ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4951: 匿名さん]

>>4950 eマンションさん
自転車エレベーターが目の前にあることを懸念している人が多いのでは。今までは他のテラスの部屋も選択肢にあったので、そこと比較すると選ばれにくかったのでしょう。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
角部屋ではありますが、そこが壁になって日当たりがあまり良くないかもしれません。あとは、リビングがクランクなことでしょうか。個人的には良きと思っていますが、洋室2と3が少し狭いと考え止めました。

[4953: 口コミ知りたいさん]

今年の反動で来年はマンション供給3割増やすとのこと。本音はオリンピック前に売りたい思いなんだろう。

[4954: 口コミ知りたいさん]

いまはオリンピック前の駆け込み需要かと。

[4955: 評判気になるさん]

>>4952 匿名さん
自転車用エレベーターの壁はその部屋の西にしかありませんし日照にはそんなに影響ないんじゃないでしょうか。西日や西の道路、隣家からの目線を遮ってくれるのでむしろいいんじゃないかと考えて検討していましたが間取り変更出来なくなって検討から外しました。洋室3を潰してリビングのクランクを解消し洋室2を少し拡げれば結構いいかなあと思っていたのですが。
テラスと自転車用エレベーターのところの出来上がりが見られるようになったら、すぐ売れるんじゃないかと思っています。共用廊下一番奥の部屋ですし、テラスも外から見えにくいのでそういうのを好む人もいるんじゃないかと。

[4956: マンション検討中さん]

セントラルコート東向きは完売ですか。

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4956 マンション検討中さん
202のC-60A2はSUUMOではまだ出てます。

[4958: 通りがかりさん]

>>4954 口コミ知りたいさん

オリンピック前になんで一般人が駆け込む必要があるの？オリンピックが終わったら下がるってみんな言ってなかったっけ？そもそもオリンピックとマンション相場絡める話すロジックが訳わからんわ。オリンピック関連の建設ももう終わってるし建設需要も関係ないだろう。

[4959: 匿名さん]

>>4953 口コミ知りたいさん
もうオオカミ少年と呼べるかも。

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 匿名さん
無限ループなので、もうネタが無いのでしょう。
相場ネタにはスルーするのが吉かと。

[4961: 匿名さん]

山手線の内側というだけのとこでよく売れるなー

[4962: eマンションさん]

>>4961 匿名さん
内側と外側では随分と違うからでしょう
内側に住んでれば東西南北どこへ行くにも無駄がないです

[4963: 匿名さん]

>>4962 eマンションさん
そういう人に限って新宿と渋谷にしか行かないよね

[4964: 口コミ知りたいさん]

何だその決めつけ…

[4965: 名無しさん]

>>4961 匿名さん
ここは単に内側というだけではありません。現地を見ることをお勧めします。

[4966: 口コミ知りたいさん]

市ヶ谷駅から遠いのでリセールは苦戦するでしょう。市ヶ谷は直近上がりすぎの感じが否めないのでリセールに期待せず大江戸線を使って通勤し10年後くらいにリセールだせばおもしろいかもという見立てです、

[4967: 口コミ知りたいさん]

パークコート乃木坂の築浅一年12000万の物件、
11300が分譲価格です。
すでに都心部の一等地は頭をうった感じです。
換金しないといけない理由があり売れなければ
分譲価格割ってでも売るでしょう。
少し前、三年前に買っていたら三割くらい高くうれるかもしれません。マンションを買うのはタイミング。ましてリセール狙いなら。

[4968: 匿名さん]

いいね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4968 匿名さん

いいですよね、この物件。
来月のMGの予約も順調ですし、2期はかなりの登録が見込まれます。
再来月中に完売するかもですね。

[4970: 名無しさん]

>>4966 口コミ知りたいさん
やっと、まともな結論に辿り着きましたね。ここのスレを眺めていれば、誰であれその結論になると思います。

[4971: 評判気になるさん]

儲けようとは思っていないので、この場所に安い家賃で住めたのと同じくらいになってくれれば十分です。

[4972: 口コミ知りたいさん]

安いと思っても所詮は定期借地物件。オリンピックが終わるころにはマンション上昇は一服の可能性が高いかと。オーナーチェンジ物件は最近軒並み弱気になっています。

[4973: 名無しさん]

>>4972 口コミ知りたいさん
また壊れたスピーカーになっている。あきれられていることに、気づいてください。

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 名無しさん
構ってちゃんだと思いますので、お相手しても疲れるだけかと。

[4975: 検討板ユーザーさん]

南側は、ようやく8階まで窓がつきましたね。
内装工事も進んでそうです。

[4976: 口コミ知りたいさん]

そろそろ5000レス！
早期完売目指してこのまま駆け抜けましょう！

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 口コミ知りたいさん

販売員さんですか？？

[4978: 匿名さん]

>>4965 名無しさん
甲良町に約10年住んでいたので、現地は知った上で言ってますよ。引っ越すのが面倒だったので多少長く住んでましたが、圧倒的にここは不便で、退屈な環境でした。

[4979: 名無しさん]

>>4978 匿名さん
単に山手線の内側で、といったのは貴方でしょ。

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4977 通りがかりさん
んなわけないでしょ。

[4981: 口コミ知りたいさん]

>>4978 匿名さん
今はどこにお住まいなのですか？

[4982: 評判気になるさん]

>>4978 匿名さん
退屈かどうかはさておき、牛込柳町より若松河田の方が大きなスーパーがあるし飲食店も多いから便利ですね。
牛込柳町は本当にお店が何もないんです。
もう少し商店が充実すると良いのですが。

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 評判気になるさん
横入りですみませんが、もう少しお店がほしいのは同感です。
チェーン系のカフェが全くないのは物足りないと思っています。
外苑東通りの拡幅工事が終わったらお店が増えてくれないかと期待しています。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 評判気になるさん
牛込神楽坂はどうでしょうか？

[4985: eマンションさん]

たしかに周りには何にもないんだよな。神楽坂周辺は単価が違うから比較対象外もして若松河田とか早稲田とかよりも不便な気がする。まあ市ヶ谷の方がマウントとれるが。

[4986: 匿名さん]

>>4985 eマンションさん
それは牛込柳町のことですか？
牛込神楽坂駅の周辺にはそこそこお店はあると思います。
このマンションは、牛込柳町駅と牛込神楽坂駅のほぼ中間に位置していますので、牛込柳町駅周辺に限定するのは少し違うように思います。

[4987: マンション検討中さん]

>>4983 口コミ知りたいさん
牛込神楽坂駅寄りの大久保通り沿いにタリーズがありますよ。

[4988: 匿名さん]

ここまだ検討中の人いるの？ 遅いよ、、、 お金持ちは別だけど
今から新築検討するならこれから売り出す物件探した方がいいよ。 お金持ちは別だけど

[4989: 通りがかりさん]

>>4988 匿名さん

お金持ちならパークコート神宮北参道ザタワー買うわ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4988 匿名さん
遅いですかね？残りものには福はないですか？

[4991: マンション比較中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
新築マンション販売については残り物に福ってことはないでしょうね。別のもっといい物件が出てくるってことならあり得なくはない話だけど、それもここのような都心の大規模物件となると難しいでしょう。

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
ま、泣いても笑ってもあと26戸ですので、購入できるといいですね。

[4993: マンションマニアさん]

買えなかった怨念がすごい

[4994: マンション比較中さん]

このあたりだと市谷鷹匠町のDNP若葉寮松柏寮の跡地がどうなるのか。もしあそこに定期借地でマンションが建てられるとしたらすごい人気になりそう。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 マンション比較中さん
その地域は再開発区域外ですから、大いに可能性あると思います。建つマンションの高さによっては、北側の三井物件が日陰になってしまうかもしれませんね。

[4996: マンコミュファンさん]

>>4995 マンション検討中さん
そのためでしょうか。パークホームズのスレは動きがなくなってしまいました。

[4997: マンション検討中さん]

周りに店がないと言っても、徒歩圏にいくらでもあるでしょうに。

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4996 マンコミュファンさん
パークホームズは年明け事前説明会まで新しい情報は出てこないでしょうね

[4999: マンコミュファンさん]

>>4998 口コミ知りたいさん
先延しすぎて、オプションも無くなるかもしれないという悪循環ですね。

[5000: ご近所さん]

5000ゲット