ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5065: 匿名さん]

>>5064 eマンションさん
ん？この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか？

[5066: マンション検討中さん]

>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。

[5067: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

どのタイプのお部屋にしました？

[5068: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか？
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。

[5069: 匿名]

>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。

[5072: マンション検討中さん]

年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。

[5073: 名無しさん]

>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます！完成が待ち遠しい！！

[5074: 匿名さん]

>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか？
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。

[5075: マンション検討中さん]

>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。

[5076: 周辺住民さん]

ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね　そんなに高くない七階建てですし　調べたわけではなく感覚的な内容ですいません

[5077: マンション掲示板さん]

工事現場も、明日から年末年始休暇のようですね。

[5078: 匿名さん]

>>5076 周辺住民さん

感覚論は荒れるので止めてください

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。

[5080: 名無しさん]

>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。

[5081: マンション検討中さん]

ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね

[5082: 名無しさん]

>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。

[5083: マンション検討中さん]

80か90平米買えた方います？
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ

[5084: 匿名さん]

ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね

[5085: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな

[5086: 匿名]

>>5084 匿名さん

管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。

[5088: 名無しさん]

>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。

[5089: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5090: マンション検討中さん]

駐輪場って外ですか？室内ですか？

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。

[5092: 評判気になるさん]

自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。

[5093: マンション掲示板さん]

購入者ですか？性格悪い人が多いですね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。

[5095: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん

どの書き込み見てそう感じました？

[5096: 匿名さん]

まぁ駐輪場は確かに不足しそうですね。変なところに置く人でないといいですが
とりあえず後からは取れ無さそうなので1台は申し込む世帯多そうですね

[5097: 名無しさん]

>>5096 匿名さん
とりあえず完売したら、倍率を知りたいです。本当は2台置きたいのですが、処分も考えなければなりません。

[5098: マンション検討中さん]

自転車置き場はどうにかしてもらいたいですね
せっかく第1期で買っても駐輪場使えないとか悲惨ですよ

[5099: 匿名さん]

駐輪場は原則1世帯1台なので、使用していなかった世帯が後から必要になったら優先してもらえるようですよ。
その場合は複数台使用している世帯が駐輪できなくなってしまいますが。
通勤・通学用に1台保有して、買い物などはシェアサイクルを利用というのが理想なのでしょうかね。
各家庭の事情によっては難しそうですね。

[5100: 匿名さん]

それほど駅近でもなく、社会情勢から自転車利用も増えてますし、更にファミリーマンションですから
少々駐輪場の数の見積もりの甘さは感じますね　それ以外は良い点多いので人気あるのでしょうけどね

[5101: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
確かに、同じファミリーマンションのブリリアシティ西早稲田の駐輪場が、約450世帯に対し約900台で1世帯当たり2台確保されていることと比べると物足りなさは感じますね。
もっとも、ファミリー層中心の西早稲田に比べて、本物件の購入者にはシニア層も一定数いるでしょうから、駐輪場の需要はそこまで大きくないのかもしれません。

[5102: マンション検討中さん]

確かにブリリア西早稲田ほど自転車需要は少なそうですね。

[5103: マンション検討中さん]

この辺は牛込台地というだけあって坂道が多いです。自転車は電動アシスト付きをお勧めしますがスペースを取るので揉め事の種にならないと良いのですが。

[5104: 名無しさん]

>>5103 マンション検討中さん
それで平置きが多いのかもしれませんね。

[5105: マンション検討中さん]

>>5104 名無しさん
その通りです。

[5106: 評判気になるさん]

マンション内で揉めることは通常ありますか？

[5107: 口コミ知りたいさん]

>>5106 評判気になるさん
民度によりますね

[5108: 匿名さん]

私が昔見てたスレ（曙橋か四谷あたりの積水ハウス？だったかな）でやはり初期の駐輪場が少なくて検討者か申込者か失念しましたが
要望が多かったため入居前にデベ負担で駐輪場増設した物件があったはずです。
設計変更もしたそうです。
手付金とはいえお金は払ってますので当然合意などは取る必要あるとは思いますし
スペース的な問題もあるのでなんとも言えませんが、ここなら大丈夫そうですし
そういう声が大きくなれば何か起こる？かもしれませんね
仮に要望があるならデベには気概を見せて欲しいものです。

[5109: 匿名]

>>5108 匿名さん

そうなれば良いですが、ここはこの駐輪場設定で、すでに9割近く売れてますからねえ。デベがわざわざ金と労力をかけてくれるのかは不明です。デベの見立てが正しいのか、我々のここでの議論が正しいのか。まあ駐輪場くらいならあとからどうとでもなりそうですから、大したことないと思いますがどうなるやら。

[5110: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
駐輪場の数が足りているとすれば、平置きが多いこと自体は良いことなので、様子を見ることになりましょうね。

[5111: マンション掲示板さん]

>>5107 口コミ知りたいさん

民度が低いか分かりませんが、すぐにムキになる方は一定いらっしゃるみたいなので揉め事は多いかもしれませんね。

[5112: 匿名さん]

>>5111 マンション掲示板さん
ここは検討スレですから、購入者とおぼしき方は数えるほどしかいらっしゃらない印象です。
民度は、住民スレの雰囲気である程度推測することができるのではないでしょうか。
住民スレを拝見する限りでは平穏な雰囲気でしたよ。
まあ、228世帯もあれば色々な方がいるとは思いますが。

[5113: 口コミ知りたいさん]

隣の中学の工事フェンスは、外されはじめましたね。

[5114: 名無しさん]

今日から緊急事態宣言ですが、マンションギャラリーの再開日ですね。予約がいっぱい入っており、順調そうです。

[5115: 名無しさん]

完売しましたか？

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5115 名無しさん
まだ、2期1次で、2次まであると聞いています。

[5117: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザーさん
2期1次で22戸を全て出さずに小出しにする戦略でしょうか。

[5118: 検討板ユーザーさん]

>>5117 マンション検討中さん
そのようですね。

[5119: 検討板ユーザーさん]

昨年の時点で営業担当者を大幅に減らしているので、一気に全て売ると対応しきれないのでしょうね。

早く完売しても、モデルルームも11月までは借りているようですし、ゆっくり売るのでしょう。

[5120: マンション比較中]

市ヶ谷ヒルトップの抽選落ちたら、
こちらに回ってくるのでしょうか。

[5121: 口コミ知りたいさん]

購入者ですがデベが売れ行き好調でMR人員を縮小すると営業マンの質はやはり下がってしまうのでしょうか？知人がこの物件見に行ったそうですが、何やら足元見られたような対応をされたようで立腹していました。話を聞くとそんなことで怒るのもどうかなと思いましたが、営業マンももうちょっと良い言い方出来たかなと。まあ、どっちもどっちなんですが。一般論としてはどうでしょう？

[5122: 検討板ユーザーさん]

>>5120 マンション比較中さん
その可能性はあります。というか、それを勘案しているでしょう。

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5121 口コミ知りたいさん
ここは売れているから質の低い営業マンでも大丈夫という事でしょうか。私はそれは考えづらいと思いますね。営業はマンツーマンですから、相性が合わないことはあるのでは？

[5124: マンション検討中さん]

>>5123 検討板ユーザーさん
どっちもどっちということですから、相性の問題のように思えます。

[5125: 口コミ知りたいさん]

やはり相性ですか。私の担当さんはまあ良い人だったので、それも含めてご縁ですかね。1期3次が終わるくらいに早々と次の物件に異動になり、営業人員も縮小と聞いたので営業マンの質も変わることもあるのかなと思いましたが、それ以上に不動産取引は相性や縁も関係しそうですね。

[5126: マンション検討中さん]

売れ行き好調で安心すると立場上売り手優位になる一面はあるかもしれないですね。

[5127: 名無しさん]

先着順が2戸になりましたね。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 名無しさん
残り24戸ですか。

[5129: 検討板ユーザーさん]

いいね。

[5130: 名無しさん]

前を通ったらセントラル側の工事の幕が取れてました！なかなか雰囲気良い感じです。

[5131: 匿名さん]

へー。

[5132: 4768&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「第2期1次登録受付2021/1/22-1/30」（抽選1/31）
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：18戸（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率98.24％）
販売価格：7,990万円～10,980万円予定（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円)
専有面積：66.00m2～77.55m2（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2)
間　 取：3LDK（第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK、第1期4次=1LDKS～3LDK)
駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/

本年晩秋には入居も控えており、陽気が良くなったら、大型家具・カーテン・
家電・PC・食器調理具等を、週末休日ごとに予約商談・機種等選定を進めていけば、
半年程度は直ぐくる。ブランド予約し、デザイン・色・様式・規格・機能他を
家族全体&個々人好みも考慮して「選定調整」すると半年以上の期間が欲しい。

昨年春にも他で触れたが、大きな世情ギャップ(コロナ&近年では大震災)があった時は、
「通常期より低価」で購入できることが多く、昨年からは、定額給付金・プレミア券・
割増ポイント・施策特別還元(東京有利)･･などが合わせて得られるだけに、
耐久財購入には有利な時期にあたる。
入居に合わせ新品搬入予定(旧品転居前処分)を調整しておくと、入居時には、
「古く浮いた家財家電類他も目立たず」に気持ち良く新生活に入れる。
オプション注文品も不具合補償対応やマッチングなどの面で販売主経由が結構楽得。

直近、第1期4次販売は、昨年2020年11月中旬に行われた。
先着販売も当初、昨年7月販売以降、その都度若干の販売があったが、一貫して
順調に捌けてきており、年末には加速度がついた。
なお今回2期1次の販売で、放出累計販売戸数は224戸になり、放出率は98.24％になった。
昨年12月初旬には経過進捗率87.71％(前月比約12.98％増)に急伸しており、
直近経過後の今回進捗想定値は97.36％程（経過比率約9.65％増）になる。

[5133: マンション掲示板さん]

もう完売見えちゃった感じですねー

[5134: マンション検討中さん]

>>5133 マンション掲示板さん
年度内に完売しそうですね。パークホームズからの流入組もそれなりにいるでしょうし。

[5135: マンション掲示板さん]

坪単価と大きな差がないこと考えると、少なくともここの余った部屋よりはヒルトップの方がリセールは良さそうだな。
どちらを選ぶかは好みだと思うが。

[5136: 名無しさん]

予約枠がいっぱいです。抽選あるでしょうね。

[5137: eマンションさん]

>>5134 マンション検討中さん

パークホームズの価格は予想より下がってますよね？新たな流入組ってどういった方想定されてます？（ここのアンチではなく単純に質問です）

[5138: 名無しさん]

>>5137 eマンションさん
そうらしいですね。
あちらの抽選に漏れた人、でしょうか。

[5139: マンション検討中さん]

>>5137 eマンションさん
パークホームズの抽選に外れた方や、諦めた方などを想定しています。
後者は、間取りにもよりますが、やはり1億を超える場合は手が出せない、躊躇する層は一定数いるかと。

[5140: eマンションさん]

>>5139 マンション検討中さん

ここの購入者です。パークホームズは高いと買かれててこちらの購入に踏み切ったんですが若干後悔してます。抽選なら買えたどうかか分からないのでどちらにせよ後悔した可能性ありますが。

[5141: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん
お気持ちは何となく分かります。
ここも、2期の登録期間（1/22~1/30）の予約が満席なので抽選必至でしょう。
パークホームズもこちらも人気物件なので購入できたのは良かったのではないでしょうか。

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5140 eマンションさん
私も購入者ですが、お気持ち分かります。
所有権や室内仕様にこだわりたい、少しでも市ヶ谷駅に近付きたい場合はパークホームズ
グロスを抑えたい、共用施設や規模感にこだわりたいなら本物件でしょうか。
パークホームズにも惹かれていたため一瞬後悔がよぎりましたが、個人的には夜道が暗くなさそうな本物件にしてよかったと考え納得しました。
パークホームズは周囲が工事中なのもあるかもしれませんが市ヶ谷から最短距離で帰宅しようとすると夜道が心配なので。
いずれにせよ検討中の方は悩みが増えますね。

[5143: マンション比較中]

ヒルトップは、みんな気にしてますが、
ウェリスの方は、
比較対象に出て来ないんですね。

[5144: eマンションさん]

>>5143 マンション比較中さん

グロスが違いますからね、あちらは明らかに富裕層向けです。

[5145: マンション検討中さん]

ヒルトップ買えたやん！って思った人は少なからずいますよね

[5146: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん
そうですね。ただ、同じ間取りでどのくらい価格差があるのか興味があります。例えば、同じ3LDKで1000万単位で差があるのであれば、自分には手が届かないので、こちらを選んでいたと思います。
購入にあたり何を重視するかは人それぞれだと思いますが、自分の場合は所有権かどうかにさほどこだわりはなく、価格面や、上の方が書かれているように、駅からの行き帰りの道の人通りや明るさを重視したため、こちらを選びました。
設備面では、パークホームズのプレミアムプランを除いては、両者ともあまり変わらないと思いました。もし、こちらと同じような価格でプレミアムプランを購入できるのであれば、パークホームズ一択ですが、やはり自分には手が届かないと思います。
どちらも良い物件だと思いますので、すぐに完売するとは思います。

[5147: 名無しさん]

>>5146 マンション検討中さん
他には、管理費や修繕積立金などのランニングコストも気になります。
物件概要にほとんど情報がないのは判断に窮しますね。秘密主義？

[5148: マンション検討中さん]

ウェリスは、ヒルトップのプレミアムクラス？

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん
ウェリスは、グロス面でここやヒルトップとも一線を画しており、そもそも購買層が異なるので、ここやヒルトップのスレでは殆ど話題にあがっていません。
ヒルトップのプレミアムプランの価格を存じ上げないので（1億後半くらいなのでしょうか？）、よく分かりません。

[5150: マンション比較中]

ヒルトップのプレミアムは、
16400 から 33000
ですね。

[5151: 匿名さん]

ヒルトップのプレミアムとウェリス、ヒルトップのプレミアム以外とここ比べるのですね

[5152: 匿名さん]

>>5150 マンション比較中さん
ウェリスより高いのでは？
本物件の低中価格帯＜ヒルトップの基本プラン≒本物件の高価格帯＜ウェリス＜ヒルトップのプレミアムプラン　という感じでしょうか。
そうすると、グロスの点で本物件の購買層と一部被るのはヒルトップの基本プランくらいで、ウェリスやヒルトップのプレミアムプランの購買層とは被らないということになりそうですね。

[5153: 名無しさん]

パークホームは思ったよりも高くはならなかったね。ウェリスで惑わされました。

[5154: マンション掲示板さん]

>>5153 名無しさん

いや、本当に。冷静に周辺の中古相場踏まえればこんなもんでしょうね。そこから２割引くらいが適正価格と考えるとここも適正価格の範囲内ですかね。

[5155: 名無しさん]

安いものに飛び付いてしまいました。
と思う人はそう思うにポチを。

[5156: 匿名さん]

不幸中の幸いは70年定借であること。
5年くらいしたら売ります。

[5157: 匿名さん]

>>5155 名無しさん
ポチりました。
安いもの大いに結構。それがウリですから。グロスは大事です。
飛びついてしまったというよりも、進んで選んだという感じですが（笑）。

[5158: 名無しさん]

1期は特に安かったですね。

[5159: 名無しさん]

早まってしまいました。ウェリスの分譲価格で舞い上がりましたが仕方ないので三年は住んで分譲価格で売るかもしれません。

[5160: マンション検討中さん]

>>5159 名無しさん
パークホームズにすれば良かったと後悔されているのでしょうか？
あちらのプレミアムプランはウェリスよりも高いですし、ノーマルプランの仕様は本物件とあまり変わらない印象ですので、後悔するほどかなという気もしますが。
所有権にこだわりがあったがウェリスには手が届かなくて泣く泣く本物件にしたという感じなのでしょうか。
パークホームズは、所有権、道が暗いこと、旗竿地かつ不整形地で地型があまり良くないこと、隣地にマンション建築の可能性があることなどが、本物件と異なる特徴ですが、所有権以外の点で気になったこともあり、検討から外しました。価格が同じでも、無条件でパークホームズを選ぶかどうかは何とも言えません。

[5161: マンション検討中さん]

エリア内で目立つのは間違いなくこちらの物件でしょうね。優れているかどうかはさておき。

[5162: 名無しさん]

>>5159 名無しさん
売る際には、パークホームズ中古かそれに類する物件を狙うということですか？

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5161 マンション検討中さん

同意です。
リセールの際にはエリア内で目にとまる物件であることは大事だと思うので、その点は長所だと感じています。

[5164: マンション検討中さん]

>>5163 口コミ知りたいさん
購入者です。
私もパークホームズと迷いましたが、こちらにしてよかったと思っています。
価格はもちろんのこと、ゲストルームやパーティールームなどの共有部の仕様は、やはり大規模物件ならではだと思います。私は個人的に市谷加賀町の街の雰囲気も気に入っています。
永住するかは分かりませんし、リセールも考えていますが、元の価格が抑えられている分、リセールは決して悪くないのでは？と思っています。