ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5944: 名無しさん]

賃貸経営している者ですが区分マンションではなく1棟アパートです。古くなったら補修する、更地にして売る、建て替える、など自分で全部決められます。マンションの底地といっても自分で何も決められません。それどころか何百人の意見集約しないと。数十年後に相続始まるとますます大変。最後のルールが決まっていて面倒な事を避けられる定借にしました。

[5945: 匿名さん]

>>5941 口コミ知りたいさん

底地さん、こんばんは！

[5946: 匿名さん]

>>5940 通りがかりさん

このマンションが完成したら取り壊すんじゃないですか？　治安が悪くなるから。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名さん

峰竜太さんに直接言えば？

[5948: 匿名さん]

結局どうなるんだろう。

[5949: 口コミ知りたいさん]

契約者が住民版だけにいかない理由。
①底地がない。70年後には確実に追い出される。
という不安感。
②果たしてそういうなかで価格は見合っているのかという安堵感が欲しい。リセールは大丈夫か？
③いざ建設中の建物をみると外壁にムラがある。これはデベは底地権者との交渉の中で何かしら経費をたくさん出したんだろう？。土地の仕入れ代はにしても入札で相当な金を積んだかも。
④これから地震とも向き合い。ローンは大丈夫か？地震保険は上限1000万まではるかどうか持ち出しも多くなり不安。
まあ検討者からすると契約者の気持ちはよくわかる。

[5950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5951: マンション検討中さん]

>>5949 口コミ知りたいさん
70年後は生きてませんし、老朽化した物件を子孫に残すのは迷惑でしょう。不安も何も、割り切って購入するでしょ、普通は。
検討スレは荒れていましたが、賑やかしの方々が飽きたとみられ、この1日、2日は静かでした。
貴方の様に辛抱できない方が出て来るまでは。

[5952: 匿名さん]

番町に住めば全て解決しますよ。

[5953: 評判気になるさん]

荒れていたのはデベを批判して
外壁にケチつけてた人たち。
ここ最近、落ち着いていたのは
怒り狂って文句を言う人が
書き込まなくなっただけかと…

[5954: マンション検討中さん]

>>5953 評判気になるさん
それが契約者を騙った賑やかしの人々が大部分だったからでしょう。
格好の燃料が投下されたので、匿名掲示板の利点を上手く使って、さも契約者かのように装って荒らす様は、見事としか言いようがありませんでしたよ。
ただ、外壁ネタも旬を過ぎた感がありますので、新鮮なネタが投下されないと二番煎じになるだけかと。

[5955: 匿名さん]

外壁問題は解決しちゃったから次のネタはよ

[5956: 通りがかりさん]

>>5949 口コミ知りたいさん
事実無根ですね、何一つ当てはまっていない。
④なんて、取ってつけたかのよう。
削除依頼しても良いレベルです。

[5957: 匿名]

>>5954 マンション検討中さん
マジですか？
見事に装ってまで荒らす人がいるのですか?
契約者は荒らしてないのに外野が酷いんですね。
困りましたね

[5958: 匿名]

>>5949 口コミ知りたいさん
あなたは検討者でもないでしょうがw

[5959: 口コミ知らない]

>>5958 匿名さん
いや契約者とは言ってないし問題ないのでは？

[5960: eマンションさん]

外壁問題は実は少し進展がありましたね。まあ、デベとの話し合いは終わってないので不用意にここには書き込めませんが。デベも一部問題を認めたのでブラックリスト入りを覚悟の上で交渉すれば白紙解約も行けそうな雰囲気です。ただ、相場が上がってるのでそこまでしなくても良いかもしれない。デベとの駆け引きは続きます。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 eマンションさん

三菱が公式見解を出していない状態で、一部問題を認めたとか書いちゃって大丈夫ですか？

[5962: マンション掲示板さん]

>>5960 eマンションさん

あー、やっちゃいましたね。結局、契約者を装ってたのではなく契約者自信が燃料投下してますね。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
ていうか、5960さんって本当に契約者？
契約者を装ってないことないこと書き込んでいるだけでは？

[5964: マンション検討中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
しかも若葉マークですし。

[5965: 匿名]

>>5959 口コミ知らないさん
契約者？検討者？

[5966: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん
5960の人を契約者と断定してしまっている時点で危ういと思います。頭から出まかせのことを、さも事実のように書いている可能性もあるわけで。
匿名掲示板である以上、裏付けのない情報(例えば、言った言わない等)は軽々に信じるべきではないと思います。

[5967: 匿名さん]

また契約者装った荒らしかよ。
しょうもな。

[5968: 口コミ知りたいさん]

>>5949 口コミ知りたいさん

そのうち、デベかNTTに開示請求受けて訴えられそう。笑
垢BANされて欲しい！

[5969: 検討版ユーザーさん]

>>5960 eマンションさん

これ契約者装って書いてたら本当にやばいですね。
ここまでのレベル感だと。

[5970: 評判気になるさん]

契約者には事実かどうかわかるんですけどね

[5971: マンション掲示板さん]

>>5970 評判気になるさん

契約者でもそんなのわからんw
クレームを全契約者に共有されるわけないでしょ。事務手続き以外は特に音沙汰無しですよ。

[5972: 検討版ユーザーさん]

>>5949 口コミ知りたいさん

底地さん！
こんばんは！

[5973: 匿名さん]

>>5971 マンション掲示板さん
担当者に聞けばわかりますよ。
回答があったということは全体で共有しているはずですから。

[5974: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

担当者に聞かないと分からないんじゃ意味ないですよ。
問われなければ答えないという対応では、契約者全体で共有する必要性をデべ側が感じていないということでしょ。

[5975: 通りがかりさん]

>>5974 匿名さん
オリンピックではないけれど、今は基本的にはノーコメントの状態だと思いますよ。

[5976: 匿名さん]

そもそも櫛引しなくていいのに…諦めて普通に塗るかタイルにして欲しいなぁ。

[5977: 匿名さん]

>>5975 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。何らかの見解を表に出すのであれば、個々の対応ではなく全員に連絡があるはずです。平等に検討の機会を与えないと不公平ですからね。

[5978: 通りすがり]

本当にSlackに書き込んだり、地所に直接問い合わせている人居るんであれば良くやりますね。一部のクレーマーに煽られて自らもブラックリストに入ると何かと厄介な気がしますが。そもそもクオリティは下げて手の届く価格設定にしているわけで、値段なりな気がしますけどね。

[5979: 匿名]

>>5978 通りすがりさん
クオリティ下げてもCG模型との差が大きければ、値段なりとか関係ないのでは。
値段なりといっても坪単価400ですしね。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 匿名さん
同意します。
契約者は、MGで得られた情報に対して価格が見合っているかどうかで判断してますからね。
価格が仮に低いからと言って、与えられた情報と異なる仕上がりでよいとは考えられません。
高価格帯であるほど、仕上がりにも細心の注意が払われることはあるでしょうが。

[5981: 通りがかりさん]

>>5978 通りすがりさん
今回の件が、いわゆるクレーマーになるとも思えません。ここでも炎上したように、結構な問題ではありませんか？
また、仮にブラックリストに入ったとして、何か不都合があるとも思えません。

[5982: 匿名さん]

>>5981 通りがかりさん

いやいや、万一ブラックリストに載ったら大変ですよ。
対三菱地所だけのことじゃなくなります。本人の信用全般に関わることですよ。
「ブラックリスト」の意味を理解して使っているのかは存じませんが。

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

仮にも、契約者であれば、ブラックリストに入るとか軽々しく書けないでしょ。ネタの賞味期限が切れてきたので契約者を装ってスレを上げて煽っているだけですよ。
ブラックリストというよりは、三菱にとってのNG客として扱われる可能性がありますが、そのような人は今後三菱の物件を購入しようとは考えないでしょうね。もっとも、そのような人が現実にいるかどうかは分かりませんが。

[5984: マンション検討中さん]

また、契約者を装った煽りですか。
飽きないですね?

[5985: 匿名さん]

>>5978 通りすがりさん
クオリティを下げて価格を抑えているのではなく定借に見合った価格設定なだけだは・・・？

[5986: 通りがかりさん]

>>5982 匿名さん
このようなことで、ブラックリストに載ることがあるのでしょうか？
>5978は、そう示唆しているので反応してみたまでです。

[5987: 口コミ知りたいさん]

地所レジ、出入り禁止って言いたかっただけじゃない？
こんなことでクレカ作れなくなったりするわけ無いでしょう。
常識的に考えて。

[5988: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

頭固い解釈ですね。

[5989: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
陰謀論とか信じちゃいそうな方ですね。大丈夫ですよ。落ち着いてください。

[5990: 通りがかりさん]

言葉は大事です。
そうすると、現状では特段ペナルティは無いので、何の恐れも要らないですね。

[5991: 契約済みさん]

本当に全然検討者いないね。最終期の検討者だったら営業からどうなってるか教えてもらってるはずだけど。契約者への連絡はクレーム入れた人にしか行ってないみたい。内覧会でまた一揉めするのは目に見えてるのに。。。

[5992: 検討板ユーザーさん]

検討者どころか野次馬しかいないよね。
もうすぐ完売だし。

[5993: 口コミ知りたいさん]

なんか進展ありましたか？