ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4825: マンション検討中さん]

>>4823 評判気になるさん
トータルで1億を切れば売れるかもしれませんね。あと、パークハウス市ヶ谷は、南側に建物があるので、2階では眺望は望めないですね。

[4826: マンション検討中さん]

>>4823 評判気になるさん

新築派は多いんでしょうね。定借ですが価格的に目に優しいこちらの物件の方が魅力に映るんでしょうか。
間取りは廊下も短めで効率は良さそうですし、LDKの形も使いやすそうが、気になるのは行灯部屋ですか？

ここも間取りはさほど優れている訳では部屋も多いですし、駅距離や設備仕様は劣っているので、規模感がどの程度プラスに働くかで中古市場の土俵に立ったときの評価が決まりそうですね。

[4827: 口コミ知りたいさん]

レジデンスがついてない方のザ・パークハウスは実質1路線、頑張って新宿線の2路線しか使えないというのも大きいような気がします。牛込柳町駅徒歩2分は好立地のように見えますが、逆に市ヶ谷駅のアクセスがしづらい。。。市ヶ谷駅11分も決して近くはないですがこの物件であれば利用する人もまだいそうです。私は大江戸線も使えますがおそらく有楽町線を通勤に使う予定です。出社が解除になればですが。。。

[4828: 通りがかりさん]

>>4822 マンション検討中さん

相場より高いんでしょう。このエリアは所有権でも坪400万円超えると動かないということです。

[4829: 匿名さん]

>>4828 通りがかりさん
だとすると、三井のパークホームズなどはどうなってしまうのでしょうか？
平均で坪500を超えるそうですが、売れないのでしょうか？
そんなことはないと思うのですが。

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4829 匿名さん
新築ですから売れるのでしょう。でも、私には割高に感じますので動きは遅いのでは。ウエリスほどではないでしょうが。

[4831: マンション検討中さん]

>>4829 匿名さん

私も新築なので売れると思います。ここも定借で400なのでさほど水準感は変わらないのでは？

[4832: 評判気になるさん]

>>4820 通りがかりさん

所有権だからリセールが良いわけではない。その典型じゃないかな？来年の4月くらいまでに引っ越したい人は今出てるザ・パークハウス市谷加賀町を買えばいいけど、もし来年11月まで待てるならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで良くない？となるのではないかしら。レジデンスのほうが大規模、市ヶ谷駅使える、新築、同じ広さなら安く買える。とはいえ、来年になってここの在庫が少なくなってきたら所有権のザ・パークハウスも売れると思う。

[4833: マンション検討中さん]

>>4832 評判気になるさん

別にリセールが悪いわけではなく相場より高値で売り出してるだけですけどね。ここも中古になったら中古なりの値付けをされるだけです。

[4834: 匿名さん]

>>4827 口コミ知りたいさん

その観点だけで判断すると、最寄り駅徒歩5分で検索にヒットせず、市ヶ谷駅徒歩10分でもヒットせず中古だと分が悪そうですけどね。

[4835: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
そうかもしれませんが、中古でどのような値付けになるかは、5年後10年後を見てみないと分かりませんので、楽しみに待ちましょう。ただ、私は待てないので購入を検討しています。

[4836: eマンションさん]

>>4834 匿名さん
駅近と閑静な住宅地は普通両立しないので仕方ないですね。この物件は利便性を多少犠牲にしても閑静な住宅地に住みたい方の為のものだと思います。
私は駅近派で駅もスーパーもドラッグストアも徒歩5分以内でないと不便に感じてしまいます。歳をとると体力が衰えて若いときのようには行かなくなります。なので登り坂も駄目です。

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

趣向が合うのなら悪くない物件だと思いますよ。
リセールを期待してるのであればもっと良い選択肢がありますし、そもそもここ数年でマンション価格が何割も上がってしまっているので値上がり期待するのは楽観的というだけですね。

[4838: 通りがかりさん]

6戸残っている部屋は、2階が多いですね。

[4839: 匿名さん]

>>4836 eマンションさん
優先順位は人それぞれということですね。
年配の方にとっては、閑静な住宅地に拘ると、タクシーを日常使いするような裕福な層に限定されてしまいますものね。
そのため、一般的には、年配の方は駅近の物件の方が優先順位は高いのでしょうね。

[4840: マンション検討中さん]

単純な疑問ですが、田舎出身からすれば徒歩6分で足腰つらいとか言う気持ちが分かりません。
とりわけ駅近でなくとも閑静な住宅に住む方が心身健康的だと思いますけどね。以上です

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
私も単純にそう思います。都会の方は歩こうとしないですね。すぐにタクシーに乗りますし。つぶやきです。

[4842: 口コミ知りたいさん]

>>4838 通りがかりさん
2階は、2つのサブエントランスの階なので利便性高いと思いますが埋まらないですね。廊下の人通りを気にされるのか、地面より1m低いため視線を気にされるのか。金額的には目に優しいですが。。

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 口コミ知りたいさん
やはり半地下だからではないでしょうか。テラス付きであればすぐ売れるのでしょうけど。

[4844: マンション検討中さん]

>>4840 マンション検討中さん

徒歩6分からつらいと言ってるのではなく、家探しでスクリーニングする時の条件が徒歩5分とすることも多く、その点ではリセール不利と言ってるだけだと思いますよ。
後半の健康云々はあなたの主観ですかね？

[4845: マンション比較中さん]

低層はコロナの影響で間取り変更出来なくなったのが痛いですね。204は当初候補に入れていたのですが、間取り変更出来なくなったことで外しました。あとから自前で洋室を一つ潰してリビングを広げるくらいの間取り変更するといくらくらいかかるものなんでしょうか？

[4846: 評判気になるさん]

>>4845 マンション比較中さん
50万くらいでしょうか？壁壊してクロス張り。フローリングも場合によっては一部張り替えが必要かもです。

[4847: マンション検討中さん]

>>4844 マンション検討中さん
まあ、そんな細かい所に過剰反応しないで流せば良いじゃないですか。

[4848: 匿名さん]

年老いた頃の生活については、みなさんもっと未来に期待してみてはいかがでしょうか。
モビリティやEコマースは年々進化しています。家から一歩も出なくても不自由なく生活できる未来はもう来てるし、パーソナルモビリティで移動ももっと楽に手軽にできるようになります。20,30年後なんて駅近の価値は今より下がります。この物件買いですよ！w

[4849: 匿名さん]

などと都合よく考えておくと気分はいいです
あとは自己責任でどうぞ

[4850: マンション検討中さん]

>>4848 匿名さん

それなら高いお金だしてわざわざ市谷に住まなくても、郊外なり広い家に住んだ方が良さそうですねw

[4851: マンション掲示板さん]

>>4850 マンション検討中さん
そうでしょうか。市谷はデパート、東京駅、空港へのアクセスが良く、近くには神楽坂もあり、大きな病院も数多くあるので、郊外よりも良いと思っています。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション掲示板さん
4850さんは、自宅内ですべて完結できるような環境の場合、市谷である必要はないという趣旨で仰っているのではないかと思います。
もっとも、報道されているとおり、コロナ禍においても都心人気は一向に衰えていませんので、郊外よりも市谷の方が人気はあるでしょう。
自分は多少高いお金を支払ってでも、住むなら市谷の方がいいなと思います。

[4853: マンション検討中さん]

冗談半分を逐一間に受ける人がいますね..

[4854: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん
皆さん真剣にマンション購入を検討されて書き込みをしていると思っていましたが、冷やかしや冗談半分で書き込む人もいるのは残念です。

[4855: マンション掲示板さん]

>>4853 マンション検討中さん
冗談には受け取れませんでした。
この板は比較的真面目な方が多く、いい雰囲気と思っています。

[4856: マンション掲示板さん]

郊外ではまともにウーバーイーツ使えないよ。注文が多い場所に配達員も集まるからね。

[4857: 評判気になるさん]

>>4848 匿名さん

このマンションが完成する時には高齢者になっている者です。市ヶ谷からの道のりはゴルフに比べればリハビリにも物足りない程度です。神楽坂や都内の何処でも2-３ｋｍで歩いていけるのは、最高の立地だと思い、購入検討中です。

[4858: 通りがかりさん]

神楽坂レジデンスは抽選。やはり土地つきがよいかな？

[4859: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん
戸数少ないからでしょう。

[4860: マンション掲示板さん]

>>4858 通りがかりさん
抽選物件だから所有権が良い、というのは論理が破綻しています。

[4861: 評判気になるさん]

住宅ローン減税13年延長が正式に決まりましたね。

[4862: マンコミュファンさん]

>>4858 通りがかりさん
神楽坂と名前がついているだけでそんなに良い物件とは思えませんが

[4863: マンション検討中さん]

>>4862 マンコミュファンさん
それほど有名なデベでもないですしね。比較対象としては、うーんという感じです。

[4864: 通りがかりさん]

ウェリス値下げかな？
84平米12980

[4865: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん

あそこは立地がよいですからね。

[4866: 通りがかりさん]

ウェリス今坪単価500だから
480くらいまで下げてくる可能性あり。
まだティッシュ配っている。

[4867: 口コミ知りたいさん]

ウェリスは平均坪600じゃなかったかい？
500の部屋は一階でしょ

[4868: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
確かに駅近で立地は抜群ですけど、騒々しさはあると思います。賃貸に出すには良い物件だと思います。閑静さを求める層は敬遠するでしょうから、このマンションの検討層とは被らないと思います。

[4869: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

書き込みを見てると資産性を気にしてる方が非常に多いのですし、それを考慮しなくても同じエリアの物件なので検討者であれば比較をしない方が不自然ではないでしょうか。

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん
同じエリアですから、仰るとおりなんですけどね。
でも、資産性を気にするような一連の書き込みを見ますと、上にもあるように、冷やかしと見受けられるようなものもありますので残念に思います。
真剣に購入を検討されている方で資産性を気にしていらっしゃるのであればよいのですけどね。

[4871: マンション掲示板さん]

>>4868 匿名さん
ウエリスは騒々しいでしょうか。先日、歩いてみた感じでは閑静な気がしました。入口が狭くて、眺望がそれほど抜けないですよね。あとは高いですがパークホームズといい勝負かもしれません。

[4872: 匿名さん]

>>4871 マンション掲示板さん
騒々しさで言えば、大きな通りの近くの神楽坂レジデンスと、通りから１～２本奥に入ったウェリス、パークホームズとここでは、違うでしょうね。価格は三者三様ですが。

[4873: マンション検討中さん]

週末にマンションギャラリー行ってきました。ローン待ちと申込済?契約済み合わせ、1期で9割が蒸発済みの模様です。商談部屋はパンパンでも売る部屋が既に無し。需要がかなり勝ってる状況ですね。1月の第二次では抽選になる模様。

[4874: マンコミュファンさん]

先週末行きましたが、部屋満室に近いぐらい賑わってますよね。