ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[581: マンション検討中さん]

この地域の電磁波について科学的根拠はないです。幽霊や雪男はいるって言ってるのと同じレベルです。

[582: マンション検討中さん]

幽霊や雪男とは違います。巨大なアンテナが新造されているのですから。

[583: マンション検討中さん]

科学的根拠がないというのは、わかっていないというだけで、
影響がないと証明されているわけでもありません。

[584: マンション検討中さん]

影響があるのかないのかわからない。あるかもしれないし、ないかもしれない。嫌なら買わなきゃいいし、気にしないなら買えばいい。ただそれだけだよ。

[585: マンション検討中さん]

あーだこーだ言うなら、この掲示板来ない方が賢明では？生産性がないですよー

[586: 匿名希望さん]

>>583 マンション検討中さん
もちろん影響がないと証明されているわけではありません。少なくとも、それを証明しようと試みた者は結構な数がおりますが、未だ証明できていません。それで、どう判断するかはご自由ですが、無闇に煽るのは良くないと思います。

[587: マンション検討中さん]

>>516 匿名希望さん

お返事をいただきありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ございません。
21日で一期の要望書締め切りを持ちまして、無事第一希望のお部屋が購入できそうですが、アドバイス頂いた通り、こちらを納得する意味でも他の物件も見学に回りたいと思います。
ありがとうございます。

[588: マンション検討中さん]

要望書締め切り段階で抽選がないようでしたら、登録会で突然申し込むようなお客様がいても、抽選にならないのでしょうか。

[589: 匿名希望さん]

>>588 マンション検討中さん
抽選でしょうね。

[590: マンション検討中さん]

多分ルートの差かと。

[591: マンション検討中さん]

>>589 匿名希望さん
それで抽選になるの？だったら何のための要望書？

[592: 匿名希望さん]

>>591 マンション検討中さん
先方が要望を聞いているだけです。出来るだけ抽選にならないよう誘導はしてくれるとは思います。ただ、現に、ある角部屋などは要望書が2通は出ていて抽選は確実と言っておりました。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名希望さん
そうなんだ、なら迷ってるなら要望書出さなくてもいいのか。

[594: 匿名希望さん]

>>593 マンション検討中さん
出さないと他の人が契約してしまいますよ。

[595: 匿名希望さん]

>>594
前の発言には少し語弊がありますね。その場合、他の人が要望を出してしまい、倍率がつく可能性が高まります。先に出しておけば、他の方にプレッシャーがかけられると思います。

[596: マンション検討中さん]

私の勝手なイメージですが、要望書が出てる部屋は要望書出してない人は本申込では入って来れないと思ってました。

[597: 口コミ知りたいさん]

いや、勝手なイメージ駄目でしょ。。。あくまで要望書です。
本申込みは自由です。要望書と違う部屋申し込んでもいいんです。
ということは、要望書一切出してない人も本申込できるんです。

去年、新築マンション3件申し込みましたけどどこも同じです。

[598: 匿名希望さん]

>>597 口コミ知りたいさん
新築3件申込とはベテランな方ですね。投資家さんなのですか？

[599: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん
そんなダメ出ししてあげなくてもいいじゃん。家を買うなんて、殆どの人にとって一生に一度の事なんだし、みんな初心者で知らない事ばかりだよ。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名希望さん
投資家なのか、はたまたくじ運が悪いだけなのか…

[601: 口コミ知りたいさん]

ダメ出しって…。むしろ親切だと思いますけど。
倍率高い（17倍から43倍）部屋ばかり申し込んでただけです。
おかげさまで一軒は当たりました。

最終日に倍率確認して気に入った部屋の中で一番倍率が高いところを選んでます。

[602: 匿名希望さん]

>>601 口コミ知りたいさん
わかりました。人気のある物件がお好きなのですね。

[603: 匿名さん]

>>601 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグかな？いろいろ大変だと思いますが頑張ってください

[604: マンション検討中さん]

要望書は、後で希望する客へのプレッシャーや営業員による抽選回避誘導にはなり得るのみというところですね..
要望書が通り第一希望が購入できますように。

[605: 口コミ知りたいさん]

晴海も申し込みましたが当たりませんでした。
当たったのは港区の例のやつです。小さい部屋なので投資用にしました。
今は自分で住む部屋探してます。

[606: 匿名さん]

納戸町と悩んでいる人いますか？

[607: マンション検討中さん]

>>601 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます。迷いに迷って結局要望書出さなかったんですが、本申込でどうにかなるって事ですね。ギリギリまで考えようと思います。

[608: マンション検討中さん]

定借だと、借り物だから、悩みますね。
所有者で新しく出てきたクレヴィア新宿若松町と比較したいと思ってます。
早く価格が出ないかなぁ。

[609: マンション検討中さん]

都電面影橋界隈の某定借物件と比較すると、高台のロケーションは、温暖化や昨今の台風を考えると素直に魅力的だと思いました。

[610: マンション検討中さん]

クレヴィアの徒歩3分は魅力的ですね

[611: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
台風はわかるんですが、温暖化と高台ってどんな関係があるんですか？いまいちピンとこないので教えてください。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
いまいちピンとこないってことは多少はピンときてるの？

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
もしかしてですが、極地の氷が溶けて海面上昇とかってことですか？

[614: 匿名希望さん]

>>609 マンション検討中さん
面影橋の標高は低いのでしょうか。谷で水が溜まりやすいとかですか？私は比較対象にしていなかったので、よくわからないのですが。

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
そんな地球規模の海面上昇なら、こんなレベルの高台なんて何の意味もないやろ！
>>612
いまいちピンとこないって、そういう意味で使う言葉じゃないって！

[616: 口コミ知りたいさん]

温暖化→台風の脅威が高まる→川沿い、低地のリスク上昇
って言いたいんじゃないの

[617: 匿名さん]

>>608
>>610
クレヴィア新宿若松町もレーモンド設計事務所だし内廊下で気になりますよね。
ただ半数以上が事業協力者用住戸で、販売されるのは71戸のみというのは気になります…HPあるし現地に宣伝も出てるのにスレが立ってませんが。
住人の質や街の雰囲気はこちらのほうが圧倒的に良いと思います。

[618: 匿名希望さん]

>>606 匿名さん
これって迷うほどの情報がありますか。パークコート、64戸？

[619: マンコミュファンさん]

>>617 匿名さん
圧倒的に良いというのは、加賀町の方が良いということでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>619　さん
主観ではありますが、市谷エリアの市谷加賀町は成熟した住宅街で古くからの住人が多いです。公務員や銀行系の社宅も多かったので堅実な印象。
若松町周辺は隣接エリアが曙橋・余丁町・戸山・新宿7丁目等で趣はどちらかといえば戸山・大久保エリアです。賃貸マンションが多く狭い路地も多いですし、住民の層も雑多で落ち着いた住環境とは言い難いですね。周辺を歩けば雰囲気を肌で感じられると思います。

[621: マンション検討中さん]

定借の西早稲田と仕様が似てますか？

[622: 匿名希望さん]

>>618 匿名希望さん
納戸町の三井はパークコートではなくパークホームズですね。立地的にそうなるでしょうね。

[623: 匿名希望さん]

>>622 匿名希望さん
これですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1707/outline.html
ほとんど情報はありませんが、場所的には迷えますね。

[624: 匿名希望さん]

>>623 匿名希望さん
前言撤回！結構な高級志向ですね。高そうです。

[625: マンション検討中さん]

パークコートでもいいような立地かと思いますが、パークホームズなんですね。

[626: マンション検討中さん]

いえいえ、あそこでパークコートはないでしょう。

[627: マンション検討中さん]

そうなんですね。
それは市谷は高級住宅街ではない
ということでしょうか。。

[628: 匿名希望さん]

>>627 マンション検討中さん

市谷は閑静だけど高級住宅街ではありません。ちなみに納戸町は閑静でもありません。

[629: マンション検討中さん]

なるほど！大通りも近いですもんね。
ありがとうございます。

[630: マンション検討中さん]

来場予約の枠がようやく出ましたね。

[631: 匿名希望さん]

>>630 マンション検討中さん
しかし既に満席ですね。枠数も絞っている模様です。

[632: マンション検討中さん]

ここは1期で全体の何割ぐらい売り出されますかね？

[633: マンション検討中さん]

予約枠もう埋まってますけど、
書類だけ提出して購入申込みって
できないんですかね。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん
どの部屋希望ですか？

[635: マンション掲示板さん]

ルーバル倍率高い

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション掲示板さん
そりゃそうだよ。俺だって金があれば買いたいもん！

[637: マンション検討中さん]

結局、各階にはゴミ置き場は無いのですね？

[638: マンション掲示板さん]

>>637 マンション検討中さん
ありません。ゴミ捨て場は駐輪場の横。1階です。

[639: マンション掲示板さん]

南側、検討していますか？

[640: 匿名さん]

>633

ローンだと仮審査通ってないと登録できない。キャッシュなら登録期間中にいきなり行ってというのも可。

[641: 検討板ユーザーさん]

枠は取らないと担当者いないですけどね。

[642: マンション検討中さん]

633です。
お答えくださった方、ありがとうございました。
ローン仮審査申し込むにも担当者通さないと
できないですね。
つまり時間枠予約できないと難しいか。。

第一期は買いたくても買えない人多いのでは
ないでしょうか。

[643: 匿名希望さん]

>>642 マンション検討中さん
HPを見ると、オンライン相談というのがあります。これで担当者が付くのではないでしょうか？

[644: マンション検討中さん]

一回（第一期）で全戸売りに出すのではないのですか？

[645: マンション検討中さん]

>>643 匿名希望さん
ありがとうございます。
試してみようと思います。

[646: マンション掲示板さん]

仮審査はデベの担当通さずできるだろ。

[647: 検討板ユーザーさん]

ここよりパークハウス早稲田のキャンセル住戸が良いな。

[648: マンション検討中さん]

ローン組まないで買う人は
登録前にキャッシュあること証明してるの？

[649: 匿名希望さん]

>>648 マンション検討中さん
証明の必要はないでしょう。売主にとっては、頭金と引き渡し時の支払いがなされれば文句はないのでは。

[650: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
第一期で全戸は出ないですよ。もともと最初から第二期以降で売り出す予定の部屋がそれなりにあります。
また第一期で要望書がでなかった部屋も第二期に回すようです。

[651: マンション検討中さん]

要望書から部屋変更すると何か問題になりますか？

[652: 匿名希望さん]

>>651 マンション検討中さん
より金額が高い部屋はローン前審査の再検討が必要になるかもしれませんね。
要望書によって先方が調整している場合には、他の方とバッティングする(抽選になる)可能性が高まります。
しかし、あり得ることのようです。

[653: eマンションさん]

>>652 匿名希望さん
悩みますね。一度出すと変更できないですし。

[654: 通りがかりさん]

ペットは飼えますか？

[655: 匿名希望さん]

>>654 通りがかりさん
条件付きで飼えると思いました。1階にペット足洗場があります。

[656: マンション検討中さん]

ペット足洗い場たすかるー

[657: マンション検討中さん]

足洗い場は便利ですね

[658: 通りがかりさん]

定期借地なのに南向き70平米で9000万から1億円というのはかなり割高だと思います
クレヴィア新宿若松町はプラウド新宿牛込柳町と同じ価格帯で販売されると思いますのでコストパフォーマンスから言えばクレヴィアに軍配が上がりますね

[659: eマンションさん]

>>658 通りがかりさん
こちらの方が立地は良いですけどね。
ここで西向きなどにすれば、かなりコストパフォーマンスは良いです。

[660: マンション検討中さん]

立地がいいとは思いません。
地位がいいと言いたいのかと思いますが、
駅距離や利便性を踏まえると、互角か悪い位です。

[661: マンション検討中さん]

立地も色んな意味がありますからね。
駅からの距離、幹線道路沿いか否か、高台か否か、スーパーなど周辺施設との距離など、そしてそれらに対する価値観は人それぞれですし、何をもって立地がいいかも人それぞれです。

[662: 匿名さん]

近くにパークホームズが出ましたね。悩みます。

[663: 匿名希望さん]

>>660 マンション検討中さん
地位って耳慣れない言葉ですが、どのような意味でしょうか。
クレヴィアは、まだ価格もわかりませんのでコスパも判断はできません。都営大江戸線がメインで、牛込柳町への距離だけなら良いのでしょうが、市谷加賀町は坂を下れば他路線も使えるわけで、その辺りも考慮すべきでしょう。

[664: マンション検討中さん]

地格の勘違い？

[665: マンション検討中さん]

ここは牛込柳町の他、市ヶ谷、神楽坂も徒歩圏内であり便利です。多路線使用できるので人身事故があっても通勤には不自由しません。

[666: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
同価格帯が同時期に複数出るので、ここ売れ残ることありますかね。

[667: マンション検討中さん]

周辺環境良さそうだと思って現地へ行ったら西側の古びた戸建群が気になってしまいました…
パークハウスに住んでいるのに見える景色が雑多というか、廃墟というか…

[668: 匿名さん]

地位（じぐらい）は、不動産業界では当たり前に使われている用語。ネットに書き込みしてるんだから、検索すればいいのに。小さいころから、知らない日本語、英語を目にしても辞書を引くクセが身についてない人なのかな？

[669: 匿名希望さん]

>>668 匿名さん
地位だとネット検索しても、出てこなかったのでお伺いした次第です。じぐらい、で不動産業界用語、と出てきます。不動産では、他に、地位の譲渡、という使い方もあるのですね。初めて知りました。

[670: マンション検討中さん]

検討者はプロじゃないんだからそこまで責めなくても..
地位って第一印象として身分って思い込むのが普通だと思いますよ

[671: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
なんすかその地格とやらは？

[672: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
あと数年もすれば古びた戸建は建て替えられる所も出てくるのではないでしょうか。
現に建て替えられている箇所もあるようですし。

[673: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
それが価格にも反映されているのでしょう。西は安くなっています。景色重視の人は南、価格重視の人は西かと思います。

[674: 匿名さん]

>>669 匿名希望さん

検索エンジンを教えてください。二つの単語の片方だけだと引っ掛からないエンジンは、初めて知りました。

[675: 匿名希望さん]

>>674 匿名さん
いいえ。どのように検索しても、不動産業界用語の地位の意味は出てきませんよ。逆に、どの検索エンジンなら表示されるのか、教えていただけるとよろしいかと。

[676: 通りがかりさん]

>>675 匿名希望さん
じぐらい、地ぐらいで検索すると出てきますね。

[677: マンション検討中さん]

南も景色（眺望）はないですよ。DNPビルの公開緑地が見える程度。
地位は地歴がいいという事です。
文脈からいって、身分を示す地位（ちい）とは理解されないでしょう。

水害から家屋や身を守るため、昔は高台が好まれ、有力者が高台に住んだわけです。
しかし今は坂がきつくて、高齢化した現代に即しているかといえば・・・。
下の有楽町南北線が使えるというひとがいますが、あれなら若松河田で飯田橋で乗り換えて
使うを選ぶ。雨に濡れないし、坂がない。

[678: 匿名希望さん]

>>677 マンション検討中さん
坂や雨が問題であれば、タクシー使えば良いのでは。

[679: マンション検討中さん]

ここはサラリーマン層が住むマンションなので、タクシー利用はないでしょ。
行きは迎車料金もかかる。

[680: 匿名希望さん]

>>676 通りがかりさん
ですから、地位、が、じぐらい。と読めなかったのです。業界人ではないのでご勘弁ください。そもそも、この言葉は。地歴、路線価、＊＊などとも関連があると学びました。高台とも関連づけもできるようで、総合的な判断により程度が変わるともいえますので、少し曖昧な言葉であるとの印象を私は持ちました。