ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4985: eマンションさん]

たしかに周りには何にもないんだよな。神楽坂周辺は単価が違うから比較対象外もして若松河田とか早稲田とかよりも不便な気がする。まあ市ヶ谷の方がマウントとれるが。

[4986: 匿名さん]

>>4985 eマンションさん
それは牛込柳町のことですか？
牛込神楽坂駅の周辺にはそこそこお店はあると思います。
このマンションは、牛込柳町駅と牛込神楽坂駅のほぼ中間に位置していますので、牛込柳町駅周辺に限定するのは少し違うように思います。

[4987: マンション検討中さん]

>>4983 口コミ知りたいさん
牛込神楽坂駅寄りの大久保通り沿いにタリーズがありますよ。

[4988: 匿名さん]

ここまだ検討中の人いるの？ 遅いよ、、、 お金持ちは別だけど
今から新築検討するならこれから売り出す物件探した方がいいよ。 お金持ちは別だけど

[4989: 通りがかりさん]

>>4988 匿名さん

お金持ちならパークコート神宮北参道ザタワー買うわ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4988 匿名さん
遅いですかね？残りものには福はないですか？

[4991: マンション比較中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
新築マンション販売については残り物に福ってことはないでしょうね。別のもっといい物件が出てくるってことならあり得なくはない話だけど、それもここのような都心の大規模物件となると難しいでしょう。

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
ま、泣いても笑ってもあと26戸ですので、購入できるといいですね。

[4993: マンションマニアさん]

買えなかった怨念がすごい

[4994: マンション比較中さん]

このあたりだと市谷鷹匠町のDNP若葉寮松柏寮の跡地がどうなるのか。もしあそこに定期借地でマンションが建てられるとしたらすごい人気になりそう。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 マンション比較中さん
その地域は再開発区域外ですから、大いに可能性あると思います。建つマンションの高さによっては、北側の三井物件が日陰になってしまうかもしれませんね。

[4996: マンコミュファンさん]

>>4995 マンション検討中さん
そのためでしょうか。パークホームズのスレは動きがなくなってしまいました。

[4997: マンション検討中さん]

周りに店がないと言っても、徒歩圏にいくらでもあるでしょうに。

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4996 マンコミュファンさん
パークホームズは年明け事前説明会まで新しい情報は出てこないでしょうね

[4999: マンコミュファンさん]

>>4998 口コミ知りたいさん
先延しすぎて、オプションも無くなるかもしれないという悪循環ですね。

[5000: ご近所さん]

5000ゲット

[5001: マンション掲示板さん]

>>4997 マンション検討中さん
ジャージ姿につっかけ履きでちょっと行ってくるくらいの距離感の場所にお店が少ないという意味です。

[5002: マンション掲示板さん]

>>4999 マンコミュファンさん
1億以上払うのにオプションの自由もないなんて信じられません。部屋の建具や床の色合いなんかも選べなかったりしたら最悪ですね。
そんなところ買いたいと思うひとがいるのでしょうか。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5002 マンション掲示板さん
私もそう思います。ウェリスとヒルトップは、今後どうなるのか傍観するつもりです。

[5004: マンコミュファンさん]

>>5003 マンコミュファンさん
値下げしてお買い得になるかも。残りものには福があるのです。

[5005: 匿名さん]

>>5004 マンコミュファンさん
元々福の物件でないのだから残り物に福にならないのでは？？

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5005 匿名さん

本物件は間違いなく今年の物件、売れ筋トップ5には入るでしょう。まあ、人の好みは色々ですがね。

[5007: マンション検討中さん]

>>5006 口コミ知りたいさん
売れ筋って何すかー？笑

[5008: 口コミ知りたいさん]

>>5007 マンション検討中さん

この辺の記事でも読んで勉強してください
https://mansion-madori.com/blog-entry-7711.html

[5009: 匿名さん]

>>5008 口コミ知りたいさん
おー、銀賞ですか。
マンション番付でも小結で、まあまあの位置ですね。

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5004 マンコミュファンさん
今の売れ行きでは、値下げはないでしょう。

[5011: 通りがかりさん]

>>5008 口コミ知りたいさん

トップ5かは微妙ですね。

[5012: 匿名]

>>5010 口コミ知りたいさん
ずっとしこってる自転車用エレベーター裏の不人気住戸に限っては竣工間近まで残っていれば値下げの可能性あると思います。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5012 匿名さん
テラス付かつ角部屋なので、売れてしまいそうな気がします。最初から人気ありましたし、目を引く間取りだと思います。

[5014: 匿名]

>>5013 口コミ知りたいさん
ほかのテラス付きはすぐ売れてましたけど、あの部屋一期一次からずっと残ってませんでしたっけ？

[5015: 名無しさん]

>>5014 匿名さん
1期1次に要望書出した人はいたということでしょう。

[5016: 匿名さん]

>>5015 名無しさん
実際に売り出したわけですので要望書は出ていたのではないかと思います。私もこちらを検討しましたが、販売員の方に、ここは倍率がつきそうです、と言われて回避しました。

[5017: 口コミ知りたいさん]

傷のなめあいにしか聞こえません。いい物件を買ったと思うならそれでよいのでは？

[5018: 匿名さん]

>>5017 口コミ知りたいさん
別に傷はないですけれど。おそらく難なく売れるでしょう。

[5019: 検討板ユーザーさん]

まぁ、テラスの部屋も選択肢が限られてきているので、年度末までには全て売れるのではないですか。

[5020: マンション検討中さん]

テラス付きの部屋はお得感もあり前向きに検討していますが、地下部屋で夏場の湿気や日当たりが気になります

[5021: マンション検討中さん]

地下部屋は健康を蝕みそう。
市谷加賀町の地下部屋とかもう。

[5022: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん
いつもお疲れ様です。
正確には半地下ですよね。
テラスが欲しいファミリー層にいずれ売れるのではないでしょうか。
ちなみに、近くの納戸町のパークホームズにも半地下部屋がありますが、そちらも売れないのでしょうかね？笑

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
その部屋は1m低いですね。
ヒルトップの方は、半地下から接道を挟んで向かい側に寮の跡地があり、そこに何が建つのか分からないためスレが止まってしまいました。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
売れないでしょう（笑）

[5025: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
そんな訳でスルーする人が多くなりました。
あそこは値段に価値が見合いませんね。

[5026: 評判気になるさん]

バルコニーが広めとは言え、
半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です

セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
イーストは完全地下1、5地下ですよね

売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
東側の1､5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…

昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
健康上問題無いのか人事ながら気になります｡｡｡

自分だったら完全1､5地下より半地下の方が良いかなぁ

[5027: マンコミュファンさん]

残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
ウケる。

[5028: 口コミ知りたいさん]

ネガられてます？
被害妄想の気がします。
みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。

[5029: 匿名さん]

>>5028 口コミ知りたいさん
ネガに見えますよ笑
検討板なので仕方ないですけれど。
販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。

[5030: マンション検討中さん]

南向きの部屋はまだ残ってますか？

[5031: 名無しさん]

ネガってはいないですよね。
空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。

[5032: 名無しさん]

>>5030 マンション検討中さん
まだ、1列残っていますね。

[5033: 口コミ知りたいさん]

残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
完売目前やん。

[5034: 匿名さん]

>>5033 口コミ知りたいさん
相変わらず調子は良いようですね。
来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
MGのブースって10弱くらいありませんでしたっけ？
5よりは多かった記憶があります。

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5031 名無しさん

ですよね…。
半地下か1.5地下なら絶対半地下を選ぶってつもりで言っただけなのにネガ扱い。
北西の角は日当たりはあまり期待できないけど、完全地下より良さそうだと思って書いたのに。怖いです。

だって1.5地下ってグランドラインから何メール深いの？単純計算して3.4メートル。
でも、半地下の方が残っているから書いたのに。

[5037: 匿名]

>>5036 検討板ユーザーさん

たぶん、一階地下住戸を買った人なのでしょう。一期一次での購入なら1000万円以上の含み益があるはずなので(3次か4次では大幅値上げ)、そこまでカリカリする必要は無いのですがね。

この物件の地下住戸は、広いテラスにワイドスパンの使いやすい間取りの割には安いということで人気が出た訳ですが、竣工してみないと分からないところも多くあり、ご指摘の点はネガと言うより通常の論評の範囲でしょう

[5038: マンション検討中さん]

>>5037 匿名さん

購入者の方としては、健康を蝕みそうとか売れないとか断定的に言われて気分良くなかったのでは？
人気物件なので、いずれ売れてしまうと思いますがね。

[5039: 匿名さん]

>>5036 検討板ユーザーさん
実際に1期1次では、1.5地下のほうが、半地下よりも人気があり、倍率がより多くつきました。抽選を乗り越えて購入した人からすれば、気分は良くないでしょう。ちなみに私は1.5地下テラス付きの抽選にもれて半地下テラス無しを購入しました。半地下は、ご指摘のように残りがちで、ネガられてもいますが、購入するかどうかは個人の考えなので他の人の指摘を気にすることはないでしょう。

[5040: 通りがかりさん]

メリットもあればデメリットもあるのに、少し欠点を言っただけでネガネガ、被害妄想甚だしい。
ちょっと同じマンションに住むのが不安になってきました。マンションとか学校とか悪口言ったら仲間外れにされそう笑

[5041: マンション掲示板さん]

>>5040 通りがかりさん
匿名掲示板なので仕方がないと思います。実際にリアルでお話しすれば、このようなやり取りにはならないでしょう。他の掲示板はもっとトゲトゲしいところもあり、ここは比較的穏やかで優しい方が多いように思えます。

[5042: マンション検討中さん]

半地下は嫌だな。半地下家族になりたくはない。

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5041 マンション掲示板さん
他の三井や近隣に対して攻撃的な割に、正論でも自分たちのマンションを言われると完全防御な感じが否めないです。
壊れたスピーカーのネガさんは別です。笑笑
この掲示板見るとそんな方と共同集合住宅に入るのは若干不安になります。
西早稲田の掲示板の方が余裕とゆとりがあった。ここの掲示板はカツカツの人が多い気がします…

[5044: マンション検討中さん]

>>5040 通りがかりさん
検討中の方でしょうか？
購入者の方が欠点を言うなんて意外で、寧ろ礼賛の嵐だと思います。
他の方が仰っているように、この板は比較的穏やかな方だと思います。
未だに半地下のことをしつこく言っている方も上にいますが、人それぞれですから、そのような方は地上階を購入すればとしか言えませんね。

[5045: マンション検討中さん]

>>5043 検討板ユーザーさん
本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか？
あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。

[5046: eマンションさん]

>>5042 マンション検討中さん
半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。

[5047: マンション検討中さん]

三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 マンション検討中さん
少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。

[5049: マンション検討中さん]

植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。

[5050: eマンションさん]

>>5049 マンション検討中さん
最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。

[5051: マンション掲示板さん]

>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。

[5052: 評判気になるさん]

>>5051 マンション掲示板さん

すご。。

[5053: eマンションさん]

>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。

[5054: マンション掲示板さん]

>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。

[5055: 匿名さん]

静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。

[5056: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[5057: 通りがかりさん]

>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。

[5058: eマンションさん]

>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。

[5059: 評判気になるさん]

>>5058 eマンションさん

感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。

[5060: 匿名さん]

>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。

[5061: マンション検討中さん]

>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。

[5062: 匿名さん]

>>5057 通りがかりさん

来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。

[5063: マンション検討中さん]

前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。

[5064: eマンションさん]

>>5063 マンション検討中さん

規模のメリットが全然活きてませんが、、

[5065: 匿名さん]

>>5064 eマンションさん
ん？この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか？

[5066: マンション検討中さん]

>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。

[5067: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

どのタイプのお部屋にしました？

[5068: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか？
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。

[5069: 匿名]

>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。

[5072: マンション検討中さん]

年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。

[5073: 名無しさん]

>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます！完成が待ち遠しい！！

[5074: 匿名さん]

>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか？
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。

[5075: マンション検討中さん]

>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。

[5076: 周辺住民さん]

ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね　そんなに高くない七階建てですし　調べたわけではなく感覚的な内容ですいません

[5077: マンション掲示板さん]

工事現場も、明日から年末年始休暇のようですね。

[5078: 匿名さん]

>>5076 周辺住民さん

感覚論は荒れるので止めてください

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。

[5080: 名無しさん]

>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。

[5081: マンション検討中さん]

ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね

[5082: 名無しさん]

>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。

[5083: マンション検討中さん]

80か90平米買えた方います？
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ

[5084: 匿名さん]

ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね