ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[481: 匿名希望さん]

>>480 マンション検討中さん
30代から80代まで幅広いそうです。

[482: 匿名希望さん]

>>478 検討板ユーザーさん
1階と2階は、防犯合わせ積層透明ガラスのようですが、これは少し遮音性があるのでしょうか？

[483: 検討板ユーザーさん]

ここの一階二階は本当に良いですね。
テラス広いから採光、通風問題ないし。
敷地周囲は植栽に加え、四方接道で隣地も気にならないし。
おまけに割高感ないとくれば、人気あるのはうなづけます。

[484: マンション検討中さん]

一番いいなと思っていた部屋は今回売り出されていないのが痛い、悩ましい

[485: マンション検討中さん]

現地みたよ。サラリーマンが住むには、無理と感じた。駅から毎日はきつい。

[486: マンション掲示板さん]

ここは定借とはいえ、8000万以下で市谷にそこそこの広さに住めるというのが売りみたいで、要望書もその価格帯に多く張り付いているみたいですね。
とはいえ定借です。
これで仕様良ければ良いんですが、仕様が残念過ぎます。

[487: マンション検討中さん]

インターフォンとテンカセ、徒歩4分あれば。

[488: マンション掲示板さん]

トイレ、洗面の塩ビシート。
廊下のタイル未採用。
洗濯機上吊り戸棚なし。
食器棚なし。
キッチン、洗面の水栓のグレードの低さ。

モデルルームはかなり盛られてるので、冷静に見るとコストカットがあからさま。
ホームページみるといかにも高級路線だが、外廊下だし、購入後の実物見たらがっかりしそう。
この感じだとエレベーターとかパースない部分もかなりコストカットしてることが予想される。
パンフに乗せてる共用部のところだけ、仕様頑張ってほかの共用部はコストダウンて良くある話。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション掲示板さん
私も水栓は驚きました。モデルルームとは仕様が異なるそうなので、つまりモデルルームの意味がないです。

[490: マンション掲示板さん]

>>489 マンション検討中さん

仰る通り、なんの意味もありません。
残念です。

[491: 匿名希望さん]

>>488 マンション掲示板さん
洗濯機上の棚や食器棚はオプションでつけると高いのでしょうか？次回聞いてみようと思っておりますが、ご存知でしたらお教えください。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名希望さん

金額云々よりデベの姿勢では？通常イニシャルでデベ側でつけるより、有償オプション設定のが割高に設定されてるから、建築費削りながら購入者からオプション発注もらうたびに上手く採算回収。ゼネコンに対しても有償オプションで儲ける分にはデベは放置。有償オプションはボラれてると思った方が良いよ。

[493: マンション検討中さん]

地盤や土地の由来が良いので、検討してます。駅から歩くけど、買いかな。

[494: 匿名希望さん]

>>492 匿名さん
そうですか。そんな気はしていました。キッチンカウンター上には吊り戸棚は希望すれば無償で付けてもらえるとのことでした。カーテンやエアコンもそうなのでしょうね。住宅ローンもその傾向はあるのでしょうか。

[495: eマンションさん]

良く見ると、洗面所やキッチンの収納が一部観音開きになってるね。
郊外のマンションじゃないんだし、定借とは言え割高なんだから、仕様下げないで欲しいです。
こういう姿勢が残念です。

[496: マンション検討中さん]

ブリリアの西早稲田とどちらが仕様が良いでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

向こうは3L5,700万円?だし、それでこっちと仕様同等位だったら、なんか微妙だよね。
元々市谷加賀町と面影橋では地位が雲泥の差。
そんなブリリアと比較されてること自体、この物件はイマイチなのかも。

[498: 名無しさん]

来場予約がマジで取れない。
マジで三菱やNTTの太客や社員優先してんじゃないのか。

[499: 匿名希望さん]

>>498 名無しさん
新型コロナの影響で、枠が少ないらしいです。販売は7月にずれ込んでいるとのことでした。建築は予定通り進んでいるため、一部の部屋はカスタマイズできないみたいです。

[500: マンション検討中さん]

1～2Fはほとんど何も変えられないみたいですね

[501: マンション検討中さん]

二階のテラス住戸は安いのに地下感ないし、マジでオススメだわ。
一階のテラス住戸は地下感満載。
モリモトとかオープンハウスかと思ったわ。

[502: 検討板ユーザーさん]

建設地周辺で三井2件、住友 1件、モリモト1件、最近は神楽坂6分でブランズ神楽坂も出てきたし、選びたい放題ですね。他は所有権だし、悩ましいですね。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 検討板ユーザーさん

いや、野村にサンウッドも出てくるよ。
ここの売行き見て、各社リリースしてくるのかな。
ブランズ神楽坂は完全にここの状況見ながら価格調整してくるだろうけど、最近芝浦とか勘違い価格とチープな企画で、東急は評判落としてるから、その点ここは天下の三菱地所レジデンスということで期待は持てる。

[504: マンコミュファンさん]

牛込三中の近くに住んでますが、チャイムの音気になったことありません。
ノイローゼとか言ってる人は、、感覚おかしいですね。

[505: 評判気になるさん]

施工会社のフジタってどうでしょうか。地所が間に入れば安心していいですかね。地所の三田の建設中物件もフジタですが、フジタのウェブサイト見ても高級感ある建物の実績もなく少し気になっています。

[506: マンション掲示板さん]

ここ実はめちゃくちゃお宝マンションな気がする。
都内で、山手線内側でここまで大規模低層マンションある？
四方接道だし、大規模なりのエントランスや共用部の設え。
タワーマンションでないからこそのランニングコストのスケールメリットで、定借コスト踏まえても他の所有権マンションと大差ない。
底地人も堅い会社だし、定借だからこその坪350万円前後から購入できるし、テラスも広いし、タイル貼りだし。
マンションだから当然デメリットもあるけど、それを覆すだけのメリットが強いマンションかと。
新規の来場予約取れないのも分かる気がする。
大久保通り周辺のガチャガチャ感もないし、市ヶ谷寄りで整然としてる。
業者さんみたくあまりうまくまとめられませんが、感想です。

[507: 匿名さん]

業者さんみたいです。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

俺も同じこと思ったw

[509: 検討板ユーザーさん]

物件目の前の市谷の杜って、竣工までに完成するのでしょうか。

[510: マンション検討中さん]

はじめましてです。
こちらのマンション、抽選にならなければ購入予定です。
マンションを購入する予定がなかったのですが、近くで良さそうな新築ができるとのことで見学しそのまま購入希望です。正直ほかのマンションすら見ていません。
個人的には、
共有部の豪華さやサービスの充実度が素晴らしく、土地も良いし、低層なので地震にも対応
等の良い部分がたくさんあると思っていましたが、そうではない評価もお見受けするので、初心者の立場で質問です。
また、このあたりで予算を考えると占有部が狭いのは仕方ないのかなと思っています。

・定借のデメリットとメリット
・ランクが低いとの意見がありましたが、使い勝手が悪かったり貧相だったりするレベルですか？
・上記の私の考えに対するご意見

もしよろしければ、ご意見よろしくお願いいたします

[511: マンション検討中さん]

510です

割高とのご意見もありましたし。
近隣でほかのマンションを見ても高額すぎたり、ここほど共有部がなかったり。そもそも必要？
外廊下は少し気になります。

さまざまなご意見を拝見していると不安になってきました

[512: 匿名希望さん]

>>511 マンション検討中さん
私もこの世界にそんなに詳しいわけでもないですが、住むことを目的に要望書を出しました。少なくとも、様々な意見が出ている時点で悪い物件ではないと思います。不安になるのはもっともなことで、契約までには時間がありますから、他の物件も見て回ったらいかがでしょうか？

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん

外廊下についてですが、基本的に配棟がコの字型なので、廊下部分が道路に面していないので一般的な外廊下よりプライバシー性は高いと思います。

[514: マンション検討中さん]

>>512 匿名希望さん

お返事ありがとうございます！
ほかの物件はどのくらいご覧になられましたか？その中でもこちらが良いと思われた理由を、もしよろしければご教示くださいませ。
そうですね、こちらでもよく比較されている物件を含め他も見学してみたいと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>513 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます！
そうですよねそのあたりは大丈夫なのかなと思ってます。
現在内廊下のマンションに住んでいるため、実際にこちらを購入したときどのように感じるかと。内廊下はホテルライクで素敵ですが、外廊下は日当たりや風通しが良く実用性は高いのではないかと考えています。長く住むことを考えるとその方がいいのかな。

[516: 匿名希望さん]

>>514 マンション検討中さん
物件の検索はWEBでここ半年ほど毎日見ています。実際に見たのはパークハウスの中古2件と、住んでいる近くのマンション数件です。個人的にタワーマンションは受け付けず、中古も新築に釣られて高いのですね。本物件の作りが過剰に豪華ではなく、しかしながらお洒落な外観ですし、価格的にも少し高いくらいに感じており、買っても良いのかなと思いました。通勤、通学の利便性、神楽坂に近く、昔この近くに居住したことがあり何となく愛着があること、高台で駅から程よく離れた静かな場所であること、などなど、何か親近感を感じているのも確かです。こんな取り止めのなく、つまらないことですが、ご参考になりますでしょうか？

[517: マンション掲示板さん]

実質、大江戸線しか使えないのがつらいな。
東西線駅近ければ通勤し易いのに。この辺で暮らす人は電車通勤しないのか。

[518: 周辺住民さん]

>>509

近くに住んでるけど、ここ1-2ヶ月ですごい植林が進んでいる。
目の前の歩道もきれいに舗装が完了していたので、
このマンションの目の前の部分ぐらいは、おそらく完成するのではないかと。

ただ、森の奥の建築物の工事は、なんにも進んでないように見えるので
まだ時間がかかるのではないかな。

[519: 口コミ知りたいさん]

ここは直近までで計3回価格を修正してるので、だいぶこなれてきましたし、価格付が偏ってないので、倍率も分散されてますね。
ファインプレーです。
ブリリア見たくパンダ部屋設定して、その他の価格割高でパンダ部屋に倍率集中なんてないですし。
なので、ここは割安部屋はないけど、割高部屋もなく、適正って感じですね。

[520: マンション検討中さん]

あとはテンカセとインターフォンどうするか？ですね。

[521: マンション検討中さん]

要望書の〆来週末なのに、新規来場出来ない。。

[522: 匿名さん]

>>519 口コミ知りたいさん

最新の価格表って何日ですか？私は事前でもらった3月20日時点のものしか見てないのですが、大幅修正された部屋ありますか？

[523: 通りがかりさん]

こんなに予約取れないのはおかしい。月曜も開けて欲しい。絶対おかしい。悲しいです。

[524: 周辺住民さん]

>>517

南北線の市ヶ谷駅も使える。坂はあるが、牛込柳町とほぼ同じぐらいの距離にある。

[525: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

緊急事態宣言後の再開後だから2ヶ月ぐらいラグありますね。市谷の杜側の南向きに乗ってた単価がマイルドになってるのが、目立ちますが、全般的にという印象ですねー

[526: 匿名希望さん]

>>522 匿名さん
私の手元にあるのは6月7日付です。以前のものを持っていないので、修正の度合いは分かりません？

[527: 匿名希望さん]

>>523 通りがかりさん
確かに6月もいっぱいのようですね。コロナ休止期間があったのですから、毎日開けても良さそうなものですが。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

天カセはオプションで付けられるんですか？

[529: マンション検討中さん]

>>523 通りがかりさん

ただでさえ枠を絞ってる中、じわじわ問合せ殺到して捌ききれないみたいですね。
来場要望500件が未だに受け入れられてないと先日営業の方から聞きました。
マンションマニアさんが3月の段階でここは早く販売進捗が進みそうと言っていたように、価格も調整してる中、来場要望全て対応しない中早めに第1期として販売していく方針みたいですね。
三菱やNTTの重要顧客にも紹介対応しているみたいなので、なおさらですね。
来場予約取れないようなら、ここは諦めて西早稲田のブリリアは戸数も価格も安そうなので、そちらへ行くことをおすすめいたします。

[530: 名無しさん]

西向きの大型テラスついた70平米弱の二階の部屋が、7,590万円って激安過ぎ。
高台でハザード懸念もない中、地下住戸でもないし。
西向きは高層でも新宿方面の夜景見える割りに価格抑えてるし、良いね。
南向きも単価下がったし。