ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[751: マンション検討中さん]

定借は所有権物件と比較し中古で売り出すときに買い手がつきづらい、またついても買い叩かれやすい。
100%永住することが確定しているならいいけど、そういう人は少ないからね。定借はリスクとして認識すべきではある。

[752: マンション検討中さん]

定借期間がどれくらい残っていたら問題なく売れるのかな
30年以上残っていたら後腐れ無いことを重視する人が買ってくれないのかな

[753: マンション検討中さん]

みなさん抽選外れたら違う物件さがしますか？それともこの中で違う部屋探しますか？
迷ってます

[754: マンション検討中さん]

登録期間は今日含めてあと3営業日ですかね

[755: マンション検討中さん]

抽選に外れた場合、焦って残りの中で探してしまいそうになりますが、冷静に考えるとまだ2期もあるし、この先他にいい物件も出るだろうし、売れ残りから焦って買うことだけはしないつもりです
安い買い物じゃないし後々後悔しそうで

[756: 匿名希望さん]

>>752 マンション検討中さん
築40年だとビンテージ化しないと難しいでしょうね。その時点での家賃x30年で話がつくかどうか。

[757: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
私は違う部屋から探す予定です！

[758: 検討板ユーザーさん]

今日登録した方、どこの部屋に倍率ついてましたか？

[759: マンション検討中さん]

リビングの天井高はどれくらいあるのですか！？

[760: マンション検討中さん]

買えるか不安になってきた

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション検討中さん
それは抽選で当たるかという意味ですか？

[762: マンション検討中さん]

ファミリーが多い物件だから、余程こだわらない限り抽選避けるように登録すると思いますけどねぇ..

[763: マンション検討中さん]

>>761 検討板ユーザーさん

そうです
抽選になりそうなんです

[764: 匿名希望さん]

>>740 マンション検討中さん
新築マンションの9割は耐震等級1なんだそうです。

[765: 匿名希望さん]

>>759 マンション検討中さん
図面には2450mmとあります。

[766: マンション検討中さん]

トイレカウンターと洗面台もクオーツストーンなんでしょうか？

[767: 匿名希望さん]

>>766 マンション検討中さん
洗面台はクオーツストーンって書いてあります。トイレはそのような記述はなく、オプションの黒板に変更もできないみたいですね。

[768: 匿名さん]

>>756 匿名希望さん
家賃25万だとしても、25×12×30で9000万回収できれば良いのではないですか。

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名希望さん
ありがとうございます。
ホームページに設備紹介ができたら明確に分かりますね。

[770: 匿名希望さん]

>>768 匿名さん
築40年で25万は少し甘いような気がしますね。

[771: 匿名希望さん]

>>769 マンション検討中さん
私素人なのでよくわかりませんが、これ以上ホームページが充実することはあるのでしょうか。この後契約できたらオプション含めて営業の方に細かく伺うのが良いかと思います。

[772: マンション検討中さん]

トイレにはオプションはないと言ってましたよ

[773: 検討板ユーザーさん]

21年8月に完成するのに、入居が11月なのはなぜですか？

[774: マンション掲示板さん]

ここの購入者はどのような職業の方が多いのでしょう？医師や会社役員ですか？

一般サラリーマンだと浮くことがないか心配です。

[775: マンション検討中さん]

そんなの特に気にしないんじゃないのかな。反社は困るけど。

[776: マンション検討中さん]

これから登録予定の方たちは抽選避けてえらびますか？抽選覚悟でいきますか？

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
抽選は避けますね、当然。

[778: マンション検討中さん]

抽選って避けようと思って避けられるんでしょうか

[779: 匿名希望さん]

>>778 マンション検討中さん
もちろん、あとから登録する人は避けられますね。

[780: マンション検討中さん]

>>779
最終日の最終枠の方でないと難しそうですね。。。

[781: マンション検討中さん]

>>773 検討板ユーザーさん
完成→内覧会→指摘事項補修→再内覧会→入居
なので。

[782: マンション検討中さん]

こちら購入予定です。
契約が迫るなか、新築でこの付近のマンションと比較しておりますが、皆様のご意見も伺いたく質問させてください。
この付近で比較対象となる新築マンションはどういったところでしょうか？
それらとここを比較して、マンションのグレードとして最も高いのはどこだと思われますか？
よろしくお願いいたします。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
市谷加賀町ですとウエリス、すぐ隣の納戸町ですとパークホームズ、神楽坂のブリリア、あと袋町にもできるようです。その他にもあった気がします
なのでここにこだわらなくてもいい物件たくさんありそうです
ちなみに我が家もここの抽選外れたら他の物件にする予定です！
ちなみにウエリスは先着順です
概要を公開していない物件もあるので何とも言えませんが、ウエリスは値段も高いですが、洋室にしてもリビングダイニングにしてもかなり広くて素敵でした

[784: 匿名希望さん]

>>780 マンション検討中さん
最終枠なら抽選は避けられますが、それで納得できない場合には、抽選覚悟で攻めてくると思います。先行、後行どちらが良いのかよくわかりませんが、あと2日で決まりますね。

[785: 匿名さん]

少し前まではこことウエリスくらいしか新築マンションを知らなかったのでここの市谷加賀町レジデンスから何とか選ぼうとしていましたが、ここ最近で他の新築物件をいくつか発見したので選択肢が広がりました。
パークホームズ市谷は全棟南東向きで所有権なので期待大です。各部屋トランクルームも完備でした

[786: 匿名希望さん]

>>783 マンション検討中さん
良い物件はたくさん出そうですが、お値段もそれなりにかかりそうです。こちらは過度に豪華ではなく、大規模を生かしているところが特徴だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名希望さん
皆様、予算どのくらいなのでしょうか
1億前半ならパークホームズ市谷も3LDK、1億二千万くらいからありましたよ

[788: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます！
ここ、抽選なしでおそらく購入できそうなんですよね。果たしてそれでいいのかと思い始めました。
占有部も大事ですが、ここは共有部が充実しているのも良いと思ってます。
グレードとしてはどこが一番高そうですか？

[789: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

すみません、追記です。
ウエリスってあそこですね！予算オーバーでした。あそこは広くて良さそうですが、1億以内で比較してグレードが高いところが良いんですよね

[790: 匿名希望さん]

>>787 匿名さん
私は1億は出せませんので、この辺りで所有権新築は無理だと思っています。

[791: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
ここは余計な施設と言ったら失礼ですが、コンシェルジュや共有スペースというかそういうのが豪華過ぎて実際の部屋一つ一つは残念に感じています
洋室も4畳のものとか使いづらそうですし、リビングダイニングも狭めですよね
グレードで言ったら今のところウエリスがダントツだと思いますが、値段も高いです
何LDK希望ですか？

[792: マンション検討中さん]

ブリリアの神楽坂って、西早稲田じゃないですよね？

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん

すみません、間違えました。
ブランズです!

[794: マンション検討中さん]

定借希望の方は袋町の野村不動産も定借のようです

[795: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん

仰ることもわかります。。ウエリスはダントツですね。しかしあそこまでは出せないので、ここ1億弱で購入予定です。
シューズインクローゼットやウォークインがあれば2LDKでも良く、収納がなければ3Lかと思っています

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
近所ですが、あそこはまだまだできなさそうなんですよね。。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
私も最初はパークハウス市谷加賀町一択だったのですが、あと数年待てばもっといい物件あるかもと思い始めてから揺らぎ始めました
実際ここも入居できるのは早くて来年の11月ですしそんなに大差ないような気がしてます

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
部屋にもよりますが2ldkでシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットありますよ！

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

ウエリスですか？？
パークハウス市谷加賀町でしたら、知ってます！ありがとうございます

[800: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

我が家もほぼ一択です。占有部は狭かったりしますが、子供の学校や勤務先の関係で、このあたりの土地を選んで1億以内と考えると、仕方ないのかなと思っています。もっと広くて同じくらいの価格帯のところが出ますかね。。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
ウエリスはここと同じ並びの少し奥まったところにあります
ウエリスは色々調べたのでわかる範囲でしたらお答えしますよ

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

798さんの「ウォークインやシューズインがある2L」がウエリスのお話ですか？ってことでした！ウエリスではなくパークハウスのお話でしたら2Lがあることは知ってます、ってことです。
ありがとうございます！
ちなみに、ウエリスは最低価格1億2000万くらいでしたよね？予算オーバーです

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
他の物件の詳細がまだ明らかでないので何とも言えませんが可能性はあると思います
今頑なにここを選ぶよりもう少し待とうか悩んでます
妥協して選んで実際子供が大きくなってから狭いなって思うのが悔しいので‥‥

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

すみません、勘違いしました。

[805: マンション検討中さん]

ウエリス←予算オーバー
ブランズ神楽坂、パークホームズ市ヶ谷は資料請求中
パークハウス←購入予定

ここの契約までに資料が間に合うか？
部屋は狭めですが希望通りの部屋が抽選なしで購入できそうなので、ほかと比較して、やっぱりここが良い！と思いたいくらいです。(笑)
数年待つのは、私的にここを購入せずにいる理由にならないので、現在比較できる新築物件で出来る限り比較し、もう決めてしまいたい。。！

ほかにおすすめ物件ありますか？
大きな買い物なので悩みまくりです。。

[806: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
完成が2022年３月なのでここと4か月くらいしか変わらないようです

[807: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

わかります。。。
もしそうなったら売っちゃえばいいかと思ってますが。。
占有部が狭すぎますよね。共有部が豪華なのは好きなんですが。

[808: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

いえいえ！ありがとうございます！

[809: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

そんなに最近でしたか！勘違いしてました
最初は袋町狙ってたんですけど、ここが出てこっちで検討し始めちゃったんですよね
袋町も詳細でてるなら見てみます

[810: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん

私も悩んでますよー
人生最大の高い買い物なので‥‥
うちはパークホームズと揺れてます
どなたかも書いてましたが、全棟南東向きっていうのがいいなと
値段も所有権の割にものすごく高いわけではなかったです！

[811: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
そうなんですよねー
占有部が残念すぎて
共有部なんてそんな頻繁に利用するかと言えばそうでもないですし、売るにしても買い手が見つかるとも限らないので考えます

[812: マンション検討中さん]

抽選なしで買えそうと言っても、金曜土曜でどうなるか分かりませんよね..？

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん

もちろんそうですが、担当営業の話だとおそらく大丈夫だと。もし急に新規でその部屋の話をだしてその部屋に申し込み出すなら別ですが。。

[814: マンション掲示板さん]

金曜、土曜の2日でどのくらい来ますかね‥‥

[815: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

ここも南向きで申し込んでるんですが、パークホームズは価格どのくらいですか？

[816: マンション掲示板さん]

>>815 マンション検討中さん
何平米ですか？

[817: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

ウエリスとか買えたらいいけど、高すぎますー
そうですよね。。

袋町はまだ詳細も出ていないし。
アラビアザ・タワー千代田飯田橋はどうですか？
クレヴィア新宿若松町も見つけました。。

[818: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
なるほど、確かに予約枠がもうない中、突然申し込む可能性は低そうですね。抽選がありませんように。

[819: マンション検討中さん]

>>816 マンション掲示板さん

最低でも70㎡くらいはほしいですねー

[820: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

そうなんですよね。だから今まで他の部屋を検討してた方が急に言い出さない限り、まぁ大丈夫かなと。。
ここで良いのかと逆に悩んでるんですけどね(笑)

[821: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

70平米なら1億前後くらいかと思います

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
最終判断が近づいてくると迷いますよね。
私は抽選なければご縁と思って購入します！
人生を左右する買い物なので、後悔しないように考えたいですね^^

[823: 評判気になるさん]

うちは南希望ですが、過去スレで防衛省の電磁波塔の電磁波問題や、目の前のDNPの地下工場の土壌汚染うんぬんが書かれてるのを見つけてしまい不安になってきました
どうしようかな‥‥‥

[824: マンション検討中さん]

>>823 評判気になるさん
携帯電話だって出始めの頃は脳が電子レンジ加熱状態になるとかさんざん言われてましたよ（笑）

[825: 匿名さん]

クリオ市谷柳町もありますね

[826: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
じゃあやはり同じくらいなんですかね。そりゃそうですよね。
そう考えると、あちらは所有権なぶん、こちらは共有部が豪華なぶん、どちらをとるかみたいな話になってくるのか？
うちは定借で70年あるからいいと思ってるので、こちらで良いのかなあ

[827: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

たしかに、ご縁と思えばここに決めてしまいそうです(笑)

[828: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

クリオはたしか狭めなお部屋ばかりでしたよね

[829: マンション検討中さん]

1期に出遅れて2期から参加の場合、倍率は高くなってしまいますか？

[830: 検討板ユーザーさん]

今の時点で抽選確定してる方いますか？

[831: 匿名希望さん]

>>824 マンション検討中さん
左の脳腫瘍が増えるとかですね。そんなことは起こっていませんね。

[832: マンション検討中さん]

>>830 検討板ユーザーさん

抽選確定しているお部屋もありますよ
南向きの上の方のお部屋は倍率高いと聞きました
あとは1階あたりのテラスが広くて4Lくらいあるお部屋も申込前の話だと倍率10倍ほどあるお部屋もあるとか

[833: 匿名希望さん]

>>830 検討板ユーザーさん
抽選会はやるみたいですね。

[834: 検討板ユーザーさん]

抽選会落ちたあとってどうなるんでしょうか

[835: 匿名希望さん]

>>834 検討板ユーザーさん
その場で、赤枠の部屋の希望を取り、希望が重なるようなら再度抽選するそうです。

[836: マンション検討中さん]

コロナより前から見学や説明会進めていて今も優先していただけるのは、新規予約枠がすぐ埋まるのをみていると、タイミングが良くてやはりご縁なのかな。今のところかぶりもなし。。
ここで購入しないと逆に後悔する気もしてきましたなー

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 マンション検討中さん

優先ってなんですか？

[838: 検討板ユーザーさん]

>>835 匿名希望さん
そうなんですか？
赤枠は2期以降販売かと思ってました

[839: 匿名希望さん]

>>838 検討板ユーザーさん
2期は青枠と、1期で埋まらない赤枠です。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名希望さん
教えていただきありがとうございます！

[841: マンション検討中さん]

>>837 検討板ユーザーさん

新規の方より、以前から検討して担当の方と打ち合わせしていたので自ら予約したりせずあちらからご連絡いただいて申し込みなど進めさせていただいていることです

[842: 匿名希望さん]

>>841 マンション検討中さん
本当に新規の方には狭き門になっていますよね。じっくり顧客と向き合う方針なのでしょう。私は1期が抽選になる可能性があるらしいのですが、その場合2期に望みをかけるのが良いのか悪いのか迷っています。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名希望さん
これってどの部屋に何倍ついてるかわからないのであれですが、残りをかけた抽選にも外れる人が一定数いるということですかね

[844: 検討板ユーザーさん]

赤枠以外は、基本全部埋まることになりますかね？

[845: 検討板ユーザーさん]

>>843 検討板ユーザーさん
抽選に外れたら、縁がないと思うしかないですかね…

[846: マンション検討中さん]

黄色枠で値段が書いてあるところは少なくとも1人以上は要望書が出てるってことですか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名希望さん
2期は1期よりも価格帯が少し上がるとも聞いたことがあります。比較的安めの部屋は1期でほとんど出てますよね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 マンション検討中さん
要望書が出た部屋しか売りに出さないとのことでしたので、1通以上出ているお部屋ですね。

[849: マンション掲示板さん]

この会社の抽選会に参加したことはないのですが、完全にランダムでしょうか？
あらかじめ当選者が決まっていて、仕組まれていることはないですよね？

[850: 匿名希望さん]

>>846 マンション検討中さん
そのようです。そのまま登録したかは、わからないですよね。