ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5984: マンション検討中さん]

また、契約者を装った煽りですか。
飽きないですね?

[5985: 匿名さん]

>>5978 通りすがりさん
クオリティを下げて価格を抑えているのではなく定借に見合った価格設定なだけだは・・・？

[5986: 通りがかりさん]

>>5982 匿名さん
このようなことで、ブラックリストに載ることがあるのでしょうか？
>5978は、そう示唆しているので反応してみたまでです。

[5987: 口コミ知りたいさん]

地所レジ、出入り禁止って言いたかっただけじゃない？
こんなことでクレカ作れなくなったりするわけ無いでしょう。
常識的に考えて。

[5988: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

頭固い解釈ですね。

[5989: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
陰謀論とか信じちゃいそうな方ですね。大丈夫ですよ。落ち着いてください。

[5990: 通りがかりさん]

言葉は大事です。
そうすると、現状では特段ペナルティは無いので、何の恐れも要らないですね。

[5991: 契約済みさん]

本当に全然検討者いないね。最終期の検討者だったら営業からどうなってるか教えてもらってるはずだけど。契約者への連絡はクレーム入れた人にしか行ってないみたい。内覧会でまた一揉めするのは目に見えてるのに。。。

[5992: 検討板ユーザーさん]

検討者どころか野次馬しかいないよね。
もうすぐ完売だし。

[5993: 口コミ知りたいさん]

なんか進展ありましたか？

[5994: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん

完売したら検討スレも終了ですね。
あとは購入者が住民スレに移行って事で。

[5995: マンション検討中さん]

>>5991 契約済みさん
内覧会では揉めないですよ。

[5996: 匿名さん]

住民スレに4日間も書き込みないのが面白い。
こっちで騒いでるのは外野の野次馬だけってことだね。
本物の検討者は倍率下がると喜んでるよ。

[5997: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
クオリティより色が嫌い過ぎてどうにかならないものか頭が痛い。

[5998: マンション掲示板さん]

>>5996 匿名さん

住民スレの書き込み減ったのは特定にビビってるからですよ。

[5999: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

残り4邸で、全て抽選とききました。
最低でも6倍くらいと。
倍率下がれば嬉しいお話ですね。

[6000: 通りがかりさん]

>>5999 匿名さん
人気ですね。24組以上が登録しているのですね。

[6001: 通りがかりさん]

>>5998 マンション掲示板さん
それは違いますね。先方の出方を見ているからでしょう。

[6002: マンション掲示板さん]

>>5999 匿名さん
これマジ？

散々、ハズレ物件とか煽っておいて、この抽選倍率。
一期で買った人結局勝ち組じゃん

[6003: 匿名さん]

>>6002 マンション掲示板さん
たぶんしつこくネガティブな内容を書き込んでたのは買えなかった人ですよ。1期で買った人は勝ち組です。

[6004: 匿名さん]

>>5998 マンション掲示板さん
特定は無理なのでは？

[6005: 通りがかりさん]

>>6002 マンション掲示板さん
外壁も考慮に入れているのでしょうね。

[6006: 検討板ユーザーさん]

残り４戸なのに、20から22日の3日間登録募って、23日に抽選という旨も物件概要に記載あるから、本当に倍率高そうですね。。。

[6007: マンション掲示板さん]

>>6006 検討板ユーザーさん

外壁見ても倍率付くんだからデベからしたらわざわざ補修する理由はないな。上に書いてある白紙解約は個別に対応してくれるかもしれないが、文句言ってる人も高めの球(要求)投げてるだけで、解約する人なんかいなそう。

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション掲示板さん
そもそも契約書を交わしているのに白紙解約なんていう超法規的措置を取る可能性は低いでしょうね。
文句言ってる方々は、白紙解約ではなく、あくまで補修要請しているだけでは？デベが折れる可能性低いと思いますが。

[6009: 5223&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「最終期第2期2次登録受付2021/2/20-2/22」(抽選2/23)
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：4戸
（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次1月下旬18戸・放出率100％）

販売予定価格：8,340万円～10,090万円台
（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円、第2期1次＝7,990万円～10,980万円)

専有面積：71.75m2～77.55m2
（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2、第2期1次＝66.00m2～77.55m2)

間　 取：3LDK
（第1期＝1LDK～4LDK、第1期2次＝2LDK～4LDK、第1期3次＝2LDK～3LDK、第1期4次＝1LDKS～3LDK、第2期1次＝3LDK)

駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）

その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/

第2期の最終期に入り、経過進捗率は98.24％(経過比率10.53％増)。
1次販売は先月末、今回2次の販売を持って、放出率は100％になる。
コロナウイルス感染もある中、昨年7月に初期販売を開始、ほぼ1カ月スパンでの
販売を進め、今回が第6回目の最終販売で、約半年強で全戸数を放出したことになる。

牛込地区は大久保通りの基幹道と、外濠方面には外堀通リや北部には早稲田通りがあり、
既にUP済の「新隆慶橋」完成による、大久保通りの後楽園方面との利便性向上や
環3の大幅拡幅改善なども進んでいる。

位置的に新宿にも出やすく、東側の上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座方面の
基幹繁華街にも手軽に出掛けられ、住めば便利な地。後楽園の野球やアミューズメント
なども至近で余暇も手軽に楽しめ、都心東京駅周辺の著名地区オフィス街にも出やすい。

周辺では、下記計画等により、より住み易い計画もあり、適宜動き出せば、
生活利便店舗や沿道街区美化なども進み、地区の居住環境も上がる。
飯田橋駅界隈ではアプローチ道路、駅改修他既に進展している案件もあり、
今後じょじょにリフレッシュされる楽しみもある。
全戸放出になったので、未UPの近隣まちづくり等計画を、おまけUP

■周辺計画
飯田橋牛込神楽坂周辺ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000258211.pdf
牛込地区等基本計画ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000171170.pdf
神楽坂地区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000301510.pdf
環3・大久保通北部ttp://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244245.pdf

[6010: 口コミ知りたいさん]

なんで契約者の気休め掲示板になってる？
外壁みた？

[6011: eマンションさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
底地さんこんばんは！
完売間近の今のお気持ちをお聞かせください。

[6012: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん

どうしても荒らしたいのね。
もう、うんざりなんですけど。

[6013: 通りがかりさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
外壁は気にしなくて大丈夫ですよ

[6014: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん

外壁煽りは旬を過ぎた感がありますね。
2/23にはサイトに完売御礼の表示が出て、このスレも役目を終えることとなります。
野次馬の人達には気の毒ですが。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6003 匿名さん

別に悪い物件ではないものの勝ち組というほどお宝物件ではないような。。それこそPTKの一期やヒルトップの抽選部屋を買えた人は勝ち組だったと思いますが。

[6016: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん

外壁云々で煽っている野次馬達に対して勝ち組って意味じゃないかな。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
一期で買った人が勝ち組って言ってるから、二期以降で勝った人に対してってことでしょ。売れ行き好調で値上げがあったっぽいからね。分かるっちゃあ分かる。言い方はアレだけど。

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

6003には、「しつこくネガティブな内容を書き込んでた買えなかった人」とあるので、買えなかった人(煽って負け惜しみを言っている人)に対しての勝ち組という趣旨と読めますね。
1期と2期の価格差で勝ち負け言っている訳ではなく、文句ばかり言っている非購入者に対する皮肉でしょ。

[6019: マンション掲示板さん]

まあ、何をもって勝ちと言ってるとか分かりませんし、一期購入者以外の人を煽ってる性格の悪い人か、自分の判断を正当化させたい自信のない人というところでしょうか。

[6020: マンション検討中さん]

検討もしてない人がここでうだうだ他人のコメントの評論してるのも相当滑稽だよね

[6021: マンション掲示板さん]

>>6020 マンション検討中さん

すみません、本人でしたか。私のこと言ってるんでしたら、残念ながら購入者ですよ。

[6022: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6025: マンション検討中さん]

[No.6023～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6026: 検討板ユーザーさん]

残りの4戸は、何号室で価格はいくらですか？

[6027: 通りがかりさん]

>>6026 検討板ユーザーさん
suumoに出てますよ。

[6028: ご近所さん]

植栽、植ってましたが紐取らないのでしょうか？

[6029: 評判気になるさん]

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
1期の人がローン減税13年となるかは、まだ未定ですか？

[6030: 名無しさん]

今日登録した方、何倍になっていましたか？

[6031: eマンションさん]

>>6030 名無しさん
10倍ぐらいあるかないかでしょうか？

[6032: 口コミ知りたいさん]

>>6031 eマンションさん
それは衝撃的ですね。過去最高倍率ではないでしょうか。

[6033: 匿名さん]

>>6032 口コミ知りたいさん
色々言われているけど、やっぱり人気物件なんですね。
明日の締切時には10倍超えちゃうんじゃないでしょうか。