ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[741: マンション検討中さん]

コの字型ですしね
エクスパンションジョイントが設置されていますが、要はその部分が犠牲になって大きく損傷するということですもんね

[742: マンション検討中さん]

ここがだめなら三井の納戸町があるでしょう、所有権で。

[743: マンション検討中さん]

私も抽選外れたら納戸町考えます
問い合わせてみたところ、80平米?90平米台のプランも複数あります。
市谷加賀町と同じくプレミアム部屋もありました。
しかも全部屋南東向きで魅力を感じています。

[744: マンション検討中さん]

うちは納戸町は価格的にダメだろなあ。無理してる感じになってしまう。

[745: 匿名さん]

このエリアで探しているんですが、所有権希望なのでかなり悩んでいます。
築浅の中古もなかなか出てこない場所ですよね。

[746: マンション検討中さん]

所有権がいいって人には納戸町は人気だろうなあ。買える人うらやましい。

[747: マンコミュファンさん]

さらにプラウドの袋町もありますよ。少し離れますが。

[748: 匿名さん]

つい最近、ここから駅寄りに向かった角地のザ・パークハウス市谷加賀町(レジデンスが付かないほう)で中古物件が出てましたよ。北向き低層階で坪400ちょっとだと記憶していますが、1週間くらいでスーモから消えてました。動きが早いですね。

[749: マンション検討中さん]

プラウド袋町（仮）はますます手が届きそうにない。ここが抽選にならないか、なっても当たることを祈る。

[750: マンション検討中さん]

購入者の大半は70年後は、寿命を迎えていると思いますが、所有権にこだわる理由は何ですか？
子孫に資産を残したいとかですか？

[751: マンション検討中さん]

定借は所有権物件と比較し中古で売り出すときに買い手がつきづらい、またついても買い叩かれやすい。
100%永住することが確定しているならいいけど、そういう人は少ないからね。定借はリスクとして認識すべきではある。

[752: マンション検討中さん]

定借期間がどれくらい残っていたら問題なく売れるのかな
30年以上残っていたら後腐れ無いことを重視する人が買ってくれないのかな

[753: マンション検討中さん]

みなさん抽選外れたら違う物件さがしますか？それともこの中で違う部屋探しますか？
迷ってます

[754: マンション検討中さん]

登録期間は今日含めてあと3営業日ですかね

[755: マンション検討中さん]

抽選に外れた場合、焦って残りの中で探してしまいそうになりますが、冷静に考えるとまだ2期もあるし、この先他にいい物件も出るだろうし、売れ残りから焦って買うことだけはしないつもりです
安い買い物じゃないし後々後悔しそうで

[756: 匿名希望さん]

>>752 マンション検討中さん
築40年だとビンテージ化しないと難しいでしょうね。その時点での家賃x30年で話がつくかどうか。

[757: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
私は違う部屋から探す予定です！

[758: 検討板ユーザーさん]

今日登録した方、どこの部屋に倍率ついてましたか？

[759: マンション検討中さん]

リビングの天井高はどれくらいあるのですか！？

[760: マンション検討中さん]

買えるか不安になってきた

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション検討中さん
それは抽選で当たるかという意味ですか？

[762: マンション検討中さん]

ファミリーが多い物件だから、余程こだわらない限り抽選避けるように登録すると思いますけどねぇ..

[763: マンション検討中さん]

>>761 検討板ユーザーさん

そうです
抽選になりそうなんです

[764: 匿名希望さん]

>>740 マンション検討中さん
新築マンションの9割は耐震等級1なんだそうです。

[765: 匿名希望さん]

>>759 マンション検討中さん
図面には2450mmとあります。

[766: マンション検討中さん]

トイレカウンターと洗面台もクオーツストーンなんでしょうか？

[767: 匿名希望さん]

>>766 マンション検討中さん
洗面台はクオーツストーンって書いてあります。トイレはそのような記述はなく、オプションの黒板に変更もできないみたいですね。

[768: 匿名さん]

>>756 匿名希望さん
家賃25万だとしても、25×12×30で9000万回収できれば良いのではないですか。

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名希望さん
ありがとうございます。
ホームページに設備紹介ができたら明確に分かりますね。

[770: 匿名希望さん]

>>768 匿名さん
築40年で25万は少し甘いような気がしますね。

[771: 匿名希望さん]

>>769 マンション検討中さん
私素人なのでよくわかりませんが、これ以上ホームページが充実することはあるのでしょうか。この後契約できたらオプション含めて営業の方に細かく伺うのが良いかと思います。

[772: マンション検討中さん]

トイレにはオプションはないと言ってましたよ

[773: 検討板ユーザーさん]

21年8月に完成するのに、入居が11月なのはなぜですか？

[774: マンション掲示板さん]

ここの購入者はどのような職業の方が多いのでしょう？医師や会社役員ですか？

一般サラリーマンだと浮くことがないか心配です。

[775: マンション検討中さん]

そんなの特に気にしないんじゃないのかな。反社は困るけど。

[776: マンション検討中さん]

これから登録予定の方たちは抽選避けてえらびますか？抽選覚悟でいきますか？

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
抽選は避けますね、当然。

[778: マンション検討中さん]

抽選って避けようと思って避けられるんでしょうか

[779: 匿名希望さん]

>>778 マンション検討中さん
もちろん、あとから登録する人は避けられますね。

[780: マンション検討中さん]

>>779
最終日の最終枠の方でないと難しそうですね。。。

[781: マンション検討中さん]

>>773 検討板ユーザーさん
完成→内覧会→指摘事項補修→再内覧会→入居
なので。

[782: マンション検討中さん]

こちら購入予定です。
契約が迫るなか、新築でこの付近のマンションと比較しておりますが、皆様のご意見も伺いたく質問させてください。
この付近で比較対象となる新築マンションはどういったところでしょうか？
それらとここを比較して、マンションのグレードとして最も高いのはどこだと思われますか？
よろしくお願いいたします。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
市谷加賀町ですとウエリス、すぐ隣の納戸町ですとパークホームズ、神楽坂のブリリア、あと袋町にもできるようです。その他にもあった気がします
なのでここにこだわらなくてもいい物件たくさんありそうです
ちなみに我が家もここの抽選外れたら他の物件にする予定です！
ちなみにウエリスは先着順です
概要を公開していない物件もあるので何とも言えませんが、ウエリスは値段も高いですが、洋室にしてもリビングダイニングにしてもかなり広くて素敵でした

[784: 匿名希望さん]

>>780 マンション検討中さん
最終枠なら抽選は避けられますが、それで納得できない場合には、抽選覚悟で攻めてくると思います。先行、後行どちらが良いのかよくわかりませんが、あと2日で決まりますね。

[785: 匿名さん]

少し前まではこことウエリスくらいしか新築マンションを知らなかったのでここの市谷加賀町レジデンスから何とか選ぼうとしていましたが、ここ最近で他の新築物件をいくつか発見したので選択肢が広がりました。
パークホームズ市谷は全棟南東向きで所有権なので期待大です。各部屋トランクルームも完備でした

[786: 匿名希望さん]

>>783 マンション検討中さん
良い物件はたくさん出そうですが、お値段もそれなりにかかりそうです。こちらは過度に豪華ではなく、大規模を生かしているところが特徴だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名希望さん
皆様、予算どのくらいなのでしょうか
1億前半ならパークホームズ市谷も3LDK、1億二千万くらいからありましたよ

[788: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます！
ここ、抽選なしでおそらく購入できそうなんですよね。果たしてそれでいいのかと思い始めました。
占有部も大事ですが、ここは共有部が充実しているのも良いと思ってます。
グレードとしてはどこが一番高そうですか？

[789: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

すみません、追記です。
ウエリスってあそこですね！予算オーバーでした。あそこは広くて良さそうですが、1億以内で比較してグレードが高いところが良いんですよね

[790: 匿名希望さん]

>>787 匿名さん
私は1億は出せませんので、この辺りで所有権新築は無理だと思っています。