ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4801: 匿名さん]

>>4799 マンション掲示板さん
金融については素人ですので恐縮ですが、低金利の方がローンを組むには有難いですが、この物件の良し悪しを検討するスレですので、将来の不確定な事柄を今どうこう言っても結論は出ないのではないでしょうか。
過去レスにもありますが、物件を見て買いたいと思ったときが買い時なのではないでしょうか。
自分自身は、この地域で新築で１億を切るのであれば、「買い」だと思いましたよ。

[4802: マンション検討中さん]

株価とマンション価格は連動してますが都心のマンションに限っては暴落したとしてもせいぜい2割程度でしょう。
しかも時間が経てば元に戻るので静かに待っていれば良いと思います。
と言うわけでどんどん買いましょう。

[4803: 通りがかりさん]

今思うとパークハウス市ヶ谷はお買い得だったなー
ここより利便性良いし、設備仕様も良かった。

[4804: 匿名さん]

そりゃ、都心のマンションは、今に比べれば数年前に買う方が割安だったし、お買い得だったのは間違いないですよ。
でも、今それを言っても後の祭りでして。
自分も後悔しているうちの一人ですが。

[4805: マンション検討中さん]

>>4800 口コミ知りたいさん

金融政策も財政政策も当てずっぽうにやってるわけではないので（人が考えてやっていること）、景気が回復したらどういった政策変更されるかなど予想を立てることはできますよ。
まあ、政策の決定者が高い精度で将来予測できるのなら、金融緩和もこんなに続けてないし、政府債務も膨らんでないんでしょうけどね。

[4806: 通りがかりさん]

>>4804 匿名さん

パークハウス市ヶ谷は今年入ってからも販売してましたけどね。

[4807: 匿名さん]

>>4806 通りがかりさん
マンションの購入検討を始めたのが、つい最近なんです。
時期を逸したな～と後悔していますが、くよくよしても仕方ないので、後ろを振り返らないようにしたいと思ってます笑
という訳で、このあたりの新築物件では、ここと近くのパークホームズと天秤にかけてましたが、あちらは高くて手が出ないことが分かったので、ここを本格的に検討しようかなと。
検討中に売り切れてしまったら仕方ないですけど。

[4808: 匿名さん]

今思えばあのときは安かったという人は、その当時は高過ぎると言っていたはず。今と同じくね。

[4809: 口コミ知りたいさん]

>>4807 匿名さん
今は部屋の選択肢が限られてきているので、迷う要素が少なそうです。オプションもないですけど。

[4810: 通りがかりさん]

>>4803 通りがかりさん

確かに。55平米8500万で２戸売れ残りがあった。
足元に金があったんだ。

[4811: 名無しさん]

>>4810 通りがかりさん
あそこはハザードマップ見てから決めた方がいいよ

[4812: マンション検討中さん]

>>4810 通りがかりさん
55㎡ではちょっと狭いですね。
70㎡で8500万ならお買い得ですけど。

[4813: マンション検討中さん]

>>4810 通りがかりさん

70平米高層階1億位もGWくらいまで残っていたような気がします。

[4814: マンション検討中さん]

>>4810 通りがかりさん
駅近は便利ですが、大通り沿いで騒々しいところは決め手に欠けましたね..

[4815: マンション検討中さん]

>>4814 マンション検討中さん
本物件とパークハウス市ヶ谷とでは、閑静な住宅街・さほど駅近くない(駅遠という訳でもない)と、大通り沿いの商業地・駅近、という点で大きな違いがあるため、購買層も違ってくるので、価格のみで単純比較できないと思います。

[4816: マンション検討中さん]

>>4815 マンション検討中さん

資産性はどちらが上とお考えですか？

[4817: 名無しさん]

普通に考えて所有権付き物件だと思います

[4818: マンション検討中さん]

>>4816 マンション検討中さん
単純に投資目的であればパークハウス市ヶ谷の方が資産性は上だと思います。
実需層は、個人個人のニーズによって、価格や環境その他の要素についての優先度が異なりますので、資産性だけの問題ではないのかなと思います。
自分自身は、多少不便でも閑静な住宅街の方が良く、市谷の杜もあることもあり、購入するなら本物件の方かなと思います。

[4819: 匿名さん]

ん？どこと比較して？？

[4820: 通りがかりさん]

>>4818 マンション検討中さん

こことはどうでしょう？
同じ加賀町で所有権、仕様はこちらの方が良さそう（内廊下、天カセ、天然石）が、坪420万円くらいでずっと売り出し中ですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/WE500015/

[4821: マンション検討中さん]

少し前まで供給されていたパークハウス市ヶ谷
今はもう完売済みです。

[4822: マンション検討中さん]

>>4820 通りがかりさん
そこはかなり気になりました。
結構前から売り出していますが、買い手が付かないのはどうしてなんでしょうかね？
価格も9580万から下がってませんし。
仲介手数料を入れると億越えだからですかね？

[4823: 評判気になるさん]

>>4822 マンション検討中さん
立地も良く部屋は南向きで設備は申し分ないですし9580万円は妥当な価格ではありますが、どうせ1億円出すならもう少し出してでも新築がいいと思う人が殆どじゃないですかね。
建物の規模が小さいのとあと間取りが少し気にはなります。

[4824: 匿名さん]

市谷の杜はあと30年もすれば木々が生い茂り立派になるでしょう。それまではスカスカですがご愛嬌です。

[4825: マンション検討中さん]

>>4823 評判気になるさん
トータルで1億を切れば売れるかもしれませんね。あと、パークハウス市ヶ谷は、南側に建物があるので、2階では眺望は望めないですね。

[4826: マンション検討中さん]

>>4823 評判気になるさん

新築派は多いんでしょうね。定借ですが価格的に目に優しいこちらの物件の方が魅力に映るんでしょうか。
間取りは廊下も短めで効率は良さそうですし、LDKの形も使いやすそうが、気になるのは行灯部屋ですか？

ここも間取りはさほど優れている訳では部屋も多いですし、駅距離や設備仕様は劣っているので、規模感がどの程度プラスに働くかで中古市場の土俵に立ったときの評価が決まりそうですね。

[4827: 口コミ知りたいさん]

レジデンスがついてない方のザ・パークハウスは実質1路線、頑張って新宿線の2路線しか使えないというのも大きいような気がします。牛込柳町駅徒歩2分は好立地のように見えますが、逆に市ヶ谷駅のアクセスがしづらい。。。市ヶ谷駅11分も決して近くはないですがこの物件であれば利用する人もまだいそうです。私は大江戸線も使えますがおそらく有楽町線を通勤に使う予定です。出社が解除になればですが。。。

[4828: 通りがかりさん]

>>4822 マンション検討中さん

相場より高いんでしょう。このエリアは所有権でも坪400万円超えると動かないということです。

[4829: 匿名さん]

>>4828 通りがかりさん
だとすると、三井のパークホームズなどはどうなってしまうのでしょうか？
平均で坪500を超えるそうですが、売れないのでしょうか？
そんなことはないと思うのですが。

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4829 匿名さん
新築ですから売れるのでしょう。でも、私には割高に感じますので動きは遅いのでは。ウエリスほどではないでしょうが。

[4831: マンション検討中さん]

>>4829 匿名さん

私も新築なので売れると思います。ここも定借で400なのでさほど水準感は変わらないのでは？

[4832: 評判気になるさん]

>>4820 通りがかりさん

所有権だからリセールが良いわけではない。その典型じゃないかな？来年の4月くらいまでに引っ越したい人は今出てるザ・パークハウス市谷加賀町を買えばいいけど、もし来年11月まで待てるならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで良くない？となるのではないかしら。レジデンスのほうが大規模、市ヶ谷駅使える、新築、同じ広さなら安く買える。とはいえ、来年になってここの在庫が少なくなってきたら所有権のザ・パークハウスも売れると思う。

[4833: マンション検討中さん]

>>4832 評判気になるさん

別にリセールが悪いわけではなく相場より高値で売り出してるだけですけどね。ここも中古になったら中古なりの値付けをされるだけです。

[4834: 匿名さん]

>>4827 口コミ知りたいさん

その観点だけで判断すると、最寄り駅徒歩5分で検索にヒットせず、市ヶ谷駅徒歩10分でもヒットせず中古だと分が悪そうですけどね。

[4835: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
そうかもしれませんが、中古でどのような値付けになるかは、5年後10年後を見てみないと分かりませんので、楽しみに待ちましょう。ただ、私は待てないので購入を検討しています。

[4836: eマンションさん]

>>4834 匿名さん
駅近と閑静な住宅地は普通両立しないので仕方ないですね。この物件は利便性を多少犠牲にしても閑静な住宅地に住みたい方の為のものだと思います。
私は駅近派で駅もスーパーもドラッグストアも徒歩5分以内でないと不便に感じてしまいます。歳をとると体力が衰えて若いときのようには行かなくなります。なので登り坂も駄目です。

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

趣向が合うのなら悪くない物件だと思いますよ。
リセールを期待してるのであればもっと良い選択肢がありますし、そもそもここ数年でマンション価格が何割も上がってしまっているので値上がり期待するのは楽観的というだけですね。

[4838: 通りがかりさん]

6戸残っている部屋は、2階が多いですね。

[4839: 匿名さん]

>>4836 eマンションさん
優先順位は人それぞれということですね。
年配の方にとっては、閑静な住宅地に拘ると、タクシーを日常使いするような裕福な層に限定されてしまいますものね。
そのため、一般的には、年配の方は駅近の物件の方が優先順位は高いのでしょうね。

[4840: マンション検討中さん]

単純な疑問ですが、田舎出身からすれば徒歩6分で足腰つらいとか言う気持ちが分かりません。
とりわけ駅近でなくとも閑静な住宅に住む方が心身健康的だと思いますけどね。以上です

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
私も単純にそう思います。都会の方は歩こうとしないですね。すぐにタクシーに乗りますし。つぶやきです。

[4842: 口コミ知りたいさん]

>>4838 通りがかりさん
2階は、2つのサブエントランスの階なので利便性高いと思いますが埋まらないですね。廊下の人通りを気にされるのか、地面より1m低いため視線を気にされるのか。金額的には目に優しいですが。。

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 口コミ知りたいさん
やはり半地下だからではないでしょうか。テラス付きであればすぐ売れるのでしょうけど。

[4844: マンション検討中さん]

>>4840 マンション検討中さん

徒歩6分からつらいと言ってるのではなく、家探しでスクリーニングする時の条件が徒歩5分とすることも多く、その点ではリセール不利と言ってるだけだと思いますよ。
後半の健康云々はあなたの主観ですかね？

[4845: マンション比較中さん]

低層はコロナの影響で間取り変更出来なくなったのが痛いですね。204は当初候補に入れていたのですが、間取り変更出来なくなったことで外しました。あとから自前で洋室を一つ潰してリビングを広げるくらいの間取り変更するといくらくらいかかるものなんでしょうか？

[4846: 評判気になるさん]

>>4845 マンション比較中さん
50万くらいでしょうか？壁壊してクロス張り。フローリングも場合によっては一部張り替えが必要かもです。

[4847: マンション検討中さん]

>>4844 マンション検討中さん
まあ、そんな細かい所に過剰反応しないで流せば良いじゃないですか。

[4848: 匿名さん]

年老いた頃の生活については、みなさんもっと未来に期待してみてはいかがでしょうか。
モビリティやEコマースは年々進化しています。家から一歩も出なくても不自由なく生活できる未来はもう来てるし、パーソナルモビリティで移動ももっと楽に手軽にできるようになります。20,30年後なんて駅近の価値は今より下がります。この物件買いですよ！w

[4849: 匿名さん]

などと都合よく考えておくと気分はいいです
あとは自己責任でどうぞ

[4850: マンション検討中さん]

>>4848 匿名さん

それなら高いお金だしてわざわざ市谷に住まなくても、郊外なり広い家に住んだ方が良さそうですねw