ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[6001: 通りがかりさん]

>>5998 マンション掲示板さん
それは違いますね。先方の出方を見ているからでしょう。

[6002: マンション掲示板さん]

>>5999 匿名さん
これマジ？

散々、ハズレ物件とか煽っておいて、この抽選倍率。
一期で買った人結局勝ち組じゃん

[6003: 匿名さん]

>>6002 マンション掲示板さん
たぶんしつこくネガティブな内容を書き込んでたのは買えなかった人ですよ。1期で買った人は勝ち組です。

[6004: 匿名さん]

>>5998 マンション掲示板さん
特定は無理なのでは？

[6005: 通りがかりさん]

>>6002 マンション掲示板さん
外壁も考慮に入れているのでしょうね。

[6006: 検討板ユーザーさん]

残り４戸なのに、20から22日の3日間登録募って、23日に抽選という旨も物件概要に記載あるから、本当に倍率高そうですね。。。

[6007: マンション掲示板さん]

>>6006 検討板ユーザーさん

外壁見ても倍率付くんだからデベからしたらわざわざ補修する理由はないな。上に書いてある白紙解約は個別に対応してくれるかもしれないが、文句言ってる人も高めの球(要求)投げてるだけで、解約する人なんかいなそう。

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション掲示板さん
そもそも契約書を交わしているのに白紙解約なんていう超法規的措置を取る可能性は低いでしょうね。
文句言ってる方々は、白紙解約ではなく、あくまで補修要請しているだけでは？デベが折れる可能性低いと思いますが。

[6009: 5223&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「最終期第2期2次登録受付2021/2/20-2/22」(抽選2/23)
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：4戸
（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次1月下旬18戸・放出率100％）

販売予定価格：8,340万円～10,090万円台
（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円、第2期1次＝7,990万円～10,980万円)

専有面積：71.75m2～77.55m2
（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2、第2期1次＝66.00m2～77.55m2)

間　 取：3LDK
（第1期＝1LDK～4LDK、第1期2次＝2LDK～4LDK、第1期3次＝2LDK～3LDK、第1期4次＝1LDKS～3LDK、第2期1次＝3LDK)

駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）

その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/

第2期の最終期に入り、経過進捗率は98.24％(経過比率10.53％増)。
1次販売は先月末、今回2次の販売を持って、放出率は100％になる。
コロナウイルス感染もある中、昨年7月に初期販売を開始、ほぼ1カ月スパンでの
販売を進め、今回が第6回目の最終販売で、約半年強で全戸数を放出したことになる。

牛込地区は大久保通りの基幹道と、外濠方面には外堀通リや北部には早稲田通りがあり、
既にUP済の「新隆慶橋」完成による、大久保通りの後楽園方面との利便性向上や
環3の大幅拡幅改善なども進んでいる。

位置的に新宿にも出やすく、東側の上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座方面の
基幹繁華街にも手軽に出掛けられ、住めば便利な地。後楽園の野球やアミューズメント
なども至近で余暇も手軽に楽しめ、都心東京駅周辺の著名地区オフィス街にも出やすい。

周辺では、下記計画等により、より住み易い計画もあり、適宜動き出せば、
生活利便店舗や沿道街区美化なども進み、地区の居住環境も上がる。
飯田橋駅界隈ではアプローチ道路、駅改修他既に進展している案件もあり、
今後じょじょにリフレッシュされる楽しみもある。
全戸放出になったので、未UPの近隣まちづくり等計画を、おまけUP

■周辺計画
飯田橋牛込神楽坂周辺ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000258211.pdf
牛込地区等基本計画ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000171170.pdf
神楽坂地区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000301510.pdf
環3・大久保通北部ttp://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244245.pdf

[6010: 口コミ知りたいさん]

なんで契約者の気休め掲示板になってる？
外壁みた？

[6011: eマンションさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
底地さんこんばんは！
完売間近の今のお気持ちをお聞かせください。

[6012: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん

どうしても荒らしたいのね。
もう、うんざりなんですけど。

[6013: 通りがかりさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
外壁は気にしなくて大丈夫ですよ

[6014: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん

外壁煽りは旬を過ぎた感がありますね。
2/23にはサイトに完売御礼の表示が出て、このスレも役目を終えることとなります。
野次馬の人達には気の毒ですが。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6003 匿名さん

別に悪い物件ではないものの勝ち組というほどお宝物件ではないような。。それこそPTKの一期やヒルトップの抽選部屋を買えた人は勝ち組だったと思いますが。

[6016: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん

外壁云々で煽っている野次馬達に対して勝ち組って意味じゃないかな。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
一期で買った人が勝ち組って言ってるから、二期以降で勝った人に対してってことでしょ。売れ行き好調で値上げがあったっぽいからね。分かるっちゃあ分かる。言い方はアレだけど。

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

6003には、「しつこくネガティブな内容を書き込んでた買えなかった人」とあるので、買えなかった人(煽って負け惜しみを言っている人)に対しての勝ち組という趣旨と読めますね。
1期と2期の価格差で勝ち負け言っている訳ではなく、文句ばかり言っている非購入者に対する皮肉でしょ。

[6019: マンション掲示板さん]

まあ、何をもって勝ちと言ってるとか分かりませんし、一期購入者以外の人を煽ってる性格の悪い人か、自分の判断を正当化させたい自信のない人というところでしょうか。

[6020: マンション検討中さん]

検討もしてない人がここでうだうだ他人のコメントの評論してるのも相当滑稽だよね

[6021: マンション掲示板さん]

>>6020 マンション検討中さん

すみません、本人でしたか。私のこと言ってるんでしたら、残念ながら購入者ですよ。

[6022: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6025: マンション検討中さん]

[No.6023～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6026: 検討板ユーザーさん]

残りの4戸は、何号室で価格はいくらですか？

[6027: 通りがかりさん]

>>6026 検討板ユーザーさん
suumoに出てますよ。

[6028: ご近所さん]

植栽、植ってましたが紐取らないのでしょうか？

[6029: 評判気になるさん]

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
1期の人がローン減税13年となるかは、まだ未定ですか？

[6030: 名無しさん]

今日登録した方、何倍になっていましたか？

[6031: eマンションさん]

>>6030 名無しさん
10倍ぐらいあるかないかでしょうか？

[6032: 口コミ知りたいさん]

>>6031 eマンションさん
それは衝撃的ですね。過去最高倍率ではないでしょうか。

[6033: 匿名さん]

>>6032 口コミ知りたいさん
色々言われているけど、やっぱり人気物件なんですね。
明日の締切時には10倍超えちゃうんじゃないでしょうか。

[6034: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。
これで検討スレも役目を終えましたね。
契約者の方々は、住民スレへどうぞ。

[6035: 6009&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
「登録完売御礼」(2/22）
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/

昨年7月の販売開始から今回の第2期2次（最終期）まで販売期間は約6カ月だった。
今回2次の登録は本日迄で、抽選は明日の予定だが、順調に登録購入希望者を
得たもの。

市ケ谷・四ツ谷は、江戸城総構えの、西部から西北部に辺り、四谷見附、市ケ谷見附、
牛込御門の江戸城周辺の重要拠点地であった。
本地界隈は尾張徳川上屋敷、幕府老中大屋敷や幕臣等の屋敷も多かった地区で、
南にも尾張・紀州・井伊や東部には、水戸徳川上屋敷や千代田区方面には田安他の
徳川家関係屋敷も多い。

いみじくも、大河ドラマ「青天」では渋沢栄一が描かれるが、徳川慶喜の一ツ橋屋敷も
近く、渋沢との商売手法等の比較がドラマで描かれれば、三菱の岩崎弥太郎も
御茶ノ水に海運社拠点等も設け、その後上野池の端に岩崎邸（現存）を居宅にし、
丸の内の三菱Gの基盤を築いた。

大久保通り界隈は、江戸期からの町割りを残しており、都心を始め、新宿他
ちょいと出掛ければ、買物やレジャーも楽しめ、皇居や上記歴史地も徒歩で
気軽に散策でき、至近の神楽坂のグルメも楽しめる。
入居は秋なので、これから家具・家電他、新居用の買物選定も楽しめる。

最終期販売概要他は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/6009

[6036: 匿名さん]

今後、キャンセル住戸が出た場合は、HPが復活するのですか？

[6037: マンション検討中さん]

>>6035 6009&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739　さん

外壁問題には触れないんですね。

[6038: マンション検討中さん]

>>6036 匿名さん

キャンセル待ちで捌けるでしょうね。

[6039: マンション検討中さん]

>>6037 マンション検討中さん

スレ閉鎖間際の呻き声ってやつですか？笑
最後まで飽きないですね。

[6040: 匿名さん]

最後まで人気物件でしたね。
1期1次の登録直前に値下げしていましたが、しなくても完売したのでは？

[6041: マンション検討中さん]

一期一次は販売が遅れて売り急ぐために値下げしたんですかね。

[6042: 通りがかりさん]

>>6041 マンション検討中さん
コロナの影響で弱気になったと聞いています。
とうとう登録完売のお知らせが出ましたね。

[6043: 通りがかりさん]

>>6035 6009&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739　さん
入居は11月中旬以降ですから、冬ですよね。晩秋？

[6044: 匿名さん]

>>6043 通りがかりさん
11月は暦上は秋ですよ。だから6035さんは間違っていません。
wikiには、冬の定義として、社会通念・気象学では1月・2月・12月とあります。
まあ、いちいち細かいことに突っ込まんでもいいのでは。

[6045: マンション掲示板さん]

結局、地所を訴えるとか騒いでた人はどうなったの？

[6046: 評判気になるさん]

>>6045 マンション掲示板さん

もう侘び金もらってダンマリしてるとか？

[6047: 匿名さん]

>>6046 評判気になるさん
地所がそんなに簡単に折れる訳ないでしょ。
大企業は、金銭を支払うような先例を作ってしまうのを一番嫌がるからね。
恐らくslackの中で議論されているのでしょうけど、上手く行っていないのではないかと推測します。
いずれにしても、ここから先は購入者独自の問題ですから、部外者が口を出すべきではないでしょう。
という事で、自分はこのスレから消えます。
もうここも検討スレとしての役割を終えましたので、居てもしょうがないですしね。

[6048: 通りがかりさん]

所詮、借地w

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 通りがかりさん
所詮、若葉マーク笑
深夜にお疲れ様です笑

[6050: マンション検討中さん]

>>6048 通りがかりさん
捨て台詞とはこの事。哀れ

[6051: 匿名さん]

スレ閉鎖間際の呻き声。哀れ。

[6052: eマンションさん]

本当にホームページ見たら、登録完売御礼だった。笑
引渡し何ヶ月前だよ。すげーな。
みんなもう仲良くしようぜ。

[6053: 匿名さん]

こんな人気物件を購入できて良かったです。

[6054: マンション掲示板さん]

>>6053 匿名さん

ここは検討スレ(役目を果たして実質終了)なので、購入者は住民スレにどうぞー。
喜びの声は思う存分住民スレで。
検討スレはこのまま自然消滅していく流れです。
若葉マークなので、不用意に上げると煽りと誤解されてしまう可能性もあるので注意されたく。

[6055: 通りがかりさん]

借地人という響きがw

[6056: マンション検討中さん]

>>6055 通りがかりさん
ここまでくると、きみ面白いよ！
引き続き野次馬活動頑張ってくださいね。

[6057: 口コミ知りたいさん]

外壁は注目ですね。
底地は関係なく売れたみたいですね。
リセール頑張ってください。

[6058: マンション掲示板さん]

>>6057 口コミ知りたいさん

まだ居るんですね外壁底地リセール厨
定期的に湧いてくるので仕方ないのでしょうね
何を言っても引き渡し9か月前、竣工6か月前完売という事実は揺らがないので。
どんなに煽っても無駄ですよー

[6059: 通りがかりさん]

>>6057 口コミ知りたいさん
むしろ定借だから、よく売れたのだと思いますよ。あなたも、おかしな偏見に惑わされないように。

[6060: 匿名さん]

>>6057 口コミ知りたいさん
買えなかったんですかね…どうしましたか？

[6061: マンション掲示板さん]

>>6060 匿名さん

どやってるけど部屋次第ですよ。一期の倍率ついた部屋以外はまあ普通です。

[6062: マンコミュファンさん]

>>6061 マンション掲示板さん
はい、そうですね。

[6063: 評判気になるさん]

でも早期完売ですから倍率ついた部屋はすごくいい、そうでない部屋も全て及第でしょう←買っちゃったのでいいように考えてます。

[6064: 評判気になるさん]

物件自体が人気なので、どの部屋でも正解でしょう。

[6065: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが、一時販売停止と、何か異変があったようです(詳細はHP)。
こっちにしとけばよかったかな。

[6066: 評判気になるさん]

>>6065 検討板ユーザーさん

キナ臭いですねー

[6067: 匿名さん]

>>6065 検討板ユーザーさん

こっち買って良かった

[6068: マンション検討中さん]

私にはヒルトップを買える予算がありませんが、もし買えたとしてもパークハウスですかね。
それにしてもこの近辺は素敵なマンションが多くて気持ち良いですね。

あとは立派に竣工するのを待つのみですか。
こういえば外壁底地くんが湧いてくるのかな？

[6069: 匿名さん]

ヒルトップ、踏んだり蹴ったり状態ですね。

[6070: 検討板ユーザーさん]

>>6069 匿名さん

底地ネタや外壁ネタでスレの進みが速かった頃は、ヒルトップ厨が湧いてましたが、これで少しは大人しくなるんじゃないですかね。

[6071: 匿名さん]

三井と三菱では、ブランド価値は雲泥の差。

[6072: 評判気になるさん]

>>6071 匿名さん

三菱嫌いさん、久しぶりですね！
こんにちは！

[6073: 検討板ユーザーさん]

>>6071 匿名さん

もうそのくらいしかネタが無いのかな。情けない。

[6074: 匿名さん]

ヒルトップの騒ぎでこちらの外壁問題なんか消し飛びそうですね。笑

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
明日は我が身のこともあり得ます。
新たな問題が出ないことを願いましょう。

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6075 匿名さん

あちらのスレはお通夜状態ですね。販売戸数が少なかったせいか、炎上する気配もありません。購入者は青天の霹靂だったでしょうね。本当に気の毒です。

[6077: 匿名さん]

>>6076 検討板ユーザーさん
でも手付け倍返しなら良いんじゃないですか？

[6078: マンション掲示板さん]

>>6077 匿名さん
ここは、近隣住民の反対の可能性はないですよね？

[6079: 口コミ知りたいさん]

>>6078 マンション掲示板さん
あちらは近隣住民の反対で販売中止になったって事ですか？

[6080: 口コミ知りたいさん]

>>6079 口コミ知りたいさん

反対で中止になったというのは正確じゃないでしょう。計画反対住民の差し止め請求が通ってしまう建築計画の問題があったから中止になったのです。なにかグレーな橋を渡ろうとして勝負に負けたのですね。

[6081: 口コミ知りたい]

>>6080 口コミ知りたいさん
それはないと思います。これだけの大手、法に触れない対策はしてますよ。
あちらは区の規模なので小回りききます、
同じグレーな内容でも…
あと法に詳しい政治的な力のある方が動いたのでしょうね

[6082: 口コミ知りたいさん]

こちらは底地なし。外壁酷し。
あと、
ヒルトップも痛いね。

[6083: 口コミ知りたいさん]

ヒルトップは契約者が喜んでいる。
手付金が返るのと違約金が手付金と同額。
これは譲渡所得にならなければぼろ儲け。
うらやましい。ヒルトップ契約者。

[6084: 口コミ知りたいさん]

検討スレにいまだに残っている皆様。
お疲れさまでした。
指折り70年を数えてください。もしリセールがでたら内覧させてもらいます。分譲価格以上の物件はお邪魔したいです。お疲れさまでした。

[6085: 匿名さん]

>>6084 口コミ知りたいさん
冷やかしの方ですね。

[6086: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます。
定借はいいんですが、団地感と利便性低いので見送りました。正直、心残りはあったのですが実物見て買わなくてよかったです（あくまで個人的な好みです）

[6087: 匿名さん]

>>6086 マンション掲示板さん
それはよかったですね

[6088: 検討板ユーザーさん]

うーん、煽りに新鮮味がありませんね。今一つ。煽り文句も使い古された感が。
完売物件なので煽りも遠吠えになりがちですが、一層の精進を期待します笑

[6089: 口コミ知りたいさん]

私が近所ならヒルトップのようなカッコいい
マンションが建って欲しいと思うけど。
こちらは巨大で不思議な風合いの建造物ですね

[6090: マンション比較中さん]

>>6089 口コミ知りたいさん
ヒルトップを出している時点でお察しします。
ヒルトップは、現在アレな状況ですし・・・。
カッコいい以前に、建つのかどうかすら危うそう。
もし、建設中止ということになったら、比較の土俵から滑り落ちてしまいますね。

[6091: 口コミ知りたいさん]

>>6090 マンション比較中さん

ヒルトップは今回残念でしたが計画変更してでもやり遂げて欲しいです。あちらの物件と切磋琢磨でこの地区の中古市場を盛り上げていく流れだったので残念ですね。私の立場はこちらの契約者ですが

[6092: 評判気になるさん]

>>6091 口コミ知りたいさん

中古は盛り上がらないでしょ。周辺中古やヒルトップの値付けから分かるとおり、このあたりの中古は所有権で400くらいが限度。
リセール優先ならPTKやステアリが無難だった。

[6093: 口コミ知りたいさん]

>>6092 評判気になるさん

そんな当たり前のこと言われても。両方とも見ましたが、ステアリは再開発期待があるといえど池袋の雰囲気が受け付けなかった、PTKは時期の問題でNGでした。

中古市場で比較される際には所有権の類似物件がベンチマークになるはずなのでヒルトップの出現は有り難かったんですがね。

[6094: 匿名さん]

こちらの床は直床ですか？二重床ですか？

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 匿名さん

三井ヒルトップのスレから出張ですか？
マンマニさんのブログによれば、二重床だそうですよ。残念でしたね。

[6096: 匿名さん]

>>6095 検討板ユーザーさん
教えて下さりありがとうございます。
残念も何も…
ヒルトップを見てここはどうなのか聞いたのですが
やはりこちらはいちいち怖いですね…
別の意味で残念です

[6097: 検討板ユーザーさん]

>>6096 匿名さん
既に完売しているのに、敢えて確認する意味あるのでしょうか？

[6098: 匿名さん]

完売していたら聞いてはいけないのですか？
ルール違反でしたらすみません汗
興味があり、聞ける場があったので
ただ聞いただけで嫌な気持ちになり後悔してます

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん
追加で
怖い人とは関わりたく無いですが

ここの賃貸や中古に興味のある人は
少なからずいますよ。

[6100: マンション掲示板さん]

二重床だとしたら、将来キッチンの位置を変更するリフォームも可能なのでしょうか？