ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5085: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな

[5086: 匿名]

>>5084 匿名さん

管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。

[5088: 名無しさん]

>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。

[5089: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5090: マンション検討中さん]

駐輪場って外ですか？室内ですか？

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。

[5092: 評判気になるさん]

自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。

[5093: マンション掲示板さん]

購入者ですか？性格悪い人が多いですね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。

[5095: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん

どの書き込み見てそう感じました？

[5096: 匿名さん]

まぁ駐輪場は確かに不足しそうですね。変なところに置く人でないといいですが
とりあえず後からは取れ無さそうなので1台は申し込む世帯多そうですね

[5097: 名無しさん]

>>5096 匿名さん
とりあえず完売したら、倍率を知りたいです。本当は2台置きたいのですが、処分も考えなければなりません。

[5098: マンション検討中さん]

自転車置き場はどうにかしてもらいたいですね
せっかく第1期で買っても駐輪場使えないとか悲惨ですよ

[5099: 匿名さん]

駐輪場は原則1世帯1台なので、使用していなかった世帯が後から必要になったら優先してもらえるようですよ。
その場合は複数台使用している世帯が駐輪できなくなってしまいますが。
通勤・通学用に1台保有して、買い物などはシェアサイクルを利用というのが理想なのでしょうかね。
各家庭の事情によっては難しそうですね。

[5100: 匿名さん]

それほど駅近でもなく、社会情勢から自転車利用も増えてますし、更にファミリーマンションですから
少々駐輪場の数の見積もりの甘さは感じますね　それ以外は良い点多いので人気あるのでしょうけどね

[5101: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
確かに、同じファミリーマンションのブリリアシティ西早稲田の駐輪場が、約450世帯に対し約900台で1世帯当たり2台確保されていることと比べると物足りなさは感じますね。
もっとも、ファミリー層中心の西早稲田に比べて、本物件の購入者にはシニア層も一定数いるでしょうから、駐輪場の需要はそこまで大きくないのかもしれません。

[5102: マンション検討中さん]

確かにブリリア西早稲田ほど自転車需要は少なそうですね。

[5103: マンション検討中さん]

この辺は牛込台地というだけあって坂道が多いです。自転車は電動アシスト付きをお勧めしますがスペースを取るので揉め事の種にならないと良いのですが。

[5104: 名無しさん]

>>5103 マンション検討中さん
それで平置きが多いのかもしれませんね。

[5105: マンション検討中さん]

>>5104 名無しさん
その通りです。

[5106: 評判気になるさん]

マンション内で揉めることは通常ありますか？

[5107: 口コミ知りたいさん]

>>5106 評判気になるさん
民度によりますね

[5108: 匿名さん]

私が昔見てたスレ（曙橋か四谷あたりの積水ハウス？だったかな）でやはり初期の駐輪場が少なくて検討者か申込者か失念しましたが
要望が多かったため入居前にデベ負担で駐輪場増設した物件があったはずです。
設計変更もしたそうです。
手付金とはいえお金は払ってますので当然合意などは取る必要あるとは思いますし
スペース的な問題もあるのでなんとも言えませんが、ここなら大丈夫そうですし
そういう声が大きくなれば何か起こる？かもしれませんね
仮に要望があるならデベには気概を見せて欲しいものです。

[5109: 匿名]

>>5108 匿名さん

そうなれば良いですが、ここはこの駐輪場設定で、すでに9割近く売れてますからねえ。デベがわざわざ金と労力をかけてくれるのかは不明です。デベの見立てが正しいのか、我々のここでの議論が正しいのか。まあ駐輪場くらいならあとからどうとでもなりそうですから、大したことないと思いますがどうなるやら。

[5110: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
駐輪場の数が足りているとすれば、平置きが多いこと自体は良いことなので、様子を見ることになりましょうね。

[5111: マンション掲示板さん]

>>5107 口コミ知りたいさん

民度が低いか分かりませんが、すぐにムキになる方は一定いらっしゃるみたいなので揉め事は多いかもしれませんね。

[5112: 匿名さん]

>>5111 マンション掲示板さん
ここは検討スレですから、購入者とおぼしき方は数えるほどしかいらっしゃらない印象です。
民度は、住民スレの雰囲気である程度推測することができるのではないでしょうか。
住民スレを拝見する限りでは平穏な雰囲気でしたよ。
まあ、228世帯もあれば色々な方がいるとは思いますが。

[5113: 口コミ知りたいさん]

隣の中学の工事フェンスは、外されはじめましたね。

[5114: 名無しさん]

今日から緊急事態宣言ですが、マンションギャラリーの再開日ですね。予約がいっぱい入っており、順調そうです。

[5115: 名無しさん]

完売しましたか？

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5115 名無しさん
まだ、2期1次で、2次まであると聞いています。

[5117: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザーさん
2期1次で22戸を全て出さずに小出しにする戦略でしょうか。

[5118: 検討板ユーザーさん]

>>5117 マンション検討中さん
そのようですね。

[5119: 検討板ユーザーさん]

昨年の時点で営業担当者を大幅に減らしているので、一気に全て売ると対応しきれないのでしょうね。

早く完売しても、モデルルームも11月までは借りているようですし、ゆっくり売るのでしょう。

[5120: マンション比較中]

市ヶ谷ヒルトップの抽選落ちたら、
こちらに回ってくるのでしょうか。

[5121: 口コミ知りたいさん]

購入者ですがデベが売れ行き好調でMR人員を縮小すると営業マンの質はやはり下がってしまうのでしょうか？知人がこの物件見に行ったそうですが、何やら足元見られたような対応をされたようで立腹していました。話を聞くとそんなことで怒るのもどうかなと思いましたが、営業マンももうちょっと良い言い方出来たかなと。まあ、どっちもどっちなんですが。一般論としてはどうでしょう？

[5122: 検討板ユーザーさん]

>>5120 マンション比較中さん
その可能性はあります。というか、それを勘案しているでしょう。

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5121 口コミ知りたいさん
ここは売れているから質の低い営業マンでも大丈夫という事でしょうか。私はそれは考えづらいと思いますね。営業はマンツーマンですから、相性が合わないことはあるのでは？

[5124: マンション検討中さん]

>>5123 検討板ユーザーさん
どっちもどっちということですから、相性の問題のように思えます。

[5125: 口コミ知りたいさん]

やはり相性ですか。私の担当さんはまあ良い人だったので、それも含めてご縁ですかね。1期3次が終わるくらいに早々と次の物件に異動になり、営業人員も縮小と聞いたので営業マンの質も変わることもあるのかなと思いましたが、それ以上に不動産取引は相性や縁も関係しそうですね。

[5126: マンション検討中さん]

売れ行き好調で安心すると立場上売り手優位になる一面はあるかもしれないですね。

[5127: 名無しさん]

先着順が2戸になりましたね。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 名無しさん
残り24戸ですか。

[5129: 検討板ユーザーさん]

いいね。

[5130: 名無しさん]

前を通ったらセントラル側の工事の幕が取れてました！なかなか雰囲気良い感じです。

[5131: 匿名さん]

へー。

[5132: 4768&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「第2期1次登録受付2021/1/22-1/30」（抽選1/31）
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：18戸（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率98.24％）
販売価格：7,990万円～10,980万円予定（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円)
専有面積：66.00m2～77.55m2（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2)
間　 取：3LDK（第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK、第1期4次=1LDKS～3LDK)
駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/

本年晩秋には入居も控えており、陽気が良くなったら、大型家具・カーテン・
家電・PC・食器調理具等を、週末休日ごとに予約商談・機種等選定を進めていけば、
半年程度は直ぐくる。ブランド予約し、デザイン・色・様式・規格・機能他を
家族全体&個々人好みも考慮して「選定調整」すると半年以上の期間が欲しい。

昨年春にも他で触れたが、大きな世情ギャップ(コロナ&近年では大震災)があった時は、
「通常期より低価」で購入できることが多く、昨年からは、定額給付金・プレミア券・
割増ポイント・施策特別還元(東京有利)･･などが合わせて得られるだけに、
耐久財購入には有利な時期にあたる。
入居に合わせ新品搬入予定(旧品転居前処分)を調整しておくと、入居時には、
「古く浮いた家財家電類他も目立たず」に気持ち良く新生活に入れる。
オプション注文品も不具合補償対応やマッチングなどの面で販売主経由が結構楽得。

直近、第1期4次販売は、昨年2020年11月中旬に行われた。
先着販売も当初、昨年7月販売以降、その都度若干の販売があったが、一貫して
順調に捌けてきており、年末には加速度がついた。
なお今回2期1次の販売で、放出累計販売戸数は224戸になり、放出率は98.24％になった。
昨年12月初旬には経過進捗率87.71％(前月比約12.98％増)に急伸しており、
直近経過後の今回進捗想定値は97.36％程（経過比率約9.65％増）になる。

[5133: マンション掲示板さん]

もう完売見えちゃった感じですねー

[5134: マンション検討中さん]

>>5133 マンション掲示板さん
年度内に完売しそうですね。パークホームズからの流入組もそれなりにいるでしょうし。

[5135: マンション掲示板さん]

坪単価と大きな差がないこと考えると、少なくともここの余った部屋よりはヒルトップの方がリセールは良さそうだな。
どちらを選ぶかは好みだと思うが。

[5136: 名無しさん]

予約枠がいっぱいです。抽選あるでしょうね。

[5137: eマンションさん]

>>5134 マンション検討中さん

パークホームズの価格は予想より下がってますよね？新たな流入組ってどういった方想定されてます？（ここのアンチではなく単純に質問です）

[5138: 名無しさん]

>>5137 eマンションさん
そうらしいですね。
あちらの抽選に漏れた人、でしょうか。

[5139: マンション検討中さん]

>>5137 eマンションさん
パークホームズの抽選に外れた方や、諦めた方などを想定しています。
後者は、間取りにもよりますが、やはり1億を超える場合は手が出せない、躊躇する層は一定数いるかと。

[5140: eマンションさん]

>>5139 マンション検討中さん

ここの購入者です。パークホームズは高いと買かれててこちらの購入に踏み切ったんですが若干後悔してます。抽選なら買えたどうかか分からないのでどちらにせよ後悔した可能性ありますが。

[5141: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん
お気持ちは何となく分かります。
ここも、2期の登録期間（1/22~1/30）の予約が満席なので抽選必至でしょう。
パークホームズもこちらも人気物件なので購入できたのは良かったのではないでしょうか。

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5140 eマンションさん
私も購入者ですが、お気持ち分かります。
所有権や室内仕様にこだわりたい、少しでも市ヶ谷駅に近付きたい場合はパークホームズ
グロスを抑えたい、共用施設や規模感にこだわりたいなら本物件でしょうか。
パークホームズにも惹かれていたため一瞬後悔がよぎりましたが、個人的には夜道が暗くなさそうな本物件にしてよかったと考え納得しました。
パークホームズは周囲が工事中なのもあるかもしれませんが市ヶ谷から最短距離で帰宅しようとすると夜道が心配なので。
いずれにせよ検討中の方は悩みが増えますね。

[5143: マンション比較中]

ヒルトップは、みんな気にしてますが、
ウェリスの方は、
比較対象に出て来ないんですね。

[5144: eマンションさん]

>>5143 マンション比較中さん

グロスが違いますからね、あちらは明らかに富裕層向けです。

[5145: マンション検討中さん]

ヒルトップ買えたやん！って思った人は少なからずいますよね

[5146: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん
そうですね。ただ、同じ間取りでどのくらい価格差があるのか興味があります。例えば、同じ3LDKで1000万単位で差があるのであれば、自分には手が届かないので、こちらを選んでいたと思います。
購入にあたり何を重視するかは人それぞれだと思いますが、自分の場合は所有権かどうかにさほどこだわりはなく、価格面や、上の方が書かれているように、駅からの行き帰りの道の人通りや明るさを重視したため、こちらを選びました。
設備面では、パークホームズのプレミアムプランを除いては、両者ともあまり変わらないと思いました。もし、こちらと同じような価格でプレミアムプランを購入できるのであれば、パークホームズ一択ですが、やはり自分には手が届かないと思います。
どちらも良い物件だと思いますので、すぐに完売するとは思います。

[5147: 名無しさん]

>>5146 マンション検討中さん
他には、管理費や修繕積立金などのランニングコストも気になります。
物件概要にほとんど情報がないのは判断に窮しますね。秘密主義？

[5148: マンション検討中さん]

ウェリスは、ヒルトップのプレミアムクラス？

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん
ウェリスは、グロス面でここやヒルトップとも一線を画しており、そもそも購買層が異なるので、ここやヒルトップのスレでは殆ど話題にあがっていません。
ヒルトップのプレミアムプランの価格を存じ上げないので（1億後半くらいなのでしょうか？）、よく分かりません。

[5150: マンション比較中]

ヒルトップのプレミアムは、
16400 から 33000
ですね。

[5151: 匿名さん]

ヒルトップのプレミアムとウェリス、ヒルトップのプレミアム以外とここ比べるのですね

[5152: 匿名さん]

>>5150 マンション比較中さん
ウェリスより高いのでは？
本物件の低中価格帯＜ヒルトップの基本プラン≒本物件の高価格帯＜ウェリス＜ヒルトップのプレミアムプラン　という感じでしょうか。
そうすると、グロスの点で本物件の購買層と一部被るのはヒルトップの基本プランくらいで、ウェリスやヒルトップのプレミアムプランの購買層とは被らないということになりそうですね。

[5153: 名無しさん]

パークホームは思ったよりも高くはならなかったね。ウェリスで惑わされました。

[5154: マンション掲示板さん]

>>5153 名無しさん

いや、本当に。冷静に周辺の中古相場踏まえればこんなもんでしょうね。そこから２割引くらいが適正価格と考えるとここも適正価格の範囲内ですかね。

[5155: 名無しさん]

安いものに飛び付いてしまいました。
と思う人はそう思うにポチを。

[5156: 匿名さん]

不幸中の幸いは70年定借であること。
5年くらいしたら売ります。

[5157: 匿名さん]

>>5155 名無しさん
ポチりました。
安いもの大いに結構。それがウリですから。グロスは大事です。
飛びついてしまったというよりも、進んで選んだという感じですが（笑）。

[5158: 名無しさん]

1期は特に安かったですね。

[5159: 名無しさん]

早まってしまいました。ウェリスの分譲価格で舞い上がりましたが仕方ないので三年は住んで分譲価格で売るかもしれません。

[5160: マンション検討中さん]

>>5159 名無しさん
パークホームズにすれば良かったと後悔されているのでしょうか？
あちらのプレミアムプランはウェリスよりも高いですし、ノーマルプランの仕様は本物件とあまり変わらない印象ですので、後悔するほどかなという気もしますが。
所有権にこだわりがあったがウェリスには手が届かなくて泣く泣く本物件にしたという感じなのでしょうか。
パークホームズは、所有権、道が暗いこと、旗竿地かつ不整形地で地型があまり良くないこと、隣地にマンション建築の可能性があることなどが、本物件と異なる特徴ですが、所有権以外の点で気になったこともあり、検討から外しました。価格が同じでも、無条件でパークホームズを選ぶかどうかは何とも言えません。

[5161: マンション検討中さん]

エリア内で目立つのは間違いなくこちらの物件でしょうね。優れているかどうかはさておき。

[5162: 名無しさん]

>>5159 名無しさん
売る際には、パークホームズ中古かそれに類する物件を狙うということですか？

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5161 マンション検討中さん

同意です。
リセールの際にはエリア内で目にとまる物件であることは大事だと思うので、その点は長所だと感じています。

[5164: マンション検討中さん]

>>5163 口コミ知りたいさん
購入者です。
私もパークホームズと迷いましたが、こちらにしてよかったと思っています。
価格はもちろんのこと、ゲストルームやパーティールームなどの共有部の仕様は、やはり大規模物件ならではだと思います。私は個人的に市谷加賀町の街の雰囲気も気に入っています。
永住するかは分かりませんし、リセールも考えていますが、元の価格が抑えられている分、リセールは決して悪くないのでは？と思っています。

[5165: eマンションさん]

>>5164 マンション検討中さん

規模のメリットは間違いなくありますよね。共用施設はコロナを経てどの程度メリットになるか分かりませんが。
元の価格が抑えられてるって言うのはパークホームズや周辺中古を見ると本当か？という思います。

[5166: 名無しさん]

>>5165 eマンションさん
パークホームズのプレミアム以外の部屋は、どの程度の価格なのでしょうか。坪単価500くらいですか？

[5167: 口コミ知りたいさん]

>>5166 名無しさん

全体で525万円とのことです。

[5168: 名無しさん]

>>5167 口コミ知りたいさん
ここは435万円くらいですから、まあ妥当なのでしょうね。

[5169: 口コミ知りたいさん]

>>5168 名無しさん

ここは400万円では？

[5170: マンション検討中さん]

>>5169 口コミ知りたいさん

300後半が多い印象ですが、サウスはほぼ400超ですので、全体平均は400を少し超えるくらいでしょうか。
いずれにしても、所有権でない分ヒルトップより2割以上安いので、適正価格なのでしょうね。
所有権にこだわらない人にとってはお買い得なのかもしれません。

[5171: マンコミュファンさん]

第1期の直前の値下げが効きましたよねー

[5172: マンション掲示板さん]

>>5171 マンコミュファンさん
コロナが影響したのでしょうね。

[5173: マンション比較中さん]

公園側とその他で
価格差は結構あるんですか？

[5174: マンション掲示板さん]

>>5173 マンション比較中さん
公園、とは市谷の杜のことでしょうが、この向きが南であることもあり、他の向きより高めです。こちらの価格表でもわかるでしょう。

[5175: 名無しさん]

僕はパークホームにすれば良かったと思います。残り物に福がないのが不動産ですが今回は仕方ないですね。

[5176: マンション掲示板さん]

>>5175 名無しさん
後悔先に立たずですが、あちらのどこが良かったのでしょうか？

[5177: 匿名さん]

>>5176 マンション掲示板さん
やはり所有権で意外と手の届きそうな金額（プレミアム部屋を除く）だったからではないでしょうか。
方角や階層にこだわらなければ、8000万円台後半（2LDK北東）や、9000万円台後半（3LDK南東低層階）で購入できるということですので。それ以外の部屋はほぼ1億を超えるようです。
私は、予算が1億未満であることと、陽があまり当たらない北向きの部屋や眺望が悪くお見合いの可能性が高い低層階（2~3階　※1階は半地下）は敬遠しましたので、興味はありましたが諦めました。

[5178: マンション掲示板さん]

>>5177 匿名さん
なるほど。あちらのMRには行きませんでしたので細かな金額は存じ上げないのですが、それなりに高そうですね。戸数も少ないため必ず購入できるわけでも無さそうです。こちらを購入したことで損をしたわけでも無さそうなので私は問題ないのではないかと思います。

[5179: 名無しさん]

傷のなめあい同士がいるのは心強いです。笑

[5180: マンション検討中さん]

>>5179 名無しさん
ま、住めば都とも言いますし笑
気を取り直していきましょう

[5181: マンション掲示板さん]

>>5179 名無しさん
しかし、あちらは2割高くて、眺望が期待できず、日照も悪いかもしれず、共用部もショボい訳ですから、傷と言う訳でもないでしょう。

[5182: 評判気になるさん]

うちは価格的にここじゃなきゃ買えなかったので、ここのいいところしか見ない。
他にいいところがあってもどうせ買えないのであっちにすれば良かったとか思いようがない。なので、うらやましく思う部分があったとしても失敗したと思うことはない。

[5183: 口コミ知りたいさん]

両方見学しました。パークホームズの価格表見た第一印象は思ったより安いなでした。
ただ、ポジトークにはなりますがこちらを選んでよかったという結論でした。

やっぱり建物の規模感、接道、（高層階の）眺望を考えるとこちらのほうが物件自体の魅力はある気がします。細かい点を見れば各戸宅配BOXなど負けている点もありますが、両方見た上で判断するにしてもこちらを選んでいたと思います。

[5184: 匿名さん]

定借マンションを購入して、近隣にこなれた所有権マンションが出来ると失敗したと思う人が一定数いるということですね。
即転売住戸出てくるかもしれないですね。