ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5502: 匿名さん]

>>5486 口コミ知りたいさん

これぐらいで消費者庁とかありえんだろ。モデルルームが薄暗いなんて、結構ある話だし。絶対にまともに取り合ってもらえない。弁護士も同じ。これで三菱地所に勝てますよ！って言う弁護士がいたら、むしろ信用できない。

最初は購入者に同情してたけど、実際見たらそんな酷くもなかったし、ここまで来たら三菱地所頑張れって思うわ。自ら物件の価値を落としてどうすんの？

[5503: eマンションさん]

>>5501 検討板ユーザーさん
営業さんなのですか？

[5504: ご近所さん]

>>5502 匿名さん
地所のひと？

[5505: マンション検討中さん]

近くに住んでる者ですが、言われてるほど気にならないかな。契約してたらまた違うのかもしれないけど。

[5506: ご近所さん]

三菱が火消しをがんばってる笑

[5507: 市ヶ谷市藏]

騒いでる人たちは購入を後悔してる層じゃないの？
外壁の仕上がりなんて予想図や模型でわかるはずないから勝手に脳内で作り上げちゃったんでしょ？
住民板にたくさん上がってる画像を見るかぎり味があっていいと思うけどな。

[5508: 匿名さん]

>>5504 ご近所さん

ごめん、地所の人じゃない。信じないかもしれないけど。
ここから徒歩30分ぐらいのところに住んでる暇人で、昨日散歩がてら話題のこの物件を見に行った人物です。

[5509: eマンションさん]

>>5508 匿名さん
私は信じます。第3者視点のコメントをありがとう。

[5510: マンコミュファンさん]

>>5507 市ヶ谷市藏さん
私は購入者ですが、後悔はしてないですね。
外観が購入の決め手ではなかったのもありますが。

ただ、作業に手抜きがあったのであれば、やり直しは必要と考えます。

[5511: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5512: 地元民]

>>5508 匿名さん
私も近所ですが、このあたりは人混みを感じることなく、都会の喧騒からちょっと離れた、でも散歩がてら皇居周辺や外苑等にも行けるとても落ち着いた居心地のいい場所です。
今のところ不便を感じたことはありません。利便性なんて各々が必要な場所に行きたいかどうかなので、議論の意味はない。
ここでは現状がアリかナシかではなく、デベの当初の説明が購入者との間の捉え方に乖離がなかったかだけでしょう。

[5513: マンション検討中さん]

>>5502 匿名さん
あのね、酷いかどうかというより、広告との乖離が顕著なことが問題なんだよ。
あなたは当事者じゃないから論点のずれたコメントができるわけ。
わかる？

[5514: 匿名さん]

なぜ三菱は黄色を白に見せかけて販売したのですかね。黄色で出せば虚偽でもなんでもないのに。現物が許容できるとか以前に会社の販売手法が悪質です。

[5515: 匿名さん]

>>5513 マンション検討中さん

そんな乖離もないよ。景品表示法で問えるのは著しく違っていた場合。これは著しくとは言えないレベル。
ネット通販で実物を見ずに買って、実際に届いたら色がイメージと違ったってよくあるでしょ？それでもみんな騒がないし、誰も訴えようとはしない。
今回はマンションで値段が大きいから騒いでるだけ。
当事者じゃないから、客観的に見れてるんだよ。

[5516: eマンションさん]

>>5515 匿名さん
今回は、景品表示法の論点とは関係なさそうですね。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/pdf...

[5517: マンコミュファンさん]

やっぱエントランス側のムラが自分だったら気になるかなあ、、、。これが風合いなのかね、よく分からん。

[5518: 名無しさん]

>>5516 eマンションさん

ありがとうございます。外壁が白・グレー・模様が無しだから購入したという人がどれだけ居るかが論点になりますかね。

[5519: 評判気になるさん]

>>5514 匿名さん
ですよね。なんでそんなことをしたのかちょっと理由が思いつかない。
黄色でデザインしたのなら全体CGに対して「そのイメージじゃない」とダメ出ししてなきゃおかしいし、CGのイメージでデザインしたのなら黄色にダメ出ししてなきゃおかしい。
小さなサンプルを見ただけだと結構白っぽく見えてしまい、それで作ると黄色に見えてしまうことに気づかなかったってことなんでしょうか。壁紙やカーテンを選ぶとき、設置してみたら想像と違ってたってことは素人ならあるでしょう。でも、プロならサンプルから全体像を正確に想像できなければいけませんよね。

[5520: 評判気になるさん]

>>5517 マンコミュファンさん
撮影ありがとうございます。元画像をフルサイズで表示すると継ぎ接ぎだらけな感じがよくわかりますね。施工不良と言えるんじゃないのかなあ。

[5521: 口コミ知りたいさん]

底地の所有権があればちょっとやり直してよといえそうだが。
底地は企業が握ってるんでしょ？

[5522: マンション検討中さん]

以前の検討者です。
外観が好みではなくやめた者としての意見です。

>>5486 の模型では、壁は白でもグレーでもないし、現物ほど黄色くも見えませんが、残念ながら誤差の範囲内でしょうね。
ジョリパッド・櫛引であることも書いてありますし。

この模型とCGの色味の差を感じて、「壁は何色ですか？」と営業に質問し、「白(グレー)です」という回答が返ってきた人がいない限り勝ち目はないと思います。

[5523: マンション検討中さん]

>>5521 口コミ知りたいさん
法的には建物の所有者であれば当事者適格はありますよ。土地の瑕疵ではないですから。定借下げと結び付けたい気持ちはわかりますが、ちょっと無理筋かな。

[5524: マンコミュファンさん]

>>5522 マンション検討中さん

ジョリパットって初めて聞いたんだけど、戸建用の塗り壁なんだね。ジョリパット櫛引って聞いただけで、この仕上がりを想像できた人っているのかな。

素材のチョイスが適切だったのか、ちゃんと素材の特性について説明がなされていたのかもポイントになりそう。

[5525: 評判気になるさん]

掲示板のサムネイルしか見ていない人は是非>>5517の画像などをフルサイズで見ていただきたいと思います。
サムネイル画像をクリックすると「オリジナル画像を表示しています」と出ますが、それでもまだ元画像のフルサイズではありません。ブラウザの機能で「画像のみを表示」とするか画像をダウンロードして非縮小状態にして見て欲しいです。
その状態での一部が下記画像です。サムネイルでも塗りの荒さが多少はわかるかと思って切り取りさせていただきました。
私には施工不良としか思えませんがどうなんでしょうか。

[5526: マンション検討中さん]

>>5515 匿名さん
色は百歩譲っても、ムラは著しいのでは？
当事者じゃないからよく見れていないのでは。

[5527: 口コミ知りたいさん]

今なら坪単価350に下げても良さそうだが。

[5528: 匿名さん]

ジョリパット壁の贋作ということでご理解いただきたいです。

有名絵画の贋作も愛着が湧いてきますし。

[5529: 購入者さん]

今見てきましたが、自分としてはacceptableです。色もそれほど黄色くないと思いましたし、ムラも、一定の大きさの櫛を用いてその範囲内では均一、櫛ごとの段差も許容範囲、ムラとして味える範囲内だと思いました。
すでにサウスの一部も塗装済みなんですね。ウエストはまだ見えませんが、同様の出来ではないかと推察します。

[5530: 匿名さん]

現地をまだ見てないのですが、アップしてくださってる写真によって黄色にもオレンジっぽい色味にもグレーにも見えますね。。

[5531: 購入者さん]

>>5530 匿名さん
日陰ですと、結構白く見えます。近くにあるDNPの本と活字館と同じような色だと思いました。
某タレントさんの壁の方が、よほど黄色いです。

[5532: 検討板ユーザーさん]

あらら。。住民板の有志の会Slack参加者がもう20人だってよ。
法律論は知らないがこれって異常じゃない？何らかの不手際があったとしか思えない。

この物件、前まで検討してたけどここにネガが書き込まれるとすぐポジが沸いて叩き潰していた。その流れが今や逆転。相当数の契約者が怒りを感じている。愛情が憎悪に変わる瞬間ってやつだね。

[5533: マンション検討中さん]

>>5531 購入者さん
峰さん？あれどう見ても濃いグレーだろーが

[5534: 匿名さん]

お気に召さない方もいるようですが、私は引き渡しが待ち遠しいです。
数年後は植栽も育ち、風合いのある落ち着いた建物になるのだろうと思っています。
ヒルズ目白坂のような美しいマンションになっていくのだろうと想像しています。

[5535: 検討板ユーザーさん]

>>5532 検討板ユーザーさん
それだけ関心があるってことですよ。憎悪とは限りません。

[5536: 検討板ユーザーさん]

>>5533 マンション検討中さん
首の部分は黄色ですよ。見えませんか？

[5537: ご近所さん]

最新の画像の色味なら全然ありです！現地行ってみるかなぁ・・・

[5538: マンション検討中さん]

光の加減で黄色味が強くでるだけ？塗りむらは、まあそんなもん？

[5539: 匿名さん]

塗りむらというか写真見る限りはデザインがなー？って感じも。武家屋敷感出すために古びた感じにしたらやり過ぎた？笑

[5540: 匿名]

>>5517 マンコミュファンさん
そうなんですよね…どうしてもエントランス付近のムラだけが気になります。どうしてそうなった？？と。
あとはそれなりに仕上がっていて、ある意味素敵というか。　そんなものかな…とも。
ちょっとわからなくなってきました。　が、ここはやはり当初の説明と乖離がなかったかが論点ですね。

[5541: 検討板ユーザーさん]

>>5538 マンション検討中さん
ひなたと日陰では、雰囲気がだいぶ異なります。表面の凹凸で変わるのでしょうね。

[5542: 匿名さん]

>>5531 購入者さん
峰さん家より黄色くないなら希望が持てますね。つまり光の当たり具合？

[5543: 検討板ユーザーさん]

>>5540 匿名さん
エントランスは最初に塗ったからではないですか？塗りの間隔が少し細かいように思いました。

[5544: 口コミ知りたいさん]

これですよ。ムラで我慢かな？

[5545: ご近所さん]

うーわー。。。なんでこの色味にしたんでしょう。

[5546: 口コミ知りたいさん]

これ色ムラだろ？
抵抗→諦め→受け入れ。するの？
俺は検討段階だから高みの見物。
坪単価350を待つ。売れ残りの物件を。
そんくらいでは？

[5547: 匿名]

>>5543 検討板ユーザーさん
そうですね。最初に塗ったからかなんだか規則性がない感じで。主観の問題だから難しいですね。
全体としては素敵なマンションに仕上がりそうなので、うまく購入者と売主側の乖離部分が解決されればいいなと。
この辺りは閑静で落ち着いた雰囲気、それでいて都心のほとんどにアクセス良好なので便利ですよ。　近隣に住んでますが、ほんとに気に入ってます。

[5548: 匿名さん]

>>5546 口コミ知りたいさん
写真によって随分感じ方も違いますね。当人が現地見れば良いだけでは？
下がったら買うって…株だってそんなの待ってたらいつまでも買えませんし、チャンスを逃すだけです。

[5549: 検討板ユーザーさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
ムラでしょう。意図的にムラを出しているようです。
私は、抵抗も諦めもしていませんよ。
あなたは検討段階ですか。残り4戸ですから高みの見物はできませんね。売れ残りを期待するのは難しいのでは？

[5550: マンション検討中さん]

ムラは味だけど下手すぎる気がする。
あとそもそもこの色だという認識がなかった。
白壁の方が素敵だったんじゃないだろうか。

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5546 口コミ知りたいさん

それは無理。壁見て二期契約してる人もいる。最終期も抽選。
デベも落ち度がありそうな感じだから、最初の説明と違うと感じる人たちには手付け返してあげて第3期で値段あげてキャンセルを売るのがいいんじゃねえかな。