ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5045: マンション検討中さん]

>>5043 検討板ユーザーさん
本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか？
あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。

[5046: eマンションさん]

>>5042 マンション検討中さん
半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。

[5047: マンション検討中さん]

三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 マンション検討中さん
少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。

[5049: マンション検討中さん]

植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。

[5050: eマンションさん]

>>5049 マンション検討中さん
最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。

[5051: マンション掲示板さん]

>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。

[5052: 評判気になるさん]

>>5051 マンション掲示板さん

すご。。

[5053: eマンションさん]

>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。

[5054: マンション掲示板さん]

>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。

[5055: 匿名さん]

静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。

[5056: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[5057: 通りがかりさん]

>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。

[5058: eマンションさん]

>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。

[5059: 評判気になるさん]

>>5058 eマンションさん

感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。

[5060: 匿名さん]

>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。

[5061: マンション検討中さん]

>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。

[5062: 匿名さん]

>>5057 通りがかりさん

来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。

[5063: マンション検討中さん]

前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。

[5064: eマンションさん]

>>5063 マンション検討中さん

規模のメリットが全然活きてませんが、、

[5065: 匿名さん]

>>5064 eマンションさん
ん？この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか？

[5066: マンション検討中さん]

>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。

[5067: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

どのタイプのお部屋にしました？

[5068: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか？
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。

[5069: 匿名]

>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。

[5072: マンション検討中さん]

年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。

[5073: 名無しさん]

>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます！完成が待ち遠しい！！

[5074: 匿名さん]

>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか？
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。

[5075: マンション検討中さん]

>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。

[5076: 周辺住民さん]

ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね　そんなに高くない七階建てですし　調べたわけではなく感覚的な内容ですいません

[5077: マンション掲示板さん]

工事現場も、明日から年末年始休暇のようですね。

[5078: 匿名さん]

>>5076 周辺住民さん

感覚論は荒れるので止めてください

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。

[5080: 名無しさん]

>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。

[5081: マンション検討中さん]

ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね

[5082: 名無しさん]

>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。

[5083: マンション検討中さん]

80か90平米買えた方います？
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ

[5084: 匿名さん]

ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね

[5085: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな

[5086: 匿名]

>>5084 匿名さん

管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。

[5088: 名無しさん]

>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。

[5089: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5090: マンション検討中さん]

駐輪場って外ですか？室内ですか？

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。

[5092: 評判気になるさん]

自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。

[5093: マンション掲示板さん]

購入者ですか？性格悪い人が多いですね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。