ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5924: 匿名さん]

>>5922 口コミ知りたいさん
暇なのですねぇ。

[5925: 匿名さん]

これで塗り直ししたら逆転賞賛の嵐だろうなぁ

[5926: 匿名さん]

>>5918 口コミ知りたいさん

あーあ、知らないぞ。
外壁の仕上がり程度で「欠陥」呼ばわり。
デベロッパーに訴えられるぞ。

[5927: 購入検討者]

>>5926 匿名さん

営業担当にここの状況伝えようと思う。
開示請求はデベ側の判断だけどね。
結構度を超えた誹謗中傷レベルが酷いよね。

[5928: 評判気になるさん]

みんなカツカツで物騒ですね…
あんな書き込みで開示請求なんてあるなら
世の中みんな開示請求だらけになりそう

[5929: 口コミ知りたいさん]

言論封殺では？ところで、デベ寄りの意見しつこく書き込んでる人って、実はキャンセル狙いだったりするんじゃないか？手付放棄をしつこく迫るところとかもなんだか思惑ありそう。安く買えたりしないかと狙ってたりして。

[5930: マンション検討中さん]

>>5929 口コミ知りたいさん
売買代金の１割の手付金(700万?1000万超？)を放棄する阿呆は常識的に考えて居ないでしょう。
不満があれば、引き渡し後、中古で売却するのが一番合理的だと思いますよ。

[5931: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5932: 匿名さん]

>>5931 評判気になるさん

こんな荒れてるスレにまともな契約者は寄り付いてこないのではないでしょうか？
住民スレも動きがないですから、遠巻きに見ているだけのような気もしますね。
そういう意味では、あまり参考になるスレではなくなってしまい残念です。

[5933: 通りがかりさん]

>>5932 匿名さん
実は契約してない野次馬同士で騒いでいるだけかもしれませんね。

[5934: 匿名さん]

>>5933 通りがかりさん

実際のところは、そのとおりでしょうね。

[5935: マンション掲示板さん]

Slackの人は逆に訴えられないよう気をつけてください。

[5936: 匿名さん]

>>5935 マンション掲示板さん

Slackの方の定期報告も途絶えてしまいましたね。まあ報告する義務はないですけど。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

特定されたから、匿名掲示板に書きにくいんでしょう。

[5938: 口コミ知りたいさん]

外壁を見にいきましょう。メシウマです。

[5939: 匿名さん]

>>5938 口コミ知りたいさん
暇ですねぇ。
何ていうか、もうちょっと生産性のあることをすればいいでしょうに…。

[5940: 通りがかりさん]

向かいのUFOみたいな家の外壁はかなり汚れてるので、そろそろ塗り替えかと。
ショッキングピンクとかになると騒ぎになるのかしら。

[5941: 口コミ知りたいさん]

確認します。本当に底地なくて大金だしていいんですか？

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5941 口コミ知りたいさん
底地って何ですか。西早稲田のブリリアも底地なしですか？

[5943: 匿名さん]

本当に暇人ばっかり

[5944: 名無しさん]

賃貸経営している者ですが区分マンションではなく1棟アパートです。古くなったら補修する、更地にして売る、建て替える、など自分で全部決められます。マンションの底地といっても自分で何も決められません。それどころか何百人の意見集約しないと。数十年後に相続始まるとますます大変。最後のルールが決まっていて面倒な事を避けられる定借にしました。

[5945: 匿名さん]

>>5941 口コミ知りたいさん

底地さん、こんばんは！

[5946: 匿名さん]

>>5940 通りがかりさん

このマンションが完成したら取り壊すんじゃないですか？　治安が悪くなるから。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名さん

峰竜太さんに直接言えば？

[5948: 匿名さん]

結局どうなるんだろう。

[5949: 口コミ知りたいさん]

契約者が住民版だけにいかない理由。
①底地がない。70年後には確実に追い出される。
という不安感。
②果たしてそういうなかで価格は見合っているのかという安堵感が欲しい。リセールは大丈夫か？
③いざ建設中の建物をみると外壁にムラがある。これはデベは底地権者との交渉の中で何かしら経費をたくさん出したんだろう？。土地の仕入れ代はにしても入札で相当な金を積んだかも。
④これから地震とも向き合い。ローンは大丈夫か？地震保険は上限1000万まではるかどうか持ち出しも多くなり不安。
まあ検討者からすると契約者の気持ちはよくわかる。

[5950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5951: マンション検討中さん]

>>5949 口コミ知りたいさん
70年後は生きてませんし、老朽化した物件を子孫に残すのは迷惑でしょう。不安も何も、割り切って購入するでしょ、普通は。
検討スレは荒れていましたが、賑やかしの方々が飽きたとみられ、この1日、2日は静かでした。
貴方の様に辛抱できない方が出て来るまでは。

[5952: 匿名さん]

番町に住めば全て解決しますよ。

[5953: 評判気になるさん]

荒れていたのはデベを批判して
外壁にケチつけてた人たち。
ここ最近、落ち着いていたのは
怒り狂って文句を言う人が
書き込まなくなっただけかと…

[5954: マンション検討中さん]

>>5953 評判気になるさん
それが契約者を騙った賑やかしの人々が大部分だったからでしょう。
格好の燃料が投下されたので、匿名掲示板の利点を上手く使って、さも契約者かのように装って荒らす様は、見事としか言いようがありませんでしたよ。
ただ、外壁ネタも旬を過ぎた感がありますので、新鮮なネタが投下されないと二番煎じになるだけかと。

[5955: 匿名さん]

外壁問題は解決しちゃったから次のネタはよ

[5956: 通りがかりさん]

>>5949 口コミ知りたいさん
事実無根ですね、何一つ当てはまっていない。
④なんて、取ってつけたかのよう。
削除依頼しても良いレベルです。

[5957: 匿名]

>>5954 マンション検討中さん
マジですか？
見事に装ってまで荒らす人がいるのですか?
契約者は荒らしてないのに外野が酷いんですね。
困りましたね

[5958: 匿名]

>>5949 口コミ知りたいさん
あなたは検討者でもないでしょうがw

[5959: 口コミ知らない]

>>5958 匿名さん
いや契約者とは言ってないし問題ないのでは？

[5960: eマンションさん]

外壁問題は実は少し進展がありましたね。まあ、デベとの話し合いは終わってないので不用意にここには書き込めませんが。デベも一部問題を認めたのでブラックリスト入りを覚悟の上で交渉すれば白紙解約も行けそうな雰囲気です。ただ、相場が上がってるのでそこまでしなくても良いかもしれない。デベとの駆け引きは続きます。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 eマンションさん

三菱が公式見解を出していない状態で、一部問題を認めたとか書いちゃって大丈夫ですか？

[5962: マンション掲示板さん]

>>5960 eマンションさん

あー、やっちゃいましたね。結局、契約者を装ってたのではなく契約者自信が燃料投下してますね。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
ていうか、5960さんって本当に契約者？
契約者を装ってないことないこと書き込んでいるだけでは？

[5964: マンション検討中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
しかも若葉マークですし。

[5965: 匿名]

>>5959 口コミ知らないさん
契約者？検討者？

[5966: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん
5960の人を契約者と断定してしまっている時点で危ういと思います。頭から出まかせのことを、さも事実のように書いている可能性もあるわけで。
匿名掲示板である以上、裏付けのない情報(例えば、言った言わない等)は軽々に信じるべきではないと思います。

[5967: 匿名さん]

また契約者装った荒らしかよ。
しょうもな。

[5968: 口コミ知りたいさん]

>>5949 口コミ知りたいさん

そのうち、デベかNTTに開示請求受けて訴えられそう。笑
垢BANされて欲しい！

[5969: 検討版ユーザーさん]

>>5960 eマンションさん

これ契約者装って書いてたら本当にやばいですね。
ここまでのレベル感だと。

[5970: 評判気になるさん]

契約者には事実かどうかわかるんですけどね

[5971: マンション掲示板さん]

>>5970 評判気になるさん

契約者でもそんなのわからんw
クレームを全契約者に共有されるわけないでしょ。事務手続き以外は特に音沙汰無しですよ。

[5972: 検討版ユーザーさん]

>>5949 口コミ知りたいさん

底地さん！
こんばんは！

[5973: 匿名さん]

>>5971 マンション掲示板さん
担当者に聞けばわかりますよ。
回答があったということは全体で共有しているはずですから。

[5974: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

担当者に聞かないと分からないんじゃ意味ないですよ。
問われなければ答えないという対応では、契約者全体で共有する必要性をデべ側が感じていないということでしょ。

[5975: 通りがかりさん]

>>5974 匿名さん
オリンピックではないけれど、今は基本的にはノーコメントの状態だと思いますよ。

[5976: 匿名さん]

そもそも櫛引しなくていいのに…諦めて普通に塗るかタイルにして欲しいなぁ。

[5977: 匿名さん]

>>5975 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。何らかの見解を表に出すのであれば、個々の対応ではなく全員に連絡があるはずです。平等に検討の機会を与えないと不公平ですからね。

[5978: 通りすがり]

本当にSlackに書き込んだり、地所に直接問い合わせている人居るんであれば良くやりますね。一部のクレーマーに煽られて自らもブラックリストに入ると何かと厄介な気がしますが。そもそもクオリティは下げて手の届く価格設定にしているわけで、値段なりな気がしますけどね。

[5979: 匿名]

>>5978 通りすがりさん
クオリティ下げてもCG模型との差が大きければ、値段なりとか関係ないのでは。
値段なりといっても坪単価400ですしね。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 匿名さん
同意します。
契約者は、MGで得られた情報に対して価格が見合っているかどうかで判断してますからね。
価格が仮に低いからと言って、与えられた情報と異なる仕上がりでよいとは考えられません。
高価格帯であるほど、仕上がりにも細心の注意が払われることはあるでしょうが。

[5981: 通りがかりさん]

>>5978 通りすがりさん
今回の件が、いわゆるクレーマーになるとも思えません。ここでも炎上したように、結構な問題ではありませんか？
また、仮にブラックリストに入ったとして、何か不都合があるとも思えません。

[5982: 匿名さん]

>>5981 通りがかりさん

いやいや、万一ブラックリストに載ったら大変ですよ。
対三菱地所だけのことじゃなくなります。本人の信用全般に関わることですよ。
「ブラックリスト」の意味を理解して使っているのかは存じませんが。

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

仮にも、契約者であれば、ブラックリストに入るとか軽々しく書けないでしょ。ネタの賞味期限が切れてきたので契約者を装ってスレを上げて煽っているだけですよ。
ブラックリストというよりは、三菱にとってのNG客として扱われる可能性がありますが、そのような人は今後三菱の物件を購入しようとは考えないでしょうね。もっとも、そのような人が現実にいるかどうかは分かりませんが。

[5984: マンション検討中さん]

また、契約者を装った煽りですか。
飽きないですね?

[5985: 匿名さん]

>>5978 通りすがりさん
クオリティを下げて価格を抑えているのではなく定借に見合った価格設定なだけだは・・・？

[5986: 通りがかりさん]

>>5982 匿名さん
このようなことで、ブラックリストに載ることがあるのでしょうか？
>5978は、そう示唆しているので反応してみたまでです。

[5987: 口コミ知りたいさん]

地所レジ、出入り禁止って言いたかっただけじゃない？
こんなことでクレカ作れなくなったりするわけ無いでしょう。
常識的に考えて。

[5988: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

頭固い解釈ですね。

[5989: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
陰謀論とか信じちゃいそうな方ですね。大丈夫ですよ。落ち着いてください。

[5990: 通りがかりさん]

言葉は大事です。
そうすると、現状では特段ペナルティは無いので、何の恐れも要らないですね。

[5991: 契約済みさん]

本当に全然検討者いないね。最終期の検討者だったら営業からどうなってるか教えてもらってるはずだけど。契約者への連絡はクレーム入れた人にしか行ってないみたい。内覧会でまた一揉めするのは目に見えてるのに。。。

[5992: 検討板ユーザーさん]

検討者どころか野次馬しかいないよね。
もうすぐ完売だし。

[5993: 口コミ知りたいさん]

なんか進展ありましたか？

[5994: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん

完売したら検討スレも終了ですね。
あとは購入者が住民スレに移行って事で。

[5995: マンション検討中さん]

>>5991 契約済みさん
内覧会では揉めないですよ。

[5996: 匿名さん]

住民スレに4日間も書き込みないのが面白い。
こっちで騒いでるのは外野の野次馬だけってことだね。
本物の検討者は倍率下がると喜んでるよ。

[5997: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
クオリティより色が嫌い過ぎてどうにかならないものか頭が痛い。

[5998: マンション掲示板さん]

>>5996 匿名さん

住民スレの書き込み減ったのは特定にビビってるからですよ。

[5999: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

残り4邸で、全て抽選とききました。
最低でも6倍くらいと。
倍率下がれば嬉しいお話ですね。

[6000: 通りがかりさん]

>>5999 匿名さん
人気ですね。24組以上が登録しているのですね。

[6001: 通りがかりさん]

>>5998 マンション掲示板さん
それは違いますね。先方の出方を見ているからでしょう。

[6002: マンション掲示板さん]

>>5999 匿名さん
これマジ？

散々、ハズレ物件とか煽っておいて、この抽選倍率。
一期で買った人結局勝ち組じゃん

[6003: 匿名さん]

>>6002 マンション掲示板さん
たぶんしつこくネガティブな内容を書き込んでたのは買えなかった人ですよ。1期で買った人は勝ち組です。

[6004: 匿名さん]

>>5998 マンション掲示板さん
特定は無理なのでは？

[6005: 通りがかりさん]

>>6002 マンション掲示板さん
外壁も考慮に入れているのでしょうね。

[6006: 検討板ユーザーさん]

残り４戸なのに、20から22日の3日間登録募って、23日に抽選という旨も物件概要に記載あるから、本当に倍率高そうですね。。。

[6007: マンション掲示板さん]

>>6006 検討板ユーザーさん

外壁見ても倍率付くんだからデベからしたらわざわざ補修する理由はないな。上に書いてある白紙解約は個別に対応してくれるかもしれないが、文句言ってる人も高めの球(要求)投げてるだけで、解約する人なんかいなそう。

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション掲示板さん
そもそも契約書を交わしているのに白紙解約なんていう超法規的措置を取る可能性は低いでしょうね。
文句言ってる方々は、白紙解約ではなく、あくまで補修要請しているだけでは？デベが折れる可能性低いと思いますが。

[6009: 5223&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「最終期第2期2次登録受付2021/2/20-2/22」(抽選2/23)
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：4戸
（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次1月下旬18戸・放出率100％）

販売予定価格：8,340万円～10,090万円台
（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円、第2期1次＝7,990万円～10,980万円)

専有面積：71.75m2～77.55m2
（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2、第2期1次＝66.00m2～77.55m2)

間　 取：3LDK
（第1期＝1LDK～4LDK、第1期2次＝2LDK～4LDK、第1期3次＝2LDK～3LDK、第1期4次＝1LDKS～3LDK、第2期1次＝3LDK)

駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）

その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/

第2期の最終期に入り、経過進捗率は98.24％(経過比率10.53％増)。
1次販売は先月末、今回2次の販売を持って、放出率は100％になる。
コロナウイルス感染もある中、昨年7月に初期販売を開始、ほぼ1カ月スパンでの
販売を進め、今回が第6回目の最終販売で、約半年強で全戸数を放出したことになる。

牛込地区は大久保通りの基幹道と、外濠方面には外堀通リや北部には早稲田通りがあり、
既にUP済の「新隆慶橋」完成による、大久保通りの後楽園方面との利便性向上や
環3の大幅拡幅改善なども進んでいる。

位置的に新宿にも出やすく、東側の上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座方面の
基幹繁華街にも手軽に出掛けられ、住めば便利な地。後楽園の野球やアミューズメント
なども至近で余暇も手軽に楽しめ、都心東京駅周辺の著名地区オフィス街にも出やすい。

周辺では、下記計画等により、より住み易い計画もあり、適宜動き出せば、
生活利便店舗や沿道街区美化なども進み、地区の居住環境も上がる。
飯田橋駅界隈ではアプローチ道路、駅改修他既に進展している案件もあり、
今後じょじょにリフレッシュされる楽しみもある。
全戸放出になったので、未UPの近隣まちづくり等計画を、おまけUP

■周辺計画
飯田橋牛込神楽坂周辺ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000258211.pdf
牛込地区等基本計画ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000171170.pdf
神楽坂地区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000301510.pdf
環3・大久保通北部ttp://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244245.pdf

[6010: 口コミ知りたいさん]

なんで契約者の気休め掲示板になってる？
外壁みた？

[6011: eマンションさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
底地さんこんばんは！
完売間近の今のお気持ちをお聞かせください。

[6012: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん

どうしても荒らしたいのね。
もう、うんざりなんですけど。

[6013: 通りがかりさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
外壁は気にしなくて大丈夫ですよ

[6014: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん

外壁煽りは旬を過ぎた感がありますね。
2/23にはサイトに完売御礼の表示が出て、このスレも役目を終えることとなります。
野次馬の人達には気の毒ですが。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6003 匿名さん

別に悪い物件ではないものの勝ち組というほどお宝物件ではないような。。それこそPTKの一期やヒルトップの抽選部屋を買えた人は勝ち組だったと思いますが。

[6016: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん

外壁云々で煽っている野次馬達に対して勝ち組って意味じゃないかな。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
一期で買った人が勝ち組って言ってるから、二期以降で勝った人に対してってことでしょ。売れ行き好調で値上げがあったっぽいからね。分かるっちゃあ分かる。言い方はアレだけど。

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

6003には、「しつこくネガティブな内容を書き込んでた買えなかった人」とあるので、買えなかった人(煽って負け惜しみを言っている人)に対しての勝ち組という趣旨と読めますね。
1期と2期の価格差で勝ち負け言っている訳ではなく、文句ばかり言っている非購入者に対する皮肉でしょ。

[6019: マンション掲示板さん]

まあ、何をもって勝ちと言ってるとか分かりませんし、一期購入者以外の人を煽ってる性格の悪い人か、自分の判断を正当化させたい自信のない人というところでしょうか。

[6020: マンション検討中さん]

検討もしてない人がここでうだうだ他人のコメントの評論してるのも相当滑稽だよね

[6021: マンション掲示板さん]

>>6020 マンション検討中さん

すみません、本人でしたか。私のこと言ってるんでしたら、残念ながら購入者ですよ。

[6022: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]