ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5065: 匿名さん]

>>5064 eマンションさん
ん？この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか？

[5066: マンション検討中さん]

>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。

[5067: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

どのタイプのお部屋にしました？

[5068: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか？
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。

[5069: 匿名]

>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。

[5072: マンション検討中さん]

年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。

[5073: 名無しさん]

>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます！完成が待ち遠しい！！

[5074: 匿名さん]

>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか？
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。

[5075: マンション検討中さん]

>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。

[5076: 周辺住民さん]

ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね　そんなに高くない七階建てですし　調べたわけではなく感覚的な内容ですいません

[5077: マンション掲示板さん]

工事現場も、明日から年末年始休暇のようですね。

[5078: 匿名さん]

>>5076 周辺住民さん

感覚論は荒れるので止めてください

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。

[5080: 名無しさん]

>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。

[5081: マンション検討中さん]

ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね

[5082: 名無しさん]

>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。

[5083: マンション検討中さん]

80か90平米買えた方います？
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ

[5084: 匿名さん]

ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね

[5085: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな

[5086: 匿名]

>>5084 匿名さん

管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。

[5088: 名無しさん]

>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。

[5089: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5090: マンション検討中さん]

駐輪場って外ですか？室内ですか？

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。

[5092: 評判気になるさん]

自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。

[5093: マンション掲示板さん]

購入者ですか？性格悪い人が多いですね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。

[5095: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん

どの書き込み見てそう感じました？

[5096: 匿名さん]

まぁ駐輪場は確かに不足しそうですね。変なところに置く人でないといいですが
とりあえず後からは取れ無さそうなので1台は申し込む世帯多そうですね

[5097: 名無しさん]

>>5096 匿名さん
とりあえず完売したら、倍率を知りたいです。本当は2台置きたいのですが、処分も考えなければなりません。

[5098: マンション検討中さん]

自転車置き場はどうにかしてもらいたいですね
せっかく第1期で買っても駐輪場使えないとか悲惨ですよ

[5099: 匿名さん]

駐輪場は原則1世帯1台なので、使用していなかった世帯が後から必要になったら優先してもらえるようですよ。
その場合は複数台使用している世帯が駐輪できなくなってしまいますが。
通勤・通学用に1台保有して、買い物などはシェアサイクルを利用というのが理想なのでしょうかね。
各家庭の事情によっては難しそうですね。

[5100: 匿名さん]

それほど駅近でもなく、社会情勢から自転車利用も増えてますし、更にファミリーマンションですから
少々駐輪場の数の見積もりの甘さは感じますね　それ以外は良い点多いので人気あるのでしょうけどね

[5101: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
確かに、同じファミリーマンションのブリリアシティ西早稲田の駐輪場が、約450世帯に対し約900台で1世帯当たり2台確保されていることと比べると物足りなさは感じますね。
もっとも、ファミリー層中心の西早稲田に比べて、本物件の購入者にはシニア層も一定数いるでしょうから、駐輪場の需要はそこまで大きくないのかもしれません。

[5102: マンション検討中さん]

確かにブリリア西早稲田ほど自転車需要は少なそうですね。

[5103: マンション検討中さん]

この辺は牛込台地というだけあって坂道が多いです。自転車は電動アシスト付きをお勧めしますがスペースを取るので揉め事の種にならないと良いのですが。

[5104: 名無しさん]

>>5103 マンション検討中さん
それで平置きが多いのかもしれませんね。

[5105: マンション検討中さん]

>>5104 名無しさん
その通りです。

[5106: 評判気になるさん]

マンション内で揉めることは通常ありますか？

[5107: 口コミ知りたいさん]

>>5106 評判気になるさん
民度によりますね

[5108: 匿名さん]

私が昔見てたスレ（曙橋か四谷あたりの積水ハウス？だったかな）でやはり初期の駐輪場が少なくて検討者か申込者か失念しましたが
要望が多かったため入居前にデベ負担で駐輪場増設した物件があったはずです。
設計変更もしたそうです。
手付金とはいえお金は払ってますので当然合意などは取る必要あるとは思いますし
スペース的な問題もあるのでなんとも言えませんが、ここなら大丈夫そうですし
そういう声が大きくなれば何か起こる？かもしれませんね
仮に要望があるならデベには気概を見せて欲しいものです。

[5109: 匿名]

>>5108 匿名さん

そうなれば良いですが、ここはこの駐輪場設定で、すでに9割近く売れてますからねえ。デベがわざわざ金と労力をかけてくれるのかは不明です。デベの見立てが正しいのか、我々のここでの議論が正しいのか。まあ駐輪場くらいならあとからどうとでもなりそうですから、大したことないと思いますがどうなるやら。

[5110: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
駐輪場の数が足りているとすれば、平置きが多いこと自体は良いことなので、様子を見ることになりましょうね。

[5111: マンション掲示板さん]

>>5107 口コミ知りたいさん

民度が低いか分かりませんが、すぐにムキになる方は一定いらっしゃるみたいなので揉め事は多いかもしれませんね。

[5112: 匿名さん]

>>5111 マンション掲示板さん
ここは検討スレですから、購入者とおぼしき方は数えるほどしかいらっしゃらない印象です。
民度は、住民スレの雰囲気である程度推測することができるのではないでしょうか。
住民スレを拝見する限りでは平穏な雰囲気でしたよ。
まあ、228世帯もあれば色々な方がいるとは思いますが。

[5113: 口コミ知りたいさん]

隣の中学の工事フェンスは、外されはじめましたね。

[5114: 名無しさん]

今日から緊急事態宣言ですが、マンションギャラリーの再開日ですね。予約がいっぱい入っており、順調そうです。