ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4885: マンション検討中さん]

>>4884 マンション掲示板さん

ありがとうございます。少し安心しました。

[4886: 既契約者]

つまり10月前に契約していれば3年延長の恩恵は受けられないけど、税率1%で10年控除は受けられるということでしょうか。

[4887: マンション掲示板さん]

>>4886 既契約者さん
それは既に確定していますよね。

[4888: マンション検討中さん]

>>4887 マンション掲示板さん
住宅ローン残高の1%の10年間控除が再来年の税制改正後も適用されるかどうかについては、多分適用されるのではないかと4884さんが仰っています。

[4889: マンション掲示板さん]

>>4886 既契約者さん

それは別の話です。国税庁のホームページの住宅ローン控除のページを探して読んでみてください。2021年の税制はか今年すでに確定しているのでそれが全てです。13年控除の話は、そこに追加される話ですが今年契約した人も適用されるどうかは今の所分かりません。

[4890: 検討板ユーザーさん]

>>4883 マンション掲示板さん
この物件の取得は、消費税10%の取得であり特別特定取得に該当しますよね。租税特別措置法も調べてみましたが、居住の用に供した年と特別特定取得に該当するかで、控除期間が決まる形になっているのかと思います。改正により居住の用に供した年が延長されれば、普通は13年控除受けられる方向にいくのかと思いますが、なぜ、あえて9月以前契約者を対象外とするのか、今回の延長の趣旨を考慮すると理解ができません。

[4891: 口コミ知りたいさん]

>>4890 検討板ユーザーさん
専門家さんですか？13年ローン控除適用対象内になれば100万単位で軽減になるので嬉しいですが、情報が錯綜していてよく分からなくて困っています。まあ10年以上も先の話ですし大した話でも無い気もするんですが。

[4892: 評判気になるさん]

>>4891 口コミ知りたいさん

13年ローン控除適用になったとしても、3年間で80万円(上限4000万円の2%)しか控除されないと思われるのですが。

[4893: マンション掲示板さん]

>>4889 マンション掲示板さん
この話は複雑ですね。
消費税10%は令和元年10月から導入されたので、それを軽減する目的で1年間つまり今年9月以前としたのでしょう。それからコロナの影響が出てきたので、それを勘案したと。今回、延長するのであれば、シンプルにしてもらいたいところですが、遡及しての適用は難しいため、抜け落ちる期間が生じる可能性が高まっている、という感じでしょうか。

[4894: 評判気になるさん]

今から申し込む場合は、13年ということで良いですか？

[4895: マンション掲示板さん]

>>4894 評判気になるさん
そう思いますが、4876さんの反応が気になりますね。
どうなっているんでしょう。

[4896: マンション掲示板さん]

>>4892 評判気になるさん

ペアローンで最大160万円になりますよね？80万か160万であれば100万単位ですよね。

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 マンション掲示板さん
理論上そうでも、10年後4000万ずつペアで残債がある人なんている？借りすぎでしょ笑

[4898: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
11年から13年は建物価格の2%が控除されるのですよね。消費税増税分。

[4899: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
なんで？別に人それぞれリスクの許容度、取り方は違うのだから別にいいじゃないですか？収入も違いますし。

[4900: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
頭金1割、35年フルローンで、10年後8000万は普通に有り得ますよね。しかも、住宅ローン減税をフル活用するとなれば。

[4901: マンコミュファンさん]

>>4900 マンション掲示板さん
世帯年収的に1億超えのローンが組めるのであれば、数千万円現金があっても頭金には使わないでフルローンを組んだ方がいいですよね。金利1%を切る住宅ローンを減らしたくて現金を使うより、それより利回りの高い投資に使う方が効率は良いかと。このマンションのランニングコストくらいは簡単に稼げてしまいます。

[4902: 通りがかりさん]

ついに新築マンションの販売戸数と契約率、賃料も頭打ちになってしまいましたね。
こちらはいいタイミング販売してほぼ捌けて良かったですね！

[4903: 匿名さん]

>>4902 通りがかりさん
販売戸数の頭打ちは供給が少ないですから分かりますが、他はどんな根拠で頭打ちなのでしょうか。ソースを教えていただけますか。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 匿名さん

供給少ないのに加えて契約率も下がってるので需要も落ちてるという事ではないですか？
数字はモモレジさんのブログでも触れられてます。

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん
11月の契約率58.1%ということですね。残念同月も低かったんですね。何とも言えなさそうに思いますけど。

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
残念同月→前年同月、です。

[4907: eマンションさん]

>>4906 匿名さん
その通りかと思います。単なる例年通りの季節変動ではないですか。

[4908: 口コミ知りたいさん]

この物件すごいね。MR行ったけどもうあと27戸しかないじゃん。
もうピンとくる間取りがなかったので私は見送りですが…

[4909: 匿名さん]

>>4908 口コミ知りたいさん
2期22戸＋先着順5戸ということでしょうか。

[4910: 口コミ知りたいさん]

>>4909 匿名さん

そのとおりです。定借かどうかはあまり誰も気にしなくなってますね。
残ってる部屋は間取りがいまいちか低層階のテラスなしでした。あとはルーバルの部屋のめちゃくちゃ高い部屋。あとはイースト、サウスにまとまって一列ずつ2期に残してありましたね。

[4911: 匿名さん]

いいね。

[4912: 検討板ユーザーさん]

>>4910 口コミ知りたいさん
歴史の浅い定借の功罪はまだ明らかになっていないので気にしないというのはどうなんですかね。
私なら購入するにしても状況を見て途中で売り払います。
ババ抜きみたいで気分は良くないですが。

[4913: 口コミ知りたいさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
気にしない、と言うからといってノーチェックという意味ではないと思いますよ
リスクに対して物件価格が安価に抑えられているというリターンを比較して皆さん決められていると思いますが

[4914: 匿名さん]

>>4912 検討板ユーザーさん
購入者は定借をそこまでネガティブに見ていないということでしょう。だからこそ購入しているとも言えますが。
余りにもリスクを気にしすぎる人は検討対象にすらしないのではないでしょうか。
これまで幾度となく繰り返されてきた論争ですから、検討する人は当然チェック済みの上で決めているのでしょう。

[4915: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
先着順は1戸売れたんですね。

[4916: 購入者]

>>4914 匿名さん

普通の人はそこまでリスクリターンを精査して買ったわけではなく、街や物件が気に入ってグロス金額が予算に届くかで判断してると思いますよ。
定借のメリデメはこの板の有識者の方でさえも結論出てない訳ですし（賛成派と否定派ともに揚げ足取りするばかりで議論にすらなってない気もしますが）

[4917: 通りがかりさん]

住宅ローン破綻している人が増えてきましたね。来年買えたたけます。

[4918: 匿名さん]

>>4917 通りがかりさん
ローン破綻した人の物件は購入意欲が削がれますね。負のオーラが半端なくて。
自分は新築がいいです。

[4919: 匿名さん]

>>4917 通りがかりさん

でた。いとえの使い方がへんなひと。

[4920: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
おじいちゃんが暇つぶしに書き込んでいるのでしょうか？

[4921: 名無しさん]

>>4917 通りがかりさん
そんな公言はしなくても。

[4922: 匿名さん]

>>4921 名無しさん
このマンションを検討しているような層は、住宅ローン破綻物件に目を付けるような人はいないでしょうから、相手にするだけ無駄かと。

[4923: 口コミ知りたいさん]

中古市場がぱたりと止まりましたね。
目黒→市ヶ谷のマンション価格上昇に歯止めをさすかと。

[4924: 口コミ知りたいさん]

今、物件を検討している人は３月までは物件をいろいろとみて相場をみてればよいかと。
目黒の坪単価市ヶ谷の坪単価飯田橋の坪単価。
相場かんを養ういい機会。必ずや住宅ローン破綻がきますね。いったん調整が入ります。そこを狙えば。その調整が長く続く可能性もあり得ますが。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 口コミ知りたいさん
中古市場には興味が無いので何とも。
貴方ご自身でどうぞとしか。

[4926: 名無しさん]

>>4924 口コミ知りたいさん
スレ違い。余計なお世話です。

[4927: 匿名さん]

>>4923 口コミ知りたいさん
お言葉ですが現在って年末ですよ。
毎年そうですが。。。
年始から動くんで安心してくださいな。

[4928: マンション検討中さん]

なんで目黒が出てくるの。
支離滅裂

[4929: マンコミュファンさん]

もう麻布、南青山は見るのやめたのかな笑

[4930: eマンションさん]

ずっとリセールの話してたのにネガティブな情報あるとすぐこれだ笑

[4931: 口コミ知りたいさん]

>>4930 eマンションさん

この人はこのスレに粘着してる変わり者さんですよ。このスレを1ヶ月くらい前から遡るとわかりますが、ローン破綻の投げ売りが麻布と青山で急増中というデマを垂れ流していました。

[4932: 名無しさん]

>>4931 口コミ知りたいさん
その後、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップに移動したと思ったのに。

[4933: 口コミ知りたいさん]

ん？目黒のマンションの坪単価の上昇が止まったのに今マンション買うか？市ヶ谷は出遅れていた。三年前は土地つきマンション坪単価420。出遅れて最近上がったが周辺が転換すれば落ち着きやがて下落する。

[4934: 匿名さん]

>>4933 口コミ知りたいさん
他のスレでどうぞ。
このマンションは9割方売れてしまっているので、あまり効果はないと思いますよ。

[4935: 口コミ知りたいさん]

検討スレなんで。あえて言おう。マンション購入するなら春以降判断すればよいかと。今は様子見。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4935 口コミ知りたいさん
話の通じない人ですね。ここで春まで待ったら売り切れて住めません。退場してください。

[4937: マンション検討中さん]

貴重な時間を費やし粘着する奇特な方々の書き込み、この物件掲示板が在り続ける限りデジタルタトゥーとして残り続けます。書かれてる内容はちょっと何言ってるかわかりませんが、コンプレックスや誰かのメシウマが許せない裏返しに執着心が生まれてしまうことには少なからず共感します。

それら常軌を逸した異常な執着がこの物件に向けられていたということは紛れもない事実で、後世まで残るのはこの掲示板の意義ですね。

【何年後かわかりませんが、中古探しでザパークハウス市谷加賀町レジデンスと、この掲示板にたどり着いた方へ。】

遡ったらわかると思いますが2020年10月に販売開始し先着販売によりさくっと売れ、買う気の無い（または買えなかった）荒らしやネガキャンがこんなに沸いてます。客観的事実として是非ご参考に。

[4938: 口コミ知りたいさん]

契約者は納得した上での購入だからいいのでは？
私はマンション購入を検討している人に対して呼び掛けている。

[4939: 口コミ知りたいさん]

>>4938 口コミ知りたいさん
その呼びかけに根拠がなく説得力がありません。いままで、賛同した方がいましたか？

[4940: マンション検討中さん]

>>4938 口コミ知りたいさん
なんの立場で呼び掛けてるんですか？笑

[4941: 通りがかりさん]

そんなことより麻布と青山の中古投げ売りはどうなったんだよ

[4942: 検討板ユーザーさん]

今朝、北側のフェンスが一時的に外されており、エントランス部分がよく見える状態でした。これは素晴らしい感じに仕上がっていると思いました。

[4943: デベにお勤めさん]

>>4942 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
北側は普段なかなか見えませんものね。
庇ももう付いているのですか？

[4944: 口コミ知りたいさん]

いまは上昇中の市ヶ谷近辺。これが天井かまだ天井があるかは誰にもわからない。ただ都心ど真ん中の坪単価は新築でも抑えられている。市ヶ谷近辺はもともと他に比べて出遅れていた。だから今の上昇は出遅れ修正。

[4945: 口コミ知りたいさん]

>>4944 口コミ知りたいさん
参考にならないね！ボタンが欲しい。

[4946: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーは明日からお休みですね。先着順が4戸になりました。

[4947: マンション検討中さん]

>>4946 口コミ知りたいさん

あと26部屋ってことですかね。
9割売れてるんですか。
凄いっすね。

[4948: 通りがかりさん]

どちらも気持ち悪い。。

[4949: マンションマニアさん]

>>4944 口コミ知りたいさん

本当参考にならない情報ばかり飽きないですね。

[4950: eマンションさん]

ずっと半地下（二階）の北西の角、テラス部屋が残っているけど、なんででしょう？

[4951: 匿名さん]

>>4950 eマンションさん
自転車エレベーターが目の前にあることを懸念している人が多いのでは。今までは他のテラスの部屋も選択肢にあったので、そこと比較すると選ばれにくかったのでしょう。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
角部屋ではありますが、そこが壁になって日当たりがあまり良くないかもしれません。あとは、リビングがクランクなことでしょうか。個人的には良きと思っていますが、洋室2と3が少し狭いと考え止めました。

[4953: 口コミ知りたいさん]

今年の反動で来年はマンション供給3割増やすとのこと。本音はオリンピック前に売りたい思いなんだろう。

[4954: 口コミ知りたいさん]

いまはオリンピック前の駆け込み需要かと。

[4955: 評判気になるさん]

>>4952 匿名さん
自転車用エレベーターの壁はその部屋の西にしかありませんし日照にはそんなに影響ないんじゃないでしょうか。西日や西の道路、隣家からの目線を遮ってくれるのでむしろいいんじゃないかと考えて検討していましたが間取り変更出来なくなって検討から外しました。洋室3を潰してリビングのクランクを解消し洋室2を少し拡げれば結構いいかなあと思っていたのですが。
テラスと自転車用エレベーターのところの出来上がりが見られるようになったら、すぐ売れるんじゃないかと思っています。共用廊下一番奥の部屋ですし、テラスも外から見えにくいのでそういうのを好む人もいるんじゃないかと。

[4956: マンション検討中さん]

セントラルコート東向きは完売ですか。

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4956 マンション検討中さん
202のC-60A2はSUUMOではまだ出てます。

[4958: 通りがかりさん]

>>4954 口コミ知りたいさん

オリンピック前になんで一般人が駆け込む必要があるの？オリンピックが終わったら下がるってみんな言ってなかったっけ？そもそもオリンピックとマンション相場絡める話すロジックが訳わからんわ。オリンピック関連の建設ももう終わってるし建設需要も関係ないだろう。

[4959: 匿名さん]

>>4953 口コミ知りたいさん
もうオオカミ少年と呼べるかも。

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 匿名さん
無限ループなので、もうネタが無いのでしょう。
相場ネタにはスルーするのが吉かと。

[4961: 匿名さん]

山手線の内側というだけのとこでよく売れるなー

[4962: eマンションさん]

>>4961 匿名さん
内側と外側では随分と違うからでしょう
内側に住んでれば東西南北どこへ行くにも無駄がないです

[4963: 匿名さん]

>>4962 eマンションさん
そういう人に限って新宿と渋谷にしか行かないよね

[4964: 口コミ知りたいさん]

何だその決めつけ…

[4965: 名無しさん]

>>4961 匿名さん
ここは単に内側というだけではありません。現地を見ることをお勧めします。

[4966: 口コミ知りたいさん]

市ヶ谷駅から遠いのでリセールは苦戦するでしょう。市ヶ谷は直近上がりすぎの感じが否めないのでリセールに期待せず大江戸線を使って通勤し10年後くらいにリセールだせばおもしろいかもという見立てです、

[4967: 口コミ知りたいさん]

パークコート乃木坂の築浅一年12000万の物件、
11300が分譲価格です。
すでに都心部の一等地は頭をうった感じです。
換金しないといけない理由があり売れなければ
分譲価格割ってでも売るでしょう。
少し前、三年前に買っていたら三割くらい高くうれるかもしれません。マンションを買うのはタイミング。ましてリセール狙いなら。

[4968: 匿名さん]

いいね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4968 匿名さん

いいですよね、この物件。
来月のMGの予約も順調ですし、2期はかなりの登録が見込まれます。
再来月中に完売するかもですね。

[4970: 名無しさん]

>>4966 口コミ知りたいさん
やっと、まともな結論に辿り着きましたね。ここのスレを眺めていれば、誰であれその結論になると思います。

[4971: 評判気になるさん]

儲けようとは思っていないので、この場所に安い家賃で住めたのと同じくらいになってくれれば十分です。

[4972: 口コミ知りたいさん]

安いと思っても所詮は定期借地物件。オリンピックが終わるころにはマンション上昇は一服の可能性が高いかと。オーナーチェンジ物件は最近軒並み弱気になっています。

[4973: 名無しさん]

>>4972 口コミ知りたいさん
また壊れたスピーカーになっている。あきれられていることに、気づいてください。

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 名無しさん
構ってちゃんだと思いますので、お相手しても疲れるだけかと。

[4975: 検討板ユーザーさん]

南側は、ようやく8階まで窓がつきましたね。
内装工事も進んでそうです。

[4976: 口コミ知りたいさん]

そろそろ5000レス！
早期完売目指してこのまま駆け抜けましょう！

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 口コミ知りたいさん

販売員さんですか？？

[4978: 匿名さん]

>>4965 名無しさん
甲良町に約10年住んでいたので、現地は知った上で言ってますよ。引っ越すのが面倒だったので多少長く住んでましたが、圧倒的にここは不便で、退屈な環境でした。

[4979: 名無しさん]

>>4978 匿名さん
単に山手線の内側で、といったのは貴方でしょ。

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4977 通りがかりさん
んなわけないでしょ。

[4981: 口コミ知りたいさん]

>>4978 匿名さん
今はどこにお住まいなのですか？

[4982: 評判気になるさん]

>>4978 匿名さん
退屈かどうかはさておき、牛込柳町より若松河田の方が大きなスーパーがあるし飲食店も多いから便利ですね。
牛込柳町は本当にお店が何もないんです。
もう少し商店が充実すると良いのですが。

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 評判気になるさん
横入りですみませんが、もう少しお店がほしいのは同感です。
チェーン系のカフェが全くないのは物足りないと思っています。
外苑東通りの拡幅工事が終わったらお店が増えてくれないかと期待しています。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 評判気になるさん
牛込神楽坂はどうでしょうか？