ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5351: 匿名希望]

私は現地見て悪くないと思いました。

[5352: 匿名さん]

CGと多少意匠が異なる程度だと理解できますが、明らかにモデルとは異なります。色、デザイン、目地も階数ごとの横ラインはモデルでもありますが、縦の目地は、モデルにはありません。写真ではなく、現地確認してみてください。やはり、モデルと異なるのは問題です。
もちろん、外観も気に入った上で、皆さん契約されていると思いますので。

[5353: 口コミ知りたいさん]

>>5352 匿名さん
私も縦の目地が気になりました。
目地が目立つのと塗りムラのせいで、黒いタイル部分と質感がマッチしていない印象を受けると感じました。
まるで黒いタイルをこれから貼るための下地部分に見えるというか。

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5337 マンション検討中さん
ヒルトップの購入者ですか？意味不明の煽りですね。

[5355: マンション掲示板さん]

>>5346 口コミ知りたいさん

残念な物件だというと資産価値が下がってしまいます。これまでのようにネガには毅然とした態度出立ち向かいましょう。
・物件に対するネガティブな意見が出たらそれを否定
・ポジティブな意見には参考になるをボタンを
・定借の話題はいかなる内容であろうとスルー

[5356: マンション検討中さん]

>>5355 マンション掲示板さん

うーん... そのような態度では逆にネガを誘引しかねないのではないでしょうか。匿名掲示板ですから、ネガ意見を防ぐことなど無理なので、単にスルーすれば十分だと思います。

[5357: マンション検討中さん]

>>5355 マンション掲示板さん

あなたの言う資産価値とは？

[5358: 匿名さん]

>>5355 マンション掲示板さん

悪いものを良いと強弁することが資産価値ではないです。良いものを作り育てて行くことが資産価値に繋がるのです。デベの手思う壺ですよ。いま戦わないと引き渡しを受けてしまえばそれで終いですよ。

[5360: 名無し]

>>5358 匿名さん
ほんとですね。今はあの感じがアリかナシか…ではなく、
きちんと当初の説明どおりなのかということをデベ側に早い段階で説明していただかないと、今後の評判はさることながら、顧客満足という点では誰も信頼しなくなりますね。

[5361: 住民板ユーザーさん8]

住民板の写真ですが植栽の貧弱さも気になります。これでは全く目隠しになりませんね。

[5362: 匿名さん]

植栽は今貧弱でも、これから育つのでは？

[5363: デベにお勤めさん]

>>5280 口コミ知りたいさん
来年の３月までに契約さえ済んでたら大丈夫だよ。

[5364: 匿名さん]

>>5361 住民板ユーザーさん8さん
植栽は畑から出荷するために根を小さく切り詰めます。
その際、枝葉も同時に切り詰めます。
根に比して枝葉が大きすぎると枯れちゃいますので。
だから植え立てはしょぼしょぼに見えるものです。
数年も経てば大きくなりすぎてウザいって思うようになりますよ。

[5365: 評判気になるさん]

住民板で騒動になっているジョリパット、ひどいですね。
私には明らかな施工不良にしか見えません。継ぎ目は荒いし、タッチは安定していないし、場所によって差がありすぎます。
他の三菱地所物件を検討している人たちも見ておいたほうがいいと思う。

[5366: マンション検討中さん]

三菱地所から工事迷惑料取れなかった周辺住民が、格好のネタを得たと言う感じでしょうか。

[5367: eマンションさん]

>>5366 マンション検討中さん

迷惑料の支払はないのですか？

[5369: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
何年も待たないと目隠しにならないのは仕方ないですね。ところで剪定は管理組合でしてもらえるのでしょうか？管理組合でするとなると植栽のない部屋から文句が出ますね。

[5370: 名無し]

[NO.5368～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5371: 検討板ユーザーさん]

>>5369 匿名さん
管理組合持ちでしょう。共用部分の植栽なので、その管理に文句を言うのは非常識です。

[5372: 匿名さん]

客観的に見て、さすがにこれは買主に分が悪い争いだな。
模型などには必ずイメージ図であることや、実際はこれと異なることがあるということが注意書きされてる。それで売主は逃げ切れる。
施工不良についても美観を問うのはかなり難しい。そういうデザインですと言われたらお終い。
完全に負け戦だな。
まぁ、ただ買主が可愛そうだとは思う。

[5373: 通りがかりさん]

壁の塗りむら、そのうち目が慣れるのでは。

[5374: 契約済みさん]

>>5372 匿名さん
買主の分が悪いのは確か。ただ、もうすでに一部の契約者が徒党を組み始めてるくらいの悪い出来栄え。あんな下手くその外壁に三菱の看板ぶら下げるなんて恥でしかないけど、金さえ入れば何でもいいのかね。三菱さんは。

[5375: マンション検討中さん]

フジタもプライドがないね。
プロ失格。
まともな現場監督ならやり直せって言うでしょ。

[5376: 名無し]

>>5374 契約済みさん
いまどきSNSなんかですぐ拡散されて世論が強いのに。三菱ブランド…信頼なくしますね。後から必ず自分に返ってくるはず。

[5377: マンション検討中さん]

坪200万のマンションでこれなら諦めつくけど坪400万でこれやられたらキレますわ
検討者としてはこれで完全にヒルトップに移動できるけど

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 マンション検討中さん

みんなヒルトップに急げ！
まだ登録間に合うぞ！

[5379: マンション掲示板さん]

>>5376 名無しさん

武蔵小杉のタワマンではないですけど、この物件買えない一般層からしたらむしろメシウマかも。

[5380: マンコミュファンさん]

>>5378 マンション検討中さん

定借のこことほぼ単価変わりませんね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1356937530394873862?s=19

[5381: 名無しさん]

>>5379 マンション掲示板さん
ざまー、メシうまですね。

[5382: 検討板ユーザーさん]

でも、ヘマしたのが外観だったからまだ良かったんじゃない。見れば一目瞭然だし。

ていうか、外見さえまともに繕えない施工が見えないところで何やってるのか分かったもんじゃ無いよね笑　ザパークハウスグラン南青山高樹町だってマンコミュでの内部告発がなければ、そのまま闇に隠蔽されて地震一発で崩壊してたかもしれない。

[5383: 名無しさん]

>>5380 マンコミュファンさん
定借の意味ないじゃん
いいとこひとつもない

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 名無しさん

どうせ抽選だからほとんどの人は買えないよ。まあ、ここ買うよりはノーポジの方がマシだけど笑　三菱の自爆笑

[5385: 通りがかりさん]

人気がある物件なのにね。塗り直せば解決するのかな。三菱地所だから信頼できると思ってたけどなんだかなー。

[5386: 匿名]

>>5378 マンション検討中さん
残念っ！！ヒルトップもここと同じ、設計がIAO竹田設計ですよ。
この外壁、おそらく設計と施工の段階で無理があったのに無理矢理やらせてるのでしょう。これで設計事務所が何も言わないとなると、設計事務所もひどいと言わざるを得ません。

[5387: 匿名さん]

これだけ炎上しているんですから、
キャンセル住戸は出ますよね。
私は、外観を見てからモデルルーム見学に行ったので、そこまでひどい印象になく、
むしろ、
二期もかなりの倍率だったときいていて、
最終期も残４で、
抽選と聞いてるので、
キャンセル住戸がでたら、反対に嬉しいです。

[5388: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

１期のときより確実に価格上がってるから、
キャンセルして手付金放棄するより、引き渡しを受けてから中古で売るという、損をしない選択をする人の方が多いのでは？
炎上してから間がなく、売主にもまだ動きがないですし
契約者が動いているので、今後の動向をみてから検討するのが得策な気がしてます

[5389: eマンションさん]

>>5387 匿名さん
キャンセル住戸狙いの人が過度に騒ぎ立てることはしてないですよね？

[5390: マンション検討中さん]

>>5387 匿名さん
施工の是非については兎も角、大らかなかたが隣人になるのは近所付き合いがし易いと思います。キャンセル住戸にそのような人が入居してくれれば生活し易いのでウェルカムです。

[5391: 検討板ユーザーさん]

>>5390 マンション検討中さん
なるほど。そういう考え方もありますね。何たか忍耐力を試されているような。

[5392: 検討板ユーザーさん]

定借物件買う時点でだいぶ大らかな方だけどねえ。まあそんな人でも我慢できなかったということでしょ。おおらかも行きすぎるとズボラ、無関心。資産価値の維持も大変だね。

[5393: マンション検討中さん]

>>5391 検討板ユーザーさん

近所付き合いに神経を擦り減らすのは、しんどいですよね。
もちろん、看過できない施工上の問題を指摘して争うのは買主の当然の権利ですから、行動している方々のことをどうこう言うことはできませんが。

[5394: マンション検討中さん]

>>5392 検討板ユーザーさん

定借を受け入れている時点で、資産性やリセールを度外視してるでしょう。大らかと言うよりも、割り切っているのだと思いますよ。それも一つの考え方ですよね。

[5395: 契約済みさん]

投資の人たちはキャンセル考えるかも知れませんね。
それにしても三菱地所は大失態を犯していると思うんだけどなあ。やり直さなければ現物が残りますし、やり直したとしても「これで完成。問題無し。」と言ったという事実は残ってしまいます。

[5396: 口コミ知りたいさん]

>>5394 マンション検討中さん
度外視って言っても定借物件だって中古市場で十分流通してるんだから資産価値はあるよ。残り10年とかなったらそれなりだけどさ。割り切って決断した購入者が怒っている。この意味をデベはよく考えたほうがいいよ。

[5398: 匿名さん]

三菱地所の業界の地位がこれぐらいで揺らぐことはない。三菱地所のマンションは売れるよ。もし、これで三菱地所のマンションが売れなくなって値段が下がるなら、少なくとも私は買うし、同じ考えの人は多いと思う。
フジタもマンションは主力じゃないし、そこまでダメージないだろうな。
結局、買主には可哀想だけと、泣き寝入りするしかなさそう。

[5402: マンション掲示板さん]

>>5395 契約済みさん

投資の人なんていないって。ここはそんなにリセール期待できないでしょ。投資の人はPTKしかりヒルトップしかり天下の三井のお宝物件を選びます。
ここを購入してるのは聞こえが良い街に住みたいけどグロスで億超えるのは厳しいですって人とこの辺りに地縁がある人くらいじゃないですか？

[5406: マンション検討中さん]

スレはサクサク進んでいるものの、冷やかし・煽りの＊＊になってますね。
この調子で、目指せ6000

[5408: 口コミ知りたいさん]

そもそもデベの言う武家屋敷＜TOKYO YASHIKI＞って何？武家屋敷って黄色だったっけ？

[5409: eマンション2]

私もついでに病院と思っている方を見に行こうかと。

[5410: マンション検討中さん]

明日明後日は、現地で多数のギャラリーがマンションを眺めている様を見ることができそうですね。特定されそうなので、私は行くのやめときます。

[5411: eマンションさん]

まあまあ落ちついて深呼吸。
検討者は飯うま。購入者は真っ青。
俺は中立。

[5412: 名無しさん]

外壁の色と言いグラデーションと言い子供がおねしょした布団みたいで悲しくなる。
一体どうしたらこんな設計と施工になるのか不思議。

[5414: マンション検討中さん]

この予定が・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/image/293/3/

これじゃ誰も納得いかないよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/image/293/1/

[5415: 契約者さん]

[No.5397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5416: eマンションさん]

>>5414 マンション検討中さん
リンクが意味をなしておらず、何をおっしゃりたいのか分かりません。それこそ納得がいきませんね。

[5417: マンション掲示板さん]

三菱地所というか、フジタの施工が雑ですね。施主検査はこれからだから、三菱が許容しないのでは？このレベルだと内装も不安ですね。
フジタはマンション経験不足なのでしょうかかね？

[5418: 匿名]

>>5417 マンション掲示板さん
三菱のOK出たから足場まで外してるんですよ。そして今のところ誤差の範囲だと。
9月頃のチェックで施工不良箇所の指摘なんかどこまで聞き入れてくれるのか。　現段階から声を上げていかないと、フジタも竹田もなあなあ、ズブズブの関係で仕事するでしょう。

[5419: 匿名]

>>5402 マンション掲示板さん
ははっ…東京の中古市場のこと、もう少し勉強されたらどうでしょうか。　まあ管理組合含めて70年ももつタワマンがあるとは思えないので、余計なお荷物になるタワマン買うくらいなら定借買う方が賢いという考えもありますね。

[5420: eマンションさん]

>>5408 口コミ知りたいさん
武家屋敷、土壁でググってください。

[5421: eマンションさん]

すごいですね。投稿数。200世帯以上が入居予定の物件。土地が手に入らないからせめて上物だけは立派になって欲しいが。見送り正解。安売りしてきた検討。坪単価320くらいで。

[5422: eマンションさん]

>>5407 マンション検討中さん
そんなに安くはないと思いますけど、どうでしょう。ちなみに私は独身です。勝手な思い込み、決めつけは、良くないですよ。意味がない。

[5423: eマンションさん]

>>5421 eマンションさん
それは買い叩きすぎで、成立しませんね。

[5424: マンション検討中さん]

>>5423 eマンションさん
結局、手が届かなかった人がメシウマ状態で毒吐いてるだけなのかな？

[5425: マンション検討中さん]

買えなかった者からしたら、たしかにメシうま。
誤差だ誤差。

[5426: マンション掲示板さん]

>>5424 マンション検討中さん

いや、色々と美化していた購入者の一部が一喜一憂してるだけでしょう。
この地域でこの規模感は希少性ありますが、山手線内側にしては利便性は良くない、外廊下、設備仕様は低い、デザインも特筆すべきものはない。
周辺中古見ても価格付けは妥当なのに割安と思いこんでしまっている中、拠り所にしていたヒルトップが高いという予想が外れてしまい、そこに一部のクレーマーが施工に文句を言いだし、、

[5427: 匿名さん]

>>5408 口コミ知りたいさん
本質的な指摘だと思う。
武家屋敷って金沢みたいに土壁の黄色いイメージもあるし、角館みたいな焼杉の黒いイメージもある。
けど、市ヶ谷加賀町の武家屋敷となると、やっぱり漆喰白壁の大名屋敷じゃないでしょうか？
塗りむらなんかあったら左官屋はひどいお叱りを受けたんじゃなかろうか。

[5428: 匿名さん]

購入者です。写真で見る限りだと許容範囲内ですが現地で実物を見るとショックを受けるのでしょうか…

[5429: eマンションさん]

シルバーのタイルなら綺麗に仕上がったと思う。外壁に品格を出さなかったのは？だ。
プラウド砂土原みたいな外壁にすれば良かったのにね。
残念だ。

[5430: 匿名さん]

>>5420 eマンションさん
画像をググったら黄色い壁の写真いっぱいでした

[5431: マンション検討中さん]

>>5426 マンション掲示板さん
ヒルトップが安いのは、パンダ部屋や条件が良くない部屋だけでしょ。南西向きの部屋やプレミアム部屋などの条件が良い部屋は高いですよ。

[5432: eマンションさん]

>>5431 マンション検討中さん
それでも坪単価400万前半の部屋を買うべき。
出口戦略必要。

[5433: eマンションさん]

>>5427 匿名さん
ここは市谷加賀町ですから、おそらく加賀の武家屋敷をイメージしたと推察します。武家屋敷、加賀でググると土壁が多い印象です。

[5434: マンション検討中さん]

土壁なら黄色でちょうどよいのでは。

[5435: 匿名さん]

>>5433 eマンションさん

確かにそうかもね。
上の投稿にも書いたけど、金沢の中級クラスの武家屋敷は土壁が多いからね。
それに土壁なら塗りむらはあって当然だしね。
ただ、江戸時代の市ヶ谷加賀町には加賀藩の江戸屋敷があったんだよ。
それは大大名の屋敷だから白壁だったろうね。
どっちのイメージなんだろうって話になるよね。

[5436: 名無しさん]

検討したが、定借ということが気になり見送ったが、こうしてみると正解のようだ。

[5437: eマンションさん]

安いと思ったら定期借地だった。
なかなかいい物件がこない。

[5438: 匿名さん]

>>5437 eマンションさん
借地期間が41年しかないね。50年定借か。そう考えると70年と50年の差は大きいね。ここは外壁問題は非常にもったいない

[5439: マンコミュファンさん]

>>5423 eマンションさん

新築プレミアムと中古の手数料考えたらサウスコート以外はそんなもんだと思いますよ。

[5440: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが載ってる。この次のページがこれ。白壁をイメージを検討者が持っても仕方ないと思う。

[5441: 匿名さん]

今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃない気がしたなー。壁が汚れてるのかなって思うぐらい。時間が経てば結局汚れるから一緒。

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

あと、同じときに３組ぐらい見に来てて笑ったw

[5443: eマンションさん]

>>5440 匿名さん

左の写真は白黒なだけということはないですよね？

>>5440 匿名さん
たしかにだいぶ黄色い。周りに馴染みそうでいいんじゃないですか？
でもだいぶ前のレスでイマイチと言われているレジデンス付いてない方のパークハウスの方が格好良いですね。

[5444: マンション検討中さん]

全然病院ぽくないし。シックでいいじゃないですか。

[5445: 匿名さん]

>>5443 eマンションさん

白黒ではないです。普通にカラーページです。

[5446: 通りすがり]

>>5441 匿名さん
そちら側はまだいいんですけどね。エントランス側の仕事がひどい。まあCGや模型とのあまりの違いに衝撃は受けますね。

[5447: 坪単価比較中さん]

>>5441 匿名さん
空と、黄色い壁と黒のコントラストが綺麗ですね。

[5448: マンション検討中さん]

>>5442 匿名さん
思ったよりギャラリーは少ないですね。MRの営業担当者を含めて数十人は現地に来てるのなと思ってました。

[5449: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん

同じ時間に何十人も集まるわけ無いでしょ。この掲示板見てるのも100人もいないのでは。ちなみに私は今朝10時頃行きましたが、誰もいませんでした。滞在時間も10分そこそこでしょうから、何組も重ならないと思いますよ。

[5450: マンション比較中さん]

>>5441 匿名さん
小石川のルサンクに似てますね
（販売三菱地所）