ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5739: 契約者さん]

>>5738 匿名さん
いままでの常識に無いものが現れると拒否反応が起こる、ということだと思います。

[5740: 購入者]

>>5739 契約者さん
単純に白が黄色いからじゃ…これはこれでありですけどね、私は。

[5741: 匿名さん]

現場のモックも継ぎ目が汚くて結構ヘタクソに見える。
MRの壁はあんなふうになっていない。
そのモックよりもひどいんだから施工不良と言えるんじゃないのかなあ。

[5742: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーの建物の壁は、このマンションのイメージですよね？

そちらでは白で、ムラなしですね。

[5743: 住民板ユーザーさん8]

ほぼ毎日見てますが
日に日に馴染んで来たような…
それとも目が慣れたのか…
いずれにせよ、立派な巨大マンションです

色はこれと同じに見えます。

[5744: マンション検討中さん]

すごく素敵だと思いますー希望の部屋は抽選落ちたので、羨ましいしかないです。。外壁で悩めるなんて贅沢な悩みですよねー

[5745: マンション検討中さん]

最近のマンションはどこも同じような外壁、色で、味気ないものが多い中、職人技が見られるこのマンションは貴重だと思います。職人技だからこそ人それぞれの感じ方があって難しいようですが。。200人以上の大規模マンションには、かなり無理がある選択だったんでしょうね。ただこのようなマンションは他になかなかないので、リセールでも他と差をつけられるのではないかと思います。

[5746: 匿名さん]

素敵ですよねー！タイルにしなかったことで他のマンションにはない味が出ていると思いますし私は好きです。

[5747: マンション検討中さん]

CGの色の方が素敵だと思いましたけどね。

[5748: 通りがかりさん]

先週末に見ましたが、壁色はグレーでした。黄色く見える写真はおそらく西日が当たっているものだと思います。

[5749: 通りがかりさん]

先週末に見ましたが、壁色はグレーでした。黄色く見える写真はおそらく西日が当たっているものだと思います。

[5750: 匿名さん]

>>5749 通りがかりさん

たしかに日陰はグレーで、日が当たってるところは黄色っぽく見えますね。色については解決ですね。

[5751: 評判気になるさん]

>>5743 住民板ユーザーさん8さん
それは夕日が当たっているところですから。

[5752: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5753: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5754: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5755: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5756: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5757: 住民板ユーザーさん8]

白にしたら、奥の三中と同じに見えそうですね

[5758: 名無しさん]

櫛引ではないようですが、継ぎ目について議論されてますね。

https://www.ribilo.com/m.paint/qa/481

[5759: 匿名さん]

先日、写真とってきました

[5760: 匿名さん]

>>5758 名無しさん
ムラはデザインではなく施工ミスであると証明できたとすると三菱側はどのような対応になるのでしょうか・・・

[5761: 匿名さん]

個人的には、ムラはいいとして、色がいまいちです

[5762: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
微妙だなぁ。許容できなくもないけど素人仕事にも見える。

[5763: 契約者さん]

>>5762 匿名さん
素人が塗ったら真っ直ぐには引けないのでは。

[5764: 評判気になるさん]

うーん。これはダメなんじゃないのかなあ。場所によって差がありすぎる。
1枚目の部分は単独で見ても雑な仕上がりに見える。こんなもんなの？

[5765: マンション掲示板さん]

話変わるけど、壁の話題で定借ネガの話も吹き飛んじゃったね

[5766: 評判気になるさん]

>>5758 名無しさん
利害関係のない左官屋数名に見解をもらうのが良いかもしれませんね。
素人が議論するより余程信用できるでしょう。

[5767: 匿名さん]

ジョリパメーカーの見解を聞きたいですね。

[5768: 評判気になるさん]

コンクリート打ちっぱなしのほうがマシな気もする。

[5769: マンション検討中さん]

これセンスいい人にしか良さわからなそう。　センス普通以下の人には響かないんだろうな。

[5770: 評判気になるさん]

>>5766 評判気になるさん
http://www.nissaren.or.jp/sakanintroduction

左官屋リストはここにありそうですね。

[5771: 購入者]

>>5769 マンション検討中さん
センスの問題ではない気もしますが…

[5772: 評判気になるさん]

>>5770 評判気になるさん
日本左官業組合連合会って、このマンションの建設地から徒歩圏内にあるんですね。マンション訪問出来る方、その組合にも訪問して、見解をもらうのはどうでしょうか？

[5773: 匿名さん]

普通のセンスの人たちがダサいと感じるなら、それはダメでしょう。マンションは普通の人たち向けの商品なので。

[5774: マンション検討中さん]

>>5771 購入者さん
施工の雑さについてはそうね、センス好みの問題じゃないわ。見た感じ雑なの一部だけだけど、戸建てなら当然直してもらうレベル

[5775: 匿名さん]

施工ミスとダサイかどうかは関係ないだろ。
デザインだと言ってる地所に対して、ムラはわざとじゃなくて施工ミスによりできたものということを論理的に説明できれば購入者の勝ち。できなきゃこのまま。頑張れ。

[5776: マンション掲示板さん]

施行ミスであることを立証するエビデンスを、集めるしかないですね。

[5777: 評判気になるさん]

機能的な不具合とは違うので厄介ですね。

[5778: 匿名さん]

仮に施工ミスが立証できたら皆さま地所に塗り直しを請求するのでしょうか？

[5779: 契約済みさん]

施工ミスかどうかも重要だが、地所レジはこのデザインでほんとに良かったの？良かれと思ってやったら思ったやつと違かったという話だと思うのだけど。営業さんの内輪の話聞く限り、ムラのほうが社内で問題になってそうだった。

[5780: 匿名さん]

>>5779 契約済みさん
初期に検討しいたた者で、今では本物件については部外者なのですが、私も色合いよりムラが気になるタイプで、地所さんがこういう事態が発生することをどこかの段階で想定していたか、それとも実際に騒ぎが起きるまで何も気づかずにいたか、その点が気になるというか、ちょっと不思議な感じです。

[5781: 口コミ知りたいさん]

左官の櫛引って
横は見たことあるけど縦はあんまり無いなあ
そもそも縦でムラなくって無理なんじゃ無いかな？
左官仕上げってけっこうコストかかるから
戸建もパネルがシェア80%しめるわけだし。
あの面積左官となると相当人件費と手間とコストがかかってるのにね。

[5782: 匿名さん]

こういう職人仕事って天気や時間によって見え方が変わるよね。上手い人がやっても。
施工不良と言い張るのは無理があるよ。
気に入らないなら手付け放棄するしかないのかなぁ……。

[5783: マンション検討中さん]

ほんとお金かかってそうな外壁ですよね。ムラさえなければグッドデザイン賞。

[5784: マンション検討中さん]

販売時に営業さんが、職人技だから風合いでますって、言ってくれてればそれで済んだんだと思います。(風合いやな人買わない)

[5785: 匿名さん]

>>5784 マンション検討中さん
私も説明不足だと思いました。高い買い物をする消費者の気持ちに立っていない傲慢さの表れかと。

[5786: 匿名さん]

拡大しちゃうときついな。遠めに見てると素敵だけど。

[5787: 評判気になるさん]

>>5785 匿名さん
私はそんなに好意的には考えられないですね。施工不良によるバラツキなので三菱としても想定外、だから事前にそんな説明が出来るわけもなく事後に強弁しているだけ、と言うのが私の見解。

[5788: 匿名さん]

>>5787 評判気になるさん
責任逃れしようとしているわけですね。まぁ認めるわけないですよね・・・泣き寝入りは悔しい。

[5789: 評判気になるさん]

雨漏りしているとかと違って施工不良かどうかは水掛け論になっちゃうんだろうなあ。三菱が自ら「これを認めないのはマイナス」と判断しない限り泣き寝入りか。
広く知られて欲しい。そうすれば「認めなければマイナス」な事案なのかどうか判明してくるだろう。そうでないならそうでないと判明することが重要。不明は不快に繋がる。

[5790: 匿名さん]

オープンレジデンシア千駄木フロントコートの件と比べたら、許容範囲だと思うけど。

[5791: 契約済みさん]

>>5785 匿名さん

ジョリパットってMRにすみに書いてあるだけで分かる人そんなに居ないよね。おれは問題になるまで知らなかった。調べろって言われたらそうだけどMRの素材見本以外にはどこにも書いてないからね。職人が手作業で塗りますとも聞いてないし。

[5792: 名無しさん]

施工不良だろうとなんだろうとデザイン、風合い言われたらおしまい。嫌な人は手付け放棄でキャンセルしよう。

[5793: マンションウォッチャー]

私も最初はギョっとしました。確かに説明不足感は否めませんが、日に日に現地は素敵になっていますよ！　コロナ禍で一生懸命作業されている方見ると感動します。
グレーや白にしたところで、経年による汚れのほうが気になるんじゃないかと…
複数の人がムラや施工不良と思える箇所があるなら、そこはしっかり向き合ってもらえばいいのでは。
買えるなら欲しい人たくさんいるはず！　　ちなみに私はデベ側ではありません。　自分が誰か一番わかってます笑

[5794: 購入経験者さん]

>>5793 マンションウォッチャーさん
私も同じ意見です！ダメなところは直して欲しいけどその他は気に入っています。

[5795: 口コミ知りたいさん]

後悔している人はポチッと。

[5796: 匿名さん]

検討版なんだよね？ここ。嫌なら他の物件検討すれば良いんじゃないかな。延々とループしてるね、この話。
三井市ヶ谷は登録まだ間に合うぞー！
パンダ部屋もあるぞ。

[5797: マンション比較中さん]

>>5790 匿名さん
あれ笑っちゃいけないけど笑っちゃった。

[5798: マンションウォッチャー]

後悔してる人…とかわざわざ聞くような暇な人、契約者にはいませんよ笑　　契約者の中だけで確認しあってますから。　　ここ見ててそれだけはわかりました笑

[5799: 検討板ユーザーさん]

現場見てみました。
やや黄みのある色味については落ち着いていて周辺の町並みと調和しており良いと思いました（付近に裏千家本部などあり和の雰囲気が繋がりますし、白だと近隣への照り返しが強くなるため住環境への配慮もありそうです。また大きな建物なので圧迫感軽減の狙いもありそう。）

塗りの具合は写真上げられている通りの仕上げでしたが、デザインと言われればそうかな？という印象です。ジョリパットの施工例をネット検索しても似たような仕上げが結構見つかるので、施主（三菱）の指示なら仕方ないのかも。濃色のほうが濃淡や陰影が目に付きやすいので、もう少し淡色でも良かったかもしれませんね。

ただタイル張りにしても施工面積が大きいとわずかな目地ずれや不陸等の歪みが目立ちやすいので、この辺りは意見が分かれそうなところです…

[5800: 契約済みさん]

>>5793 マンションウォッチャーさん

掲示板見てるの辞めたんじゃないんですね。おかえりなさい。

[5801: 契約者さん]

>>5796 匿名さん
それはヒルトップで検討してください。

[5802: 住民板ユーザーさん8]

>>5800 契約済みさん
そーゆーの怖いから…

[5803: 匿名さん]

ムラさえなければすごく好きなんだけどな。職人の腕の問題かしら。

[5804: 契約済みさん]

>>5802 住民板ユーザーさん8さん

いや、住民板にあんな長文書いたら嫌でも覚えちゃうよね

[5805: 口コミ知りたいさん]

安いと思って買ったらこれだよ。

[5806: 口コミ気になる]

>>5799 検討板ユーザーさん
うーむ、概ね同感です。
色が馴染んで来たのか、良い風合いになってます。
ですが、白にしなかったのは
近隣への配慮では無いなぁ?…

[5807: 評判気になるさん]

>>5805 口コミ知りたいさん
それがそんなに安くもないんだよなあ
安くないうえに施工に不満と踏んだり蹴ったり
笑うしかないです

[5808: 購入者]

リセール悪くなるからこの話題は本当にやめて欲しい。普通に考えて施工不良認定なんてされないし。

[5809: 匿名さん]

>>5808 購入者さん
私はリセールの心配はしてないです。現物を見れば外壁が素敵なことは理解してもらえるかと。

[5810: 匿名さん]

>>5808 購入者さん

所詮匿名掲示板だから、なんら影響ないですよ。
最終期も抽選で、倍率下げの輩もいる感じですし。

[5811: 口コミ知りたいさん]

>>5808 購入者さん
臭いものに蓋をするその精神が本物件の価値を下げるのですよ。共に闘ってデベからの勝利を勝ち取りましょう。

[5812: 口コミ気になる]

>>5808 購入者さん
今までネガをことごとく排除してたのも
リセール理由からだったのでしょうか？

[5813: 匿名さん]

現地見ましたが、問題ありません。写真とは感じ方が違います。思っていたイメージと異なるところはあったにしろ、技術不足、施工不良でなければ問題ないと考えます。
最終期も抽選だし、ホント人気ですね。

[5814: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5818: 通りがかりさん]

外構のかたばみ興業も三菱系列なんかなあ？
詳しい人教えてくださいっ！

[5820: eマンションさん]

>>5812 口コミ気になるさん

そうでしょう。自分の首を絞めてるのに気付いてまたポジティブな意見ばかりになりました。

[5821: 口コミ知りたいさん]

底地はつかないが三年住めば元は取れるんじゃないの？外壁修理を早めにすれば。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5821 口コミ知りたいさん

元を取るの定義が分かりませんが、仮に賃貸のキッシュアウトと比較するのであれば、手数料を考慮するとおそらく無理でしょう。

[5823: 評判気になるさん]

そもそも三菱地所レジはフジタの分離なので、外壁、内装、などあらゆる面で三菱絡みでしょう。逆に安心感ありすよ。

[5824: 通りがかりさん]

[NO.5815～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5825: 通りがかりさん]

>>5823 評判気になるさん
あらゆる面で三菱絡みとは安心感マックスですね！
じゃあセコムも三菱系列？

[5826: 通りがかりさん]

>>5825 通りがかりさん
ここはNTTの関係からALSOKですよ。

[5827: 通りがかりさん]

>>5826 通りがかりさん
あらゆる面が三菱絡みってことですからALSOKさんも三菱系なんじゃないですかね？

[5828: マンション検討中さん]

>>5827 通りがかりさん
いや、電気関係もNTT系だったと思いますよ。何と言っても土地所有者ですから。

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5827 通りがかりさん
論理の通じない人ですね。ここはNTTから土地を借りているから、子会社のALSOKが採用されている、と言っているのです。

[5830: 通りがかりさん]

>>5829 口コミ知りたいさん

>>5823さんがあらゆる面が三菱絡みっておっしゃられているでしょう。
それを否定するんですか？

[5831: マンション掲示板さん]

施工不良かどうかとか関係ないんだよなあー。あのCGで実は違う色のムラだらけの物件売ったことはもう事実なんだから。

地所レジの営業に、このムラはすべてデザインで、ザ・パークハウスのブランドを冠するに相応しい仕上がりになったとお考えなんですね、と聞いたがお答えは差し控えさせていただきます、との回答でしたよ。やっぱ後ろめたいことがあるんだろうね。

[5832: 匿名さん]

>>5831 マンション掲示板さん
地所は責任逃れするでしょうね。期待はしてません。

[5833: 口コミ知りたいさん]

>>5830 通りがかりさん
そこですか。それは一部は異なります。通信系はNTTですし。

[5834: 口コミ知りたいさん]

>>5831 マンション掲示板さん
そういう誘導的な質問には対して、言質を取られるリスクを認識しているのでしょうね。

[5835: マンション掲示板さん]

>>5834 口コミ知りたいさん

自身を持って言えない時点で問題があることを認めてるようなもんですけどね。

[5836: 匿名さん]

>>5831 マンション掲示板さん

ああ、あんたか。特定。

[5837: マンション掲示板さん]

>>5836 匿名さん
だから何？こっちは特定されたって何も困ることないんだよ。バカを言うのもほどほどにね。

[5838: マンション検討中さん]

地所レジは所詮三菱の仮面を被った、元倒産会社の藤和不動産でしかない。