ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション検討中さん
それは抽選で当たるかという意味ですか？

[762: マンション検討中さん]

ファミリーが多い物件だから、余程こだわらない限り抽選避けるように登録すると思いますけどねぇ..

[763: マンション検討中さん]

>>761 検討板ユーザーさん

そうです
抽選になりそうなんです

[764: 匿名希望さん]

>>740 マンション検討中さん
新築マンションの9割は耐震等級1なんだそうです。

[765: 匿名希望さん]

>>759 マンション検討中さん
図面には2450mmとあります。

[766: マンション検討中さん]

トイレカウンターと洗面台もクオーツストーンなんでしょうか？

[767: 匿名希望さん]

>>766 マンション検討中さん
洗面台はクオーツストーンって書いてあります。トイレはそのような記述はなく、オプションの黒板に変更もできないみたいですね。

[768: 匿名さん]

>>756 匿名希望さん
家賃25万だとしても、25×12×30で9000万回収できれば良いのではないですか。

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名希望さん
ありがとうございます。
ホームページに設備紹介ができたら明確に分かりますね。

[770: 匿名希望さん]

>>768 匿名さん
築40年で25万は少し甘いような気がしますね。

[771: 匿名希望さん]

>>769 マンション検討中さん
私素人なのでよくわかりませんが、これ以上ホームページが充実することはあるのでしょうか。この後契約できたらオプション含めて営業の方に細かく伺うのが良いかと思います。

[772: マンション検討中さん]

トイレにはオプションはないと言ってましたよ

[773: 検討板ユーザーさん]

21年8月に完成するのに、入居が11月なのはなぜですか？

[774: マンション掲示板さん]

ここの購入者はどのような職業の方が多いのでしょう？医師や会社役員ですか？

一般サラリーマンだと浮くことがないか心配です。

[775: マンション検討中さん]

そんなの特に気にしないんじゃないのかな。反社は困るけど。

[776: マンション検討中さん]

これから登録予定の方たちは抽選避けてえらびますか？抽選覚悟でいきますか？

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
抽選は避けますね、当然。

[778: マンション検討中さん]

抽選って避けようと思って避けられるんでしょうか

[779: 匿名希望さん]

>>778 マンション検討中さん
もちろん、あとから登録する人は避けられますね。

[780: マンション検討中さん]

>>779
最終日の最終枠の方でないと難しそうですね。。。

[781: マンション検討中さん]

>>773 検討板ユーザーさん
完成→内覧会→指摘事項補修→再内覧会→入居
なので。

[782: マンション検討中さん]

こちら購入予定です。
契約が迫るなか、新築でこの付近のマンションと比較しておりますが、皆様のご意見も伺いたく質問させてください。
この付近で比較対象となる新築マンションはどういったところでしょうか？
それらとここを比較して、マンションのグレードとして最も高いのはどこだと思われますか？
よろしくお願いいたします。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
市谷加賀町ですとウエリス、すぐ隣の納戸町ですとパークホームズ、神楽坂のブリリア、あと袋町にもできるようです。その他にもあった気がします
なのでここにこだわらなくてもいい物件たくさんありそうです
ちなみに我が家もここの抽選外れたら他の物件にする予定です！
ちなみにウエリスは先着順です
概要を公開していない物件もあるので何とも言えませんが、ウエリスは値段も高いですが、洋室にしてもリビングダイニングにしてもかなり広くて素敵でした

[784: 匿名希望さん]

>>780 マンション検討中さん
最終枠なら抽選は避けられますが、それで納得できない場合には、抽選覚悟で攻めてくると思います。先行、後行どちらが良いのかよくわかりませんが、あと2日で決まりますね。

[785: 匿名さん]

少し前まではこことウエリスくらいしか新築マンションを知らなかったのでここの市谷加賀町レジデンスから何とか選ぼうとしていましたが、ここ最近で他の新築物件をいくつか発見したので選択肢が広がりました。
パークホームズ市谷は全棟南東向きで所有権なので期待大です。各部屋トランクルームも完備でした

[786: 匿名希望さん]

>>783 マンション検討中さん
良い物件はたくさん出そうですが、お値段もそれなりにかかりそうです。こちらは過度に豪華ではなく、大規模を生かしているところが特徴だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名希望さん
皆様、予算どのくらいなのでしょうか
1億前半ならパークホームズ市谷も3LDK、1億二千万くらいからありましたよ

[788: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます！
ここ、抽選なしでおそらく購入できそうなんですよね。果たしてそれでいいのかと思い始めました。
占有部も大事ですが、ここは共有部が充実しているのも良いと思ってます。
グレードとしてはどこが一番高そうですか？

[789: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

すみません、追記です。
ウエリスってあそこですね！予算オーバーでした。あそこは広くて良さそうですが、1億以内で比較してグレードが高いところが良いんですよね

[790: 匿名希望さん]

>>787 匿名さん
私は1億は出せませんので、この辺りで所有権新築は無理だと思っています。

[791: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
ここは余計な施設と言ったら失礼ですが、コンシェルジュや共有スペースというかそういうのが豪華過ぎて実際の部屋一つ一つは残念に感じています
洋室も4畳のものとか使いづらそうですし、リビングダイニングも狭めですよね
グレードで言ったら今のところウエリスがダントツだと思いますが、値段も高いです
何LDK希望ですか？

[792: マンション検討中さん]

ブリリアの神楽坂って、西早稲田じゃないですよね？

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん

すみません、間違えました。
ブランズです!

[794: マンション検討中さん]

定借希望の方は袋町の野村不動産も定借のようです

[795: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん

仰ることもわかります。。ウエリスはダントツですね。しかしあそこまでは出せないので、ここ1億弱で購入予定です。
シューズインクローゼットやウォークインがあれば2LDKでも良く、収納がなければ3Lかと思っています

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
近所ですが、あそこはまだまだできなさそうなんですよね。。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
私も最初はパークハウス市谷加賀町一択だったのですが、あと数年待てばもっといい物件あるかもと思い始めてから揺らぎ始めました
実際ここも入居できるのは早くて来年の11月ですしそんなに大差ないような気がしてます

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
部屋にもよりますが2ldkでシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットありますよ！

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

ウエリスですか？？
パークハウス市谷加賀町でしたら、知ってます！ありがとうございます

[800: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

我が家もほぼ一択です。占有部は狭かったりしますが、子供の学校や勤務先の関係で、このあたりの土地を選んで1億以内と考えると、仕方ないのかなと思っています。もっと広くて同じくらいの価格帯のところが出ますかね。。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
ウエリスはここと同じ並びの少し奥まったところにあります
ウエリスは色々調べたのでわかる範囲でしたらお答えしますよ

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

798さんの「ウォークインやシューズインがある2L」がウエリスのお話ですか？ってことでした！ウエリスではなくパークハウスのお話でしたら2Lがあることは知ってます、ってことです。
ありがとうございます！
ちなみに、ウエリスは最低価格1億2000万くらいでしたよね？予算オーバーです

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
他の物件の詳細がまだ明らかでないので何とも言えませんが可能性はあると思います
今頑なにここを選ぶよりもう少し待とうか悩んでます
妥協して選んで実際子供が大きくなってから狭いなって思うのが悔しいので‥‥

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

すみません、勘違いしました。

[805: マンション検討中さん]

ウエリス←予算オーバー
ブランズ神楽坂、パークホームズ市ヶ谷は資料請求中
パークハウス←購入予定

ここの契約までに資料が間に合うか？
部屋は狭めですが希望通りの部屋が抽選なしで購入できそうなので、ほかと比較して、やっぱりここが良い！と思いたいくらいです。(笑)
数年待つのは、私的にここを購入せずにいる理由にならないので、現在比較できる新築物件で出来る限り比較し、もう決めてしまいたい。。！

ほかにおすすめ物件ありますか？
大きな買い物なので悩みまくりです。。

[806: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
完成が2022年３月なのでここと4か月くらいしか変わらないようです

[807: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

わかります。。。
もしそうなったら売っちゃえばいいかと思ってますが。。
占有部が狭すぎますよね。共有部が豪華なのは好きなんですが。

[808: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

いえいえ！ありがとうございます！

[809: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

そんなに最近でしたか！勘違いしてました
最初は袋町狙ってたんですけど、ここが出てこっちで検討し始めちゃったんですよね
袋町も詳細でてるなら見てみます

[810: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん

私も悩んでますよー
人生最大の高い買い物なので‥‥
うちはパークホームズと揺れてます
どなたかも書いてましたが、全棟南東向きっていうのがいいなと
値段も所有権の割にものすごく高いわけではなかったです！