ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5619: 口コミ知りたいさん]

メジも直線になってないところありますね。
塗装は現場でしたのかな？少しお粗末な感じかな？

[5620: マンション好き]

たしかに色合いについては違和感をおぼえる方がいても仕方ないですね。
予想CGよりも濃いというか黄色いというか。
でもこういうケースって販売資料の「予想図と実際は異なります」という記述で免責されちゃうんですよね。壁塗りから時間が経って、たとえば夏の強烈な陽射しの中だとより白く見えるかも知れませんから。
どうしても嫌な人は手付放棄で解約でしょうか。

[5621: 地所公式ホームページさん]

三菱地所グループでは、グループ行動憲章に「私たちはお客さまからの信頼を得られるよう努めます」との宣言を掲げ、お客さまとのコミュニケーションを通して、安全・安心でより良い商品、サービスを創造していきます。
お客さまからのご意見や苦情などは、各社のお客さま相談窓口担当等がお受けし、日常業務においては直接現場スタッフ等がお伺いしています。いただいたお客さまのご意見は、それぞれ真摯、かつ公正・公平に対応させていただくとともに、グループ全体で共有すべき内容は三菱地所（株）にて集約し、経営層に報告するとともに、事業活動に反映しています。また、是正が求められる事項については、関連部署の連携のもと、迅速に対応していきます。

[5622: 匿名さん]

>>5621 地所公式ホームページさん
まったく守られてないですね。

[5623: マンション掲示板さん]

外観ＣＧは実際と異なりますとしっかりと明記してますね。
契約者が騒いでもどうしようもないと思われます。

三菱としては契約破棄させて、値上げして売るという選択でも良いかもしれないね。

[5624: マンション検討中さん]

昔からだけどここの購入者の偏った考え方は酷いな。一部の人なんだと思うが、小学校ではモンスターペアレントになりそう。娘は私立に入れるしかないかな。。

[5625: 評判気になるさん]

>>5623 マンション掲示板さん
色合いについてはそれを理由に再施工を要求するのは難しいでしょうね。
施工不良なのではないかという点に絞った方が良いのかも。

[5626: 匿名さん]

なんか、内覧会でも暴れそう。自分のイメージと違う？青田買いとはそういうもの。それが我慢ならないなら、完全な竣工品を買うしかない。青田買いで、主観の範囲をあーだこーだいう人はクレーマ。

[5627: 評判気になるさん]

主観の範囲を超えていると示せるかどうかですね。
難しいとは思いますが、住民板を見ている人の中だけでも契約者の1割以上の数がこれは変だと感じているのは一つの根拠になるんじゃないでしょうか。
クレームすること自体を非難するのはおかしいと思っています。

[5628: 匿名さん]

抑え込まれてたネガが格好のネタを得て、喜び発狂して人ん家や契約者、デベに放言の構図。

[5629: マンション検討中さん]

>>5624 マンション検討中さん
市谷加賀町に住める自分は特権階級みたいな意識がありそー、田舎の人？
それに高級でもなんでもない。近くの民家を見ればわかる。

[5630: 匿名さん]

>>5627 評判気になるさん

残り9割は問題ない根拠にならないの？
再施行して、クレームした人が満足したとして、今度は別な人が気に入らないとなったら？
クレームするのは自由ですけど、勝ち目がない場合は、潔く引き下がるか、手付け放棄で解約してくださいね。
青田のこの手の話、つまり自分のイメージと違う、良い方に上ぶれも含め、はあるあるだけど、青田なんだから仕方がない。

[5631: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
あなたは
どの立場で
その発言してるの？

[5632: 契約済みさん]

>>5624 マンション検討中さん

私立の方がモンペ多いと思いますが‥‥

[5633: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
同意。
解約してくれたら、欲しい人が買うでしょう。

[5634: マンコミュファンさん]

デベ擁護してるやつ完全に自分の首絞めてるだけなんだが、、
いつ自分が似たような目に会うかもしれないって分かってんのかな。青田売りならデベは何やってもいいって言ってるのと同じだろ。

[5635: 口コミ知りたいさん]

底地は権利なし。
建物はやりたい放題。
内装はどうかな？
坪単価300割れでもな？になってきた。

[5636: マンション検討中さん]

>>5634 マンコミュファンさん
天下の三菱様ですから我々はありがたく買わせていただく的な？

[5637: 口コミ知りたいさん]

>>5630 匿名さん
9割が問題無しと表明しているなら根拠になるでしょうけど、今のところそうではありませんね。

[5638: 匿名さん]

>>5634 マンコミュファンさん

そもそもジョリパットなんかの物件買うからややっこしいんだろ。手作業なんてムラが出るのは当たり前じゃん。タイルだったら、剥がれてたら施工不良ってすぐ分かるし、誰もが納得できる。
ジョリパットって聞かされてたんだろ？手作業で全くムラが出ないと思ってたの？
ムラも色は程度問題で、どこまでがOKでどこからがNGか、その線引きが難しい。手作業の物件買ったんだから、諦めなよ。時間のムダだよ。

[5639: マンション検討中さん]

色は時間経過でもう少し落ち着いてくるだろうしMRサンプルと同じものを使っているわけなので仕方ない気がする。
色ムラも意図的にやっているものとスキル不足なものが混在してそう。あったとしてもひどい部分だけ修正くらいの着地じゃないかな。

[5640: マンション検討中さん]

>>5638 匿名さん
おっしゃるとおり

[5641: 匿名さん]

>>5614 マンション好きさん
自分は、これ見た時に、
ザタワー小石川　を思い出したけど

[5642: 匿名さん]

>>5631 マンション検討中さん

中立です。

[5643: 匿名さん]

>>5634 マンコミュファンさん

擁護とかピントずれてます。公平に見てるだけ。

[5644: 検討者]

>>5638 匿名さん

ジョリパットについての説明はMRで特にはありませんでしたよ。タイルと思っていた人もたくさんいますから。関係ない人がここで首突っ込んであーだこーだ言う方が時間の無駄です。

[5645: マンション比較中さん]

色については素材の選択を誤ったんじゃないかなあと思っています。
設計イメージと違うCGを提示するというのは考えにくいのでCGが正しいイメージなんだろうと思います。なので、この素材で作ればそのイメージになると思って素材を選んだはずで、しかし、実際に作ってみたら違うイメージになってしまったということなのではないかと。
たぶん、違うイメージになってしまっていると設計者自身も思ってるだろうと思うのですがそれを証明するのは困難でしょう。

[5646: 匿名さん]

>>5644 検討者さん

建物の外壁などの仕上げ素材も、武家屋敷町として時を積み重ねてきたこの街に敬意を表して選定しました。タイルは、鈍く光る瓦のような風合いを備えているタイプを採用するとともに、土壁のような凹凸のある素材をベースに仕上げた外壁と調和させることで、和テイストを活かしつつ洗練された表情を演出します。また、植栽も、武家屋敷の広い敷地にある豊かな緑をイメージして計画し、建物の土壁風外壁との美しい対比が生まれるよう配慮しました。

土壁風デザインってHPにも書いてあるじゃん。
タイルだと思ってた人がいたら、完全に確認不足。

[5647: 評判気になるさん]

なんにしても「三菱にはあれがこれに見える」ってことになっちゃうけどそれでいいのかね。

[5648: 匿名さん]

白だと思ってたからびっくりしたけど見慣れると結構好きですよー私は。白で出さなきゃ良かったのに

[5649: 検討者]

>>5647 評判気になるさん

まさにそこがポイント。文字で書いてあるから良いという問題ではないでしょう。青田売りなんだからあとからイメージと違うとクレームがつくのは当たり前。そのクレームを少なくするために作るのもイメージとの乖離をなくすための営業をするのも当たり前。単純なことなんだけどな。

[5650: マンション検討中さん]

見てきました。たしかにやや黄色でした。CGや模型は白ですよね。

ただ、モデルルームの部屋のバルコニー部分の柱は、ジョリパットになっており、そこはやはり黄色かったです。どこかでズレたのでしょうね。

[5651: マンション掲示板さん]

>>5650 マンション検討中さん

バルコニーのモデルルームってどこにありました？

検討していた部屋がバルコニー？テラス？無しの部屋だったからか案内されもしなかったです。

[5652: マンション検討中さん]

https://twitter.com/wangan_farmer/status/1357933873267494913
豊洲の新築都営アパートと似てますね
いい感じにノスタルジックな雰囲気を出してて流石三菱地所だなと関心しました

[5653: 検討板ユーザーさん]

>>5651 マンション掲示板さん
あらら。普通の他の字部屋のMRとテラス部分だけのMRの２つがあります。
どちらの部屋もバルコニー、テラスの柱が外壁と同じ仕上げです。
ただし、仕上げは本物より丁寧に作ってましたね。

[5654: eマンションさん]

>>5652 マンション検討中さん

団地の書くと怒られるので止めた方がいいですよ。

[5655: 通りすがり]

>>5652 マンション検討中さん
またそう言う事、言いなさんなって。
人が悪いですね。
確かに色味は違うけれど立派です。
決してアパートには見えません！
願わくばもう少し白っぽく塗り替えられると良いなぁ。そもそもタイル張りにすれば良かったのに。
とは、思います。

[5656: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん
えー全然似てないですよー。そんな嫌味を言うなんてなにか嫌なことがあったのかしら？

[5657: マンション検討中さん]

>>5653 検討板ユーザーさん

はい、こちらのコメントのとおり、2つありました。MRの柱は、色はやや黄色かったですが、仕上げはとても丁寧でムラはありませんでした。

これで全体が施工できていれば、まだ揉めなかったかもしれませんね。

担当の方は、購入者からの声は届いており、どうするか検討中とおっしゃっていました。おそらくここも見ていらっしゃると思います。

[5658: 通りがかりさん]

>>5656 匿名さん
構っちゃダメダメ（笑）

[5659: マンション検討中さん]

壁の件、私は実物見てないんで何ともいえないんですが、文句言われてる方は、もし現物見て購入判断できたらこの物件は買わないんですか？

[5660: マンション検討中さん]

壁の件、私は実物見てないんで何ともいえないんですが、文句言われてる方は、もし現物見て購入判断できたらこの物件は買わないんですか？

[5661: 一期契約者]

>>5660 マンション検討中さん

いま2期検討者だったら買わなかったですね。私の趣味ではないので。それくらい騙された気持ちがあります。でも、2期も人気なようなので、そこまで資産価値への悪い影響はなさそうです。そこだけは不幸中の幸いでした。

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 一期契約者さん

なるほど、意志決定に影響するほどなんですね。まあでもおっしゃるとおり趣味や好みの範疇なんでしょうね。
将来、中古で購入者される方もここら見るでしょうし、文句を書けば書くほど価値が下がりそうなので騒いでる方はいいかげんにやめて欲しいですね。

[5663: マンション検討中さん]

たまにいるこの色なら買わないとか、買わなきゃよかったとか言ってる人っていったいマンションの何を見て選んでるんだろうか。　そういう人達ってきっと異性を見る目もn（以下自粛）

[5664: 一期契約者]

>>5663 マンション検討中さん

ん？流石にこれは暴言では？まあ、別に便所の落書きなんで好きに言えばいいですけど。不動産は立地が9割かもしれないですが、安くない買い物、自分の好みに合う部分で選んでもいいでしょ。あなたこそただのスペック厨じゃないの？

[5665: 匿名さん]

気に入らなきゃ手付放棄して解約してくれ。俺が買う。
某タイプの部屋が希望なんだが・・・

[5666: 名無しさん]

フジタのセンスは素晴らしい

[5667: 匿名さん]

こんなに騒がれると見に行きたくなったゃうな。拘りの強い人は竣工売りを買えばいいのに。

[5668: 匿名さん]

ムラがひどいところとそうでもないところがありますよね？
施工ミスだと思うんだがなあ。
でも、客観的に確定させるのは難しい。

[5669: 一期契約者]

>>5665 匿名さん

未入居で売り出しますんで買ってください。値段は元値より高いですが。

[5670: マンション検討中さん]

>>5669 一期契約者さん

この状況では儲け度外視で売りに出さないと買い手が付かないですよ。

[5671: 一期契約者]

>>5670 マンション検討中さん

どうかな。あんま関係ないと思うよ。売りがたくさん出ればチャンスあるかもね

[5672: マンション検討中さん]

>>5664 一期契約者さん
自分の好みで選ぶのはもちろん同意です。でももっと本質も見てあげてねって話しです。お化粧失敗したから嫌いだなんて、マンションがかわいそうでしょ

[5673: 一期契約者]

>>5672 マンション検討中さん

あなたにとって本質はなんですか？

[5674: マンション検討中さん]

未入居で売りに出たら買いたいですね。

[5675: マンション検討中さん]

>>5673 一期契約者さん
そのマンションを買うことで　自分の家族が幸せな人生を送れるか です。まじめ笑

[5676: 匿名さん]

というより、白のイメージで営業して黄色ならやはり購入者はいたたまれないのではないですか？虚偽広告をした三菱が責められるのは致し方ないかと。

[5677: 評判気になるさん]

白に塗り替えが妥当なんでしょうか？

[5678: 口コミ知りたいさん]

遠目で見る限り、光の当たり方によっては
CGと近い色に見える事もあります
そもそもCGは何色なんでしょうね？
白でもないしグレーでもないし黄色でもないベージュ？

[5679: 匿名さん]

モデルルームの外壁のサンプルもどなたかが画像を上げてましたが照明を落としてグレーっぽく見えるようにしていますよね。消費者が黄色味が強く出るイメージを事前に抱くことは不可能かと思います。CGもグレー寄りの白っぽい感じですし。なぜ黄色のイメージを打ち出さなかったのでしょうかね？

[5680: 一期契約者]

>>5675 マンション検討中さん

は？じゃあ、別に色が嫌で辞めて何が悪いの？私も同じ気持ちです。ただ、私も妻もこの色で騙されたなあという思いなので、気分が悪いだけなんですけど。別に立地に関してここに拘りはないので、中古から気に入る物件を選ぼうと思ってますけど。未入居で売りに出してあげるから買ってね。

[5681: 匿名さん]

>>5663 マンション検討中さん
この色なら買わないとか当然の反応ですよー？白が黄色だから許されるのなら白がピンクでもよくなっちゃうじゃないですか笑

[5682: マンション検討中さん]

>>5680 一期契約者さん

ネットで出物をウォッチしながら待ってますので、よろしくお願いします？

[5683: 通りすがり]

モデルルームのテラスの壁見て黄色いなぁと言う印象が残ってます。
チラシは白いですが、なぜこんな勘違いが起こりそうな事をするんだろ?

[5684: 評判気になるさん]

>>5679 匿名さん
「黄色のイメージでいたけど、白のイメージで宣伝した」
「白のイメージでいたけど、作ってみたら黄色かった」
どちらかなんでしょうけど、前者の方がより考えにくいように思います。そんなことをする意味がわかりませんから。
真っ白で作ると白すぎるので少し黄色みのあるものにしようとして黄色すぎるものを選んだというミスで後者のことが起きちゃったんじゃないかと思っています。
色は周囲の色に惑わされますから。
こんなに黄色くなるとは思っていなかったというのが本音なんじゃないかと思うのですが推測でしかありませんし証明のしようもありませんけど。

[5685: マンション検討中さん]

>>5680 一期契約者さん
なるほど、立地にも新築にも拘りなく家族みんなが見た目重視ということなら、それは失礼しました。あと広告との違いが気に入らないのもわかります。ぜひ売りに出してください。自分が抽選落ちた部屋ならほんとに買いますよ笑

[5686: マンション検討中さん]

こんな掲示板で転売します宣言されているような住戸、絶対買いたくないな。
自分で自分の物件の価値下げているのが、どうして分からないかなぁ。

[5687: 匿名さん]

うーん、どこの掲示板も似たり寄ったりなので掲示板の書き込みに関しては参考程度にしか見ないと思いますけどね。中古なら外壁は目視で確認できますし。

[5688: マンション検討中さん]

自分は購入者ではありませんが、これは他人事ではないですね。CGや模型を見て買って、あの色だったら怒るのはとてもよくわかります。

他の物件でもこれがあったらと思うと怖いです。三菱に襟を正してもらうためにも、購入者には頑張ってほしいです。

[5689: マンション検討中さん]

こんな掲示板で転売します宣言されているような住戸、絶対買いたくないな。
自分で自分の物件の価値下げているのが、どうして分からないかなぁ。

[5690: 口コミ知りたいさん]

>>5686 マンション検討中さん
逆に掲示板で価値を上げてる物件があるなら教えてほしいわ笑
掲示板見て価値があるなあって買うやついないだろ。逆も同じ笑

[5691: 通りがかりさん]

いま見に行ってきました。遠くからだと黄色みは感じられずモックの通りに見えました。近くで見ると確かに薄い黄色かなと思いました。塗りむらは確認しましたが、まだ一部なので、なんとも言えないというか。みなさん頑張って建ててくれるのを見ていたらちょっと感動しましたよ。

[5692: 通りがかりさん]

黄色くても住めるし。CGよりダサくなったのはやむなし。

[5693: 検討板ユーザーさん]

何か話が堂々巡りしているね。

[5694: マンション検討中さん]

本日も荒天なり

[5695: 口コミ知りたいさん]

さっさと地所レジが謝れば賞賛の嵐。スレの雰囲気もアゲアゲ。みんな、大好き地所レジ、地所レジを信じてよかった。

地所レジが何もしなければこのままの進行で内覧会を迎え、さらなる大炎上。ヤフーニュース載るだろ、このまま行くと笑

[5696: マンコミュファンさん]

>>5695 口コミ知りたいさん
たしかにちゃんとした説明がなく、このまま放置だと、これからも地所レジの模型、パンフは信用できないよねとなる。白が黄色に見えて、ムラのある施工も問題なし！とするのであれば、何を信じればいいのだろうね…。

[5697: 匿名さん]

>>5695 口コミ知りたいさん

Yahooニュースに載ったら、世論は売主に味方するような…
ハルミフラッグも世論は売主の味方になってるし。

[5698: 通りがかりさん]

そんなのニュースに載ったら、世の中的にダサい黄色マンション認定されて、ただの恥さらし

[5699: 口コミ知りたいさん]

>>5697 匿名さん
それはあるね。でもハルミフラッグは手付返還のオプション提示してるからね。ここは何も無し、知らぬ存ぜぬでは済まされない。ニュースで取り上げられたら、CGと本物横に並べられて、これがザ・パークハウスのやり方ってなるよ笑

[5700: 匿名さん]

>>5697 匿名さん

まあね、ヤフーニュースというかヤフコメ民は「マンションなんて贅沢品買う奴らはみんな敵だ！」って勢いですからｗ　
マンション購入者が痛い目を見たなんてニュースは喜んで購入者をぶっ叩きますよ。
世の中なんてそんなものです。

[5701: 匿名さん]

>>5699 口コミ知りたいさん

ハルミフラッグは引き渡しの遅延は契約の不履行の可能性があるけど、ここの問題は見た目の話で、レベル的にはハルミフラッグの方が売主がひどいことやってる。ハルミフラッグは住めないんだから。
ここは別に住めるし、売主に法的に戦える可能性は極めて低い。売主の対応が違うのは当たり前。

Yahooニュースに載ったほうがいいと思ってるなら、まず週刊誌や新聞に情報流してみれば？ここの購入者ならそれぐらいのツテをもってるのでは？

[5702: 通りすがり]

晴海フラッグはどうして手付金返還されたのですか？
やはり外壁が色違い？

[5703: 匿名さん]

実際問題、白に塗り替えして
あ、やっぱり黄色の方が良かった?とか
あるのかないのか…

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
ジョリパットは汚れがつきやすいので白だと汚れがより酷くなるかもしれませんね。なので黄色の方がむしろ良いかもですが、CGを白で出したのがまずかったかと。

[5705: 匿名さん]

>>5699 口コミ知りたいさん
外壁が理由で解約したい契約者には手付返還して契約破棄させて欲しい…

[5706: 口コミ知りたいさん]

今考えると三菱としては挑戦的なプランだったんだろうが、いろいろ粗が目立ちますね。実力不足。ジョリパットを採用したのがすべての誤りですね。タイルにしとけば問題なかった。

設計がまずあって、そのCG作ってから素材を決めたのか、素材を決めてからCG書いたのか、どっちだろうね。素材が先だとすればCG描いたデザイナーに素材の特性を伝え忘れたのか、素材は渡したけど室内光で白だと勘違いして作ったのか。

CGから素材を決めたのだとしたら、会議室の室内光だけで素材の選択をしたのか。いずれにせよ、どこかで誰かが気づいて修正すべきだったけど、みんな初めての素材だったから気づかずここまで来てしまった。あと、塗りムラがデザインだと強弁してる件はちょっと意味不明。

[5707: 評判気になるさん]

私は色よりもあのムラを意図したものだと強弁しているのが腹立たしい。私にはどう見ても技術的に稚拙で不出来なものになったとしか思えない。高さによって3段階の塗り方にしているとのことだけど同じ高さでも差が著しい。
ジョリパットに技能五輪的なものがあったら出場すらかなわないレベルなんじゃないだろうか。

[5708: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
ハルミは不可抗力だからなー
売主に責任なし

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5707 評判気になるさん

技能五輪なんて夢のまた夢。現場に出せないよ。ムラに関してはフジタにも責任あるだろうね。

[5710: 口コミ知りたいさん]

これ。

[5711: 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん

だから、ヤフコメも荒れる。ここは誰の責任？

買い主の責任は、地所レジの物件を契約したこと。財閥デベに胡座をかいた実質藤和不動産笑

[5712: 口コミ知りたいさん]

明日は我が身。

[5713: 口コミ知りたいさん]

購入者以外はメシウマだろうが
明日は我が身。。

[5714: 匿名さん]

>>5712 口コミ知りたいさん

ジョリパットの物件なんかある？我が身になりようがない。タイルの色がイメージと違うってことはあるかもしれないけど、ムラはないな。

[5715: 匿名さん]

>>5714 匿名さん
三菱は全く違う色味のCGで顧客を騙して、施工不良を指摘されても誠実な対応をしない会社ということはわかりましたよ。

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

ムラについては施工不良とは言い切れないでしょ笑
証明できる？証明できるなら、勝ち戦だね。良かったね。
タイルの施工不良は簡単だよ。打診棒で叩けばすぐ分かる。

[5717: 名無しさん]

>>5710 口コミ知りたいさん
こんなん汚いムラにしか見えないけど、デザイン言われたらそれまででしょ。慣れたら良いよ。

[5718: 通りがかりさん]

>>5710 口コミ知りたいさん
いい感じじゃん
塗り壁ってそうそうないし
この世に2つとないもの
貴重だよね