ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[541: 名無しさん]

>>540 匿名希望さん

東京建物も、有明も苦労してるし、必死ですね。
西早稲田で454戸は大変ですね。
ここの価格払えない人が一定数流れると思いますが、頑張ってください。

[542: マンション検討中さん]

やっぱり営業の方が紛れ込んでいたのですね。市谷加賀町と西早稲田を比較するとか、おかしいですよね。

[543: マンション検討中さん]

今から検討ですが、出遅れてますか？

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん

西早稲田は始まったばかりですよ。

[545: マンション検討中さん]

市谷加賀町の名前は凄いね。

[546: 匿名希望さん]

>>543 マンション検討中さん
このマンションの要望書の締切が今週末のようですので、少し出遅れているかもしれません。

[547: マンション掲示板さん]

>>546 匿名希望さん

相続税の観点から、定借は所有権と異なり評価額のメリットがあるので、結構富裕層が買いにきてるみたいですので、要望書間に合わなくてもキャッシュでさくっと買われるなら全然遅くないですね。

[548: 匿名希望さん]

>>547 マンション掲示板さん
なるほど、勉強になります。相続税を考えて買う方もおられるのですね。私の富裕層のイメージですと、他を選ばれるような気もしますが、ここが定借だから選ぶことあるということですか。販売員の方が、要望書を出すのに3回くらいギャラリーに来る場合が多いと聞いたので、さっくり購入を決める方々がいるとは想像していませんでした。世の中いろいろですね。

[549: マンション検討中さん]

現金はないですね。ローン審査から。遅いかあ。
お宝物件でした。

[550: 匿名希望さん]

>>549 マンション検討中さん
6月中に予約が取れないのが辛いですよね。2期があるとすれば望みはあります。お宝物件の根拠はどこでしょう。差し支えなければ教えてください。

[551: マンション検討中さん]

根拠って..

[552: マンション検討中さん]

>>550 匿名希望さん
お宝ポイント
1）定借なので所有権より安い
2）三菱が売主
3）NTTが地主
4）向かいがDNPの緑地で開放的
5）隣が中学校で開放的
6）人通りが少なく静か
7）間取りが奇をてらっていない
8）仕様が高くなく親しみやすい
9）定借なので建替えで揉める心配なし
10）高台でどこに行くにも下りでラクチン

[553: 匿名希望さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[554: 匿名希望さん]

>>552 マンション検討中さん
ありがとうございました。
地主、売主が良く、定借がポイントが高いのですね。DNPの建物は離れていますが影を作るようです。場所は静かなようですが、中学校と自衛隊がネックという方もいました。仕様は確かに親しみやすいですね。天カセや専有部インターホンにカメラがないことを気にされる方も多いようです。高台は良いですが、帰りが辛いでしょうか。参考になります。ありがとうございました。

[555: 検討板ユーザーさん]

相変わらず来場予約の枠空かないですね。

[556: マンション検討中さん]

分かりきってるネガティブな面を強調されましても..
なんか変わってますね

[557: マンション検討中さん]

自衛隊の電磁波が怖いなー

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
それだと都会には住めないですね。山奥へどうぞ。。。

[559: マンション検討中さん]

ゴミ置き場は各階にありますか？

[560: マンション検討中さん]

冷静に大規模マンションによる、共用部のグレードやゆとりのある広さ、ランニングコストの低さって、周辺の中小規模マンションとは競合しない強みだよね。
周辺でこの規模の物件なんてそう出てこないしね。

[561: マンション掲示板さん]

でもやっぱり定借なのと実質使えるのが大江戸線だけなのがネックだよな。車通勤とかであればいいんだろんけど、サラリーマンはそんなわけにはいかないし。

[562: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

変わってる人はいますからね。
このマンションにはいないことを祈っております。

[563: マンション検討中さん]

自衛隊のあのアンテナ塔の電磁波は
尋常じゃないでしょ。

[564: 評判気になるさん]

10分歩けば有楽町線の市ヶ谷も使えるので、便利な場所だと思います。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

それでは現地周辺の人達は身体に異常きたしてるはずですが、そんな話ありますか？

[566: マンション検討中さん]

定借の中古成約実績が知りたい。

[567: マンション検討中さん]

放射線が漏れたようにすぐどうとかは
ないでしょう。何十年の間にどうなるか。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

あの、電磁波たってから何十年と住んでる住民もいますが、そうした方達が何か被害受けたという情報ありますか？

[569: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

西早稲田とか如何ですか？
ここより安くてお買い求めし易いと思いますよ？

[570: eマンションさん]

明日午前中の枠空いてる？
行くか。

[571: マンション検討中さん]

ガンの罹患率が10%くらい上がったとしても、
他の要因もある中、調査もされていない中では確たる事は言えませんね。
ただ強い電磁波があるのはたしかでしょう。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

強い電磁波あるかもなんで、西早稲田とかどうですか？

[573: 匿名希望さん]

>>571 マンション検討中さん
電磁波による発癌については何の証拠もありません。それが気になる方は、電磁波過敏症です。

[574: 匿名さん]

>>570 eマンションさん

もう満席ですね。。

[575: 匿名希望さん]

>>556 マンション検討中さん
変わっていると言われても、
ここで繰り返し言われていることですよ。

[576: マンション検討中さん]

大変申し訳ありませんでした。

[577: マンション検討中さん]

隣が中学校って開放的とも言えるが、土のグラウンドだし、風が強い日は砂埃凄そうだな。

[578: マンション掲示板さん]

>>564 評判気になるさん
あの坂を上り下りするのは結構つらいと思う。特に梅雨とか真夏は相当だよ。

[579: 匿名希望さん]

>>572 匿名さん
安易な勧誘ですね。この理屈には常識を疑います。

[580: マンション検討中さん]

電磁波、君子危うきに近寄らずです。

[581: マンション検討中さん]

この地域の電磁波について科学的根拠はないです。幽霊や雪男はいるって言ってるのと同じレベルです。

[582: マンション検討中さん]

幽霊や雪男とは違います。巨大なアンテナが新造されているのですから。

[583: マンション検討中さん]

科学的根拠がないというのは、わかっていないというだけで、
影響がないと証明されているわけでもありません。

[584: マンション検討中さん]

影響があるのかないのかわからない。あるかもしれないし、ないかもしれない。嫌なら買わなきゃいいし、気にしないなら買えばいい。ただそれだけだよ。

[585: マンション検討中さん]

あーだこーだ言うなら、この掲示板来ない方が賢明では？生産性がないですよー

[586: 匿名希望さん]

>>583 マンション検討中さん
もちろん影響がないと証明されているわけではありません。少なくとも、それを証明しようと試みた者は結構な数がおりますが、未だ証明できていません。それで、どう判断するかはご自由ですが、無闇に煽るのは良くないと思います。

[587: マンション検討中さん]

>>516 匿名希望さん

お返事をいただきありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ございません。
21日で一期の要望書締め切りを持ちまして、無事第一希望のお部屋が購入できそうですが、アドバイス頂いた通り、こちらを納得する意味でも他の物件も見学に回りたいと思います。
ありがとうございます。

[588: マンション検討中さん]

要望書締め切り段階で抽選がないようでしたら、登録会で突然申し込むようなお客様がいても、抽選にならないのでしょうか。

[589: 匿名希望さん]

>>588 マンション検討中さん
抽選でしょうね。

[590: マンション検討中さん]

多分ルートの差かと。

[591: マンション検討中さん]

>>589 匿名希望さん
それで抽選になるの？だったら何のための要望書？

[592: 匿名希望さん]

>>591 マンション検討中さん
先方が要望を聞いているだけです。出来るだけ抽選にならないよう誘導はしてくれるとは思います。ただ、現に、ある角部屋などは要望書が2通は出ていて抽選は確実と言っておりました。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名希望さん
そうなんだ、なら迷ってるなら要望書出さなくてもいいのか。

[594: 匿名希望さん]

>>593 マンション検討中さん
出さないと他の人が契約してしまいますよ。

[595: 匿名希望さん]

>>594
前の発言には少し語弊がありますね。その場合、他の人が要望を出してしまい、倍率がつく可能性が高まります。先に出しておけば、他の方にプレッシャーがかけられると思います。

[596: マンション検討中さん]

私の勝手なイメージですが、要望書が出てる部屋は要望書出してない人は本申込では入って来れないと思ってました。

[597: 口コミ知りたいさん]

いや、勝手なイメージ駄目でしょ。。。あくまで要望書です。
本申込みは自由です。要望書と違う部屋申し込んでもいいんです。
ということは、要望書一切出してない人も本申込できるんです。

去年、新築マンション3件申し込みましたけどどこも同じです。

[598: 匿名希望さん]

>>597 口コミ知りたいさん
新築3件申込とはベテランな方ですね。投資家さんなのですか？

[599: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん
そんなダメ出ししてあげなくてもいいじゃん。家を買うなんて、殆どの人にとって一生に一度の事なんだし、みんな初心者で知らない事ばかりだよ。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名希望さん
投資家なのか、はたまたくじ運が悪いだけなのか…

[601: 口コミ知りたいさん]

ダメ出しって…。むしろ親切だと思いますけど。
倍率高い（17倍から43倍）部屋ばかり申し込んでただけです。
おかげさまで一軒は当たりました。

最終日に倍率確認して気に入った部屋の中で一番倍率が高いところを選んでます。

[602: 匿名希望さん]

>>601 口コミ知りたいさん
わかりました。人気のある物件がお好きなのですね。

[603: 匿名さん]

>>601 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグかな？いろいろ大変だと思いますが頑張ってください

[604: マンション検討中さん]

要望書は、後で希望する客へのプレッシャーや営業員による抽選回避誘導にはなり得るのみというところですね..
要望書が通り第一希望が購入できますように。

[605: 口コミ知りたいさん]

晴海も申し込みましたが当たりませんでした。
当たったのは港区の例のやつです。小さい部屋なので投資用にしました。
今は自分で住む部屋探してます。

[606: 匿名さん]

納戸町と悩んでいる人いますか？

[607: マンション検討中さん]

>>601 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます。迷いに迷って結局要望書出さなかったんですが、本申込でどうにかなるって事ですね。ギリギリまで考えようと思います。

[608: マンション検討中さん]

定借だと、借り物だから、悩みますね。
所有者で新しく出てきたクレヴィア新宿若松町と比較したいと思ってます。
早く価格が出ないかなぁ。

[609: マンション検討中さん]

都電面影橋界隈の某定借物件と比較すると、高台のロケーションは、温暖化や昨今の台風を考えると素直に魅力的だと思いました。

[610: マンション検討中さん]

クレヴィアの徒歩3分は魅力的ですね

[611: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
台風はわかるんですが、温暖化と高台ってどんな関係があるんですか？いまいちピンとこないので教えてください。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
いまいちピンとこないってことは多少はピンときてるの？

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
もしかしてですが、極地の氷が溶けて海面上昇とかってことですか？

[614: 匿名希望さん]

>>609 マンション検討中さん
面影橋の標高は低いのでしょうか。谷で水が溜まりやすいとかですか？私は比較対象にしていなかったので、よくわからないのですが。

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
そんな地球規模の海面上昇なら、こんなレベルの高台なんて何の意味もないやろ！
>>612
いまいちピンとこないって、そういう意味で使う言葉じゃないって！

[616: 口コミ知りたいさん]

温暖化→台風の脅威が高まる→川沿い、低地のリスク上昇
って言いたいんじゃないの

[617: 匿名さん]

>>608
>>610
クレヴィア新宿若松町もレーモンド設計事務所だし内廊下で気になりますよね。
ただ半数以上が事業協力者用住戸で、販売されるのは71戸のみというのは気になります…HPあるし現地に宣伝も出てるのにスレが立ってませんが。
住人の質や街の雰囲気はこちらのほうが圧倒的に良いと思います。

[618: 匿名希望さん]

>>606 匿名さん
これって迷うほどの情報がありますか。パークコート、64戸？

[619: マンコミュファンさん]

>>617 匿名さん
圧倒的に良いというのは、加賀町の方が良いということでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>619　さん
主観ではありますが、市谷エリアの市谷加賀町は成熟した住宅街で古くからの住人が多いです。公務員や銀行系の社宅も多かったので堅実な印象。
若松町周辺は隣接エリアが曙橋・余丁町・戸山・新宿7丁目等で趣はどちらかといえば戸山・大久保エリアです。賃貸マンションが多く狭い路地も多いですし、住民の層も雑多で落ち着いた住環境とは言い難いですね。周辺を歩けば雰囲気を肌で感じられると思います。

[621: マンション検討中さん]

定借の西早稲田と仕様が似てますか？

[622: 匿名希望さん]

>>618 匿名希望さん
納戸町の三井はパークコートではなくパークホームズですね。立地的にそうなるでしょうね。

[623: 匿名希望さん]

>>622 匿名希望さん
これですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1707/outline.html
ほとんど情報はありませんが、場所的には迷えますね。

[624: 匿名希望さん]

>>623 匿名希望さん
前言撤回！結構な高級志向ですね。高そうです。

[625: マンション検討中さん]

パークコートでもいいような立地かと思いますが、パークホームズなんですね。

[626: マンション検討中さん]

いえいえ、あそこでパークコートはないでしょう。

[627: マンション検討中さん]

そうなんですね。
それは市谷は高級住宅街ではない
ということでしょうか。。

[628: 匿名希望さん]

>>627 マンション検討中さん

市谷は閑静だけど高級住宅街ではありません。ちなみに納戸町は閑静でもありません。

[629: マンション検討中さん]

なるほど！大通りも近いですもんね。
ありがとうございます。

[630: マンション検討中さん]

来場予約の枠がようやく出ましたね。

[631: 匿名希望さん]

>>630 マンション検討中さん
しかし既に満席ですね。枠数も絞っている模様です。

[632: マンション検討中さん]

ここは1期で全体の何割ぐらい売り出されますかね？

[633: マンション検討中さん]

予約枠もう埋まってますけど、
書類だけ提出して購入申込みって
できないんですかね。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん
どの部屋希望ですか？

[635: マンション掲示板さん]

ルーバル倍率高い

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション掲示板さん
そりゃそうだよ。俺だって金があれば買いたいもん！

[637: マンション検討中さん]

結局、各階にはゴミ置き場は無いのですね？

[638: マンション掲示板さん]

>>637 マンション検討中さん
ありません。ゴミ捨て場は駐輪場の横。1階です。

[639: マンション掲示板さん]

南側、検討していますか？

[640: 匿名さん]

>633

ローンだと仮審査通ってないと登録できない。キャッシュなら登録期間中にいきなり行ってというのも可。