ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5801: 契約者さん]

>>5796 匿名さん
それはヒルトップで検討してください。

[5802: 住民板ユーザーさん8]

>>5800 契約済みさん
そーゆーの怖いから…

[5803: 匿名さん]

ムラさえなければすごく好きなんだけどな。職人の腕の問題かしら。

[5804: 契約済みさん]

>>5802 住民板ユーザーさん8さん

いや、住民板にあんな長文書いたら嫌でも覚えちゃうよね

[5805: 口コミ知りたいさん]

安いと思って買ったらこれだよ。

[5806: 口コミ気になる]

>>5799 検討板ユーザーさん
うーむ、概ね同感です。
色が馴染んで来たのか、良い風合いになってます。
ですが、白にしなかったのは
近隣への配慮では無いなぁ?…

[5807: 評判気になるさん]

>>5805 口コミ知りたいさん
それがそんなに安くもないんだよなあ
安くないうえに施工に不満と踏んだり蹴ったり
笑うしかないです

[5808: 購入者]

リセール悪くなるからこの話題は本当にやめて欲しい。普通に考えて施工不良認定なんてされないし。

[5809: 匿名さん]

>>5808 購入者さん
私はリセールの心配はしてないです。現物を見れば外壁が素敵なことは理解してもらえるかと。

[5810: 匿名さん]

>>5808 購入者さん

所詮匿名掲示板だから、なんら影響ないですよ。
最終期も抽選で、倍率下げの輩もいる感じですし。

[5811: 口コミ知りたいさん]

>>5808 購入者さん
臭いものに蓋をするその精神が本物件の価値を下げるのですよ。共に闘ってデベからの勝利を勝ち取りましょう。

[5812: 口コミ気になる]

>>5808 購入者さん
今までネガをことごとく排除してたのも
リセール理由からだったのでしょうか？

[5813: 匿名さん]

現地見ましたが、問題ありません。写真とは感じ方が違います。思っていたイメージと異なるところはあったにしろ、技術不足、施工不良でなければ問題ないと考えます。
最終期も抽選だし、ホント人気ですね。

[5814: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5818: 通りがかりさん]

外構のかたばみ興業も三菱系列なんかなあ？
詳しい人教えてくださいっ！

[5820: eマンションさん]

>>5812 口コミ気になるさん

そうでしょう。自分の首を絞めてるのに気付いてまたポジティブな意見ばかりになりました。

[5821: 口コミ知りたいさん]

底地はつかないが三年住めば元は取れるんじゃないの？外壁修理を早めにすれば。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5821 口コミ知りたいさん

元を取るの定義が分かりませんが、仮に賃貸のキッシュアウトと比較するのであれば、手数料を考慮するとおそらく無理でしょう。

[5823: 評判気になるさん]

そもそも三菱地所レジはフジタの分離なので、外壁、内装、などあらゆる面で三菱絡みでしょう。逆に安心感ありすよ。

[5824: 通りがかりさん]

[NO.5815～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5825: 通りがかりさん]

>>5823 評判気になるさん
あらゆる面で三菱絡みとは安心感マックスですね！
じゃあセコムも三菱系列？

[5826: 通りがかりさん]

>>5825 通りがかりさん
ここはNTTの関係からALSOKですよ。

[5827: 通りがかりさん]

>>5826 通りがかりさん
あらゆる面が三菱絡みってことですからALSOKさんも三菱系なんじゃないですかね？

[5828: マンション検討中さん]

>>5827 通りがかりさん
いや、電気関係もNTT系だったと思いますよ。何と言っても土地所有者ですから。

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5827 通りがかりさん
論理の通じない人ですね。ここはNTTから土地を借りているから、子会社のALSOKが採用されている、と言っているのです。

[5830: 通りがかりさん]

>>5829 口コミ知りたいさん

>>5823さんがあらゆる面が三菱絡みっておっしゃられているでしょう。
それを否定するんですか？

[5831: マンション掲示板さん]

施工不良かどうかとか関係ないんだよなあー。あのCGで実は違う色のムラだらけの物件売ったことはもう事実なんだから。

地所レジの営業に、このムラはすべてデザインで、ザ・パークハウスのブランドを冠するに相応しい仕上がりになったとお考えなんですね、と聞いたがお答えは差し控えさせていただきます、との回答でしたよ。やっぱ後ろめたいことがあるんだろうね。

[5832: 匿名さん]

>>5831 マンション掲示板さん
地所は責任逃れするでしょうね。期待はしてません。

[5833: 口コミ知りたいさん]

>>5830 通りがかりさん
そこですか。それは一部は異なります。通信系はNTTですし。

[5834: 口コミ知りたいさん]

>>5831 マンション掲示板さん
そういう誘導的な質問には対して、言質を取られるリスクを認識しているのでしょうね。

[5835: マンション掲示板さん]

>>5834 口コミ知りたいさん

自身を持って言えない時点で問題があることを認めてるようなもんですけどね。

[5836: 匿名さん]

>>5831 マンション掲示板さん

ああ、あんたか。特定。

[5837: マンション掲示板さん]

>>5836 匿名さん
だから何？こっちは特定されたって何も困ることないんだよ。バカを言うのもほどほどにね。

[5838: マンション検討中さん]

地所レジは所詮三菱の仮面を被った、元倒産会社の藤和不動産でしかない。

[5839: 匿名さん]

現地で現物を初めて確認したのですが、黄色くてびっくりしました。写真だと許容範囲内かなとも思いましたが。これは地所さん責められて仕方ないですよ。例え1000円のニットでもここまでの色の違いがあれば返品します。それが高額なマンションでこのような事態になりショックです。

[5840: 匿名さん]

>>5836 匿名さん
え？デべの人？怖すぎ・・・

[5841: 購入者]

>>5831 マンション掲示板さん

そんな高圧的に言質をとろうとしたら、担当レベルは不用意に答えないんじゃないですか？地所くらいまともな会社なら尚更。

[5842: 口コミ知りたいさん]

>>5839 匿名さん
今後はどうされますか？

[5843: マンション掲示板さん]

>>5842 口コミ知りたいさん

手付け放棄でしょう。自分の買い物に他の人を巻き込まないで欲しい。

[5844: 匿名さん]

>>5842 口コミ知りたいさん
手付放棄は金額が大きすぎるので選択肢にはなくて、白紙撤回できるよう交渉するかスラックにとりあえず参加してみるかですかね・・・塗り直してくれるならそれが一番ですが。ちょっとショックすぎてあまり先のことは今は考えられていません。

[5845: 名無しさん]

スラックは何人になりましたか？

[5846: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5847: マンション掲示板さん]

>>5841 購入者さん

デザイン、許容範囲と主張するなら、はい三菱地所レジデンス　ザ・パークハウスが目指す形が見事に具現化されたデザインですとハッキリ言い切れると思いますけどね。というか、そういう答えを期待してました。しかし、いやちょっと、、ということでしたので、少なくとも営業さんは酷いデザインだなと思っているということです。

[5848: 口コミ気になる]

>>5846 検討板ユーザーさん
これ、開示請求しちゃっていいやつ！

[5849: 名無しさん]

>>5848 口コミ気になるさん
開示請求してどうするんですか？

[5850: 口コミ知りたいさん]

レインズ1月、都内区部の中古マンション成約件数前年比+25.9%、平米単価+3.8%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202101_summary.pdf

今回の件でがっかりした人も早まって手付放棄だけは止めたほうがいい。
白紙だったとしても解約せず引き渡しを受けて売ったほうが割がいい気がする。
参考までに。