ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[621: マンション検討中さん]

定借の西早稲田と仕様が似てますか？

[622: 匿名希望さん]

>>618 匿名希望さん
納戸町の三井はパークコートではなくパークホームズですね。立地的にそうなるでしょうね。

[623: 匿名希望さん]

>>622 匿名希望さん
これですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1707/outline.html
ほとんど情報はありませんが、場所的には迷えますね。

[624: 匿名希望さん]

>>623 匿名希望さん
前言撤回！結構な高級志向ですね。高そうです。

[625: マンション検討中さん]

パークコートでもいいような立地かと思いますが、パークホームズなんですね。

[626: マンション検討中さん]

いえいえ、あそこでパークコートはないでしょう。

[627: マンション検討中さん]

そうなんですね。
それは市谷は高級住宅街ではない
ということでしょうか。。

[628: 匿名希望さん]

>>627 マンション検討中さん

市谷は閑静だけど高級住宅街ではありません。ちなみに納戸町は閑静でもありません。

[629: マンション検討中さん]

なるほど！大通りも近いですもんね。
ありがとうございます。

[630: マンション検討中さん]

来場予約の枠がようやく出ましたね。

[631: 匿名希望さん]

>>630 マンション検討中さん
しかし既に満席ですね。枠数も絞っている模様です。

[632: マンション検討中さん]

ここは1期で全体の何割ぐらい売り出されますかね？

[633: マンション検討中さん]

予約枠もう埋まってますけど、
書類だけ提出して購入申込みって
できないんですかね。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん
どの部屋希望ですか？

[635: マンション掲示板さん]

ルーバル倍率高い

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション掲示板さん
そりゃそうだよ。俺だって金があれば買いたいもん！

[637: マンション検討中さん]

結局、各階にはゴミ置き場は無いのですね？

[638: マンション掲示板さん]

>>637 マンション検討中さん
ありません。ゴミ捨て場は駐輪場の横。1階です。

[639: マンション掲示板さん]

南側、検討していますか？

[640: 匿名さん]

>633

ローンだと仮審査通ってないと登録できない。キャッシュなら登録期間中にいきなり行ってというのも可。

[641: 検討板ユーザーさん]

枠は取らないと担当者いないですけどね。

[642: マンション検討中さん]

633です。
お答えくださった方、ありがとうございました。
ローン仮審査申し込むにも担当者通さないと
できないですね。
つまり時間枠予約できないと難しいか。。

第一期は買いたくても買えない人多いのでは
ないでしょうか。

[643: 匿名希望さん]

>>642 マンション検討中さん
HPを見ると、オンライン相談というのがあります。これで担当者が付くのではないでしょうか？

[644: マンション検討中さん]

一回（第一期）で全戸売りに出すのではないのですか？

[645: マンション検討中さん]

>>643 匿名希望さん
ありがとうございます。
試してみようと思います。

[646: マンション掲示板さん]

仮審査はデベの担当通さずできるだろ。

[647: 検討板ユーザーさん]

ここよりパークハウス早稲田のキャンセル住戸が良いな。

[648: マンション検討中さん]

ローン組まないで買う人は
登録前にキャッシュあること証明してるの？

[649: 匿名希望さん]

>>648 マンション検討中さん
証明の必要はないでしょう。売主にとっては、頭金と引き渡し時の支払いがなされれば文句はないのでは。

[650: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
第一期で全戸は出ないですよ。もともと最初から第二期以降で売り出す予定の部屋がそれなりにあります。
また第一期で要望書がでなかった部屋も第二期に回すようです。

[651: マンション検討中さん]

要望書から部屋変更すると何か問題になりますか？

[652: 匿名希望さん]

>>651 マンション検討中さん
より金額が高い部屋はローン前審査の再検討が必要になるかもしれませんね。
要望書によって先方が調整している場合には、他の方とバッティングする(抽選になる)可能性が高まります。
しかし、あり得ることのようです。

[653: eマンションさん]

>>652 匿名希望さん
悩みますね。一度出すと変更できないですし。

[654: 通りがかりさん]

ペットは飼えますか？

[655: 匿名希望さん]

>>654 通りがかりさん
条件付きで飼えると思いました。1階にペット足洗場があります。

[656: マンション検討中さん]

ペット足洗い場たすかるー

[657: マンション検討中さん]

足洗い場は便利ですね

[658: 通りがかりさん]

定期借地なのに南向き70平米で9000万から1億円というのはかなり割高だと思います
クレヴィア新宿若松町はプラウド新宿牛込柳町と同じ価格帯で販売されると思いますのでコストパフォーマンスから言えばクレヴィアに軍配が上がりますね

[659: eマンションさん]

>>658 通りがかりさん
こちらの方が立地は良いですけどね。
ここで西向きなどにすれば、かなりコストパフォーマンスは良いです。

[660: マンション検討中さん]

立地がいいとは思いません。
地位がいいと言いたいのかと思いますが、
駅距離や利便性を踏まえると、互角か悪い位です。

[661: マンション検討中さん]

立地も色んな意味がありますからね。
駅からの距離、幹線道路沿いか否か、高台か否か、スーパーなど周辺施設との距離など、そしてそれらに対する価値観は人それぞれですし、何をもって立地がいいかも人それぞれです。

[662: 匿名さん]

近くにパークホームズが出ましたね。悩みます。

[663: 匿名希望さん]

>>660 マンション検討中さん
地位って耳慣れない言葉ですが、どのような意味でしょうか。
クレヴィアは、まだ価格もわかりませんのでコスパも判断はできません。都営大江戸線がメインで、牛込柳町への距離だけなら良いのでしょうが、市谷加賀町は坂を下れば他路線も使えるわけで、その辺りも考慮すべきでしょう。

[664: マンション検討中さん]

地格の勘違い？

[665: マンション検討中さん]

ここは牛込柳町の他、市ヶ谷、神楽坂も徒歩圏内であり便利です。多路線使用できるので人身事故があっても通勤には不自由しません。

[666: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
同価格帯が同時期に複数出るので、ここ売れ残ることありますかね。

[667: マンション検討中さん]

周辺環境良さそうだと思って現地へ行ったら西側の古びた戸建群が気になってしまいました…
パークハウスに住んでいるのに見える景色が雑多というか、廃墟というか…

[668: 匿名さん]

地位（じぐらい）は、不動産業界では当たり前に使われている用語。ネットに書き込みしてるんだから、検索すればいいのに。小さいころから、知らない日本語、英語を目にしても辞書を引くクセが身についてない人なのかな？

[669: 匿名希望さん]

>>668 匿名さん
地位だとネット検索しても、出てこなかったのでお伺いした次第です。じぐらい、で不動産業界用語、と出てきます。不動産では、他に、地位の譲渡、という使い方もあるのですね。初めて知りました。

[670: マンション検討中さん]

検討者はプロじゃないんだからそこまで責めなくても..
地位って第一印象として身分って思い込むのが普通だと思いますよ