ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5251: マンション検討中さん]

コストコントロールじゃなくて塗りが下手糞なだけでは

[5252: マンション検討中さん]

>>5249 匿名さん

注意しなければならないのは、デベの責任を追及する側がデベの落ち度を客観的なエビデンスをもって立証しなければ負けると言う事です。これは簡単な事ではありません。もっとも、デベ自身が落ち度を認めていれば別ですが、普通はないでしょうね。

[5253: 評判気になるさん]

>>5252 マンション検討中さん

裁判するならそうですね。でも、重説に1つや2つ穴があるのはよくある事なので。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 評判気になるさん
今回の重説に穴はあるのでしょうか？重説の記載と実際の施工との差異をこちら側で証明する必要がありそうですね。差し当たりは、建築士などの専門家に重説や現場を見て頂いて、意見書を書いたりしてもらう感じですかね。費用がかかりそうですけど。

[5255: 評判気になるさん]

>>5250 通りすがりさん

むしろ定借だから建物にお金をかけないと駄目でしょう。土地は借り物なんだから勝負するとしたら外観デザインしかないですよ。

[5256: マンション検討中さん]

デベ側も面倒は避けてキャンセルされてもどうせ売れるから、となって通る可能性はあるかもしれないですね。

[5257: マンション検討中さん]

住民スレの写真を見てきました。色やムラはあまり気になりませんが、タイル？間の線が気になりますね。

モデルルームのあとで現地を見てきます。

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 マンション検討中さん
MRの担当者に同行してもらって説明していただくとよいと思います。

[5259: マンション検討中さん]

>>5256 マンション検討中さん
いやあ、難しいでしょうね。中小と違って大手デベは前例を作るのを嫌がりますからね。一旦例外を作ってしまうと収拾がつかなくなってしまいますから。晴海フラッグでも揉めてますしね。

[5260: マンション検討中さん]

>>5258 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
担当者さん現地まで同行してくれるものですかね？
どちらにせよ写真は撮って、気になる点などは質問はしてみます。

[5261: 評判気になるさん]

>>5259 マンション検討中さん

地所レジは過去に施工不良で手付金3倍返しした前例があります。躯体の問題だったので本物件とは性質が異なりますが。

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

[5262: 口コミ知りたいさん]

これから契約予定の方は慎重に検討されたほうがいいですよ。あの外壁でもいいという方もいらっしゃるかも知れませんが、住民板の反応を見るとネガティブな意見が多いのでデベとの揉め事に否応なく巻き込まれる可能性があります。

[5263: 評判気になるさん]

>>5262 口コミ知りたいさん

ご忠告ありがとうございます。

[5264: eマンションさん]

ヒル・トップの坪単価480の部屋にします。
買えれば。

[5265: 契約済みさん]

>>5264 eマンションさん
今となってはそれが懸命な選択です。私はもうこちらにしてしまったので今から出来ることを進めていくしかないです。ここがダメになったらまたゼロから家探しですね?。まあ半分趣味なのでそれでもいいですが。本当に残念です。

[5266: 契約済みさん]

訂正：ここがダメになったらまたゼロから家探しですねー。

波線がハテナマークに変換されるのは仕様ですかね。

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 契約済みさん
～
機種依存文字を使ってるのかな？

[5268: 匿名さん]

みんなヒルトップへ急げ！
20、21が登録日だお！

[5269: 匿名さん]

ジョリパットって乾くと色合いや見た目が変わるって聞いたことあるけど。確信はないですが、まだ半乾きだからムラが出て見えてるだけじゃないでしょうか？

[5270: 契約済みさん]

>>5269 匿名さん

北側の足場が外され状態の外壁写真がアップされたのが1月17日です。その写真と現状に変化はありません。液垂れのようなヘタクソな施工のまま今に至ってます。もうすでにそれだけ時間が経ってますが、ここからいい感じになるとは到底思えません。

[5271: マンション掲示板さん]

外観なんて、住んで数ヶ月したら誰も興味持たなくなりますよ。

[5272: 匿名さん]

外壁塗りなおしくらいは対応するでしょ

[5273: マンション掲示板さん]

>>5272 匿名さん
三菱地所の責任というよりは、下請業者の責任ですから、やり直しは当然ですかね。
三菱地所側は、おそらくまだ作業チェックしてないかと思いますから、これからチェックが入って、やり直しの対応になるのでしょうか。

[5274: 匿名さん]

>>5270 契約済みさん
そうなんですね。事情を詳しく分かってなかったです。失礼しました。

[5275: マンコミュファンさん]

みんなヒルトップ！ヒルトップへ行こう！

[5276: 周辺住民さん]

5273 マンション掲示板さん
そこまで信じられるってすごい

[5277: 口コミ知りたいさん]

>>5273 マンション掲示板さん

最終的には三菱地所レジデンスの責任ですよ。MRではあれで完成だと説明された人もいるのですから、当然出来栄えは認識しているでしょう。

[5278: マンション検討中さん]

ここまでひどいの初めてみた
CGと違いすぎ
坪400の物件でこれは詐欺レベル

[5279: 匿名希望さん]

>>5277 口コミ知りたいさん
三菱地所を敵にするよりも、上手く味方につけ、下請業者に作業再実施させる方向で対応してもらうようにした方が、争いなく皆幸せになるのではないでしょうか。

[5280: 口コミ知りたいさん]

>>5279 匿名希望さん

まあ、それが大人な対応ですかね。工期が伸びそうです。これで住宅ローン控除の条件変わったらイヤだなあ。

[5281: マンション検討中さん]

>>5279 匿名希望さん

とは言っても、ここで喧々轟々議論しているだけでは状況は変わらないですよね。
購入者のうち、三菱地所レジに直談判しに特攻するような方もいらっしゃるでしょうからお手並み拝見というところですかね。

[5282: 検討板ユーザーさん]

購入者らしき人の投稿見ると本当に買わなくて良かった。

[5283: 口コミ知りたいさん]

>>5282 検討板ユーザーさん

買わなくて良かったですね。手付2倍返しとかなれば万々歳ですが、躯体ではなく外観なので余計揉めるでしょうね。

[5284: マンション検討中さん]

>>5283 口コミ知りたいさん

買主からの解除ですから手付倍返しではなく手付放棄ですね。下げ目的の方々にとって格好の煽り燃料が投下された感じですね。

[5285: 契約済みさん]

>>5284 マンション検討中さん
いや、これ売ったら三菱ブランド傷つくと思うよ。。。
まあ、今更三菱ブランドもないか。三菱自動車、三菱重工業、全部終わってるもんね。

[5286: マンション検討中さん]

>>5285 契約済みさん
そういう危機感を三菱地所レジが持つかどうかですよね。
まあ、まずは伝わらないと始まりませんから、MRの営業が始まる金曜日が見物ですね。

[5287: マンション比較中]

小石川のルサンクも、
販売は三菱地所でしたね。

[5288: 匿名さん]

ステップ1 三六判などにサンプル塗り
ステップ2 外壁の一部に試験塗り
ステップ3 外壁全体に本塗り
それぞれのステップで設計監理、現場監督、デベQIが確認
それが終わったのを確認して足場ばらし

以上、一般的な例です

[5289: 口コミ知りたいさん]

>>5288 匿名さん

ありがとうございます。ということはやはり確信犯、少なくとも誰の反対もなく進んでいったということですね。所詮はみなサラリーマン、自分が住むわけでもないしどうでも良い、工期が遅れたら怒られるから何も言わない。労働者の労働からの疎外ってやつですね。

[5290: マンション検討中さん]

実は外壁完成というのはデマで、地所にあっさりと本塗りはまだと言われたりして..

[5291: 匿名さん]

そんなこと言ったらどの物件も所詮そんな感じ作られてますよね笑　煽っていながら実は買ってる人もいるでしょうし。　購入者とMRの間の認識相違がこれ以上深くならないことを祈ります。

[5292: 匿名さん]

>>5289さんへ書いたつもりでした

[5293: eマンションさん]

外壁の色ムラがすごいですね。
タイルバリならこのようなことにはならなかったはず。

[5294: 名無しさん]

ヒルトップ、そんなにいいですか？　市ヶ谷駅より徒歩7分て…こちらのパークハウスは徒歩12分と書いてありましたが、両物件間はそんなに離れてませんよ。　近所なので良く歩きますが、たったこれだけの距離でそんなに価格が違ってしかも戸数が少なく規模感が… これはもうその人がどちらが好きかだけでしょう。　優劣とか急げ！なんて惑わされませんように。

[5295: マンション検討中さん]

>>5293 eマンションさん
熟練の職人さんの技術を要する工法にしたのが仇となったのでしょうか。

[5296: 匿名さん]

>>5295 マンション検討中さん
本当に仇なのかは、よく確認したいところではありますね。

[5297: 匿名さん]

>>5295 マンション検討中さん
いうてもジョリパットはメジャーな材ですからね
塗装職人でジョリパット塗ったこと無い人はそうそういないでしょう
監督が見てない訳ないし、もともとの要求水準の範囲内という判断（デベ＆ゼネコン）だと思いますが

[5298: 契約済みさん]

現地を見て感じたことが全てですよ。味とか風合いとかそんなもの良いものじゃないです。まさか、これで完成なわけないだろうと思いましたから。1月の中旬に現地で初めて見て、その後、これが完成だと聞かされて強いショックを覚えました。これが三菱地所のやることなのかと。妻はショックでその日は寝込んでしまいました。

[5299: eマンションさん]

まあまあ住めば都ですから。

[5300: eマンションさん]

>>5298 契約済みさん
大袈裟な気もしますが、そんなにショックでしたか？