ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4725: 通りがかりさん]

>>4721 マンコミュファンさん
ヒルトップレジデンスのことですか？
三棟とは何でしょう。

[4726: 通りがかりさん]

>>4724 マンコミュファンさん
どうぞ、ご勝手に。もう、こちらには縁はないですね。

[4727: マンション検討中さん]

ヒルズの話はスレ違いですので。

[4728: マンコミュファンさん]

今に話題になりますよ。
ヒルトップ500ですから

[4729: 通りがかりさん]

>>4728 マンコミュファンさん
話の通じない方ですね。ここには、その話題は不要です。

[4730: マンション比較中さん]

いや、ヒルトップレジデンスの話題はここでも重要。
ヒルトップレジデンスがいくらで売れるかによってここのリセールの強さを予想できるので。最安480であれば妥当ですね。ここはヒルトップより平均80万/坪、最大でも100万/坪違うので少し割安だったと思います。

[4731: 通りがかりさん]

>>4730 マンション比較中さん
ビルズトップと混同している人が居るようなので、その話はご勘弁いただきたいと思います。

[4732: 通りがかりさん]

>>4724 マンコミュファンさん
この情報は、あなたの推定ではないですか。ヒルトップレジデンス板でも議論を呼んでいるようですけど。

[4733: マンション検討中さん]

>>4730 マンション比較中さん

三棟とか言ってる時点でパークホームズの話ではないでしょう。
ヒルズトップとか紛らわしいことを言って撹乱するのはご遠慮頂きたいですね。
短文で中古の話ばかりされている方は、暇潰しで書き込んでいるのかもしれませんが。

[4734: マンコミュファンさん]

ヒル・トップレジデンスは
坪単価400台あり。
残り物に福がありました。
リセールになれば太刀打ちできないかと。
待ってた人おめでとう。

[4735: マンコミュファンさん]

三棟とは、
この物件、ヒル・トップレジデンス、ウェリスです。
ヒル・トップレジデンスが坪単価抑えて出してくるとは誰も予想しなかったでしょう。
もっともこの立地で400台後半は高いかと。

[4736: マンコミュファンさん]

パークホームズにいってみてきました。
坪単価最安値は470万ですね。

[4737: マンコミュファンさん]

いや、ヒルトップレジデンスが平均坪単価500というのは何度も予想が出てました。平均なので条件悪い部屋は当然480くらいの部屋もあるでしょうよ。これが坪単価抑えて出してきたことになりますかね？

[4738: 匿名さん]

>>4735 マンコミュファンさん
500以上で出したら売れ残るの目に見えてますからね。
ここと戦うためにも低層を最大限安くしたのでしょう。

その分プレミアム住戸に価格上乗せしたのではないですか。金ある人にとっては、2億も3億も変わらないでしょうから。

[4739: 評判気になるさん]

>>4737 マンコミュファンさん
条件悪いというのは具体的には北向き地下部屋とかそんな感じですか？

[4740: マンション検討中さん]

>>4736 マンコミュファンさん
パークホームズで価格が出たのはプレミアムプランの部屋のみです。坪850超とか。
標準プランの部屋の価格は出ていません。
プレミアム・標準合わせて全体の平均は、坪500を超えているとか。
坪500を割るのは一部の条件が悪い部屋(地下)の可能性が高いので、比較対象にならないと思います。

[4741: マンコミュファンさん]

>>4740 マンション検討中さん

ここだって条件悪い地下があるんだから比較対象になるじやん？なんで比較対象にならない？

[4742: マンション掲示板さん]

いずれにせよ、ここのマンションは、ヒルトップが売れようが売れなかろうが関係なく、早期に完売するでしょうから、特に気にしなくて良いでしょう。

ヒルトップの低層狙いで抽選になり、それが外れた頃には、ここの在庫が既にないということは容易に想像できますね。くじ運の良い方は、ヒルトップの低層狙いも良いかと思います。

[4743: マンション検討中さん]

>>4741 マンコミュファンさん
全体に占める割合によるかと。パークホームズの部屋のうち500を切る、所謂条件の悪い部屋がどのくらいあるのでしょうか？

[4744: 買い替え検討中さん]

ここ、プレミスト仙石と比較検討されている方はいらっしゃいますか？

[4745: 通りがかりさん]

>>4744 買い替え検討中さん
文京千石のことですか？一応マークはしていました。その近くに住んでいたこともあります。駅から遠いですよね。

[4746: マンコミュファンさん]

みなさん、リセール考えての
購入。まさか500を切る坪単価で
出してくるとは。
さあ出口戦略の見直し。
五年いや10年住むか？

[4747: 通りがかりさん]

>>4746 マンコミュファンさん
あの。前のスレ読んでいますか？

[4748: マンション比較中さん]

どの投稿も1行15文字以下で改行されていますが、もしかしてガラケーから投稿してますか？ガラケーでマンコミュ見れるんですか？純粋な疑問です。もしかしておじいちゃんなのかな。スマホの文字めちゃめちゃ大きくしてるおじいちゃん時々いますよね。

[4749: 匿名さん]

>>4748 マンション比較中さん

4746さんは、PCやスマホを使わない（使えない？）中高年の方で、精一杯このスレを冷やかしに来ているのではないかと思いますので、ほどほどにスルーしてあげるのがよろしいかと。

[4750: マンション比較中さん]

>>4749 匿名さん
年取ると全く人の話、聞かなくなりますからね。うちのお隣さんにもいます。そういう人。

[4751: マンコミュファンさん]

パークホームズが坪単価500を切る分譲価格で出してきましたね。ようやく夢から覚めたようです。やはり買うなら土地がついている方です。リセール考えると。

[4752: マンコミュファンさん]

>>4751 マンコミュファンさん
一部、条件の悪い部屋ですよね。

[4753: マンコミュファンさん]

他の部屋をみてみなよ。500切ってるから。リセールなら土地つきが有利だよ。

[4754: 匿名さん]

>>4753 マンコミュファンさん
価格についてもっと具体的にかつ詳しく報告してもらえませんか？

[4755: マンション検討中さん]

みなさま、土地付き一点張りの人は議論にならないので無視がよろしいかと思います。
こういう方は自分の発言に反応されることに快感を覚えるので、この人、変態なんです。

[4756: マンコミュファンさん]

リセール気になる人がここで投稿しているから、議論が噛み合わない。残り物に福があった。市ヶ谷アドレスならパークホームズがいいかと。

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 マンコミュファンさん

上のレス読まれましたか？
パークホームズの価格表なり示していただかないと、正確なところは分かりません。

[4758: 通りがかりさん]

>>4756 マンコミュファンさん
いつまでも同じことを繰り返し主張していないで、パークホームズの板で議論してください。噛み合わないのはあなたです。

[4759: 通りがかりさん]

>>4757 マンション検討中さん
プレミアム以外は、まだ分からないらしいです。推測で、騒がれているようですが。

[4760: マンション検討中さん]

>>4759 通りがかりさん
推測では、お話にならないと思います。来年きちんと価格がオープンになってから出直して来い！って感じです。

[4761: マンコミュファンさん]

価格表はもらいました。ここではオープンにしませんが低層は500前後です。

[4762: マンション比較中]

パークホームズは、坪 470-853
ってことですか？

[4763: マンコミュファンさん]

だいたいが、東京建物が火をつけ
三菱が乗っかり住友が上乗せ三井が適正。この流れはかわらん。

[4764: マンション検討中さん]

先日現地を見に行きましたが、存在感が素晴らしいですね。北側はまだエントランスや植栽が見えないため物寂しいですが、南側は市谷の杜と相まって綺麗でした。
エリアナンバーワンの分譲マンションであることに異論はないでしょうね。(マンコミュファンを除いて)

[4765: 評判気になるさん]

>>4764 マンション検討中さん
市谷の杜が歩道を広くとってくれているのがありがたい。道路南側の歩道ってDNPの敷地ですよね？ どうしてそんなことをしてくれたのかわからないけどとにかくありがたい。

[4766: 通りがかりさん]

>>4761 マンコミュファンさん
そこがいい加減でしょう。500前後と言ってみたり、480と言ってみたり。すべての価格が明らかになっていないのでは？

[4767: マンション検討中さん]

>>4765 評判気になるさん
多分、高層ビル建設の容積率緩和のためかと。本来、この地域は高層ビルは建設できないので。

[4768: 4658&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定）
予定詳細https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
本リンク「質問」内で７月にも書いたが、「三井販売時には本物件はほとんど
売却済みになる」・・に順調進捗寄せ

先着販売も減り、進捗想定値は87.71％に上昇、ほぼ200戸が捌けた。
11月初からの経過比率は約12.98％増と急伸となった。

[4769: マンション検討中さん]

先着順残り6戸ということは、この一週間で5戸捌けたのですね。

[4770: マンション検討中さん]

今週は、11戸→6戸になったんですね

[4771: マンション検討中さん]

どこもそうだけど購入者が必死すぎてウケる

[4772: マンコミュファンさん]

残り何戸とかやはり気になるのですね。三井がこのあたりの適正な坪単価見せてくれますよ。
住友や三菱や東急は強欲すぎ。

[4773: 通りがかりさん]

>>4771 マンション検討中さん
必死というわけでもないですが、気にはします。ウケますか？普通のことでしょう。ある意味シンパになるわけで。

[4774: 検討板ユーザーさん]

今週5戸売れたんですか？
先着順残り6部屋って、来月下旬の第二期前にはなくなりそうですね。
凄い