ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5025: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
そんな訳でスルーする人が多くなりました。
あそこは値段に価値が見合いませんね。

[5026: 評判気になるさん]

バルコニーが広めとは言え、
半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です

セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
イーストは完全地下1、5地下ですよね

売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
東側の1､5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…

昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
健康上問題無いのか人事ながら気になります｡｡｡

自分だったら完全1､5地下より半地下の方が良いかなぁ

[5027: マンコミュファンさん]

残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
ウケる。

[5028: 口コミ知りたいさん]

ネガられてます？
被害妄想の気がします。
みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。

[5029: 匿名さん]

>>5028 口コミ知りたいさん
ネガに見えますよ笑
検討板なので仕方ないですけれど。
販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。

[5030: マンション検討中さん]

南向きの部屋はまだ残ってますか？

[5031: 名無しさん]

ネガってはいないですよね。
空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。

[5032: 名無しさん]

>>5030 マンション検討中さん
まだ、1列残っていますね。

[5033: 口コミ知りたいさん]

残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
完売目前やん。

[5034: 匿名さん]

>>5033 口コミ知りたいさん
相変わらず調子は良いようですね。
来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
MGのブースって10弱くらいありませんでしたっけ？
5よりは多かった記憶があります。

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5031 名無しさん

ですよね…。
半地下か1.5地下なら絶対半地下を選ぶってつもりで言っただけなのにネガ扱い。
北西の角は日当たりはあまり期待できないけど、完全地下より良さそうだと思って書いたのに。怖いです。

だって1.5地下ってグランドラインから何メール深いの？単純計算して3.4メートル。
でも、半地下の方が残っているから書いたのに。

[5037: 匿名]

>>5036 検討板ユーザーさん

たぶん、一階地下住戸を買った人なのでしょう。一期一次での購入なら1000万円以上の含み益があるはずなので(3次か4次では大幅値上げ)、そこまでカリカリする必要は無いのですがね。

この物件の地下住戸は、広いテラスにワイドスパンの使いやすい間取りの割には安いということで人気が出た訳ですが、竣工してみないと分からないところも多くあり、ご指摘の点はネガと言うより通常の論評の範囲でしょう

[5038: マンション検討中さん]

>>5037 匿名さん

購入者の方としては、健康を蝕みそうとか売れないとか断定的に言われて気分良くなかったのでは？
人気物件なので、いずれ売れてしまうと思いますがね。

[5039: 匿名さん]

>>5036 検討板ユーザーさん
実際に1期1次では、1.5地下のほうが、半地下よりも人気があり、倍率がより多くつきました。抽選を乗り越えて購入した人からすれば、気分は良くないでしょう。ちなみに私は1.5地下テラス付きの抽選にもれて半地下テラス無しを購入しました。半地下は、ご指摘のように残りがちで、ネガられてもいますが、購入するかどうかは個人の考えなので他の人の指摘を気にすることはないでしょう。

[5040: 通りがかりさん]

メリットもあればデメリットもあるのに、少し欠点を言っただけでネガネガ、被害妄想甚だしい。
ちょっと同じマンションに住むのが不安になってきました。マンションとか学校とか悪口言ったら仲間外れにされそう笑

[5041: マンション掲示板さん]

>>5040 通りがかりさん
匿名掲示板なので仕方がないと思います。実際にリアルでお話しすれば、このようなやり取りにはならないでしょう。他の掲示板はもっとトゲトゲしいところもあり、ここは比較的穏やかで優しい方が多いように思えます。

[5042: マンション検討中さん]

半地下は嫌だな。半地下家族になりたくはない。

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5041 マンション掲示板さん
他の三井や近隣に対して攻撃的な割に、正論でも自分たちのマンションを言われると完全防御な感じが否めないです。
壊れたスピーカーのネガさんは別です。笑笑
この掲示板見るとそんな方と共同集合住宅に入るのは若干不安になります。
西早稲田の掲示板の方が余裕とゆとりがあった。ここの掲示板はカツカツの人が多い気がします…

[5044: マンション検討中さん]

>>5040 通りがかりさん
検討中の方でしょうか？
購入者の方が欠点を言うなんて意外で、寧ろ礼賛の嵐だと思います。
他の方が仰っているように、この板は比較的穏やかな方だと思います。
未だに半地下のことをしつこく言っている方も上にいますが、人それぞれですから、そのような方は地上階を購入すればとしか言えませんね。

[5045: マンション検討中さん]

>>5043 検討板ユーザーさん
本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか？
あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。

[5046: eマンションさん]

>>5042 マンション検討中さん
半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。

[5047: マンション検討中さん]

三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 マンション検討中さん
少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。

[5049: マンション検討中さん]

植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。

[5050: eマンションさん]

>>5049 マンション検討中さん
最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。

[5051: マンション掲示板さん]

>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。

[5052: 評判気になるさん]

>>5051 マンション掲示板さん

すご。。

[5053: eマンションさん]

>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。

[5054: マンション掲示板さん]

>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。

[5055: 匿名さん]

静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。

[5056: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[5057: 通りがかりさん]

>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。

[5058: eマンションさん]

>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。

[5059: 評判気になるさん]

>>5058 eマンションさん

感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。

[5060: 匿名さん]

>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。

[5061: マンション検討中さん]

>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。

[5062: 匿名さん]

>>5057 通りがかりさん

来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。

[5063: マンション検討中さん]

前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。

[5064: eマンションさん]

>>5063 マンション検討中さん

規模のメリットが全然活きてませんが、、

[5065: 匿名さん]

>>5064 eマンションさん
ん？この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか？

[5066: マンション検討中さん]

>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。

[5067: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

どのタイプのお部屋にしました？

[5068: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか？
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。

[5069: 匿名]

>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。

[5072: マンション検討中さん]

年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。

[5073: 名無しさん]

>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます！完成が待ち遠しい！！

[5074: 匿名さん]

>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか？
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。