ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[6101: 通りがかりさん]

>>6098 匿名さん
もうwebページも閉じてしまったので、床の情報も無いですものね。ひょっとするとキャンセルが出るかもしれず、情報収集は大事ですよね。

[6102: 匿名さん]

>>6101 通りがかりさん
そうなのです。私は近所に住んでいて
今すぐではないのですが、
ゆくゆくは両親を家の近所にと思っています。
ヒルトップで直床と言う言葉が出ていたので
ふとここはどうなのかな？と思っただけなのですが。
こういう事も聞いてはいけなかったのですかね？

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
内見のときに聞けばいいのではないですかー？タイミング的にヒルトップから出張と思われても仕方ないですよ。
別にここのスレの人が怖いわけではなく普通に考えて冷やかしに思われただけでは？被害妄想激しいですね笑

[6104: 口コミ知りたいさん]

>>6103 匿名さん
うわぁ　すごいね。その自己肯定感
どっちが被害妄想激しいんだろ

[6105: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん

4日間全くレスも付かずに沈んでいたこのスレが、今日ヒルトップのスレで直床を批判するレスが付いた後、程なくしてこのスレにも直床に関するレスが付いて、上がりました。
もし、この物件が直床だったら貶めるネタにされていたのではないかと思います。
キャンセル待ちの方であれば気になるのは分かりますが、6102さんは、ゆくゆくはご両親をということですから、購入者の方ではないのでしょう。
このスレにも、かつて所有権主義の方が常駐しており、事あるごとにヒルトップと比較しておられたので、ヒルトップ関連のネタは食傷気味ではありますね。

[6106: 匿名さん]

>>6104 口コミ知りたいさん
煽りお疲れ様です。なにはともあれ、直床ではないので貶めることはできなさそうで残念ですね。それでは新たなネタ探し頑張ってください！

[6107: 匿名さん]

完売してもなお、ここのスレにレスする人達はネガ(の疑いあり)を徹底的に排除するんですね。
本当に契約した人なのであれば、絶対に同じマンションには住みたくない人種です。
排他的で自分の思い通りにいかないと癇癪を起こす、大人子供のような人達ばかりの管理組合なんて、スムーズに運営できるわけがない。

[6108: 検討板ユーザーさん]

>>6107 匿名さん
ていうか、荒れる元になるから、いちいちネガなんて書き込まなければいいのに。
完売してるんだから、契約者は検討スレに書き込まないよ。
過去レスにもあったけど、契約者以外の野次馬ばかり。便所の落書きと同じですよ。
落書きにマジレスしてどうすんの。

[6109: マンション掲示板さん]

>>6107 匿名さん

あなたは完売したのに検討者なんでしょうか。この物件検討しているならまずは地所レジにキャンセル待ちしておいた方が良いですよ。

[6110: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
ここで聞くより地所に聞けばいいのに笑
ほんとうに検討しているならだけどね。

[6111: 検討板ユーザーさん]

>>6110 匿名さん
本気層はこんな匿名掲示板で真剣に情報収集しないでしょうね。
冷やかしや煽り、裏付けのない話が乱れ飛ぶ匿名掲示板だからこそ、玉石混交。
そういう気持ちであればギスギスしないですよね。

[6112: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
契約者なんですかー？嫌なら見なければいいのに、さらに時間を使って書き込みまでしてなんか滑稽ですね。嫌なら見ない、関わらない。それで大丈夫ですよ。管理組合のご心配までしてご苦労様です。そんなに心配ですか？世の中いろんな人がいますからね、それはここに限ったことではなく笑　ここだけが特別おかしい人の集まりだと言いたいでしょうが残念ながら匿名掲示板なんてどこも似たり寄ったりですよ？

[6113: 検討板ユーザーさん]

>>6112 匿名さん

6107さん＝6102さんの可能性が高いので契約者ではないでしょ。スレが沈んで平穏なときにレスして上げるいつもの手法かと。

[6114: 匿名さん]

パークホームズは販売中止になりましたね
同じ設計事務所ですがこちらも色々と不手際がありそうで心配です

[6115: 検討板ユーザーさん]

>>6114 匿名さん

パークホームズの件は、傾斜地という点や、高さや接道が問題になったようです。
設計事務所の問題というよりも、近隣住民の反対を甘く見て手痛い思いをしたデベの問題のように思います。
平坦で接道に問題のない本物件は、少なくともパークホームズと同じ轍は踏まないでしょうね。

[6116: 匿名さん]

>>6115 検討板ユーザーさん
この物件は解釈で誤りをおかすようなややこしいことはなさそうですよね。ダメならはっきりダメで最初から建築許可が下りていないでしょう。

[6117: 検討板ユーザーさん]

>>6116 匿名さん

新宿区の建築審査会に取り上げられていませんしね。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6102 匿名さん
指摘されてムキになって。。

[6119: 匿名さん]

>>6118 マンコミュファンさん
しつけーw

[6120: 通りすがりさん]

>>6104 口コミ知りたいさん
結果は出ましたねー笑

[6121: デベにお勤めさん]

>>6119 匿名さん
しつけーww

[6122: マンション検討中さん]

着々とスレが進んで香ばしいですな　笑
引き渡しの頃には7000レスくらい行くかな？

[6123: 契約済みさん]

この段階で建築差し止めになって売主解除になればそれはそれで美味しいのでは？
手付金5％じゃなくて10％払えば良かった、そんな気分になると思います。

[6124: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
建築確認取り消しですか

設計者おなじですよね

[6125: 検討板ユーザーさん]

>>6123 契約済みさん

自称契約者さん毎度深夜にお疲れ様です。

[6126: マンコミュファンさん]

今、サウスコートの東側にいけば、ジョリパッドの塗っている様子がよく見えますよ。
カバーがないので。

[6127: 契約済みさん]

>>6125 検討板ユーザーさん

いや自称なくてマジなんですが。場所にそこまでこだわり無いので一年で資金が倍になればそれこそいい投資でしょう。別の住処を探すのが面倒ですが。念の為言いますが、こちらが建築差し止めになるとは全く思ってません。

[6128: 検討板ユーザーさん]

>>6127 契約済みさん

ていうか、投資向け物件ではないんですから、どう考えても倍にはならんでしょ。ヒルトップと同じ運命を辿らないことは同意です。

[6129: 契約済みさん]

>>6128 検討板ユーザーさん
はい？ちゃんと意味読み取れてます？パークホームズ市ヶ谷ヒルトップのように建築差し止めにで売主解除になれば手付金倍返しという契約上の話をしているだけですよ。仮定の話で起こる可能性はほぼゼロですが、投資向け物件とか実需向けとか関係ないです。

[6130: 検討板ユーザーさん]

>>6129 契約済みさん

それは失礼。ただ、可能性ゼロの話をしてもあまり意味がなく、ナンセンスでは？まぁ、匿名掲示板ですし、何を書こうが自由ですけどね。

[6131: 契約済みさん]

>>6130 検討板ユーザーさん
はい、意味ないです。しかし、元はと言えば、ここも差し止めになったらどうする？との趣旨のコメントがあり、それに対して手付倍返しになるからそれはそれで美味しいと返答したまでです。

私のコメントも意味ないですが、もとのコメントにも意味がないので当然です。一つ付け加えるとしたら流れを読んでからコメントしてください。

[6132: 検討板ユーザーさん]

>>6131 契約済みさん

いや、流れを読んでコメントしてますけどね。
本物件について、差し止めになったらどうする？という趣旨のコメントは、スレの流れを見る限り、6123さんしかいません。
スレの流れや名前を読む限り、6123さん＝6131さんと思われます。
6123さんがコメントするまでは、本物件はヒルトップとは違うという流れだったので、本物件についての建築差し止めに初めて言及したのは6123さんと読めます。

[6133: 匿名さん]

>>6132 検討板ユーザーさん
たぶん、この人住民板でも誰彼構わず突っかかってた人なので、あまり相手にしない方がいいと思いますよ（笑）

[6134: 検討板ユーザーさん]

>>6133 匿名さん

そのようですね。スレ上げが目的でしょうから、お付き合いするのは控えます。

[6135: 匿名さん]

設計会社だけでなく、確認機関も三井市ヶ谷と一緒で、さらにこの確認機関は同じく建築確認取り消しとなったルサンク小石川もてがけてる。

問題がないか再確認するくらいはしてくれてもいいかな。まあ、地所にそう言った良心を期待するのは無理だろうけど。

[6136: 匿名さん]

外壁一部塗り直しするんですね。

[6137: 通りがかりさん]

>>6135 匿名さん
問題とされてはいないので、あえて再確認なんてしないでしょう。それが普通の対応ではないですか。

[6138: 匿名さん]

今のマンション、引き渡しまでに姉歯事件が露見して、建築確認機関が偽装物件をスルーしちゃったんで、売主が再確認した上でさらに別の確認機関に依頼ってことしてくれたよ。

[6139: 検討板ユーザーさん]

>>6135 匿名さん

ここの指定確認検査機関って、三井ヒルトップ(株式会社住宅性能評価センター？)と違うんじゃなかったかな？

[6140: 通りがかりさん]

>>6138 匿名さん
姉歯事件は重大な偽装事件で社会問題化しました。今回と話が違うのでは。

[6141: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
対抗意識があるのでしょうかねえ

「所有権レジデンス」という記載が際立つ！ - パーク・ホームズ 市ケ谷ヒルトップ・レジデンス
https://topiri.com/ph_ichigayahilltop/

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
その記事を見る限り、対抗意識を持っていたのは三井側のようですね。
あちらは土俵から滑り落ちてしまいましたが。
あちらのスレはかなり荒れているようです。
上にもあるように、三井物件と本物件とでは確認機関も異なるようですし、あちらの方が隙が多かったようですね。

[6143: 匿名さん]

>>6127 契約済みさん
6123で手付５％って書いてますけど、５％しか払ってないんですか？人によって違うの？

[6144: 匿名さん]

>6143

交渉可能だけど、基本大手は受けないって認識なんだけど。

倍返し狙いの投資だと思ってるなら上限の20%突っ込むんだけどね。手付金のことよく知らない人みたい。

[6145: マンション掲示板さん]

>>6144 匿名さん
若葉さん、倍返し狙いでワザワザ20％払いに行く人いないから。倍返しされる確率なんてほぼ無い。ちなみに私も手付金は下げてもらいましたよ。抽選物件じゃなきゃ大手でも下げられますよ

[6146: 通りすがりさん]

>>6145 マンション掲示板さん
手付下げられるんですね。知らなかったです…一千万程度ならまぁいいかと思ったのですが、5%で済むならそうしたかった

[6147: ご近所さん]

>>6145 マンション掲示板さん
別物件のパークハウスですが、5%で抽選で当選しました。

[6148: マンション検討中さん]

人気物件の手付金は5%が下限ってところですかね。

[6149: 匿名さん]

>>6148 マンション検討中さん

そうですね。
大手はどこも５％が下限って感じがします。逆に５％までの交渉なら難色を示されることもなく、さらっと通りますね。抽選でも下げれますし、普通に当選しますね。過去の経験からすると。

[6150: マンション掲示板さん]

投稿がなくなりましたね

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 マンション掲示板さん
借地人は無関心らしいです

[6152: 匿名さん]

手付金は5%以下だと保全を受けられない。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん

そうゆうことですね。一般に5％＋1円が下限です。

[6154: 検討板ユーザーさん]

キャンセル部屋は、1部屋も出てないですかね？

[6155: 通りがかりさん]

>>6154 検討板ユーザーさん
出て無さそうですね。

[6156: マンション検討中さん]

MSの名前にレジデンスとか付けてるけど正直なところ、三菱は三井に憧れてるんでしょうね。

[6157: 通りがかりさん]

>>6156 マンション検討中さん
どうでしょう。少なくともレジデンスを付けないと、既存マンションと区別がつかなくて不便です。

[6158: 評判気になるさん]

すっかり静かになりましたね。定借ネガ、壁問題、内装仕様低いなど色々ありましたか、このマンションバブルの前では全てどうでもいいことでした。購入された方、おめでとうございます。

[6159: 匿名さん]

7/17 11時頃　現地みてきました。
写真、共有します。
エントランスは後ろに下がれず写真のクオリティはイマイチですが、高さがあり素敵でした。

[6160: 通りがかりさん]

そろそろ一部屋ぐらいキャンセル部屋出たりしないでしょうか？

[6161: eマンションさん]

>>6160 通りがかりさん

去年なら選び放題でしたよ。何してたんですか？

[6162: 通りがかりさん]

>>6160 通りがかりさん
このタイミングですと、ローンの最終確認で何か起きないとキャンセルにならないでしょうね。228件もあるのに知る限りキャンセルがなかったのには驚きます。

[6163: 匿名さん]

>>6159 匿名さん

素敵な建物ですね。
以前、外壁の色や仕上げで騒いでいた方々はどう感じてらっしゃるのでしょう・・・

[6164: 坪単価比較中さん]

>>6163 匿名さん

仕上げは結局地所レジが（おそらく）フジタに背負わせてやり直したんですよ（セントラル棟）。仕上げに関しては、もはや文句言ってる人はいませんね。色についてはこのままですが、みなさんもうこれでいいと納得したのでしょう。最終的には、地所レジは手付返金で解約すると言う話になりました。ただ、結局解約者はでなかったそうです。

[6165: 口コミ知りたいさん]

ここ賃貸に出したり、引渡しすぐ売りに出す方いますか？

[6166: 匿名さん]

賃貸はあると思いますよ。先高感が強いので、すぐに売り出す人はいないでしょう。

[6167: eマンションさん]

キャンセル住戸の話まったく出ませんね

[6168: 評判気になるさん]

>>6167 eマンションさん
はい。残念ながら。実需が多いのかもしれませんね。

[6169: eマンションさん]

このマンション、都心とは思えない開放感ある立地で良いですね。

[6170: 匿名さん]

仮に本物件で未入居部屋で売りに出たら、プラス1千万以上でも購入される方はいるんでしょうかね？？

[6171: eマンションさん]

>>6170 匿名さん
この物件は今の方が周囲の環境も更に向上してますからありえるかもしれませんね。

[6172: 住民板ユーザーさん７]

>>6171 eマンションさん
その後、市況も上昇傾向ですしね。契約した頃は、まだ安かったと思います。

[6173: eマンションさん]

>>6172 住民板ユーザーさん７さん
そうですね。ここ1?2年でまただいぶ上昇しましたからね。周辺には似たようなマンションは無いですから唯一無二な感じですよね。

[6174: マンション検討中さん]

そういえば、
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
来年夏竣工後販売でしょうか。

[6175: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
竣工売りで値上げですかね。

[6176: マンション検討中さん]

元契約者の旧価格での再契約権が美味しいですね。

[6177: eマンションさん]

>>6176 マンション検討中さん
そうですね。入居がそこまで遅れるわけでも無いですし。綺麗なマンションが増えるのは周辺環境としても歓迎ですね。

[6178: 通りがかりさん]

コロナ禍や、オリンピックの後、価格下がると言っていたのは、どこの誰ですか！

[6179: eマンションさん]

>>6178 通りがかりさん
そこを基準にしても特に下がる要素ないですよね。

[6180: マンション検討中さん]

定
借
案
件
で
す

[6181: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6182: 検討板ユーザーさん]

>>6178 通りがかりさん
言ってたのが誰か知らんけどあなたがそう思ってたことは間違いなさそうですね
ガンバ！

[6183: 入居前さん]

>>6182 検討板ユーザーさん
一般的に言われていたことらしいですよ
https://toyokeizai.net/articles/-/419245
> 数年前まで、不動産市場では「2020年問題」に関心が集まっていた。2020年問題とは、2020年の夏に東京で開催される（はずだった）オリンピック・パラリンピックが閉幕後、「五輪特需」の剥落により建築ラッシュが一巡し、不動産開発の調整で取引が制限・価格が下落するおそれを指す。

> ニッセイ基礎研究所が2019年2月、不動産のプロに「東京の不動産価格のピーク時期はいつか？」を尋ねた「不動産市況アンケート」（第15回）の結果によると、「2019年」との回答が最も多かった。

今のところ、全くそんな気配ないですね

[6184: 匿名さん]

>>144 不動産与太郎さん

これは本当でしょうか？

[6185: 通りがかりさん]

>>6184 匿名さん
あり得ませんね。削除依頼レベルでしょう。

[6186: 通りがかり]

すみません、素朴な疑問なのですが。。
以前この掲示板にレジデンスのついてないパークハウスって話を読んだ気がして伺います。
レジデンスの有無って何か基準とかあるのでしょうか？
規模だったり戸数だったりですか？

[6187: 匿名さん]

>>6186 通りがかりさん

多分、適当だと思います。レジデンスなしのザ・パークハウス市谷加賀町がもう先にあったので付けただけでしょう。

[6188: 通りがかり]

>>6187 匿名さん
なるほどです！くだらない質問にお答えいただきありがとうございます。

[6189: 検討板ユーザーさん]

イーストコートの66平米3LDK転売住戸売れたっぽいですね。9480万円、坪単価475万円。驚きです。

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 検討板ユーザーさん

まだ掲載されてないですか？

[6191: 検討板ユーザーさん]

>>6190 検討板ユーザーさん

あらら、ホントですね。昨日は掲載終了って出たんですが。すみません！

[6192: 検討板ユーザーさん]

>>6191 検討板ユーザーさん

結構内覧希望入ってるみたいですね。16日以降。

[6193: マンコミュファンさん]

いよいよ引渡しは来週ですね。
16日から入居予定の方もいるのでしょうか？

[6194: マンコミュファンさん]

>>6192 検討板ユーザーさん
また新しい部屋が出ましたね。
それにしてもすごい価格です。　

https://www.livable.co.jp/mansion/CWQ21YG19/?utm_source=buy&utm_medium...

[6195: マンコミュファンさん]

>>6194 マンコミュファンさん
当初の三菱の販売価格はいくらくらいの部屋ですか？

[6196: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンコミュファンさん

聞かないほうが精神的によろしいかと。

[6197: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンコミュファンさん
ここの価格のページにもだいたいの金額の記載が残っています。
ちなみに、該当住戸は、2020年7月に第1期第1次で売り出された部屋で、分譲時の価格は、10,280万円と思われます。
S-80B1tタイプの部屋で、南西角部屋テラス付きです。
過去ログに記載も残っていますが、抽選時3倍住戸だったようです。

第1期のあと、第2期にかけて価格も上がっていましたし、倍率がついた部屋でもあるので、2,920万ほど分譲時より値上がりしてますが、買い手はすぐ見つかるんじゃないですかね。

[6198: 匿名さん]

所有権ならいざしらず、借地権で13,200万円、 81.22m2　って、高すぎでしょう。この価格を出せるのであればたとえ中古でも、駅近で所有権の物件を買った方がいいと思うけど。

[6199: 評判気になるさん]

>>6198 匿名さん
プラウド神楽坂の例もありますし、高すぎではないのでは。
あそこは８０平米、16,880万ほどするようですし。

[6200: 匿名さん]

>>6199 評判気になるさん
プラウド神楽坂が高すぎなのでは？ あれで売れるんでしょうか？
売れるようなら高すぎじゃなかったってことになるけど苦戦すると見ている人が多いようです。