10倍とかの登録者は他の部屋には興味がないでしょう。

[858: 匿名希望さん]

>>855 マンション検討中さん
私の価格表は7月3日付けですが、テラス付きで赤枠は3件ですね。

[859: マンション検討中さん]

10倍って凄いですね！
どこだろう

[860: 匿名希望さん]

>>856 マンション検討中さん
私は抽選になったら行く予定です。外れた後その場にいる必要がありますから。

[861: 匿名希望さん]

>>855 マンション検討中さん
6件ですね。倍率上がりそうです。

[862: マンション掲示板さん]

>>858 匿名希望さん
申込期間の途中でも、赤枠青枠が変わったりするんですか？

[863: マンション掲示板さん]

>>856 マンション検討中さん

緊張してきました。。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション掲示板さん

私もです‥
ここでみなさんと話してると気がまぎれます

[865: 匿名希望さん]

>>862 マンション掲示板さん
青枠はそのままでしょうが、赤枠は申し込みがあったりすると変わるのかな？

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名希望さん

どうなんですかね
1期登録期間中って新規受け付けてるんですかね？

[867: 匿名希望さん]

>>866 マンション検討中さん
ホームページからの予約は新規だと思いますが。

[868: マンション検討中さん]

コロナ禍で抽選のために大勢集まるのが怖い

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名希望さん
そしたら余計倍率高くなる可能性あるってことですか？

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん

要望書出してない人は、2期から参加してもらいたいですよね…。

[871: マンション検討中さん]

皆さん結構抽選決定されてるんですね
どの向きのお部屋ですか？

[872: 匿名希望さん]

>>869 マンション検討中さん
可能性はありますが、以前にもお話が出ていたように、ローン事前審査が間に合わないでしょうから、全額キャッシュの人が多く、そうしたには投資家が多いでしょうから倍率ばかりが上がるのでは。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
セントラルです

[874: マンション検討中さん]

どの平米数が人気なんでしょう

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん

満遍なく人気ではないですかね。
６０平米台もそれ以上も。

[876: マンション検討中さん]

やはり3L以上が人気なんですかね

[877: 匿名希望さん]

>>876 マンション検討中さん
ほとんどが3L以上です。人気かどうかは、全ての倍率を把握している人はいなさそうなので、何とも言えないのでは。

[878: マンション検討中さん]

サッシ高はおおよそ何センチか分かりますか？

[879: マンション検討中さん]

抽選会、コロナ大丈夫なのか

[880: 評判気になるさん]

抽選ってどこからやるか知ってる人いますか？

[881: マンション検討中さん]

ちょっと感染者数増えてきましたね。。
抽選以降も重要事項説明会とか大丈夫なんでしょうか

抽選どこの部屋からやるかってことですか？聞いてません

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん

重要事項説明会は合同開催なんでしょうか？

[883: マンション検討中さん]

コロナ心配ですよね
抽選会場も新宿区ですし‥‥

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん

101からスタートですかね

[885: マンション検討中さん]

新宿区のマンション検討している人が抽選会場が新宿区で不安になるんですね

[886: 匿名希望さん]

>>878 マンション検討中さん
図面が正しければ、リビングの天井まで31mm、サッシが26mmなので、2450×29÷31で、2091mmです。でも、サッシの規格に合うものが見つからなかったので良く分かりません。詳しい人はすぐにわかりそうですけど。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション検討中さん
同じ新宿区でも、千代田区文京区と接している地域なので、気にし過ぎることないかと。

[888: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
今のこの状態だからじゃないですか？

[889: マンション検討中さん]

抽選駄目だった場合みなさんどうする予定ですか？

[890: マンション検討中さん]

>>886 匿名希望さん
ありがとうございます！
一般的な高さの窓のようですね。
逆梁だからサッシ高あるのかと思いました。

[891: 匿名希望さん]

>>889 マンション検討中さん
赤枠から希望を出します。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 匿名希望さん

それでも重なった場合は、どうしますか

[893: 匿名希望さん]

>>892 検討板ユーザーさん
抽選で外れた場合ですか。その時点で部屋がないでしょうから、2期ですね。

[894: マンション検討中さん]

>>891 匿名希望さん

同じ部屋のタイプにしますか？

[895: 匿名希望さん]

>>894 マンション検討中さん
その余地はないでしょう。気分を変えて他のタイプにするつもりです。大同小異と思っています。

[896: 評判気になるさん]

抽選落ちの候補として予算どのくらいで考えてますか？

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 評判気になるさん
8300万ですかね。夫婦二人なので安い部屋で良いです。

[898: 匿名さん]

>>896 評判気になるさん
私は7500万円です

[899: 匿名さん]

明日からまた登録が始まりますね。あと2日です。

[900: マンション検討中さん]

>>882 検討板ユーザーさん

そのようです

[901: マンション検討中さん]

抽選会当日、熱が出たらどうしますか？

[902: 検討板ユーザーさん]

ここめちゃくちゃ人気ですね。

[903: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

この時期なので行かない方がいいのでは。

[904: マンション検討中さん]

>>902 検討板ユーザーさん

ほかのコミュニティと比べても盛り上がりが違いますね笑

[905: マンション検討中さん]

ここ買うことができたら、スタディブース利用予定の方いますか？

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

仕事でつかうかもーと思っています
なぜですか？

[907: マンション検討中さん]

市ヶ谷加賀町と納戸町だと、地歴は加賀町のほうがいいんですか？

[908: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
席が限られており、使用したいときに使用できるのかと思いまして。

[909: 匿名希望さん]

>>907 マンション検討中さん

市谷加賀町の方が地歴は良いです

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん

なるほど。５席でしたっけ。ラウンジも広いし夜はそこまで混まなそうですが、わかりませんね

[911: マンション検討中さん]

>>909 匿名希望さん

ありがとうございます
納戸町のパークホームズ待とうかと思いましたがやめます

[912: 匿名希望さん]

>>911 マンション検討中さん
Wikipediaみると、納戸町は何も記載がないのが分かります。

[913: 検討板ユーザーさん]

納戸町は愛日小学校、市谷加賀町は市谷小学校ですよね。どちらが人気ですか？

[914: マンション掲示板さん]

このマンションできると、一丁目の人口が一気に増えます

市谷加賀町一丁目 21世帯 38人
市谷加賀町二丁目 983世帯 1,787人
計 1,004世帯 1,825人

[915: マンション検討中さん]

>>912 匿名希望さん

見たんですが念のためお詳しい方々に聞いてみました

[916: マンション検討中さん]

>>913 検討板ユーザーさん

加賀町は市谷小学校なんですね。。昔からこの辺りに住む方に聞いて愛日だと思ってました
市谷小学校は存じ上げませんが、愛日は工事してとても綺麗になっています
新宿区ですがこのあたりは治安もいいので公立でも落ち着いています

[917: マンション掲示板さん]

こちらの記事、近隣地名も含めて由来が確認できます。

https://www.sankei.com/smp/premium/news/180721/prm1807210012-s1.html

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

[919: マンション検討中さん]

このあたりだと受験するお子さんも多いと思います

[920: マンション掲示板さん]

>>916 マンション検討中さん
愛日小学校は、夏目漱石がOBにいるんですね。