ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5924: 匿名さん]

>>5922 口コミ知りたいさん
暇なのですねぇ。

[5925: 匿名さん]

これで塗り直ししたら逆転賞賛の嵐だろうなぁ

[5926: 匿名さん]

>>5918 口コミ知りたいさん

あーあ、知らないぞ。
外壁の仕上がり程度で「欠陥」呼ばわり。
デベロッパーに訴えられるぞ。

[5927: 購入検討者]

>>5926 匿名さん

営業担当にここの状況伝えようと思う。
開示請求はデベ側の判断だけどね。
結構度を超えた誹謗中傷レベルが酷いよね。

[5928: 評判気になるさん]

みんなカツカツで物騒ですね…
あんな書き込みで開示請求なんてあるなら
世の中みんな開示請求だらけになりそう

[5929: 口コミ知りたいさん]

言論封殺では？ところで、デベ寄りの意見しつこく書き込んでる人って、実はキャンセル狙いだったりするんじゃないか？手付放棄をしつこく迫るところとかもなんだか思惑ありそう。安く買えたりしないかと狙ってたりして。

[5930: マンション検討中さん]

>>5929 口コミ知りたいさん
売買代金の１割の手付金(700万?1000万超？)を放棄する阿呆は常識的に考えて居ないでしょう。
不満があれば、引き渡し後、中古で売却するのが一番合理的だと思いますよ。

[5931: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5932: 匿名さん]

>>5931 評判気になるさん

こんな荒れてるスレにまともな契約者は寄り付いてこないのではないでしょうか？
住民スレも動きがないですから、遠巻きに見ているだけのような気もしますね。
そういう意味では、あまり参考になるスレではなくなってしまい残念です。

[5933: 通りがかりさん]

>>5932 匿名さん
実は契約してない野次馬同士で騒いでいるだけかもしれませんね。

[5934: 匿名さん]

>>5933 通りがかりさん

実際のところは、そのとおりでしょうね。

[5935: マンション掲示板さん]

Slackの人は逆に訴えられないよう気をつけてください。

[5936: 匿名さん]

>>5935 マンション掲示板さん

Slackの方の定期報告も途絶えてしまいましたね。まあ報告する義務はないですけど。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

特定されたから、匿名掲示板に書きにくいんでしょう。

[5938: 口コミ知りたいさん]

外壁を見にいきましょう。メシウマです。

[5939: 匿名さん]

>>5938 口コミ知りたいさん
暇ですねぇ。
何ていうか、もうちょっと生産性のあることをすればいいでしょうに…。

[5940: 通りがかりさん]

向かいのUFOみたいな家の外壁はかなり汚れてるので、そろそろ塗り替えかと。
ショッキングピンクとかになると騒ぎになるのかしら。

[5941: 口コミ知りたいさん]

確認します。本当に底地なくて大金だしていいんですか？

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5941 口コミ知りたいさん
底地って何ですか。西早稲田のブリリアも底地なしですか？

[5943: 匿名さん]

本当に暇人ばっかり

[5944: 名無しさん]

賃貸経営している者ですが区分マンションではなく1棟アパートです。古くなったら補修する、更地にして売る、建て替える、など自分で全部決められます。マンションの底地といっても自分で何も決められません。それどころか何百人の意見集約しないと。数十年後に相続始まるとますます大変。最後のルールが決まっていて面倒な事を避けられる定借にしました。

[5945: 匿名さん]

>>5941 口コミ知りたいさん

底地さん、こんばんは！

[5946: 匿名さん]

>>5940 通りがかりさん

このマンションが完成したら取り壊すんじゃないですか？　治安が悪くなるから。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名さん

峰竜太さんに直接言えば？

[5948: 匿名さん]

結局どうなるんだろう。

[5949: 口コミ知りたいさん]

契約者が住民版だけにいかない理由。
①底地がない。70年後には確実に追い出される。
という不安感。
②果たしてそういうなかで価格は見合っているのかという安堵感が欲しい。リセールは大丈夫か？
③いざ建設中の建物をみると外壁にムラがある。これはデベは底地権者との交渉の中で何かしら経費をたくさん出したんだろう？。土地の仕入れ代はにしても入札で相当な金を積んだかも。
④これから地震とも向き合い。ローンは大丈夫か？地震保険は上限1000万まではるかどうか持ち出しも多くなり不安。
まあ検討者からすると契約者の気持ちはよくわかる。

[5950: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5951: マンション検討中さん]

>>5949 口コミ知りたいさん
70年後は生きてませんし、老朽化した物件を子孫に残すのは迷惑でしょう。不安も何も、割り切って購入するでしょ、普通は。
検討スレは荒れていましたが、賑やかしの方々が飽きたとみられ、この1日、2日は静かでした。
貴方の様に辛抱できない方が出て来るまでは。

[5952: 匿名さん]

番町に住めば全て解決しますよ。

[5953: 評判気になるさん]

荒れていたのはデベを批判して
外壁にケチつけてた人たち。
ここ最近、落ち着いていたのは
怒り狂って文句を言う人が
書き込まなくなっただけかと…

[5954: マンション検討中さん]

>>5953 評判気になるさん
それが契約者を騙った賑やかしの人々が大部分だったからでしょう。
格好の燃料が投下されたので、匿名掲示板の利点を上手く使って、さも契約者かのように装って荒らす様は、見事としか言いようがありませんでしたよ。
ただ、外壁ネタも旬を過ぎた感がありますので、新鮮なネタが投下されないと二番煎じになるだけかと。

[5955: 匿名さん]

外壁問題は解決しちゃったから次のネタはよ

[5956: 通りがかりさん]

>>5949 口コミ知りたいさん
事実無根ですね、何一つ当てはまっていない。
④なんて、取ってつけたかのよう。
削除依頼しても良いレベルです。

[5957: 匿名]

>>5954 マンション検討中さん
マジですか？
見事に装ってまで荒らす人がいるのですか?
契約者は荒らしてないのに外野が酷いんですね。
困りましたね

[5958: 匿名]

>>5949 口コミ知りたいさん
あなたは検討者でもないでしょうがw

[5959: 口コミ知らない]

>>5958 匿名さん
いや契約者とは言ってないし問題ないのでは？

[5960: eマンションさん]

外壁問題は実は少し進展がありましたね。まあ、デベとの話し合いは終わってないので不用意にここには書き込めませんが。デベも一部問題を認めたのでブラックリスト入りを覚悟の上で交渉すれば白紙解約も行けそうな雰囲気です。ただ、相場が上がってるのでそこまでしなくても良いかもしれない。デベとの駆け引きは続きます。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 eマンションさん

三菱が公式見解を出していない状態で、一部問題を認めたとか書いちゃって大丈夫ですか？

[5962: マンション掲示板さん]

>>5960 eマンションさん

あー、やっちゃいましたね。結局、契約者を装ってたのではなく契約者自信が燃料投下してますね。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
ていうか、5960さんって本当に契約者？
契約者を装ってないことないこと書き込んでいるだけでは？

[5964: マンション検討中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
しかも若葉マークですし。

[5965: 匿名]

>>5959 口コミ知らないさん
契約者？検討者？

[5966: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん
5960の人を契約者と断定してしまっている時点で危ういと思います。頭から出まかせのことを、さも事実のように書いている可能性もあるわけで。
匿名掲示板である以上、裏付けのない情報(例えば、言った言わない等)は軽々に信じるべきではないと思います。

[5967: 匿名さん]

また契約者装った荒らしかよ。
しょうもな。

[5968: 口コミ知りたいさん]

>>5949 口コミ知りたいさん

そのうち、デベかNTTに開示請求受けて訴えられそう。笑
垢BANされて欲しい！

[5969: 検討版ユーザーさん]

>>5960 eマンションさん

これ契約者装って書いてたら本当にやばいですね。
ここまでのレベル感だと。

[5970: 評判気になるさん]

契約者には事実かどうかわかるんですけどね

[5971: マンション掲示板さん]

>>5970 評判気になるさん

契約者でもそんなのわからんw
クレームを全契約者に共有されるわけないでしょ。事務手続き以外は特に音沙汰無しですよ。

[5972: 検討版ユーザーさん]

>>5949 口コミ知りたいさん

底地さん！
こんばんは！

[5973: 匿名さん]

>>5971 マンション掲示板さん
担当者に聞けばわかりますよ。
回答があったということは全体で共有しているはずですから。