ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[6201: マンション掲示板さん]

まあ、来年の春までゆっくり観察しましょう。少し供給が増えてきたので価格改定あると思いますが、どこで着地するか。80平米超え、1億1千万くらいなら買い手はつくと思いますが、今の価格は、、

[6202: 名無しさん]

感覚が麻痺してますが答えは20年後に出ますね
そのときに大いに笑いましょう

[6203: マンコミュファンさん]

何で20年後なのですか？

[6204: マンション検討中さん]

ウエリス市ケ谷加賀町って、
どうなったの？

[6205: 評判気になるさん]

>>6204 マンション検討中さん
残り3邸のようですね。意外と売れているようです。

[6206: 検討板ユーザーさん]

ここの中古、というか転売部屋、地蔵の様に動きないですね。

[6207: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場や駐輪場足りてないんだ。中古で買っても利用できないのきついな。

[6208: 購入経験者さん]

>>6207 匿名さん
駐輪場については1台目は優先権があります。
駐車場が足りないのは、よくあることだと思いますけど。

[6209: 匿名さん]

>>6208 購入経験者さん

優先権がある人ってことは、2台目使ってた人が使用権利を途中で剥奪されちゃうってことですか？

[6210: 購入経験者]

>>6209 匿名さん
その通りです。

[6211: 検討版ユーザーさん]

>>6210 購入経験者さん

利用してて、権利取り上げられるのは切ないですね。
というかその自転車どこに置けば良いんですかね、廊下？

[6212: 購入経験者]

>>6211 検討版ユーザーさん
廊下には置けません。この問題については、今後住民で協議していくようです。

[6213: マンション検討中さん]

>>6211 検討版ユーザーさん
権利がなくなれば近隣の定期駐輪場か廃棄しかないでしょう。

[6214: 検討版ユーザーさん]

>>6213 マンション検討中さん

中古検討にあたって大変参考になりました！住民版でも音や共用廊下に物が置かれていたりという書き込みもありましたね。こういうリアルな状況聞けて参考になりました。

[6215: 匿名さん]

こんな都心のマンションでも廊下に私物置いたりする人いるんですね。

[6216: 匿名さん]

掲示板で廊下の私物やら音やらマンション内部の話をされてますが、対外的には正直イメージ低下しかないのでやめてほしいですね

[6217: 匿名さん]

自転車1台はきついですね。スーパー近ければいいですけどここってそんなに近くにないですよね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
子供用のはどうするんですかね、、ファミリーマンションですよね、ここ。

[6219: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
でも結構多いですよね、都心部のマンション。
ファミリー層なのに駐輪場少ないの。

[6220: マンション検討中さん]

>>6218 匿名さん
私も同感です。ここはおそらく半数以上の世帯は子供がいるファミリーマンションですので、困りますよね。

[6221: 匿名さん]

タマホームのグレンドール新宿牛込柳町は総戸数72に対して145用意されて2台ぶんは確約、利用しない人がいれば3台目もありえるとのこと。一方、駐車場は事実上無しですごい割り切りようですが喜ばれてましたね。

[6222: 匿名さん]

住宅の周りにスーパー等もなく、ほとんどファミリーマンションなのに、駐輪場問題は致命的。

[6223: 匿名さん]

なんで住民スレを使わないの？
検討スレで内部のゴタゴタを晒して何やってんだか…

[6224: 購入経験者]

>>6223 匿名さん
住民ではないから、検討スレでは発言できないのでしょう。内部のゴタゴタを晒している訳でも無いと思います。

[6225: 匿名さん]

>>6224 購入経験者さん
むしろ、ゴタゴタのマイナスなニュースも先に知れてありがたいです。
購入後に廊下に放置される私物の件など知るよりも覚悟できますし

[6226: 検討板ユーザーさん]

かれこれ転売部屋も売り出して3ヶ月経ちましたね、申込入ってる様子もなく。
一億以上払って、外廊下の私物が混在した駐輪場も足りず、駐車場も借りれないマンションは厳しいってことなんでしょうか。。

[6227: 匿名さん]

>>6226 検討板ユーザーさん
あれ、ここって外廊下でしたっけ？

[6228: マンション検討中さん]

>>6226 検討板ユーザーさん
大枚はたいて買った人は大失敗で大後悔でしょう
残念ですが仕方ありません

[6229: 匿名さん]

住民板を覗きましたが相当荒れてますね。
最初からこんな調子では管理費修繕積立金、解体積立金の増額変更などが難航することが無ければ良いのですが。

[6230: 通りがかりさん]

スーモで81.22平米1億2700万円で出てる部屋ですが元の値段はいくらくらいだったのでしょうか。
とても1億円を超える価値があるようには思えませんが。
下品な感じがします。

[6231: マンコミュファンさん]

検討板見て荒れてるとか言ってる人って最近マンション見始めた感じ？最初は普通こんなもんよ。特に大型物件は。1,2年もすればトラブルも落ち着いてきて掲示板もネタがなくなってきます。そもそも、こんなとこ見なければ日常生活は平穏そのもの。

[6232: 匿名さん]

>>6231 マンコミュファンさん
検討版は色々な人や意見で荒れるものだと思ってますが、住民板荒れちゃうと怖いです…

[6233: マンコミュファンさん]

>>6230 通りがかりさん
下品な感じというの刺激的な感想ですね。どのへんが下品でした？

[6234: 通りがかりさん]

>>6230 通りがかりさん
23区内かつこの立地で80平米超えは貴重なので一億の価値はあると思いますが

[6235: 購入経験者]

>>6228 マンション検討中さん
大、大、大の三拍子ですが、主観が入りすぎて何を主張されたいのか、よくわかりません。

[6236: 匿名さん]

中古マンションが沢山あるエリアでわざわざ借地のマンションは選ばないかも。
資産価値として疑問。ローンも通りにくいらしいし。
青山とかなら借地でも買う人いるだろうけど。

[6237: 購入経験者]

>>6236 匿名さん(若葉マークさん)
この話題は繰り返し出てきており、陳腐です。過去を見返してみてください。

[6238: 通りすがりさん]

>>6237 購入経験者さん

結論は出てるんですか？
出てないのであれば今日なりに再考してもよいのでは？
コロナ後のペントアップデマンドは終わりつつあり、各国中銀が金融引き締めに舵をきる中、日本の長期金利も上がってきていますし、外部環境は刻々と変わっています。
過去の議論されてますよ、若干雑な気もしますね。

[6239: マンション検討中さん]

住民板のスレ読みました。コンシェルジュに対して、階級制度でもないのに、なんだか貧民がお金持っちゃった様な意見を見て、なんだかなぁって思いました。こんな安っぽい考え方の地域じゃないんですけどね…この地域

[6240: 周辺住民さん]

>>6239 マンション検討中さん

そんなハイソな地域なんでしたっけ、ここw

[6241: 匿名さん]

ハイソってどこかに書いてありました？
安っぽい地域ではないとは思いますよ。近所のコンシェルジュつきマンション見ても、コンシェルジュに人件費云々言ってるのは見たことないし、そんな地域でもないんじゃないかなとは感じますw
ところで人件費って一世帯あたりいくら支払っているのでしょうかね？

[6242: 匿名さん]

議論の良し悪しは別として、駐輪場の数なんて1番最初にわかってるのに何故こんなに揉めるのか理解できない。
置くところが無いから困ってるとか、想像力なさすぎじゃないですか？

10数年住んでて家族構成変わるとかならまだ気持ちわかりますが、少し先の未来も予測しないで生きてるのかな。

ルール守ってる住民さん達可哀想。

[6243: マンション検討中さん]

>>6242 匿名さん

だから共用部に置くという行動になるんでしょうね。人間の考えは本当に面白いです。
外廊下なので室外機も外廊下ですし、なら自転車もという感じなんでしょうね、自分は理解出来ないですが。ただそういう思考の方が一定このマンションの住民ということは事実ですね。

[6244: マンション検討中さん]

マウントとりたいの知らんけど、拡大解釈し過ぎな　笑

[6245: 匿名さん]

ですね。
住民板で、自転車が足りなくなるのはわかってたのになんでこんな設計したんだ！ってテベ側のせいにし出しているのをみて引きましたよ…
いやいや、なんで買ってんのよ。

怖いよもうw

[6246: 匿名さん]

飛び付いちゃった人達ドンマイですね。
簡単には売り抜けできないでしょう。年収いくらくらいの世帯が買ってるのかな。

[6247: 通りがかりさん]

>>6246 匿名さん
定借では売り抜けは難しいでしょうね
それにしてもトラブルが多い物件です

[6248: 検討板ユーザーさん]

このマンションのアンチが湧いてきて、滑稽です。
その調子でコンプ解消に向けて頑張ってくださいwww

[6249: 名無し]

>>6246 さん

半分賃貸マンションみたいなもんですからね。
分譲マンション自体多い地域ですし、利便性も高くないのでリセールを考えたら普通は手を出さないのでは？
グロスは低く買いやすいけど資産性が低いのはある意味郊外物件みたいですね。

[6250: 評判気になるさん]

>>6249 名無しさん

同意です。最近では大規模商店街のある地盤の良い高台が鉄板と言われてますね。ここは生活利便性が低すぎてダメですね。

[6251: 評判気になるさん]

住民だけど、久々にここ見たら盛り上がっている！？人気者ほどアンチが多いのが常です。ありがたや

[6252: 匿名さん]

>>6251 評判気になるさん
多分アンチじゃなくて、一部の住民の非常識さに慄いてるだけだと思うよ。

私このマンション素敵だなって思いますもん。
外観も格好良いし、立地も良い。
でもルール守らずに正当化して、クレームみたいなこと言い出す人もいてキャーこわってなってます。

[6253: マンション検討中さん]

てか売り抜け売り抜け言ってるけど、売り抜けって何ぞ？w なんで売って抜けなきゃいけないのかしら

[6254: 評判気になる]

>>6252 匿名さん
クレーマーに見えるけど、数人がネット掲示板でねちねち言ってるだけですから。 普段からロビーでわーわーさわいでたら怖いけどねw 良い人しかいなくて平和なマンションですよ。ここを見なければw

[6255: 匿名さん]

>>6254 評判気になるさん
そうなんですね。
気になってるマンションなので、検討したいです。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

いくらなら買おうと思えますか？

[6257: 購入経験者]

>>6238 通りすがりさん
結論など求められても、個人の事情や環境で変わることでしょう。ここは引渡しが終わったので、大半の方にとっては過去のことです。それでも、最近書き込みがあるのは、中古として気になる方がいるためでしょうね。

[6258: 通りがかりさん]

近所のものですが、ここ1Fと2階部分が地下？になってるんですね。かなり深くてびっくりしました。外観も色が何故かすごく黄色がかっててチープに見えます。(完工前のイメージと結構色が違うような)
立地はいいのでせっかくなら名前に相応するようないいもの建ててほしかったな。

[6259: マンション掲示板さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの
再発売も年内でしょうか。
どれくらい上乗せしてくるのか。

[6260: eマンションさん]

>>6258 通りがかりさん
参考になります。

[6261: 匿名さん]

>>6258 さん

今更それを言ったところで皆、嫌な気持ちになるだけです。地下深い事は建築計画の段階で分かっていたことです。
私も近所のものです。マンションに住んでる方はこの場所を気に入って選んで住んでくださってる方ばかりだと思ってます。
ご近所同士気持ちよく過ごしたいと思っております。私は綺麗な植栽に癒されてます。色々問題があるかもしれませんが少しづつ前向きに解決の道が見つかると良いですね^ ^

[6264: 匿名さん]

初心者マークさんが一人で頑張っているように見えてしまう。かなり多くの部屋が抽選となった上に竣工前に完売した人気物件という事実は変わらない。多くの人が買いだと考えたわけでマイナスよりプラスのほうが大きいと考える人が多かったということ。販売戸数よりも多くの人がそう思えばそれでいい。買わなかった人が何を言ってもしょうがない。

[6265: 評判気になるさん]

>>6264 匿名さん

ご近所さんなんですよね？
上で書いてる人いますが、グロスが低いので中堅企業のダブルインカム家庭くらいでも新築の3LDKになんとか届く価格帯ってのが売れた理由ですよね。
中古になるとおそらく貴殿が住んでいる所有権物件の方が人気になりますよ^^
ちょっと何がいいたいか分かりませんが、ここは検討板なので購入者以外の方もも自由に発言して良いと思いますが、何が気に入らないのでしょうか？
（新築でなく売り出し中の中古を検討してる人も居ますよね）

[6266: 検討板ユーザーさん]

覗き込んでまでして、随分とこのマンションが気になるようですね笑
立地が良いご近所のあなたの家は、余程立派なんですか？笑
このマンションよりチープじゃないか見たいので、ぜひ教えてください。

[6267: マンコミュファンさん]

>>6258 通りがかりさん

私検討者です
チープとはどういった基準ですか
いろいろな意味があります

ちなみに安価という意味ならこのエリアでそんなマンションはなさそうですが
ご近所さんでチープでないお住まいにお住まいでマウンティングされているならぜひ教えてください
中古検討中なのでここ以外の候補が少ないのでマウンティングマンションを候補とします

[6269: 住民]

なんで今さらこんなに盛り上がってるの？笑　新築完売してるし検討板は閉鎖にならないんでしたっけ？

[6270: 通りがかりさん]

ところでここのマンションには町内会に入っていただけるのでしょうか？NTT時代はみなさん入っていただけてました。
そこそこお子さんの人数もいますよね。夏休みのラジオ体操の景品などしっかりもらってガッツリ子どもは参加するけど、町内会費は払ってないマンションがありますよね…。防犯カメラも町内会でつけたりとしているので、できれば議論の中に入れて欲しいと思います。

[6271: 住民]

>>6270 通りがかりさん

あなたの立場は？

[6272: マンション検討中さん]

>>6270 通りがかりさん

この掲示版ではなく、町内会長から、マンションの管理組合通じて打診するのがよろしいかと思いますよ。

[6278: 住民]

[No.6262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]