ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5518: 名無しさん]

>>5516 eマンションさん

ありがとうございます。外壁が白・グレー・模様が無しだから購入したという人がどれだけ居るかが論点になりますかね。

[5519: 評判気になるさん]

>>5514 匿名さん
ですよね。なんでそんなことをしたのかちょっと理由が思いつかない。
黄色でデザインしたのなら全体CGに対して「そのイメージじゃない」とダメ出ししてなきゃおかしいし、CGのイメージでデザインしたのなら黄色にダメ出ししてなきゃおかしい。
小さなサンプルを見ただけだと結構白っぽく見えてしまい、それで作ると黄色に見えてしまうことに気づかなかったってことなんでしょうか。壁紙やカーテンを選ぶとき、設置してみたら想像と違ってたってことは素人ならあるでしょう。でも、プロならサンプルから全体像を正確に想像できなければいけませんよね。

[5520: 評判気になるさん]

>>5517 マンコミュファンさん
撮影ありがとうございます。元画像をフルサイズで表示すると継ぎ接ぎだらけな感じがよくわかりますね。施工不良と言えるんじゃないのかなあ。

[5521: 口コミ知りたいさん]

底地の所有権があればちょっとやり直してよといえそうだが。
底地は企業が握ってるんでしょ？

[5522: マンション検討中さん]

以前の検討者です。
外観が好みではなくやめた者としての意見です。

>>5486 の模型では、壁は白でもグレーでもないし、現物ほど黄色くも見えませんが、残念ながら誤差の範囲内でしょうね。
ジョリパッド・櫛引であることも書いてありますし。

この模型とCGの色味の差を感じて、「壁は何色ですか？」と営業に質問し、「白(グレー)です」という回答が返ってきた人がいない限り勝ち目はないと思います。

[5523: マンション検討中さん]

>>5521 口コミ知りたいさん
法的には建物の所有者であれば当事者適格はありますよ。土地の瑕疵ではないですから。定借下げと結び付けたい気持ちはわかりますが、ちょっと無理筋かな。

[5524: マンコミュファンさん]

>>5522 マンション検討中さん

ジョリパットって初めて聞いたんだけど、戸建用の塗り壁なんだね。ジョリパット櫛引って聞いただけで、この仕上がりを想像できた人っているのかな。

素材のチョイスが適切だったのか、ちゃんと素材の特性について説明がなされていたのかもポイントになりそう。

[5525: 評判気になるさん]

掲示板のサムネイルしか見ていない人は是非>>5517の画像などをフルサイズで見ていただきたいと思います。
サムネイル画像をクリックすると「オリジナル画像を表示しています」と出ますが、それでもまだ元画像のフルサイズではありません。ブラウザの機能で「画像のみを表示」とするか画像をダウンロードして非縮小状態にして見て欲しいです。
その状態での一部が下記画像です。サムネイルでも塗りの荒さが多少はわかるかと思って切り取りさせていただきました。
私には施工不良としか思えませんがどうなんでしょうか。

[5526: マンション検討中さん]

>>5515 匿名さん
色は百歩譲っても、ムラは著しいのでは？
当事者じゃないからよく見れていないのでは。

[5527: 口コミ知りたいさん]

今なら坪単価350に下げても良さそうだが。

[5528: 匿名さん]

ジョリパット壁の贋作ということでご理解いただきたいです。

有名絵画の贋作も愛着が湧いてきますし。

[5529: 購入者さん]

今見てきましたが、自分としてはacceptableです。色もそれほど黄色くないと思いましたし、ムラも、一定の大きさの櫛を用いてその範囲内では均一、櫛ごとの段差も許容範囲、ムラとして味える範囲内だと思いました。
すでにサウスの一部も塗装済みなんですね。ウエストはまだ見えませんが、同様の出来ではないかと推察します。

[5530: 匿名さん]

現地をまだ見てないのですが、アップしてくださってる写真によって黄色にもオレンジっぽい色味にもグレーにも見えますね。。

[5531: 購入者さん]

>>5530 匿名さん
日陰ですと、結構白く見えます。近くにあるDNPの本と活字館と同じような色だと思いました。
某タレントさんの壁の方が、よほど黄色いです。

[5532: 検討板ユーザーさん]

あらら。。住民板の有志の会Slack参加者がもう20人だってよ。
法律論は知らないがこれって異常じゃない？何らかの不手際があったとしか思えない。

この物件、前まで検討してたけどここにネガが書き込まれるとすぐポジが沸いて叩き潰していた。その流れが今や逆転。相当数の契約者が怒りを感じている。愛情が憎悪に変わる瞬間ってやつだね。

[5533: マンション検討中さん]

>>5531 購入者さん
峰さん？あれどう見ても濃いグレーだろーが

[5534: 匿名さん]

お気に召さない方もいるようですが、私は引き渡しが待ち遠しいです。
数年後は植栽も育ち、風合いのある落ち着いた建物になるのだろうと思っています。
ヒルズ目白坂のような美しいマンションになっていくのだろうと想像しています。

[5535: 検討板ユーザーさん]

>>5532 検討板ユーザーさん
それだけ関心があるってことですよ。憎悪とは限りません。

[5536: 検討板ユーザーさん]

>>5533 マンション検討中さん
首の部分は黄色ですよ。見えませんか？

[5537: ご近所さん]

最新の画像の色味なら全然ありです！現地行ってみるかなぁ・・・

[5538: マンション検討中さん]

光の加減で黄色味が強くでるだけ？塗りむらは、まあそんなもん？

[5539: 匿名さん]

塗りむらというか写真見る限りはデザインがなー？って感じも。武家屋敷感出すために古びた感じにしたらやり過ぎた？笑

[5540: 匿名]

>>5517 マンコミュファンさん
そうなんですよね…どうしてもエントランス付近のムラだけが気になります。どうしてそうなった？？と。
あとはそれなりに仕上がっていて、ある意味素敵というか。　そんなものかな…とも。
ちょっとわからなくなってきました。　が、ここはやはり当初の説明と乖離がなかったかが論点ですね。

[5541: 検討板ユーザーさん]

>>5538 マンション検討中さん
ひなたと日陰では、雰囲気がだいぶ異なります。表面の凹凸で変わるのでしょうね。

[5542: 匿名さん]

>>5531 購入者さん
峰さん家より黄色くないなら希望が持てますね。つまり光の当たり具合？

[5543: 検討板ユーザーさん]

>>5540 匿名さん
エントランスは最初に塗ったからではないですか？塗りの間隔が少し細かいように思いました。

[5544: 口コミ知りたいさん]

これですよ。ムラで我慢かな？

[5545: ご近所さん]

うーわー。。。なんでこの色味にしたんでしょう。

[5546: 口コミ知りたいさん]

これ色ムラだろ？
抵抗→諦め→受け入れ。するの？
俺は検討段階だから高みの見物。
坪単価350を待つ。売れ残りの物件を。
そんくらいでは？

[5547: 匿名]

>>5543 検討板ユーザーさん
そうですね。最初に塗ったからかなんだか規則性がない感じで。主観の問題だから難しいですね。
全体としては素敵なマンションに仕上がりそうなので、うまく購入者と売主側の乖離部分が解決されればいいなと。
この辺りは閑静で落ち着いた雰囲気、それでいて都心のほとんどにアクセス良好なので便利ですよ。　近隣に住んでますが、ほんとに気に入ってます。

[5548: 匿名さん]

>>5546 口コミ知りたいさん
写真によって随分感じ方も違いますね。当人が現地見れば良いだけでは？
下がったら買うって…株だってそんなの待ってたらいつまでも買えませんし、チャンスを逃すだけです。

[5549: 検討板ユーザーさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
ムラでしょう。意図的にムラを出しているようです。
私は、抵抗も諦めもしていませんよ。
あなたは検討段階ですか。残り4戸ですから高みの見物はできませんね。売れ残りを期待するのは難しいのでは？

[5550: マンション検討中さん]

ムラは味だけど下手すぎる気がする。
あとそもそもこの色だという認識がなかった。
白壁の方が素敵だったんじゃないだろうか。

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5546 口コミ知りたいさん

それは無理。壁見て二期契約してる人もいる。最終期も抽選。
デベも落ち度がありそうな感じだから、最初の説明と違うと感じる人たちには手付け返してあげて第3期で値段あげてキャンセルを売るのがいいんじゃねえかな。

[5552: マンション検討中さん]

なんであのCGにしたんやろ…

[5553: 匿名さん]

塗り直しかお金で解決して欲しいなぁ。なにもないのはちょっと納得いかないかも。色味もムラも乖離があり過ぎる。

[5554: 検討板ユーザーさん]

結局購入者以上に、近隣住民含め野次馬が大多数の状況ですね。この掲示板のカオスは関係なく、最終期は抽選ですね。モデルルームの最終期参加に向けた商談の数凄いっすね。。

[5555: eマンションさん]

sluckだの寝込む人だのひいた。
抽選落ちてよかった、ラッキー！

[5556: マンション検討中さん]

>>5550 マンション検討中さん
白壁だと、汚れがすぐ目立つようになっちゃいますよ。

[5557: 口コミ知りたいさん]

実物見ないで買った人の意見は置いておくとして、現状の施工でリセールはどうなの？やっぱ下がる？それとも結局大人気だから関係ないの？定期借地の話を考慮入れたとして、純粋に建物デザインから見たときの資産評価はどうなのよ。

[5558: 口コミ知りたいさん]

ごめん、「定期借地の話を考慮しないとして」だったわ。わいはヘタクソに見えるけど、これが価値のある良いデザインなのかどうなのか。それともリセール全く関係ない話なのか。

[5559: 匿名さん]

やはりここってただの煽りとひがみの場所なんですね。。
自分の判断に任せようっと。

[5560: 匿名さん]

なんかデべ側の人間ぽい書き込みがちらほら。誠実な対応は期待できそうもないですねぇ・・・

[5561: 契約済みさん]

結局近所やその他のマンションディスっていたのも契約者だったんですね…
その矛先が地レジになった

[5562: 口コミ知りたいさん]

>>5561 契約済みさん
なぜそのような解釈になるのですか？

[5563: 匿名さん]

>>5561 契約済みさん
ん？契約者？　買えなかった人ですよね、、ディスってたの。

[5564: マンション検討中さん]

ネガは何故に掲示板に居座るのだろうか..
マウント？鬱憤晴らし？
理解できませんね。

[5565: eマンションさん]

いずれにせよ抽選で完売ですね！

[5566: マンション検討中さん]

住民板は静かになってるので、まともに議論をしたい購入者はSlackに移ってしまったのかもしれませんね。

[5567: 検討板ユーザーさん]

>>5564 マンション検討中さん
メシウマ、でしょう。