ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5367: eマンションさん]

>>5366 マンション検討中さん

迷惑料の支払はないのですか？

[5369: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
何年も待たないと目隠しにならないのは仕方ないですね。ところで剪定は管理組合でしてもらえるのでしょうか？管理組合でするとなると植栽のない部屋から文句が出ますね。

[5370: 名無し]

[NO.5368～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5371: 検討板ユーザーさん]

>>5369 匿名さん
管理組合持ちでしょう。共用部分の植栽なので、その管理に文句を言うのは非常識です。

[5372: 匿名さん]

客観的に見て、さすがにこれは買主に分が悪い争いだな。
模型などには必ずイメージ図であることや、実際はこれと異なることがあるということが注意書きされてる。それで売主は逃げ切れる。
施工不良についても美観を問うのはかなり難しい。そういうデザインですと言われたらお終い。
完全に負け戦だな。
まぁ、ただ買主が可愛そうだとは思う。

[5373: 通りがかりさん]

壁の塗りむら、そのうち目が慣れるのでは。

[5374: 契約済みさん]

>>5372 匿名さん
買主の分が悪いのは確か。ただ、もうすでに一部の契約者が徒党を組み始めてるくらいの悪い出来栄え。あんな下手くその外壁に三菱の看板ぶら下げるなんて恥でしかないけど、金さえ入れば何でもいいのかね。三菱さんは。

[5375: マンション検討中さん]

フジタもプライドがないね。
プロ失格。
まともな現場監督ならやり直せって言うでしょ。

[5376: 名無し]

>>5374 契約済みさん
いまどきSNSなんかですぐ拡散されて世論が強いのに。三菱ブランド…信頼なくしますね。後から必ず自分に返ってくるはず。

[5377: マンション検討中さん]

坪200万のマンションでこれなら諦めつくけど坪400万でこれやられたらキレますわ
検討者としてはこれで完全にヒルトップに移動できるけど

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 マンション検討中さん

みんなヒルトップに急げ！
まだ登録間に合うぞ！

[5379: マンション掲示板さん]

>>5376 名無しさん

武蔵小杉のタワマンではないですけど、この物件買えない一般層からしたらむしろメシウマかも。

[5380: マンコミュファンさん]

>>5378 マンション検討中さん

定借のこことほぼ単価変わりませんね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1356937530394873862?s=19

[5381: 名無しさん]

>>5379 マンション掲示板さん
ざまー、メシうまですね。

[5382: 検討板ユーザーさん]

でも、ヘマしたのが外観だったからまだ良かったんじゃない。見れば一目瞭然だし。

ていうか、外見さえまともに繕えない施工が見えないところで何やってるのか分かったもんじゃ無いよね笑　ザパークハウスグラン南青山高樹町だってマンコミュでの内部告発がなければ、そのまま闇に隠蔽されて地震一発で崩壊してたかもしれない。

[5383: 名無しさん]

>>5380 マンコミュファンさん
定借の意味ないじゃん
いいとこひとつもない

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 名無しさん

どうせ抽選だからほとんどの人は買えないよ。まあ、ここ買うよりはノーポジの方がマシだけど笑　三菱の自爆笑

[5385: 通りがかりさん]

人気がある物件なのにね。塗り直せば解決するのかな。三菱地所だから信頼できると思ってたけどなんだかなー。

[5386: 匿名]

>>5378 マンション検討中さん
残念っ！！ヒルトップもここと同じ、設計がIAO竹田設計ですよ。
この外壁、おそらく設計と施工の段階で無理があったのに無理矢理やらせてるのでしょう。これで設計事務所が何も言わないとなると、設計事務所もひどいと言わざるを得ません。

[5387: 匿名さん]

これだけ炎上しているんですから、
キャンセル住戸は出ますよね。
私は、外観を見てからモデルルーム見学に行ったので、そこまでひどい印象になく、
むしろ、
二期もかなりの倍率だったときいていて、
最終期も残４で、
抽選と聞いてるので、
キャンセル住戸がでたら、反対に嬉しいです。

[5388: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

１期のときより確実に価格上がってるから、
キャンセルして手付金放棄するより、引き渡しを受けてから中古で売るという、損をしない選択をする人の方が多いのでは？
炎上してから間がなく、売主にもまだ動きがないですし
契約者が動いているので、今後の動向をみてから検討するのが得策な気がしてます

[5389: eマンションさん]

>>5387 匿名さん
キャンセル住戸狙いの人が過度に騒ぎ立てることはしてないですよね？

[5390: マンション検討中さん]

>>5387 匿名さん
施工の是非については兎も角、大らかなかたが隣人になるのは近所付き合いがし易いと思います。キャンセル住戸にそのような人が入居してくれれば生活し易いのでウェルカムです。

[5391: 検討板ユーザーさん]

>>5390 マンション検討中さん
なるほど。そういう考え方もありますね。何たか忍耐力を試されているような。

[5392: 検討板ユーザーさん]

定借物件買う時点でだいぶ大らかな方だけどねえ。まあそんな人でも我慢できなかったということでしょ。おおらかも行きすぎるとズボラ、無関心。資産価値の維持も大変だね。

[5393: マンション検討中さん]

>>5391 検討板ユーザーさん

近所付き合いに神経を擦り減らすのは、しんどいですよね。
もちろん、看過できない施工上の問題を指摘して争うのは買主の当然の権利ですから、行動している方々のことをどうこう言うことはできませんが。

[5394: マンション検討中さん]

>>5392 検討板ユーザーさん

定借を受け入れている時点で、資産性やリセールを度外視してるでしょう。大らかと言うよりも、割り切っているのだと思いますよ。それも一つの考え方ですよね。

[5395: 契約済みさん]

投資の人たちはキャンセル考えるかも知れませんね。
それにしても三菱地所は大失態を犯していると思うんだけどなあ。やり直さなければ現物が残りますし、やり直したとしても「これで完成。問題無し。」と言ったという事実は残ってしまいます。

[5396: 口コミ知りたいさん]

>>5394 マンション検討中さん
度外視って言っても定借物件だって中古市場で十分流通してるんだから資産価値はあるよ。残り10年とかなったらそれなりだけどさ。割り切って決断した購入者が怒っている。この意味をデベはよく考えたほうがいいよ。

[5398: 匿名さん]

三菱地所の業界の地位がこれぐらいで揺らぐことはない。三菱地所のマンションは売れるよ。もし、これで三菱地所のマンションが売れなくなって値段が下がるなら、少なくとも私は買うし、同じ考えの人は多いと思う。
フジタもマンションは主力じゃないし、そこまでダメージないだろうな。
結局、買主には可哀想だけと、泣き寝入りするしかなさそう。

[5402: マンション掲示板さん]

>>5395 契約済みさん

投資の人なんていないって。ここはそんなにリセール期待できないでしょ。投資の人はPTKしかりヒルトップしかり天下の三井のお宝物件を選びます。
ここを購入してるのは聞こえが良い街に住みたいけどグロスで億超えるのは厳しいですって人とこの辺りに地縁がある人くらいじゃないですか？

[5406: マンション検討中さん]

スレはサクサク進んでいるものの、冷やかし・煽りの＊＊になってますね。
この調子で、目指せ6000

[5408: 口コミ知りたいさん]

そもそもデベの言う武家屋敷＜TOKYO YASHIKI＞って何？武家屋敷って黄色だったっけ？

[5409: eマンション2]

私もついでに病院と思っている方を見に行こうかと。

[5410: マンション検討中さん]

明日明後日は、現地で多数のギャラリーがマンションを眺めている様を見ることができそうですね。特定されそうなので、私は行くのやめときます。

[5411: eマンションさん]

まあまあ落ちついて深呼吸。
検討者は飯うま。購入者は真っ青。
俺は中立。

[5412: 名無しさん]

外壁の色と言いグラデーションと言い子供がおねしょした布団みたいで悲しくなる。
一体どうしたらこんな設計と施工になるのか不思議。

[5414: マンション検討中さん]

この予定が・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/image/293/3/

これじゃ誰も納得いかないよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/image/293/1/

[5415: 契約者さん]

[No.5397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5416: eマンションさん]

>>5414 マンション検討中さん
リンクが意味をなしておらず、何をおっしゃりたいのか分かりません。それこそ納得がいきませんね。