ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5145: マンション検討中さん]

ヒルトップ買えたやん！って思った人は少なからずいますよね

[5146: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん
そうですね。ただ、同じ間取りでどのくらい価格差があるのか興味があります。例えば、同じ3LDKで1000万単位で差があるのであれば、自分には手が届かないので、こちらを選んでいたと思います。
購入にあたり何を重視するかは人それぞれだと思いますが、自分の場合は所有権かどうかにさほどこだわりはなく、価格面や、上の方が書かれているように、駅からの行き帰りの道の人通りや明るさを重視したため、こちらを選びました。
設備面では、パークホームズのプレミアムプランを除いては、両者ともあまり変わらないと思いました。もし、こちらと同じような価格でプレミアムプランを購入できるのであれば、パークホームズ一択ですが、やはり自分には手が届かないと思います。
どちらも良い物件だと思いますので、すぐに完売するとは思います。

[5147: 名無しさん]

>>5146 マンション検討中さん
他には、管理費や修繕積立金などのランニングコストも気になります。
物件概要にほとんど情報がないのは判断に窮しますね。秘密主義？

[5148: マンション検討中さん]

ウェリスは、ヒルトップのプレミアムクラス？

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん
ウェリスは、グロス面でここやヒルトップとも一線を画しており、そもそも購買層が異なるので、ここやヒルトップのスレでは殆ど話題にあがっていません。
ヒルトップのプレミアムプランの価格を存じ上げないので（1億後半くらいなのでしょうか？）、よく分かりません。

[5150: マンション比較中]

ヒルトップのプレミアムは、
16400 から 33000
ですね。

[5151: 匿名さん]

ヒルトップのプレミアムとウェリス、ヒルトップのプレミアム以外とここ比べるのですね

[5152: 匿名さん]

>>5150 マンション比較中さん
ウェリスより高いのでは？
本物件の低中価格帯＜ヒルトップの基本プラン≒本物件の高価格帯＜ウェリス＜ヒルトップのプレミアムプラン　という感じでしょうか。
そうすると、グロスの点で本物件の購買層と一部被るのはヒルトップの基本プランくらいで、ウェリスやヒルトップのプレミアムプランの購買層とは被らないということになりそうですね。

[5153: 名無しさん]

パークホームは思ったよりも高くはならなかったね。ウェリスで惑わされました。

[5154: マンション掲示板さん]

>>5153 名無しさん

いや、本当に。冷静に周辺の中古相場踏まえればこんなもんでしょうね。そこから２割引くらいが適正価格と考えるとここも適正価格の範囲内ですかね。

[5155: 名無しさん]

安いものに飛び付いてしまいました。
と思う人はそう思うにポチを。

[5156: 匿名さん]

不幸中の幸いは70年定借であること。
5年くらいしたら売ります。

[5157: 匿名さん]

>>5155 名無しさん
ポチりました。
安いもの大いに結構。それがウリですから。グロスは大事です。
飛びついてしまったというよりも、進んで選んだという感じですが（笑）。

[5158: 名無しさん]

1期は特に安かったですね。

[5159: 名無しさん]

早まってしまいました。ウェリスの分譲価格で舞い上がりましたが仕方ないので三年は住んで分譲価格で売るかもしれません。

[5160: マンション検討中さん]

>>5159 名無しさん
パークホームズにすれば良かったと後悔されているのでしょうか？
あちらのプレミアムプランはウェリスよりも高いですし、ノーマルプランの仕様は本物件とあまり変わらない印象ですので、後悔するほどかなという気もしますが。
所有権にこだわりがあったがウェリスには手が届かなくて泣く泣く本物件にしたという感じなのでしょうか。
パークホームズは、所有権、道が暗いこと、旗竿地かつ不整形地で地型があまり良くないこと、隣地にマンション建築の可能性があることなどが、本物件と異なる特徴ですが、所有権以外の点で気になったこともあり、検討から外しました。価格が同じでも、無条件でパークホームズを選ぶかどうかは何とも言えません。

[5161: マンション検討中さん]

エリア内で目立つのは間違いなくこちらの物件でしょうね。優れているかどうかはさておき。

[5162: 名無しさん]

>>5159 名無しさん
売る際には、パークホームズ中古かそれに類する物件を狙うということですか？

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5161 マンション検討中さん

同意です。
リセールの際にはエリア内で目にとまる物件であることは大事だと思うので、その点は長所だと感じています。

[5164: マンション検討中さん]

>>5163 口コミ知りたいさん
購入者です。
私もパークホームズと迷いましたが、こちらにしてよかったと思っています。
価格はもちろんのこと、ゲストルームやパーティールームなどの共有部の仕様は、やはり大規模物件ならではだと思います。私は個人的に市谷加賀町の街の雰囲気も気に入っています。
永住するかは分かりませんし、リセールも考えていますが、元の価格が抑えられている分、リセールは決して悪くないのでは？と思っています。

[5165: eマンションさん]

>>5164 マンション検討中さん

規模のメリットは間違いなくありますよね。共用施設はコロナを経てどの程度メリットになるか分かりませんが。
元の価格が抑えられてるって言うのはパークホームズや周辺中古を見ると本当か？という思います。

[5166: 名無しさん]

>>5165 eマンションさん
パークホームズのプレミアム以外の部屋は、どの程度の価格なのでしょうか。坪単価500くらいですか？

[5167: 口コミ知りたいさん]

>>5166 名無しさん

全体で525万円とのことです。

[5168: 名無しさん]

>>5167 口コミ知りたいさん
ここは435万円くらいですから、まあ妥当なのでしょうね。

[5169: 口コミ知りたいさん]

>>5168 名無しさん

ここは400万円では？

[5170: マンション検討中さん]

>>5169 口コミ知りたいさん

300後半が多い印象ですが、サウスはほぼ400超ですので、全体平均は400を少し超えるくらいでしょうか。
いずれにしても、所有権でない分ヒルトップより2割以上安いので、適正価格なのでしょうね。
所有権にこだわらない人にとってはお買い得なのかもしれません。

[5171: マンコミュファンさん]

第1期の直前の値下げが効きましたよねー

[5172: マンション掲示板さん]

>>5171 マンコミュファンさん
コロナが影響したのでしょうね。

[5173: マンション比較中さん]

公園側とその他で
価格差は結構あるんですか？

[5174: マンション掲示板さん]

>>5173 マンション比較中さん
公園、とは市谷の杜のことでしょうが、この向きが南であることもあり、他の向きより高めです。こちらの価格表でもわかるでしょう。

[5175: 名無しさん]

僕はパークホームにすれば良かったと思います。残り物に福がないのが不動産ですが今回は仕方ないですね。

[5176: マンション掲示板さん]

>>5175 名無しさん
後悔先に立たずですが、あちらのどこが良かったのでしょうか？

[5177: 匿名さん]

>>5176 マンション掲示板さん
やはり所有権で意外と手の届きそうな金額（プレミアム部屋を除く）だったからではないでしょうか。
方角や階層にこだわらなければ、8000万円台後半（2LDK北東）や、9000万円台後半（3LDK南東低層階）で購入できるということですので。それ以外の部屋はほぼ1億を超えるようです。
私は、予算が1億未満であることと、陽があまり当たらない北向きの部屋や眺望が悪くお見合いの可能性が高い低層階（2~3階　※1階は半地下）は敬遠しましたので、興味はありましたが諦めました。

[5178: マンション掲示板さん]

>>5177 匿名さん
なるほど。あちらのMRには行きませんでしたので細かな金額は存じ上げないのですが、それなりに高そうですね。戸数も少ないため必ず購入できるわけでも無さそうです。こちらを購入したことで損をしたわけでも無さそうなので私は問題ないのではないかと思います。

[5179: 名無しさん]

傷のなめあい同士がいるのは心強いです。笑

[5180: マンション検討中さん]

>>5179 名無しさん
ま、住めば都とも言いますし笑
気を取り直していきましょう

[5181: マンション掲示板さん]

>>5179 名無しさん
しかし、あちらは2割高くて、眺望が期待できず、日照も悪いかもしれず、共用部もショボい訳ですから、傷と言う訳でもないでしょう。

[5182: 評判気になるさん]

うちは価格的にここじゃなきゃ買えなかったので、ここのいいところしか見ない。
他にいいところがあってもどうせ買えないのであっちにすれば良かったとか思いようがない。なので、うらやましく思う部分があったとしても失敗したと思うことはない。

[5183: 口コミ知りたいさん]

両方見学しました。パークホームズの価格表見た第一印象は思ったより安いなでした。
ただ、ポジトークにはなりますがこちらを選んでよかったという結論でした。

やっぱり建物の規模感、接道、（高層階の）眺望を考えるとこちらのほうが物件自体の魅力はある気がします。細かい点を見れば各戸宅配BOXなど負けている点もありますが、両方見た上で判断するにしてもこちらを選んでいたと思います。

[5184: 匿名さん]

定借マンションを購入して、近隣にこなれた所有権マンションが出来ると失敗したと思う人が一定数いるということですね。
即転売住戸出てくるかもしれないですね。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
失敗したと思って転売して、所有権マンションを狙うのでしょうか。
良い出物があればよいのですが、そう上手く行くのでしょうかね。
即転売って、そこまで切り替えられるものなのでしょうか。

[5186: マンション掲示板さん]

>>5184 匿名さん

そうですね。パークホームズは中古市場で間違いなく比較検討されるでしょうから、新築価格だけではなく今後の評価も要注目です。

[5187: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

深夜までお疲れ様です。

[5188: マンコミュファンさん]

第2期1次絶賛登録中の中、先着順2戸の内、1戸売れましたね。
残りが先着順1戸、第2期1次の18戸、未供給4戸ですね。
第2期1次の18戸が売れたら残り5戸になるから、あとは残りで最終期をするか、早い者勝ちの先着順販売かな

[5189: マンション掲示板さん]

>>5188 マンコミュファンさん
最終期でしょうね。204号室は最後まで残ってしまいそうですね。気になっていた部屋なので、余計気になります。

[5190: 匿名さん]

>>5188 マンコミュファンさん
竣工前完売はほぼ確実な流れですね。
この地域でこれだけの規模の物件は今後出ないかもしれませんね。

[5191: マンション掲示板さん]

>>5190 匿名さん

残ったメリットは規模感だけですもんね！

[5192: 匿名さん]

>>5191 マンション掲示板さん
まあそうですね。
それにしても、上げの書き込みがあると必ずと言っていいほど素早い下げの反応があるのは、見ていて面白いですね。

[5193: マンション掲示板さん]

>>5191 マンション掲示板さん
私は定借であることもメリットと考えております。が、世間的には理解されないようですね。

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 マンション掲示板さん

ご参考まで定借のメリット教えもらってもいいですか？所有権がないから安い以外に思いつかず。