ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[681: 匿名希望さん]

>>679 マンション検討中さん
サラリーマンが大半であるのであれば、高齢者ではないので、多少の坂はそこまで支障ないですね。

柳町方面、神楽坂方面に歩く場合も、平坦な道が続きます。

[682: マンション検討中さん]

文脈をよく読みましょう。坂下の南北有楽町線の話です。

[683: SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

西には新宿・池袋・馬場等、東には神楽坂・後楽園・秋葉原上野・日本橋銀座等
商業集積地にも手軽に出掛けられ、大丸有日八京や新宿他の就業地方面にも
通勤し易く、この東西沿線周辺は有力著名教育施設も多数。東方面は江戸旧跡、
外濠皇居、文化芸術施設他も多く、散策も手軽にできる。
飯田橋、小石川、本郷等、三菱＆三井の両頭が揃う中層物件販売も久しぶり。
特に永く東京中心部住まい属性者には、買替含め良い機会が来た。

第1期登録受付2020/7/3-7/11（抽選7/12）
総戸数：228戸
今回販売：118戸
販売価格：6,030万円～16,080万円
入居：2021/11中旬予定
専有：49.23m2～110.08m2（1LDK～4LDK)
*70年定借なので価格も良心的。

[684: 匿名さん]

このマンションから市ヶ谷南北有楽町線出入口に移動するとき、DNPとJICAがある交差点を直進する場合は傾斜のある坂ですが、左に曲がる場合はきつい坂ではないですよね。そちらの道を利用すれば良いのではないでしょうか。

[685: マンション検討中さん]

結構遠回りになるね。坂には変わりないでしょう。
雨だと徒歩3分以内がいいね。

[686: マンション掲示板さん]

このマンション魅力的ですね。買いです。

[687: マンション検討中さん]

東南の角部屋も割高ですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

何号室あたりですか？

[689: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
割高だとは思いません！

[690: 検討板ユーザーさん]

抽選になる場合、当選確率上げる方法ありますか？最上階狙いです。

[691: マンション検討中さん]

利確はいつ頃がよろしいでしょう？

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション検討中さん2021年の11月でしょう。

[693: マンション検討中さん]

>>688さん

ありがとうございます。
2階以上最上階未満です。
眺望が良くないとの指摘を受け
悩んでいます。
宜しくお願いします。

[694: 匿名希望さん]

>>693 マンション検討中さん
確かDNPビルまでは、100メートルあると聞きました。少なくとも目の前に建物はないですが、日中ビルの影に入る時間帯があります。MRではドローンからの写真を見せてもらえますので、それで判断されたらいかがでしょうか？

[695: マンション検討中さん]

購入予定であるが、予約取れない人私以外にもいますか？

[696: マンション検討中さん]

予約取れないと第一期では買えないんですかね

[697: マンション検討中さん]

今日から登録開始ですね。半分以上供給ということで人気なのでしょうか。
抽選になるのかどうか・・・

[698: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
私も予約とれてません
電話で聞いたら、今回販売は全体の4割くらいの予定らしいので、2期に期待ですかね…

[699: eマンションさん]

>>698 マンション検討中さん
4割であれば、2期で買えそうですね。

[700: マンション検討中さん]

数え間違えていなければマンションギャラリーでもらった販売予定価格表で価格がついているのが171/228（価格がついていないところは白抜き）。
サウス42/48、イースト63/87、セントラル東向き20/23、セントラル西向き23/31、ウエスト23/39。

一方、販売価格表（第一期）では価格がついているのが118/228。
サウス31/48、イースト38/87、セントラル東向き13/23、セントラル西向き20/31、ウエスト16/39。
こちらは価格がついていないところが青で塗られているところとオレンジで塗られているところがありなんの違いなのかわかりません（上の予定表から価格が消えたところが色分けされていると言うわけではありません）。
価格は予定表より下がっているところがあります。第2以下の希望だけがあったところなんでしょうか。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
価格が下がった部屋は、例えばどの辺りですか？

[702: 検討板ユーザーさん]

日曜日申し込みに行きます

[703: マンコミュファンさん]

既に倍率ついている部屋はありましたか？

[704: マンション検討中さん]

抽選は避けたいですね

[705: マンション検討中さん]

目と鼻の先の納戸町にパークホームズ市ヶ谷ヒルトップができる予定ですが、検討されている方いますか？
眺望はパークホームズの方がよいので、迷ってます。

[706: 匿名希望さん]

>>700 マンション検討中さん
青のところは2期で販売するところ、赤のところは要望書で希望のなかった場所とのことです。販売価格は上の方が下がっていますね。

[707: マンション検討中さん]

>>703 マンコミュファンさん
最上階のプレミアム部屋、テラス付き、南の角部屋あたりは人気なので避けた方が良さそうです

[708: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名希望さん
販売価格、下がってないと思います。4月時点で一度価格変わって、そのままです。

[709: マンション検討中さん]

要望書の時点では売り出し予定のなかった、バルコニー付きの部屋が1部屋、追加で販売となっていますね。

[710: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
検討していましたが、眺望は3日で飽きるので、ここの南にしました。

[711: 匿名希望さん]

>>708 口コミ知りたいさん
私は5月のものと比較しました。4月のは持っていません。すると、上がって下がったことになりますが。

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名希望さん
例えば何号室でしょう？

[713: マンション検討中さん]

もう登録済みの部屋ってありますか？

[714: 匿名希望さん]

>>712 マンション検討中さん
804号室とか。

[715: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん
昨日今日でいくつかありますね。

[716: マンション検討中さん]

ここ買えなかった場合他にどの物件検討してますか？迷ってきました

[717: マンコミュファンさん]

>>716 マンション検討中さん
1次で登録していれば、買えないことはないと思います。

[718: 評判気になるさん]

要望書出したけど考えた末登録しない人っていますか？

[719: マンション検討中さん]

要望書提出前の段階で価格がついていたものの、1期1次での販売なし…

101,113,217,225,230,231,
303,305,310,311,317,319,328,
419,426,434,435,510,524,527,532,
606,608,614,620,625,628,
701,705,709,711,712,713,714,723,
805,808,811,812,816,818です。

それ以外の部屋は買えます。

[720: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
604号室ですね。

[721: eマンションさん]

ルーフバルコニーは2部屋、テラスは8部屋、2次用として残っているようです。

[722: マンション検討中さん]

>>718 評判気になるさん
基本いないかと思います。
担当者も、今回は購入意思100%の人のみ受け付けると念押ししていました。

[723: マンション掲示板さん]

今までの流れを見て不安になってきました
もし抽選になって外れたらと思うと怖いです

[724: 匿名希望さん]

>>723 マンション掲示板さん
お気持ちは分かります。私の登録した部屋も抽選の可能性があると言われました。一度ここと決めてしまうと、代わりを考えるのは難しいですよね。外れたら縁が無かったと考えることにしていますが。

[725: マンション検討中さん]

最終日に登録する場合は、倍率のついている部屋がわかるので避ける。
事前に一部屋に限定せず候補を複数用意する。

どうしても部屋にこだわりがあるのであれば、後は運に任せるしかないですね。

[726: マンション掲示板さん]

人気部屋(既に2倍以上付いている部屋)は、リセールの際売りやすいと考え、買えたら良いな程度で考えている人はあえて最終日に重ねてくる人もいますからね。

こだわり過ぎず、柔軟に部屋を選ぶのが良いかと。

[727: マンション掲示板さん]

>>726 マンション掲示板さん
そういう人もいるんですね。そういう発想がなかったので参考になります

我が家は抽選避けるために似たような間取りで倍率ついてない部屋を選びますが実際どっちの考えの人が多いのでしょう？

[728: 匿名希望さん]

>>727 マンション掲示板さん
ほとんど一般の方は、そのように考えると思います。抽選を好む方は、主に投資家の方ではないかと思います。

[729: マンション掲示板さん]

ここに住む予定で子どもがいる方、保育園幼稚園はどうされる予定ですか？
11月入居だと、途中から転園は難しいでしょうか。

[730: マンション検討中さん]

北向きの部屋考えてる人いますか？

[731: 683&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

>>729
雇均法以降、女性の就業機会(率）が急速に上がってきたこともあり、居所の移転等で
転園の必要が生じるケースは普通にあります。
千代田区も文京区もご当地も、転園入園は適宜申請受付しています。
心配なら詳細は新宿区役所の幼児保育支援関係部署で仕組みを聞いておきましょう。
新宿区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000273164.pdf

中央総武線の南北界隈は、東大・早稲田・上智・一ツ橋・明治・法政・中央・
御茶ノ水女子・筑波・慶応・東京理科・日本医科・東京医科歯科・順天堂・学習院・
日大・専修・東京芸大・共立女子・大妻女子・日本女子・二松学舎・東洋・拓殖他。

中高では、桜蔭・女子学院・雙葉・白百合・豊島岡・筑波・日比谷・開成・海城・
早稲田・暁星・小石川・竹早・本郷・学習院・戸山他
全国有数の大学中高が多く通学もし易い。千代田区北部からのこの一帯は、
次世代の日本を背負う男女学生が多く目に付くのも特色。

兄弟姉妹でご当地界隈で異なる学業歴をたどっても、ほぼTOPクラスが揃う。
自身もほぼこの界隈で学業完結しているが、その後の進路も楽。

[732: 口コミ知りたいさん]

>>730 マンション検討中さん
北向の部屋はないのでは？

[733: マンション検討中さん]

>>732 口コミ知りたいさん
セントラルの一部と東の一部が北向きの部屋です。

[734: マンション検討中さん]

もう登録された方倍率等教えていただけるとありがたいです

[735: 検討板ユーザーさん]

倍率ついていた部屋教えてください

[736: マンション掲示板さん]

来週登録予定ですが、自分の希望した部屋に倍率ついてないか心配になってきました

[737: 検討板ユーザーさん]

>>736 マンション掲示板さん

ちなみにどのあたりでしょう？先程行ってきました

[738: マンション検討中さん]

テラス、ルーフバルコニーは、既に倍率ついてました

[739: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠が増えましたね。

[740: マンション検討中さん]

耐震等級「1」って大丈夫なのですか？
構造躯体の損傷防止は震度5弱程度相当までしか耐震性能が無いようですが…
（倒壊等防止は震度6強程度まで…）

[741: マンション検討中さん]

コの字型ですしね
エクスパンションジョイントが設置されていますが、要はその部分が犠牲になって大きく損傷するということですもんね

[742: マンション検討中さん]

ここがだめなら三井の納戸町があるでしょう、所有権で。

[743: マンション検討中さん]

私も抽選外れたら納戸町考えます
問い合わせてみたところ、80平米?90平米台のプランも複数あります。
市谷加賀町と同じくプレミアム部屋もありました。
しかも全部屋南東向きで魅力を感じています。

[744: マンション検討中さん]

うちは納戸町は価格的にダメだろなあ。無理してる感じになってしまう。

[745: 匿名さん]

このエリアで探しているんですが、所有権希望なのでかなり悩んでいます。
築浅の中古もなかなか出てこない場所ですよね。

[746: マンション検討中さん]

所有権がいいって人には納戸町は人気だろうなあ。買える人うらやましい。

[747: マンコミュファンさん]

さらにプラウドの袋町もありますよ。少し離れますが。

[748: 匿名さん]

つい最近、ここから駅寄りに向かった角地のザ・パークハウス市谷加賀町(レジデンスが付かないほう)で中古物件が出てましたよ。北向き低層階で坪400ちょっとだと記憶していますが、1週間くらいでスーモから消えてました。動きが早いですね。

[749: マンション検討中さん]

プラウド袋町（仮）はますます手が届きそうにない。ここが抽選にならないか、なっても当たることを祈る。

[750: マンション検討中さん]

購入者の大半は70年後は、寿命を迎えていると思いますが、所有権にこだわる理由は何ですか？
子孫に資産を残したいとかですか？

[751: マンション検討中さん]

定借は所有権物件と比較し中古で売り出すときに買い手がつきづらい、またついても買い叩かれやすい。
100%永住することが確定しているならいいけど、そういう人は少ないからね。定借はリスクとして認識すべきではある。

[752: マンション検討中さん]

定借期間がどれくらい残っていたら問題なく売れるのかな
30年以上残っていたら後腐れ無いことを重視する人が買ってくれないのかな

[753: マンション検討中さん]

みなさん抽選外れたら違う物件さがしますか？それともこの中で違う部屋探しますか？
迷ってます

[754: マンション検討中さん]

登録期間は今日含めてあと3営業日ですかね

[755: マンション検討中さん]

抽選に外れた場合、焦って残りの中で探してしまいそうになりますが、冷静に考えるとまだ2期もあるし、この先他にいい物件も出るだろうし、売れ残りから焦って買うことだけはしないつもりです
安い買い物じゃないし後々後悔しそうで

[756: 匿名希望さん]

>>752 マンション検討中さん
築40年だとビンテージ化しないと難しいでしょうね。その時点での家賃x30年で話がつくかどうか。

[757: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
私は違う部屋から探す予定です！

[758: 検討板ユーザーさん]

今日登録した方、どこの部屋に倍率ついてましたか？

[759: マンション検討中さん]

リビングの天井高はどれくらいあるのですか！？

[760: マンション検討中さん]

買えるか不安になってきた

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション検討中さん
それは抽選で当たるかという意味ですか？

[762: マンション検討中さん]

ファミリーが多い物件だから、余程こだわらない限り抽選避けるように登録すると思いますけどねぇ..

[763: マンション検討中さん]

>>761 検討板ユーザーさん

そうです
抽選になりそうなんです

[764: 匿名希望さん]

>>740 マンション検討中さん
新築マンションの9割は耐震等級1なんだそうです。

[765: 匿名希望さん]

>>759 マンション検討中さん
図面には2450mmとあります。

[766: マンション検討中さん]

トイレカウンターと洗面台もクオーツストーンなんでしょうか？

[767: 匿名希望さん]

>>766 マンション検討中さん
洗面台はクオーツストーンって書いてあります。トイレはそのような記述はなく、オプションの黒板に変更もできないみたいですね。

[768: 匿名さん]

>>756 匿名希望さん
家賃25万だとしても、25×12×30で9000万回収できれば良いのではないですか。

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名希望さん
ありがとうございます。
ホームページに設備紹介ができたら明確に分かりますね。

[770: 匿名希望さん]

>>768 匿名さん
築40年で25万は少し甘いような気がしますね。

[771: 匿名希望さん]

>>769 マンション検討中さん
私素人なのでよくわかりませんが、これ以上ホームページが充実することはあるのでしょうか。この後契約できたらオプション含めて営業の方に細かく伺うのが良いかと思います。

[772: マンション検討中さん]

トイレにはオプションはないと言ってましたよ

[773: 検討板ユーザーさん]

21年8月に完成するのに、入居が11月なのはなぜですか？

[774: マンション掲示板さん]

ここの購入者はどのような職業の方が多いのでしょう？医師や会社役員ですか？

一般サラリーマンだと浮くことがないか心配です。

[775: マンション検討中さん]

そんなの特に気にしないんじゃないのかな。反社は困るけど。

[776: マンション検討中さん]

これから登録予定の方たちは抽選避けてえらびますか？抽選覚悟でいきますか？

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
抽選は避けますね、当然。

[778: マンション検討中さん]

抽選って避けようと思って避けられるんでしょうか

[779: 匿名希望さん]

>>778 マンション検討中さん
もちろん、あとから登録する人は避けられますね。

[780: マンション検討中さん]

>>779
最終日の最終枠の方でないと難しそうですね。。。