ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4985: eマンションさん]

たしかに周りには何にもないんだよな。神楽坂周辺は単価が違うから比較対象外もして若松河田とか早稲田とかよりも不便な気がする。まあ市ヶ谷の方がマウントとれるが。

[4986: 匿名さん]

>>4985 eマンションさん
それは牛込柳町のことですか？
牛込神楽坂駅の周辺にはそこそこお店はあると思います。
このマンションは、牛込柳町駅と牛込神楽坂駅のほぼ中間に位置していますので、牛込柳町駅周辺に限定するのは少し違うように思います。

[4987: マンション検討中さん]

>>4983 口コミ知りたいさん
牛込神楽坂駅寄りの大久保通り沿いにタリーズがありますよ。

[4988: 匿名さん]

ここまだ検討中の人いるの？ 遅いよ、、、 お金持ちは別だけど
今から新築検討するならこれから売り出す物件探した方がいいよ。 お金持ちは別だけど

[4989: 通りがかりさん]

>>4988 匿名さん

お金持ちならパークコート神宮北参道ザタワー買うわ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4988 匿名さん
遅いですかね？残りものには福はないですか？

[4991: マンション比較中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
新築マンション販売については残り物に福ってことはないでしょうね。別のもっといい物件が出てくるってことならあり得なくはない話だけど、それもここのような都心の大規模物件となると難しいでしょう。

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
ま、泣いても笑ってもあと26戸ですので、購入できるといいですね。

[4993: マンションマニアさん]

買えなかった怨念がすごい

[4994: マンション比較中さん]

このあたりだと市谷鷹匠町のDNP若葉寮松柏寮の跡地がどうなるのか。もしあそこに定期借地でマンションが建てられるとしたらすごい人気になりそう。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 マンション比較中さん
その地域は再開発区域外ですから、大いに可能性あると思います。建つマンションの高さによっては、北側の三井物件が日陰になってしまうかもしれませんね。

[4996: マンコミュファンさん]

>>4995 マンション検討中さん
そのためでしょうか。パークホームズのスレは動きがなくなってしまいました。

[4997: マンション検討中さん]

周りに店がないと言っても、徒歩圏にいくらでもあるでしょうに。

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4996 マンコミュファンさん
パークホームズは年明け事前説明会まで新しい情報は出てこないでしょうね

[4999: マンコミュファンさん]

>>4998 口コミ知りたいさん
先延しすぎて、オプションも無くなるかもしれないという悪循環ですね。

[5000: ご近所さん]

5000ゲット

[5001: マンション掲示板さん]

>>4997 マンション検討中さん
ジャージ姿につっかけ履きでちょっと行ってくるくらいの距離感の場所にお店が少ないという意味です。

[5002: マンション掲示板さん]

>>4999 マンコミュファンさん
1億以上払うのにオプションの自由もないなんて信じられません。部屋の建具や床の色合いなんかも選べなかったりしたら最悪ですね。
そんなところ買いたいと思うひとがいるのでしょうか。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5002 マンション掲示板さん
私もそう思います。ウェリスとヒルトップは、今後どうなるのか傍観するつもりです。

[5004: マンコミュファンさん]

>>5003 マンコミュファンさん
値下げしてお買い得になるかも。残りものには福があるのです。

[5005: 匿名さん]

>>5004 マンコミュファンさん
元々福の物件でないのだから残り物に福にならないのでは？？

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5005 匿名さん

本物件は間違いなく今年の物件、売れ筋トップ5には入るでしょう。まあ、人の好みは色々ですがね。

[5007: マンション検討中さん]

>>5006 口コミ知りたいさん
売れ筋って何すかー？笑

[5008: 口コミ知りたいさん]

>>5007 マンション検討中さん

この辺の記事でも読んで勉強してください
https://mansion-madori.com/blog-entry-7711.html

[5009: 匿名さん]

>>5008 口コミ知りたいさん
おー、銀賞ですか。
マンション番付でも小結で、まあまあの位置ですね。

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5004 マンコミュファンさん
今の売れ行きでは、値下げはないでしょう。

[5011: 通りがかりさん]

>>5008 口コミ知りたいさん

トップ5かは微妙ですね。

[5012: 匿名]

>>5010 口コミ知りたいさん
ずっとしこってる自転車用エレベーター裏の不人気住戸に限っては竣工間近まで残っていれば値下げの可能性あると思います。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5012 匿名さん
テラス付かつ角部屋なので、売れてしまいそうな気がします。最初から人気ありましたし、目を引く間取りだと思います。

[5014: 匿名]

>>5013 口コミ知りたいさん
ほかのテラス付きはすぐ売れてましたけど、あの部屋一期一次からずっと残ってませんでしたっけ？

[5015: 名無しさん]

>>5014 匿名さん
1期1次に要望書出した人はいたということでしょう。

[5016: 匿名さん]

>>5015 名無しさん
実際に売り出したわけですので要望書は出ていたのではないかと思います。私もこちらを検討しましたが、販売員の方に、ここは倍率がつきそうです、と言われて回避しました。

[5017: 口コミ知りたいさん]

傷のなめあいにしか聞こえません。いい物件を買ったと思うならそれでよいのでは？

[5018: 匿名さん]

>>5017 口コミ知りたいさん
別に傷はないですけれど。おそらく難なく売れるでしょう。

[5019: 検討板ユーザーさん]

まぁ、テラスの部屋も選択肢が限られてきているので、年度末までには全て売れるのではないですか。

[5020: マンション検討中さん]

テラス付きの部屋はお得感もあり前向きに検討していますが、地下部屋で夏場の湿気や日当たりが気になります

[5021: マンション検討中さん]

地下部屋は健康を蝕みそう。
市谷加賀町の地下部屋とかもう。

[5022: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん
いつもお疲れ様です。
正確には半地下ですよね。
テラスが欲しいファミリー層にいずれ売れるのではないでしょうか。
ちなみに、近くの納戸町のパークホームズにも半地下部屋がありますが、そちらも売れないのでしょうかね？笑

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
その部屋は1m低いですね。
ヒルトップの方は、半地下から接道を挟んで向かい側に寮の跡地があり、そこに何が建つのか分からないためスレが止まってしまいました。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
売れないでしょう（笑）

[5025: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
そんな訳でスルーする人が多くなりました。
あそこは値段に価値が見合いませんね。

[5026: 評判気になるさん]

バルコニーが広めとは言え、
半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です

セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
イーストは完全地下1、5地下ですよね

売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
東側の1､5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…

昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
健康上問題無いのか人事ながら気になります｡｡｡

自分だったら完全1､5地下より半地下の方が良いかなぁ

[5027: マンコミュファンさん]

残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
ウケる。

[5028: 口コミ知りたいさん]

ネガられてます？
被害妄想の気がします。
みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。

[5029: 匿名さん]

>>5028 口コミ知りたいさん
ネガに見えますよ笑
検討板なので仕方ないですけれど。
販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。

[5030: マンション検討中さん]

南向きの部屋はまだ残ってますか？

[5031: 名無しさん]

ネガってはいないですよね。
空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。

[5032: 名無しさん]

>>5030 マンション検討中さん
まだ、1列残っていますね。

[5033: 口コミ知りたいさん]

残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
完売目前やん。

[5034: 匿名さん]

>>5033 口コミ知りたいさん
相変わらず調子は良いようですね。
来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。