ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5739: 契約者さん]

>>5738 匿名さん
いままでの常識に無いものが現れると拒否反応が起こる、ということだと思います。

[5740: 購入者]

>>5739 契約者さん
単純に白が黄色いからじゃ…これはこれでありですけどね、私は。

[5741: 匿名さん]

現場のモックも継ぎ目が汚くて結構ヘタクソに見える。
MRの壁はあんなふうになっていない。
そのモックよりもひどいんだから施工不良と言えるんじゃないのかなあ。

[5742: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーの建物の壁は、このマンションのイメージですよね？

そちらでは白で、ムラなしですね。

[5743: 住民板ユーザーさん8]

ほぼ毎日見てますが
日に日に馴染んで来たような…
それとも目が慣れたのか…
いずれにせよ、立派な巨大マンションです

色はこれと同じに見えます。

[5744: マンション検討中さん]

すごく素敵だと思いますー希望の部屋は抽選落ちたので、羨ましいしかないです。。外壁で悩めるなんて贅沢な悩みですよねー

[5745: マンション検討中さん]

最近のマンションはどこも同じような外壁、色で、味気ないものが多い中、職人技が見られるこのマンションは貴重だと思います。職人技だからこそ人それぞれの感じ方があって難しいようですが。。200人以上の大規模マンションには、かなり無理がある選択だったんでしょうね。ただこのようなマンションは他になかなかないので、リセールでも他と差をつけられるのではないかと思います。

[5746: 匿名さん]

素敵ですよねー！タイルにしなかったことで他のマンションにはない味が出ていると思いますし私は好きです。

[5747: マンション検討中さん]

CGの色の方が素敵だと思いましたけどね。

[5748: 通りがかりさん]

先週末に見ましたが、壁色はグレーでした。黄色く見える写真はおそらく西日が当たっているものだと思います。

[5749: 通りがかりさん]

先週末に見ましたが、壁色はグレーでした。黄色く見える写真はおそらく西日が当たっているものだと思います。

[5750: 匿名さん]

>>5749 通りがかりさん

たしかに日陰はグレーで、日が当たってるところは黄色っぽく見えますね。色については解決ですね。

[5751: 評判気になるさん]

>>5743 住民板ユーザーさん8さん
それは夕日が当たっているところですから。

[5752: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5753: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5754: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5755: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5756: 購入者]

素敵ー！早く現地で確認したいです。

[5757: 住民板ユーザーさん8]

白にしたら、奥の三中と同じに見えそうですね

[5758: 名無しさん]

櫛引ではないようですが、継ぎ目について議論されてますね。

https://www.ribilo.com/m.paint/qa/481

[5759: 匿名さん]

先日、写真とってきました

[5760: 匿名さん]

>>5758 名無しさん
ムラはデザインではなく施工ミスであると証明できたとすると三菱側はどのような対応になるのでしょうか・・・

[5761: 匿名さん]

個人的には、ムラはいいとして、色がいまいちです

[5762: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
微妙だなぁ。許容できなくもないけど素人仕事にも見える。

[5763: 契約者さん]

>>5762 匿名さん
素人が塗ったら真っ直ぐには引けないのでは。

[5764: 評判気になるさん]

うーん。これはダメなんじゃないのかなあ。場所によって差がありすぎる。
1枚目の部分は単独で見ても雑な仕上がりに見える。こんなもんなの？

[5765: マンション掲示板さん]

話変わるけど、壁の話題で定借ネガの話も吹き飛んじゃったね

[5766: 評判気になるさん]

>>5758 名無しさん
利害関係のない左官屋数名に見解をもらうのが良いかもしれませんね。
素人が議論するより余程信用できるでしょう。

[5767: 匿名さん]

ジョリパメーカーの見解を聞きたいですね。

[5768: 評判気になるさん]

コンクリート打ちっぱなしのほうがマシな気もする。

[5769: マンション検討中さん]

これセンスいい人にしか良さわからなそう。　センス普通以下の人には響かないんだろうな。

[5770: 評判気になるさん]

>>5766 評判気になるさん
http://www.nissaren.or.jp/sakanintroduction

左官屋リストはここにありそうですね。

[5771: 購入者]

>>5769 マンション検討中さん
センスの問題ではない気もしますが…

[5772: 評判気になるさん]

>>5770 評判気になるさん
日本左官業組合連合会って、このマンションの建設地から徒歩圏内にあるんですね。マンション訪問出来る方、その組合にも訪問して、見解をもらうのはどうでしょうか？

[5773: 匿名さん]

普通のセンスの人たちがダサいと感じるなら、それはダメでしょう。マンションは普通の人たち向けの商品なので。

[5774: マンション検討中さん]

>>5771 購入者さん
施工の雑さについてはそうね、センス好みの問題じゃないわ。見た感じ雑なの一部だけだけど、戸建てなら当然直してもらうレベル

[5775: 匿名さん]

施工ミスとダサイかどうかは関係ないだろ。
デザインだと言ってる地所に対して、ムラはわざとじゃなくて施工ミスによりできたものということを論理的に説明できれば購入者の勝ち。できなきゃこのまま。頑張れ。

[5776: マンション掲示板さん]

施行ミスであることを立証するエビデンスを、集めるしかないですね。

[5777: 評判気になるさん]

機能的な不具合とは違うので厄介ですね。

[5778: 匿名さん]

仮に施工ミスが立証できたら皆さま地所に塗り直しを請求するのでしょうか？

[5779: 契約済みさん]

施工ミスかどうかも重要だが、地所レジはこのデザインでほんとに良かったの？良かれと思ってやったら思ったやつと違かったという話だと思うのだけど。営業さんの内輪の話聞く限り、ムラのほうが社内で問題になってそうだった。

[5780: 匿名さん]

>>5779 契約済みさん
初期に検討しいたた者で、今では本物件については部外者なのですが、私も色合いよりムラが気になるタイプで、地所さんがこういう事態が発生することをどこかの段階で想定していたか、それとも実際に騒ぎが起きるまで何も気づかずにいたか、その点が気になるというか、ちょっと不思議な感じです。

[5781: 口コミ知りたいさん]

左官の櫛引って
横は見たことあるけど縦はあんまり無いなあ
そもそも縦でムラなくって無理なんじゃ無いかな？
左官仕上げってけっこうコストかかるから
戸建もパネルがシェア80%しめるわけだし。
あの面積左官となると相当人件費と手間とコストがかかってるのにね。

[5782: 匿名さん]

こういう職人仕事って天気や時間によって見え方が変わるよね。上手い人がやっても。
施工不良と言い張るのは無理があるよ。
気に入らないなら手付け放棄するしかないのかなぁ……。

[5783: マンション検討中さん]

ほんとお金かかってそうな外壁ですよね。ムラさえなければグッドデザイン賞。

[5784: マンション検討中さん]

販売時に営業さんが、職人技だから風合いでますって、言ってくれてればそれで済んだんだと思います。(風合いやな人買わない)

[5785: 匿名さん]

>>5784 マンション検討中さん
私も説明不足だと思いました。高い買い物をする消費者の気持ちに立っていない傲慢さの表れかと。

[5786: 匿名さん]

拡大しちゃうときついな。遠めに見てると素敵だけど。

[5787: 評判気になるさん]

>>5785 匿名さん
私はそんなに好意的には考えられないですね。施工不良によるバラツキなので三菱としても想定外、だから事前にそんな説明が出来るわけもなく事後に強弁しているだけ、と言うのが私の見解。

[5788: 匿名さん]

>>5787 評判気になるさん
責任逃れしようとしているわけですね。まぁ認めるわけないですよね・・・泣き寝入りは悔しい。