ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5417: マンション掲示板さん]

三菱地所というか、フジタの施工が雑ですね。施主検査はこれからだから、三菱が許容しないのでは？このレベルだと内装も不安ですね。
フジタはマンション経験不足なのでしょうかかね？

[5418: 匿名]

>>5417 マンション掲示板さん
三菱のOK出たから足場まで外してるんですよ。そして今のところ誤差の範囲だと。
9月頃のチェックで施工不良箇所の指摘なんかどこまで聞き入れてくれるのか。　現段階から声を上げていかないと、フジタも竹田もなあなあ、ズブズブの関係で仕事するでしょう。

[5419: 匿名]

>>5402 マンション掲示板さん
ははっ…東京の中古市場のこと、もう少し勉強されたらどうでしょうか。　まあ管理組合含めて70年ももつタワマンがあるとは思えないので、余計なお荷物になるタワマン買うくらいなら定借買う方が賢いという考えもありますね。

[5420: eマンションさん]

>>5408 口コミ知りたいさん
武家屋敷、土壁でググってください。

[5421: eマンションさん]

すごいですね。投稿数。200世帯以上が入居予定の物件。土地が手に入らないからせめて上物だけは立派になって欲しいが。見送り正解。安売りしてきた検討。坪単価320くらいで。

[5422: eマンションさん]

>>5407 マンション検討中さん
そんなに安くはないと思いますけど、どうでしょう。ちなみに私は独身です。勝手な思い込み、決めつけは、良くないですよ。意味がない。

[5423: eマンションさん]

>>5421 eマンションさん
それは買い叩きすぎで、成立しませんね。

[5424: マンション検討中さん]

>>5423 eマンションさん
結局、手が届かなかった人がメシウマ状態で毒吐いてるだけなのかな？

[5425: マンション検討中さん]

買えなかった者からしたら、たしかにメシうま。
誤差だ誤差。

[5426: マンション掲示板さん]

>>5424 マンション検討中さん

いや、色々と美化していた購入者の一部が一喜一憂してるだけでしょう。
この地域でこの規模感は希少性ありますが、山手線内側にしては利便性は良くない、外廊下、設備仕様は低い、デザインも特筆すべきものはない。
周辺中古見ても価格付けは妥当なのに割安と思いこんでしまっている中、拠り所にしていたヒルトップが高いという予想が外れてしまい、そこに一部のクレーマーが施工に文句を言いだし、、

[5427: 匿名さん]

>>5408 口コミ知りたいさん
本質的な指摘だと思う。
武家屋敷って金沢みたいに土壁の黄色いイメージもあるし、角館みたいな焼杉の黒いイメージもある。
けど、市ヶ谷加賀町の武家屋敷となると、やっぱり漆喰白壁の大名屋敷じゃないでしょうか？
塗りむらなんかあったら左官屋はひどいお叱りを受けたんじゃなかろうか。

[5428: 匿名さん]

購入者です。写真で見る限りだと許容範囲内ですが現地で実物を見るとショックを受けるのでしょうか…

[5429: eマンションさん]

シルバーのタイルなら綺麗に仕上がったと思う。外壁に品格を出さなかったのは？だ。
プラウド砂土原みたいな外壁にすれば良かったのにね。
残念だ。

[5430: 匿名さん]

>>5420 eマンションさん
画像をググったら黄色い壁の写真いっぱいでした

[5431: マンション検討中さん]

>>5426 マンション掲示板さん
ヒルトップが安いのは、パンダ部屋や条件が良くない部屋だけでしょ。南西向きの部屋やプレミアム部屋などの条件が良い部屋は高いですよ。

[5432: eマンションさん]

>>5431 マンション検討中さん
それでも坪単価400万前半の部屋を買うべき。
出口戦略必要。

[5433: eマンションさん]

>>5427 匿名さん
ここは市谷加賀町ですから、おそらく加賀の武家屋敷をイメージしたと推察します。武家屋敷、加賀でググると土壁が多い印象です。

[5434: マンション検討中さん]

土壁なら黄色でちょうどよいのでは。

[5435: 匿名さん]

>>5433 eマンションさん

確かにそうかもね。
上の投稿にも書いたけど、金沢の中級クラスの武家屋敷は土壁が多いからね。
それに土壁なら塗りむらはあって当然だしね。
ただ、江戸時代の市ヶ谷加賀町には加賀藩の江戸屋敷があったんだよ。
それは大大名の屋敷だから白壁だったろうね。
どっちのイメージなんだろうって話になるよね。

[5436: 名無しさん]

検討したが、定借ということが気になり見送ったが、こうしてみると正解のようだ。

[5437: eマンションさん]

安いと思ったら定期借地だった。
なかなかいい物件がこない。

[5438: 匿名さん]

>>5437 eマンションさん
借地期間が41年しかないね。50年定借か。そう考えると70年と50年の差は大きいね。ここは外壁問題は非常にもったいない

[5439: マンコミュファンさん]

>>5423 eマンションさん

新築プレミアムと中古の手数料考えたらサウスコート以外はそんなもんだと思いますよ。

[5440: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが載ってる。この次のページがこれ。白壁をイメージを検討者が持っても仕方ないと思う。

[5441: 匿名さん]

今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃない気がしたなー。壁が汚れてるのかなって思うぐらい。時間が経てば結局汚れるから一緒。

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

あと、同じときに３組ぐらい見に来てて笑ったw

[5443: eマンションさん]

>>5440 匿名さん

左の写真は白黒なだけということはないですよね？

>>5440 匿名さん
たしかにだいぶ黄色い。周りに馴染みそうでいいんじゃないですか？
でもだいぶ前のレスでイマイチと言われているレジデンス付いてない方のパークハウスの方が格好良いですね。

[5444: マンション検討中さん]

全然病院ぽくないし。シックでいいじゃないですか。

[5445: 匿名さん]

>>5443 eマンションさん

白黒ではないです。普通にカラーページです。

[5446: 通りすがり]

>>5441 匿名さん
そちら側はまだいいんですけどね。エントランス側の仕事がひどい。まあCGや模型とのあまりの違いに衝撃は受けますね。

[5447: 坪単価比較中さん]

>>5441 匿名さん
空と、黄色い壁と黒のコントラストが綺麗ですね。

[5448: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん
思ったよりギャラリーは少ないですね。MRの営業担当者を含めて数十人は現地に来てるのなと思ってました。

[5449: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん

同じ時間に何十人も集まるわけ無いでしょ。この掲示板見てるのも100人もいないのでは。ちなみに私は今朝10時頃行きましたが、誰もいませんでした。滞在時間も10分そこそこでしょうから、何組も重ならないと思いますよ。

[5450: マンション比較中さん]

>>5441 匿名さん
小石川のルサンクに似てますね
（販売三菱地所）

[5451: 通りがかりさん]

>>5441 匿名さん
黒い部分は濃い茶色だったら良かったのに。
設計士のセンスだから仕方ないですが。

[5452: マンション比較中さん]

>>5445 匿名さん
カラーページに
白黒写真を載せてるのではないんですか？

[5453: 匿名さん]

>>5452 マンション比較中さん

何が言いたいんですか？カラーページに何で白黒写真を載せる？カラー写真だろうが白黒写真だろうが白黒で表現された時点で白壁の武家屋敷を表現しているに決まっているでしょう。なぜ黄色い壁の武家屋敷を白黒写真で乗せる必要がある？

[5454: マンション検討中さん]

うちの近くのパークハウスも黄色と黒。高級感ありますよ。

[5455: マンション検討中さん]

>>5450 マンション比較中さん
ルサンクの建物はそのままなんですか？あんな便利な場所にあるのに。

[5456: eマンションさん]

こんな感じ。

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 eマンションさん
築30年の病院みたいでシックな雰囲気ですね

[5458: 匿名さん]

>>5457 マンション検討中さん

病院より小学校のイメージ。都内にもいっぱいあるよ。築50年くらいの黄ばんだ外壁の小学校。

[5459: 匿名さん]

>>5456 eマンションさん

うーん…。

[5460: 評判気になるさん]

やっぱCG通りの白っぽいグレーのが良かったんじゃない？塗りムラが変だよ。白かグレーなら味に感じられたかもしれない。

[5461: ご近所さん]

>>5447 坪単価比較中さん
私もまさにそう思いました。雨風に打たれ、さらにじんわりと馴染んできそうですね。

[5462: マンション検討中さん]

黄ばんでないわ！
変な色味じゃないし、色むらが顕著であれば塗り直ししてくれると思う。

[5463: 匿名さん]

これって詐欺にはならないのでしょうか？パンフレットもどうみても黄色には見えないですよね…

[5464: eマンション2号]

>>5456 eマンションさん
あら素敵じゃないですか。ムラくらいやり直せば、はい終わり。

[5465: マンション比較中]

5456は、ルサンクです。

[5466: 評判気になるさん]

ジョリパットという塗り壁素材をコテやクシで縦に引いてラインを入れている。物理的な凹凸があるので一部だけ上から着色しても多分ムラはうまく直せない。かなり広い範囲を剥がしてやり直すか、全体を厚く上塗りするしかおそらく無い。

地所もまともな左官工用意できないならこんなことやらなきゃ良かったね。塗り壁のマンションなんて聞いたことないよ。普通にタイル張っときゃ良かった。　これはギリギリまで揉めるね。契約者全員が掲示板見てる訳もないから内覧会でも阿鼻叫喚。